626--十里银滩二期山林海东北金城装修经验分享

1、内部资料 严禁外传 1十里银滩二期山林海东北金城装修经验分享2015年5月1日内部资料 严禁外传 2内容1、装修细节2、管控思路内部资料 严禁外传 3一、装修细节处理亮点细节处理透过现透过现象看本象看本质质决定决定内部资料 严禁外传 4土建、装修类阳土建、土建、装修装修水电、水电、安装安装内部资料 严禁外传 5屋面工程做法屋面附加层施工方法：屋面附加层施工方法：1、按图纸厚度及找坡以、按图纸厚度及找坡以1：2水泥砂浆找平压光。水泥砂浆找平压光。2、按图纸要求施工防水层。、按图纸要求施工防水层。3、伸缩分格缝弹线（不大于、伸缩分格缝弹线（不大于6M），一般按柱），一般按柱位与墙相对位置开线，离女

2、儿墙边位与墙相对位置开线，离女儿墙边250mm-300mm处预留处预留L角位。角位。4、按图纸要求保温板厚度、按图纸要求保温板厚度+找平层厚度采用找平层厚度采用20厚聚苯板割条分格，用厚聚苯板割条分格，用1：1.5水泥砂浆固定，水泥砂浆固定，面露出面露出30mm聚苯板，地漏位局部调整。聚苯板，地漏位局部调整。5、按图纸要求铺设分格内保温层，钢筋网，面、按图纸要求铺设分格内保温层，钢筋网，面砼找平层，机械二次磨光，注意砼找平层，机械二次磨光，注意L角预留不浇筑。角预留不浇筑。6、24h后开始施工后开始施工L角，角，1：2水泥砂浆（中间水泥砂浆（中间加钢丝网）抹灰成圆弧形，面层光滑，同时注加钢丝网

3、）抹灰成圆弧形，面层光滑，同时注意及时保养。意及时保养。7、一周后待屋面收缩充分，缝位聚苯板取出，、一周后待屋面收缩充分，缝位聚苯板取出，缝底部用干沙回填压实预留缝底部用干沙回填压实预留15mm厚度填满防厚度填满防水油膏。水油膏。聚苯板预留突聚苯板预留突出面层出面层30mmL角位预角位预留施工留施工内部资料 严禁外传 6屋面工程屋面成型效果好屋面成型效果好内部资料 严禁外传 7阴阳角所有天花严格按平水线所有天花严格按平水线进行弹线、抹平（安装进行弹线、抹平（安装吊顶或石膏线）吊顶或石膏线）阳角以护套压阳角以护套压住收直，确保住收直，确保平顺平顺内部资料 严禁外传 8阴阳角按弹好的线安装石膏线按

4、弹好的线安装石膏线剩余缝隙以腻剩余缝隙以腻子粉补平子粉补平内部资料 严禁外传 9阴阳角质量标准及允许误差质量标准：阴阳角垂直、方正无缺棱掉角质量标准：阴阳角垂直、方正无缺棱掉角允许误差：阴阳角垂直、方正均为允许误差：阴阳角垂直、方正均为2mm如何控好阴阳角施工质量：如何控好阴阳角施工质量：1、实测净空尺寸；、实测净空尺寸；2、通线打平行灰饼，控制抹灰厚度，同、通线打平行灰饼，控制抹灰厚度，同时控制阴阳角方正；时控制阴阳角方正；3、以楼层标高平水线为标准，进行天花、以楼层标高平水线为标准，进行天花阴角弹线，局部误差超阴角弹线，局部误差超1.5cm的，则用的，则用1：2水泥砂浆抹平；水泥砂浆抹平；

5、4、腻子粉掺、腻子粉掺30%水泥、水泥、108胶水打浆抹胶水打浆抹平平所有阴角都使用护套，导致所有阴角都使用护套，导致不方正不方正阴角使用护角，处理不好反而起到相反效阴角使用护角，处理不好反而起到相反效果果内部资料 严禁外传 10室内天花墙面、阴阳角成效室内天花墙面平整、室内天花墙面平整、阴阳角顺直阴阳角顺直内部资料 严禁外传 11外墙砖阴角收口处理阳台外墙砖顶部控制：阳台外墙砖顶部控制：1、阳台外墙砖粘贴完成后，根据顶部最、阳台外墙砖粘贴完成后，根据顶部最后一排砖与天花最大距离为标准，约后一排砖与天花最大距离为标准，约15mm直接用分色纸在砖的顶部贴平直。直接用分色纸在砖的顶部贴平直。如有大

6、于如有大于20mm的可在砖顶部预留的可在砖顶部预留5mm的缝位贴分色纸平直。的缝位贴分色纸平直。2、采用外墙腻子收口，保持阴角下部平、采用外墙腻子收口，保持阴角下部平直，后扫乳胶漆。直，后扫乳胶漆。分色纸的使用，防止污染外砖阳台线条平顺、美观阳台线条平顺、美观内部资料 严禁外传 12外墙砖、外墙线条外墙线条顺直、外墙线条顺直、外墙贴砖平整外墙贴砖平整内部资料 严禁外传 13地砖勾缝地砖勾白缝时机选择：地砖勾白缝时机选择：1、地砖铺贴后，做好成品保护。、地砖铺贴后，做好成品保护。2、二次面漆完成，室内水电安装完成，、二次面漆完成，室内水电安装完成，质量问题整改完成，才允许勾缝。质量问题整改完成，

7、才允许勾缝。3、勾缝时把缝内灰尘、杂物清理干净，、勾缝时把缝内灰尘、杂物清理干净，拖把清洗一遍地砖，用填缝剂分拖把清洗一遍地砖，用填缝剂分2次回缝次回缝（保证勾缝清晰、饱满）。（保证勾缝清晰、饱满）。1、缝内杂物、缝内杂物清出清出2、清扫灰尘、清扫灰尘杂物，拖把清杂物，拖把清洗一遍洗一遍3、使用、使用专用填缝专用填缝剂勾缝剂勾缝内部资料 严禁外传 14地砖勾缝地砖勾缝完成效果地砖勾缝完成效果内部资料 严禁外传 15踢脚线控制瓷砖踢脚线平顺控制：瓷砖踢脚线平顺控制：1、地砖铺贴完成后根据墙面根部与地砖、地砖铺贴完成后根据墙面根部与地砖距离弹直线（一般离墙距离弹直线（一般离墙15-20mm）。）。

8、2、两头各贴一块脚线砖保持垂直，砖上、两头各贴一块脚线砖保持垂直，砖上部挂线，采用部挂线，采用108建筑胶水、清水、水泥建筑胶水、清水、水泥浆粘贴完成。浆粘贴完成。内部资料 严禁外传 16室内铺贴效果客厅踢脚线顺直客厅踢脚线顺直墙砖勾缝均匀，墙砖勾缝均匀，效果美观效果美观地砖铺贴地砖铺贴效果较好，效果较好，勾缝均匀勾缝均匀空调洞口收口空调洞口收口美观美观内部资料 严禁外传 17踢脚线控制木地板踢脚线顺直木地板踢脚线顺直内部资料 严禁外传 18地面找平质量控制地面水泥砂浆找平强度地面水泥砂浆找平强度控的较好控的较好地面找平养护到位，地面找平养护到位，整体效果较好整体效果较好地面水泥砂浆找平质量控

9、制：地面水泥砂浆找平质量控制：1、打磨清扫楼面，然后用水冲洗一次，保持湿润度；、打磨清扫楼面，然后用水冲洗一次，保持湿润度；2、根据楼层标高打水泥砂平水点，、根据楼层标高打水泥砂平水点，小于小于1m一点控制室内标高；一点控制室内标高；3、采用、采用108建筑胶水掺水泥油扫界面砂浆结合层一次，面建筑胶水掺水泥油扫界面砂浆结合层一次，面层用层用1：2.5水泥浆找平压实，在干水后进行水泥浆找平压实，在干水后进行二次打磨二次打磨，保持平整度偏差控制在，保持平整度偏差控制在3mm以内；以内；4、严禁在现场搅拌，必须采用机械搅拌砂浆，注意控制配合比；、严禁在现场搅拌，必须采用机械搅拌砂浆，注意控制配合比；

10、5、水泥找平、水泥找平12小时后小时后进行淋水保养，一天进行淋水保养，一天3次，保养期不少于次，保养期不少于7天；天；因项目位处沿海因项目位处沿海地区，地面找平地区，地面找平需平整压实而不需平整压实而不是表面压光，防是表面压光，防止地面因回南天止地面因回南天返潮及预防裂缝！返潮及预防裂缝！内部资料 严禁外传 19水电、安装类阴土建、土建、装修装修水电、水电、安装安装内部资料 严禁外传 20空调插座、洞口整体效果不错整体效果不错空调插座、洞口质量控制：空调插座、洞口质量控制：1、结构预埋时要考虑空调飘板及、结构预埋时要考虑空调飘板及室内机安装位置，套管向外墙放坡；室内机安装位置，套管向外墙放坡；

11、2、插座底盒及洞口在抹灰阶段应、插座底盒及洞口在抹灰阶段应收口完整，外墙贴砖面也应收圆口；收口完整，外墙贴砖面也应收圆口；3、涉及从室内需穿越两个洞口才、涉及从室内需穿越两个洞口才能到空调飘板的情况，两个洞口之能到空调飘板的情况，两个洞口之间的距离应考虑空调安装时铜管的间的距离应考虑空调安装时铜管的弯曲半径；弯曲半径；3、如出现图纸变更或者结构预埋、如出现图纸变更或者结构预埋误差尺寸较大，需重新钻孔的情况，误差尺寸较大，需重新钻孔的情况，应在抹灰之前就应完成；应在抹灰之前就应完成；4、插座与洞口的布置要讲究实用、插座与洞口的布置要讲究实用、美观；美观；5、如需安装空调交楼，室内机安、如需安装空

12、调交楼，室内机安装位置宜不在床头或吹床头装位置宜不在床头或吹床头空调孔帽为总空调孔帽为总包主动采购安包主动采购安装，单价仅装，单价仅0.5元元/个，却个，却使整体装修增使整体装修增色不少色不少内部资料 严禁外传 21开关、插座底盒底盒施工质量控制：底盒施工质量控制：1、结构预埋偏位的应在抹灰前完成整改，、结构预埋偏位的应在抹灰前完成整改，底盒埋深过大的应加无底盒；底盒埋深过大的应加无底盒；2、应根据墙面灰饼及平水线来定位安装、应根据墙面灰饼及平水线来定位安装底盒；底盒；3、底盒间距应控制在边到边为、底盒间距应控制在边到边为8mm，多，多底盒位置应做到成直线、平整；底盒位置应做到成直线、平整；4

13、、相同位置，底盒安装高度及离墙端距、相同位置，底盒安装高度及离墙端距离应统一离应统一内部资料 严禁外传 22给水留头给水留头安装质量控制：给水留头安装质量控制：1、应根据墙面灰饼及平水线、应根据墙面灰饼及平水线来定位安装留头，留头端面应来定位安装留头，留头端面应平装修完成面或入墙面不超平装修完成面或入墙面不超5mm为宜；为宜；2、贴砖时，堵头周边应修圆、贴砖时，堵头周边应修圆整，圆孔尺寸不应超过装饰碟整，圆孔尺寸不应超过装饰碟尺寸（尺寸（45mm）,且圆孔不偏心；且圆孔不偏心；3、冷、热水管材质要报审报、冷、热水管材质要报审报验、留头按左热右冷布置。验、留头按左热右冷布置。内部资料 严禁外传

14、23水电安装亮点水电安装效果美观水电安装效果美观内部资料 严禁外传 24地漏地漏成型效果好地漏成型效果好内部资料 严禁外传 25其他细节内外墙砖交内外墙砖交接处收口较接处收口较好好门套线紧贴门套线紧贴墙面墙面护窗栏杆螺护窗栏杆螺丝孔加盖孔丝孔加盖孔帽，保证美帽，保证美观观消火栓消火栓边打胶边打胶顺直、顺直、美观美观内部资料 严禁外传 26样板房装修创意样板房装修创意样板房装修效果佳效果佳内部资料 严禁外传 27样板房装修CP长者屋样板长者屋样板房装修效果佳房装修效果佳内部资料 严禁外传 28样板房装修“拎包入住拎包入住”样样板房装修效果板房装修效果内部资料 严禁外传 29三、管控思路亮点细节处

15、理管控思路重中之重重中之重思路决定出路思路决定出路内部资料 严禁外传 30专项尺寸控制专项尺寸控制：专项尺寸控制：项目牵头与施工单位、家居公司编制户型项目牵头与施工单位、家居公司编制户型尺寸确认图。所有负责人及施工单位户型尺寸确认图。所有负责人及施工单位户型尺寸图上签字盖章，按图施工，落实责任尺寸图上签字盖章，按图施工，落实责任到人到人内部资料 严禁外传 31专项尺寸控制专项尺寸控制：专项尺寸控制：图上将所有门洞尺寸、开向标出，同时部分位置注图上将所有门洞尺寸、开向标出，同时部分位置注意事项也全部列出意事项也全部列出内部资料 严禁外传 32专项尺寸控制专项尺寸控制：专项尺寸控制：施工完成一户验

16、收一户，严控尺寸，落实整改，确施工完成一户验收一户，严控尺寸，落实整改，确保装修以及四大件安装保装修以及四大件安装内部资料 严禁外传 33建筑一米线装修的“总司令”内部资料 严禁外传 34建筑一米线门洞高度控制：门洞高度控制：建议在砌体阶段就复核建筑一米线，预留建议在砌体阶段就复核建筑一米线，预留门洞高度门洞高度+1cm，以保证后期部分铺贴面，以保证后期部分铺贴面调整时不至于影响室内门安装，破坏门洞调整时不至于影响室内门安装，破坏门洞过梁。过梁。民用建筑设计通则民用建筑设计通则：内部资料 严禁外传 35争做样板工程，优良品质!一、图纸会审：熟悉图纸，排除问题提前熟读图纸，必须多个专业同时阅读，

17、特别注意：1、结施、建筑轴线与标高，避免出错；2、室内功能间分布是否合理；3、平面图与节点大样是否相符，尺寸吻合；4、平面门、窗尺寸与大样尺寸是否有误差；5、结构梁与门过梁、窗过梁是否有冲突，是否需修改梁截面；6、结构水电预埋是否与建施部位吻合，使用功能是否符合现场要求；7、结构外墙线条与建施尺寸是否相符。内部资料 严禁外传 36争做样板工程，优良品质!二、分项工程施工与班组管理1、了解班组人力资源，工人技术程度，以及配合度；2、主动接近班组长，技术交流取长补短、相互沟通；3、承诺按时支付工资、奖罚分明，同时提出进度、质量要求；4、对工人进行安全教育、技术培训、成品保护；5、材料使用合理、符合

18、要求、不得浪费、工完物清等；6、要求施工进场人数，保证在期限内完成工程任务。内部资料 严禁外传 37争做样板工程，优良品质!三、技术交底1、施工班组进场后必须书面交底并签字，落实责任到人；2、施工第一天项目经理必须到场监督、以身作则、技术指导，确保按图施工；3、技术较差关工人当即制止并退场处理；4、要求保证质量，规范施工，材料使用合理；5、针对局部节点明确部位做法及控制；6、对于“两防”施工部位必须特别关注，施工中到场给予工人详细解说及指导；7、各分项在展开施工前必须做样板，经技术部位验收合格后方能进行大面积施工。内部资料 严禁外传 38技术交底尤其重要细节（鹰嘴）做法要求：管控要求：内部资料 严禁外传 39技术交底尤其重要每一道工序均需交底，由项目经理结合自身项目特点、图纸要求撰写