兰大房地产法学16秋平时作业3

1、兰州兰大房地产法学16秋平时作业3一、单选（共 15 道，共 60 分。）1. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。题1. 土地收益题2. 土地使用权出让金题3. 土地使用权转让金题4. 土地使用权抵押金标准解：2. 物业管理的基本主体是( )。题1. 物业公司题2. 住户题3. 业主题4. 居委会标准解：3. 下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（ ）。题1. 城镇土地使用税题2. 耕地占用税题3. 契税题4. 固定资产投资方向调节税标准解：4. 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合土地承包法的规

2、定？（ ）题1. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某题2. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某题3. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司题4. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社标准解：5. 所有人对房屋的实际控制权是( )的体现。题1. 占有权题2. 使用权题3. 收益权题4. 处分权标准解：6. 下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。题1. 38军通讯基地题2. 大学用地题3. 三峡工程供电设施用地题4. 微软中国研究院标准解：7. 我国内地房地产市场分（ ）级。题1. 一题2. 二题3. 三题4. 四标准解：8. 关

3、于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ）题1. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准题2. 土地使用者不可以是个人题3. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金题4. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续标准解：9. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（ ）相统一的原则。题1. 设计规范题2. 严格按用途题3. 环境效益题4. 合理布局标准解：10. 关于建筑物区分所有权概念的三元论说是（ ）学者提出的。题1. 法国题2. 日本题3. 德国题4. 中国标准解：11

4、. 业主公约对物业的受让人或承租人（ ）。题1. 有约束力题2. 无约束力题3. 在被告知后有约束力题4. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力标准解：12. 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。题1. 15题2. 510题3. 1030题4. 3040标准解：13. 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。题1. 转让方缴纳题2. 受让方缴纳题3. 转让方和受让方各缴纳一半题4. 转让方与受让方协商缴纳标准解：14. 超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。题1. 2年题2. 半年题3. 3年题4. 1年标准解

5、：15. 依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（ ）。题1. 三倍以下题2. 五倍以下题3. 十倍以下题4. 二十倍以下标准解： 房地产法学16秋平时作业3二、多选（共 5 道，共 30 分。）1. 开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。题1. 经规划管理部门同意题2. 经房产管理部门同意题3. 经原土地使用权出让方同意题4. 重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E. 调整土地使用权出让金标准解：2. 土地使用

6、权划拨的特征包括（ ）题1. 是一种具体的行政行为题2. 是一种特殊的民事法律行为题3. 是一种无偿的行为题4. 可以是有期限的,也可以是无期限的E. 可以自由转让、出租、抵押标准解：3. 土地的社会主义公有制包括（ ）题1. 全民所有制题2. 社会主义制题3. 劳动群众集体所有制题4. 初级阶段公有制E. 高级阶段公有制标准解：4. 下列各项属于土地增值税征税范围的是( )。题1. 国有土地使用权转让题2. 地上建筑物及其他附着物转让题3. 以继承方式无偿转让的房地产题4. 以赠与方式无偿转让的房地产E. 征用集体土地标准解：5. 房屋拆迁补偿必须坚持的原则是（ ）。题1. 统一作价题2. 等价交换题3. 区别对待题4. 按质论价E. 产权调换与作价补偿相结合标准解： 房地产法学16秋平时作业3三、判断题（共 5 道，共 10 分。）1. 土地使用权和土地所有权主要区别是，它存在一定期限并需要向国家支付使用金。( )题1. 错误题2. 正确标准解：2. 按照中华人民共和国物权法的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。( )题1. 错误题2. 正确标准解：3. 仲裁房地产纠纷应制作裁决书，裁决书由仲裁员签名并加盖仲裁员的印章。（ ）题1. 错误题2. 正确标准解：4. 农村集体土地必须由国家通过