第13讲 建筑面积的计算

1、西安筑诚工程造价实战系统筑 诚 造 价工程造价人员实训系列教学课程从入门到精通精品课程西安筑诚工程造价实训中心荣誉出品建筑面积的计算建筑面积的计算1、建筑面积的基本知识建筑面积的基本知识2、建筑面积的作用及经济指标的计算建筑面积的作用及经济指标的计算3、建筑面积的计算（重点）建筑面积的计算（重点）（1）计算建筑面积的范围）计算建筑面积的范围（2）不计算建筑面积的范围）不计算建筑面积的范围课程内容课程内容 本课程以国家标准建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T503532005）为依据。一、建筑面积的基本知识一、建筑面积的基本知识 1、建筑面积的含义 建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建

2、筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，是以平方米为计量单位反映房屋建筑工程规模的实物量指标。2、建筑面积的构成 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。（1）使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的面积之和。例如：住宅建筑中的居室、客厅、书房、厨房、卫生间、储藏室等。（2）辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如：建筑物中的楼梯、走道、电梯间、杂物间等。（3）结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。二、建筑面积的三要素二、建筑面积的三要素 1 1、可上人、可上人2 2、够空间、够空间3 3、有用途、有用途 能够供人自由出入，成

3、为人的活动场所 有一定的结构形式和尺寸要求 有一定用途，也就是“设计加以利用”三、建筑面积的作用及经济指标的计算三、建筑面积的作用及经济指标的计算 （1）建筑面积反映了建筑规模的大小，它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标。（2）建筑面积是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标，如开工面积、已完工面积、竣工面积、在建面积等都是以建筑面积为指标表示的。（3）建筑面积是初步设计阶段选择设计概算指标的重要依据。（4）建筑面积是计算某些措施项目工程量的基本数据。如脚手架、垂直运输等。（5）建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。1 1、建筑面积的作用、建筑

4、面积的作用三、建筑面积的作用及经济指标的计算三、建筑面积的作用及经济指标的计算 各项经济指标的计算公式如下：每平方米工程造价=2 2、各经济指标的计算、各经济指标的计算工程造价建筑面积（元/m2）每平方米人工消耗=单位工程用工量建筑面积（工日/m2）每平方米材料消耗=单位工程某材料用量建筑面积（kg/m2、m3/m2等）每平方米机械消耗=单位工程某机械台班用量建筑面积（台班/m2）每平方米工程量=单位工程某分部分项工程量建筑面积（m2/m2、m/m2等）（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算（三）

5、突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的建筑面积的计算（五）上下通道建筑面积的计算（五）上下通道建筑面积的计算（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（七）分区计算建筑面积的界线（七）分区计算建筑面积的界线 四、建筑面积的计算四、建筑面积的计算 1、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积乘以系数K计算 高度HC2.2M时，系数K=1； 高度HC2.2M时，系数K=1/2 0.00勒脚高度取值梁比墙宽，梁的外凸部分不计算面积（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算

6、（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 外墙外的装饰层不计算面积（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算21、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积乘以系数K计算 高度HC2.2M时，系数K=1； 高度HC2.2M时，系数K=1/2 取值取值柱外凸部分不计算面积取值以墙为准；不以柱为准10（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算32、多层的建筑按各层的建筑面积总和计算。(1)首层按勒脚以上的外墙结构外围水平面积乘以系数K计算；(2)楼层按外墙结构外围水平面积乘以系数K计算。 层高HC2.2M时， 系数K

7、=1； 层高HC2.2M时， 系数K=1/2；结构找坡屋面以最低处为准勒脚0.00层高层高层高层高层高按“上上”计算11（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算43、有围护局部楼层（包括舞台灯光控制室等及其他），按其围护结构外围水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；1层3层管理车间平面图II-I 剖面图有围护的局部楼层底层已与计在整个房屋中，不另加取值12（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算54、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓

8、库的货架层等及其他），按其结构底板水平面积积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；I平面图无围护的局部楼层(回廊)有围护的局部楼层I-I 剖面图取值13（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算64、无围护局部楼层（包括回廊、有结构层的立体书库的书架层、立体仓库的货架层等及其他），按其结构底板的水平投影面积乘以系数K计算。 （1）层高HC2.2M时，系数K=1； （2）层高HC2.2M时，系数K=1/2；立体仓库 无围护的局部楼层(货架层)取值立体书库 取值无围护的局部楼层(书架层)14（一）有围护的房

9、屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算75、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场馆下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 A A区，净高不足区，净高不足1.20M1.20M，不计算面积；不计算面积；B B区，净高在区，净高在1.20M1.20M至至2.10M2.10M之间，计算之间，计算1/21/2面面积；积；C C区，净高在区，净高在2.1

10、0M2.10M以上，以上，计算全面积。计算全面积。AABBC12002100坡屋面单层建筑注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分15（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算85、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。 搁楼场管看台下的空间16（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间

11、建筑面积的计算11、地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积； 【2】出入口要计面积。钢筋砼挡土墙砖砌挡土墙块石挡土墙取值取值取值取值取值取值层高层高0.000.000.0017（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算21、地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所

12、围水平面积计算乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积； 【2】出入口要计面积。hH(1)地下室： h/H1/2(2)半地下室：1/2h/H1/3半地下室通常在地面上开窗0.000.0018（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算31、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积； 【2】出入口要计面积。阳光采光井地下室的窗防潮

13、层保护墙0.000.0019（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算42、深基础的架空层，如有围护并加以利用的，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。 0.00架空层架空层：1、不利用不计算；2、无围护不计算。20（二）（二）0.00以下空间建筑面积的计算以下空间建筑面积的计算53、利用坡地吊脚所设的架空层；（1）有围护的，按围护外围面积乘以系数K计算。 1）层高HC2.2M时，系数K=1； 2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）没有围护的，按其利用部位水平面积的1/2计算。 注意：不利用的

14、坡地吊脚架空层不计面积。吊脚(柱)0.00架空层无围护的，计算面积的范围21（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算1 1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。 注意：水箱不计面积。 楼梯间水箱水箱水箱间水箱不计算面积22（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算2 1、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2

15、.2M时，系数K=1/2。 注意：水箱不计面积。 屋顶电梯机房+0.00-23（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算（三）突出屋面的房屋建筑面积的计算3 2、突出屋面的有围护结构的，通向屋面的单坡楼梯出入口的建筑面积，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）净高HJ2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2MHJ2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ1.2M时，系数K=0。 单坡屋面出入口屋面24（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1 1 1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高

16、HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。 【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。取值平面图II门斗I-I剖面图门斗此墙计在主体建筑内，不计在门斗内25（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算2 2 1、建筑物外有围护结构的门斗和落地橱窗，按围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC2.2M时，系数K=1；（2）层高HC2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上非落地橱窗等，不计算面积。 【2】门斗和落地橱窗所依附的主体建筑

17、的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。I-I剖面图此墙计在主体建筑内，不计在落地橱窗内平面图II落地橱窗落地橱窗取值26（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算3 3 2、阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。 注意：不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台（敞开式阳台），均按其水平投影面积的1/2计算。 封闭阳台不封闭阳台挑阳台取值取值取值凹阳台取值27（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算4 4 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有

18、围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。屋檐木柱取值檐廊：屋檐下的走廊庭院建筑是中国古建筑的特色，四周有围墙，所以檐廊通常没有围护28（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算5 5 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、

19、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值挑 廊 I-I剖面图取值挑廊有盖有围护的挑廊29（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算6 6 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊

20、，不计算面积。II平面图取值挑 廊 I-I剖面图取值挑廊有盖无围护的挑廊30（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算7 7 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图挑 廊 I-I剖面图 顶层挑廊无盖，顶层不计算面积；以下各层按相应规定计算面积31（四）建筑主体以外的空间的建筑面

21、积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算8 8 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。II平面图取值柱 廊 I-I剖面图取值柱廊32（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算9 9 3、走廊（檐廊、挑廊、柱廊、架空廊或连廊）（1）有盖有围护的，按围护外围水平面积乘以系数K计算。但

22、其所依附的主体建筑的外墙，已计在主体建筑内，因而此处不计。a、层高HC2.2M时，系数K=1；b、层高HC2.2M时，系数K=1/2。（2）有盖无围护，按结构底板水平面积的1/2计算。（3）无盖的走廊，不计算面积。平面图连 廊当只有楼层有连廊，而底层没有连廊连接时，楼层的连廊也称架空廊33 架空通廊有顶盖的架空通廊讨论讨论34（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算（四）建筑主体以外的空间的建筑面积的计算1010 4、雨棚（1）外挑宽度2.1M的雨棚，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算；（2）外挑宽度2.1M的雨棚，不计算面积。外挑宽度有柱的雨棚无柱的雨棚(挑雨棚)无柱的雨棚(水平遮阳板)

23、35（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算11、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。*自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。*上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。 0.00二层楼面三层楼面自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。 “按自然层计算”，就是按“相应的楼板、地板的结构分层计算”底层层高较高，需要四跑楼梯才到达二层，但仍按一层计算。36（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气

24、竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算21、楼梯：（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。 *自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。 *上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。 3000300030003000300012012012060001500120123645A BC例：例：15.247.74=117.96 m2 (楼梯已计入楼梯已计入)楼梯无须单独另计37（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算31、楼梯：

25、（1）室内楼梯，按房屋建筑的自然层计算建筑面积。 *自然层，按相应的楼板、地板的结构分层。 *上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。上下错层户室共用的室内楼梯，按上一层的自然层计算面积。 一层一层二层二层三层三层四层楼梯算四层以此线为界，分别计算。左恻算四层，右恻算三层38（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算41、楼梯：（2）室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层的水平投影面积的1/2计算。无盖，顶层不计算面积；上层楼梯视为下层楼梯的顶盖；以下各层计算面积

26、有雨棚，但不能完全遮盖楼梯的，视为无盖永久性顶盖此处只算一层39（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排 气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算5 1）扶梯 2）爬梯 3）自动扶梯 4）无盖的室外楼梯的最上层 1、楼梯：（3）以下楼梯不计算面积：40（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算62、电梯井、观光电梯井、提物井的建筑面积按自然层计算。 注意：电梯井的自然层数，按其所服务的一侧的

27、房屋层数确定（开门方向）。 11223343层3层3层3层4层4层4层4层4层4层3层4层41（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排（五）楼梯、电梯井、观光电梯井、提物井、通风排气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算气竖井、垃圾道和管道井建筑面积的计算73、通风排气竖井、垃圾道和管道井（1）室内的，按自然层计算面积；（2）室外的，不计面积；（3）如设在外墙上，部分凸出房屋外墙以外的，其凸出部分不计面积。其余部分按自然层计算。 注意：当通风井、垃圾道和管道井两侧房屋的层数不同时，按房屋不同层数的自然界线为界，分别确定自然层数。 12312343层4层3层4层以此墙为界，分别确定自然层以此外

28、墙外边线为界，外凸部分不计算面积室内42（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑1 1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。 注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。 此变形缝不在建筑物内，不计算面积此 2 种变形缝在建筑物内，应按自然层计算面积43（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑2 1、变形缝：（1）建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算；（2）不在建筑物内的变形缝，不计算建筑面积。 注意：变形缝包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝三种。 伸缩缝：伸

29、缩缝：上部断开；基础不断开沉降缝沉降缝：基础、上部结构均断开上部一定断开抗震缝抗震缝基础可不断开；但两侧刚度差别很大时，也要断开44（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑3 2、斜墙：（1）外斜墙，以各层的底板处的墙体为准计算建筑面积；（2）内斜墙，视同斜屋面来计算建筑面积。 取值取值外斜墙内斜墙 内斜墙视同斜屋面计算面积：1)净高2.1M时， K=1；2)1.2M净高 2.1M时， K=1/2；3) 净高1.2时， K=0， 45（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑4 3、幕墙：（1）围护性幕墙，建筑面积计算到幕墙外；（2）装饰性幕墙，按其所依附的墙体为准计算面积。围护性幕墙面积算到此线面积算到此线装饰性幕墙46（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑（六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑5 4、外墙外侧有保温隔热层