海南万宁六连岭旅游度假新圣地项目建议书学习教案

1、会计学1海南万宁六连岭旅游海南万宁六连岭旅游(lyu)度假新圣地项目度假新圣地项目建议书建议书第一页，共83页。一、公司概况一、公司概况二、项目背景二、项目背景三、项目建设可行性三、项目建设可行性四、项目定位四、项目定位(dngwi)(dngwi)五、建设内容和规模五、建设内容和规模六、投资估算和资金筹措六、投资估算和资金筹措七、建设期限和实施进度七、建设期限和实施进度八、项目组织管理与运行八、项目组织管理与运行九、效益分析九、效益分析第1页/共82页第二页，共83页。一、公司一、公司(n s)(n s)概况概况 公司公司(n s)(n s)介绍介绍 业务架构业务架构 团队支持团队支持第2页/

2、共82页第三页，共83页。东方园林股份有限公司东方园林股份有限公司 全球景观行业市值最高的上市企业，集苗木、设计、施工、养护全球景观行业市值最高的上市企业，集苗木、设计、施工、养护一体化全产业链发展一体化全产业链发展(fzhn)(fzhn)的城市景观生态系统运营商，其中设计的城市景观生态系统运营商，其中设计、施工能力国内最强。公司秉承、施工能力国内最强。公司秉承“艺术造园、传世千年艺术造园、传世千年”的发展的发展(fzhn)(fzhn)理念，矢志成为中国园林行业的领跑者，世界园林行业的领理念，矢志成为中国园林行业的领跑者，世界园林行业的领先者。先者。东方园林产业集团东方园林产业集团 中国城市景

3、观风貌版块系统运营商，涵括文旅、农业、林业、地中国城市景观风貌版块系统运营商，涵括文旅、农业、林业、地产四大产业的综合性企业集团。集团以园林产业为核心，以凝萃地域产四大产业的综合性企业集团。集团以园林产业为核心，以凝萃地域文脉为基础，以打造可传承的城市风貌版块为己任，以文脉为基础，以打造可传承的城市风貌版块为己任，以“统一规划、统一规划、统一建设、统一运营统一建设、统一运营”来创新城市发展来创新城市发展(fzhn)(fzhn)方式，通过方式，通过“公园综公园综合体合体”与与“田园综合体田园综合体”两大核心产品，为中国城市发展两大核心产品，为中国城市发展(fzhn)(fzhn)塑塑造更为鲜明的个

4、性与活力。造更为鲜明的个性与活力。 公司公司(n s)(n s)介绍介绍第3页/共82页第四页，共83页。公司公司(n s)(n s)架构架构两大系统两大系统(xtng)(xtng)，八大板块，八大板块 股份公司股份公司( fn ( fn n s)n s)产业集团产业集团苗木苗木设计设计施工施工养护养护地产地产文旅文旅商业商业演艺演艺酒店酒店商业商业婚庆婚庆运动运动东方园林东方园林农业农业第4页/共82页第五页，共83页。国际国际(guj)(guj)顶级团队顶级团队汇聚、整合世界汇聚、整合世界(shji)(shji)的力量！的力量！第5页/共82页第六页，共83页。EDSA EDSA 环境景观

5、、规划设计行业的世界领袖企业环境景观、规划设计行业的世界领袖企业 （东方（东方(Dngfng)(Dngfng)园林下属企业）园林下属企业）NITA NITA 荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构荷兰顶级设计团队、国际顶级设计机构 （东方园林下属（东方园林下属(xish)(xish)企业）企业）利禾利禾风景园林工程设计甲级资质、国内顶级风景园林工程设计甲级资质、国内顶级(dn j)(dn j)设计机构设计机构（东方园林直属企业）第6页/共82页第七页，共83页。C2C2世界世界(shji)(shji)顶级项目集成方案服务商顶级项目集成方案服务商 （东方园林专有合资合作伙伴企业）（东方园林专有合资合

6、作伙伴企业）EDCEDC国际顶级娱乐策划国际顶级娱乐策划(chu)(chu)及制作设计公司及制作设计公司 （东方园林专有合资合作伙伴企业）（东方园林专有合资合作伙伴企业）第7页/共82页第八页，共83页。 东方园林东方园林(yunln)(yunln)专有战略合作伙伴专有战略合作伙伴张艺谋张艺谋 王潮歌王潮歌 樊跃樊跃第8页/共82页第九页，共83页。 东方园林专有东方园林专有(zhun yu)(zhun yu)战略合作伙伴战略合作伙伴中国首席中国首席 玫瑰坊玫瑰坊 中国新娘系列之中国嫁衣中国新娘系列之中国嫁衣. .郭培郭培第9页/共82页第十页，共83页。二、项目二、项目(xingm)(xin

7、gm)背景背景第10页/共82页第十一页，共83页。项目背景情况项目背景情况1 1、万宁市区位分析、万宁市区位分析万宁市位于海南岛东南部沿海万宁市位于海南岛东南部沿海，东经，东经110.39110.39， 北纬北纬18.8 18.8 ，东濒南海，西毗琼中，南邻，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三陵水，北与琼海接壤。南距三亚市亚市112112公里公里(n l)(n l)，北离海，北离海口市口市139139公里公里(n l)(n l)，处于东，处于东线高速公路中部。线高速公路中部。2 2、六连岭区域分析、六连岭区域分析六连岭位于万宁市西北部，距六连岭位于万宁市西北部，距万城万城30

8、30公里公里(n l)(n l)，为五指山，为五指山余脉，呈东西走势，山峦叠障余脉，呈东西走势，山峦叠障，山峰连绵，最高峰海拔，山峰连绵，最高峰海拔558558米米。第11页/共82页第十二页，共83页。三、项目建设可行性三、项目建设可行性 宏观经济宏观经济(hn un (hn un jn j)jn j)环境分析环境分析 微观环境分析微观环境分析第12页/共82页第十三页，共83页。项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性1 1、宏观经济环境分析、宏观经济环境分析海南省在海南省在20112011年底的全省经济工作会议上，提出实施年底的全省经济工作会议上，提出实施“绿化宝岛绿化宝岛”行动

9、，行动，“提高生态质量提高生态质量、改善人居环境，为建设中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园打下重要基础、改善人居环境，为建设中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园打下重要基础”。 万宁市万宁市“十二五十二五”总体发展规划提出，对于万宁市旅游总体结构型战略布局（即：一带总体发展规划提出，对于万宁市旅游总体结构型战略布局（即：一带东部沿海从北到南的海岸带、两区东部沿海从北到南的海岸带、两区大兴隆旅游区和大万城旅游区、两片大兴隆旅游区和大万城旅游区、两片东山岭东山岭旅游片、龙滚及六连岭旅游片）作为开发重点，提出旅游片、龙滚及六连岭旅游片）作为开发重点，提出“旅游强市富民旅游强市富民”为目标为目标

10、(mbio)(mbio)，突出发展以旅游业为龙头的现在服务业，大力发展热带特色的现代农业，集约发展利用优突出发展以旅游业为龙头的现在服务业，大力发展热带特色的现代农业，集约发展利用优势资源的新型工业，提升经济发展的总体质量和效益，构建具有万宁地方特色的经济结构势资源的新型工业，提升经济发展的总体质量和效益，构建具有万宁地方特色的经济结构。第13页/共82页第十四页，共83页。项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性2 2、 微观环境分析微观环境分析六连岭红色旅游资源得天独厚，有六连岭革命烈士陵园、红军洞、医院、大操场遗址、四六连岭红色旅游资源得天独厚，有六连岭革命烈士陵园、红军洞、医院

11、、大操场遗址、四省百县纪念村及原始森林、六连岭大岭谷、六连岭团椅峰、水上飞机项目等。省百县纪念村及原始森林、六连岭大岭谷、六连岭团椅峰、水上飞机项目等。项目周边旅游设施完整，有神州半岛旅游区、石梅湾旅游区、博鳌亚洲论坛、兴隆旅游区项目周边旅游设施完整，有神州半岛旅游区、石梅湾旅游区、博鳌亚洲论坛、兴隆旅游区等配套，处于海南东线旅游传统旅游带上，形成山水一色等配套，处于海南东线旅游传统旅游带上，形成山水一色(ys)(ys)旅游特点，六连岭红色旅旅游特点，六连岭红色旅游区域的旅游建设具有良好的基础。游区域的旅游建设具有良好的基础。六连岭红色旅游区是以六连岭红色旅游区是以“缅怀革命先烈、发扬艰苦奋斗

12、的光荣传统，激励后人奋发向上，缅怀革命先烈、发扬艰苦奋斗的光荣传统，激励后人奋发向上，建设美好生活建设美好生活”为主题，根据现代旅游特点，按照为主题，根据现代旅游特点，按照“参与旅游、体验生活、回归自然参与旅游、体验生活、回归自然”的的要求，规划设计以红色旅游观光、休闲度假、娱乐、田园观光等项目。要求，规划设计以红色旅游观光、休闲度假、娱乐、田园观光等项目。 第14页/共82页第十五页，共83页。项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性和可行性综上所诉，在综上所诉，在“一带两区一带两区”的发展战略下，六连岭红色旅游区发展自身优势，占据旅的发展战略下，六连岭红色旅游区发展自身优势，占据旅游发展先

13、机游发展先机(xin j)(xin j)，依托自身多重旅游资源，结合东方园林产业集团资源优势，打，依托自身多重旅游资源，结合东方园林产业集团资源优势，打造万宁六连岭东方田园，将成为海南岛又一旅游度假核心区域，成为海南岛旅游度假造万宁六连岭东方田园，将成为海南岛又一旅游度假核心区域，成为海南岛旅游度假新圣地。对于万宁市旅游发展，将起到显著的带动作用，并可实现长期可持续的发展新圣地。对于万宁市旅游发展，将起到显著的带动作用，并可实现长期可持续的发展。第15页/共82页第十六页，共83页。四、项目定位四、项目定位(dngwi)(dngwi) 项目站位项目站位 项目理念项目理念 项目定位项目定位(dn

14、gwi)(dngwi) 项目规划项目规划第16页/共82页第十七页，共83页。1 1、项目、项目(xingm)(xingm)站位站位海南，国际旅游岛，全球著名滨海度假地；对于海南的城市，应该以世界的眼光来审视他们的价值高度；万宁，北纬1839-1841，是除三亚外，海南岛又一位于北纬18的美丽(mil)城市，是拥有众多自然资源和人文景观的风景名胜区。纵观全球每一座位处北纬18的城市，都是一个传奇第17页/共82页第十八页，共83页。第18页/共82页第十九页，共83页。1.1 1.1 太平洋十字路口太平洋十字路口夏威夷夏威夷马克马克吐温说：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿吐

15、温说：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷地处热带，气候温和宜人，是世界上旅游工业最发达的地方之舰队。夏威夷地处热带，气候温和宜人，是世界上旅游工业最发达的地方之一，拥有得天独厚的美丽一，拥有得天独厚的美丽(mil)(mil)环境，风光明媚，海滩迷人。环境，风光明媚，海滩迷人。晴空下，阳伞如花，晚霞中，海风载舞。群岛链犹如新月，弯弯地镶嵌在太晴空下，阳伞如花，晚霞中，海风载舞。群岛链犹如新月，弯弯地镶嵌在太平洋中部水域，有平洋中部水域，有“太平洋十字路口太平洋十字路口”和和“美国通往亚太的门户美国通往亚太的门户”之称。之称。第19页/共82页第二十页，共83页。1.

16、2 1.2 东南亚生活之城东南亚生活之城仰光仰光仰光（仰光（YangonYangon），缅甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有），缅甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有(jyu)(jyu)热带风热带风光的美丽海滨城市。城区三面环水，民间建筑具有光的美丽海滨城市。城区三面环水，民间建筑具有(jyu)(jyu)传统的缅甸风格，同时传统的缅甸风格，同时也有不少西式建筑。到处是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿着红色袈裟在街上也有不少西式建筑。到处是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿着红色袈裟在街上赤脚行走的僧人，与街道一墙之隔的露天浴室。处处流露的宗教文化与热带民俗赤脚行走的僧人，与街道一墙之隔的露天浴

17、室。处处流露的宗教文化与热带民俗风情，彰显出这座城市的特色。风情，彰显出这座城市的特色。第20页/共82页第二十一页，共83页。1.3 1.3 壁画之都壁画之都-墨西哥城墨西哥城墨西哥城是墨西哥合众国的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二墨西哥城是墨西哥合众国的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城市。群山环绕，景色绮丽，气候温和，四季如春，是世界著名的旅游城市。大城市。群山环绕，景色绮丽，气候温和，四季如春，是世界著名的旅游城市。市内古代阿兹特克文化的遗迹，西班牙殖民时期欧洲风格的宫殿市内古代阿兹特克文化的遗迹，西班牙殖民时期欧洲风格的宫殿(gngdin)(gngdin

18、)、教堂和独立后兴建的高楼大厦交相辉映，构成了一幅墨西哥民族的历史画卷。大教堂和独立后兴建的高楼大厦交相辉映，构成了一幅墨西哥民族的历史画卷。大型壁画随处可见，色彩鲜艳、气势磅礴、富有浓郁民族风格，因而被称为型壁画随处可见，色彩鲜艳、气势磅礴、富有浓郁民族风格，因而被称为“壁画壁画之都之都”。第21页/共82页第二十二页，共83页。1.4 1.4 英雄之城英雄之城-圣地亚哥圣地亚哥圣地亚哥位于古巴岛东部，是全国第二大城市和第二大海港圣地亚哥位于古巴岛东部，是全国第二大城市和第二大海港(higng)(higng)，80% 80% 以上是以上是森林和农业区，山区面积占森林和农业区，山区面积占63

19、%63 %，是一座山城，倾斜的街道尽显圣地亚哥特色。圣地，是一座山城，倾斜的街道尽显圣地亚哥特色。圣地亚哥于亚哥于15141514年建镇，也是古巴第一个首都，年建镇，也是古巴第一个首都，15221522年才授予城市称号，曾多次遭加勒比年才授予城市称号，曾多次遭加勒比海盗袭击，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴海盗袭击，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴“祖国之父祖国之父”卡洛斯卡洛斯. .马努马努埃尔埃尔. .德赛斯佩德斯公园和古巴独立先驱、民族英雄何塞德赛斯佩德斯公园和古巴独立先驱、民族英雄何塞. .马蒂之墓在那里。马蒂之墓在那里。第22页/共82页第二十三页，共83页。1.

20、5 1.5 人间珍海人间珍海-海地太子港海地太子港太子港（太子港（PORT-AU-PRINCEPORT-AU-PRINCE）是海地共和国的首都及政治、经济、文化中心和第）是海地共和国的首都及政治、经济、文化中心和第一大港市。位于戈纳夫湾东南岸附近的库尔德萨克平原一大港市。位于戈纳夫湾东南岸附近的库尔德萨克平原(pngyun)(pngyun)上，属热带雨上，属热带雨林气候。工业主要有制糖、水泥、纺织、面粉、酿酒、制皂、制药、制鞋、服装林气候。工业主要有制糖、水泥、纺织、面粉、酿酒、制皂、制药、制鞋、服装等。港口为天然良港，吞吐量占全国进出口物资的等。港口为天然良港，吞吐量占全国进出口物资的606

21、070%70%。建有国际机场，设。建有国际机场，设有国际航线通加勒比海诸岛，为交通枢纽。旅游业是其外汇主要来源之一，游客有国际航线通加勒比海诸岛，为交通枢纽。旅游业是其外汇主要来源之一，游客大部分是美国和加拿大人。大部分是美国和加拿大人。第23页/共82页第二十四页，共83页。1.6 1.6 印度印度 “ “大上海大上海”-”-孟买孟买孟买是印度西岸大城市和全国最大海港。是重要的贸易中心，同时也是印度的商孟买是印度西岸大城市和全国最大海港。是重要的贸易中心，同时也是印度的商业和娱乐业之都，是印度印地语影视业（宝莱坞）的大本营。拥有业和娱乐业之都，是印度印地语影视业（宝莱坞）的大本营。拥有(yn

22、gyu)(yngyu)数数项世界文化遗产，以及罕见的市内桑贾伊项世界文化遗产，以及罕见的市内桑贾伊? ?甘地国家公园。甘地国家公园。孟买的孟买的GDPGDP总量大概在总量大概在14501450亿美元左右，约为上海的亿美元左右，约为上海的65% 65% ，近年印度当局提出，近年印度当局提出了了“让全世界忘记上海，记住孟买让全世界忘记上海，记住孟买”的城市发展目标。的城市发展目标。第24页/共82页第二十五页，共83页。小结：小结：北纬北纬1818，是海洋的世界，是热带雨林的世界，是热带地，是海洋的世界，是热带雨林的世界，是热带地域风情的世界，是宗教与民俗文化的世界，是旅游度假的域风情的世界，是宗

23、教与民俗文化的世界，是旅游度假的世界世界.夏威夷的蓝天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街头艺夏威夷的蓝天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街头艺术术这些这些(zhxi)(zhxi)同处北纬同处北纬1818的著名城市，有众多相同的著名城市，有众多相同的山、林、湖、海资源，又有在这些的山、林、湖、海资源，又有在这些(zhxi)(zhxi)资源之上形成资源之上形成的独特地域文化，各具千秋。的独特地域文化，各具千秋。每一座位处北纬(bi wi)18的城市，都有属于自己的故事万宁，这座具有同样丰富万宁，这座具有同样丰富(fngf)(fngf)资源禀赋的城市，在跻身国际舞台资源禀赋的城市，在跻身国际舞台的道

24、路之上，也应该展示与众不同的一面，绽放自己的独特魅力。的道路之上，也应该展示与众不同的一面，绽放自己的独特魅力。第25页/共82页第二十六页，共83页。2 2、项目、项目(xingm)(xingm)理念理念海南，风景名胜数不胜数，旅游项目(xingm)遍布，任何一个角落，都有可能留下游客的脚步，要让万宁六连岭项目(xingm)脱颖而出，成为这个海景旅游资源遍布的海岛独特项目(xingm)，就必须创新，必须探索一条新道路。第26页/共82页第二十七页，共83页。2.1 2.1 突破海南突破海南三亚：海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上三亚：海南省风景名胜最多而又最密集的地方

25、，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净、海水、沙滩、绿色植被、洁净(jijng)(jijng)空气，而且还拥有河流、港口、空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝。内外堪称一绝。第27页/共82页第二十八页，共

26、83页。2.1 2.1 突破海南突破海南海口：旅游资源丰富，有著名的有五公祠、海瑞墓、李硕勋烈士纪念亭、海口：旅游资源丰富，有著名的有五公祠、海瑞墓、李硕勋烈士纪念亭、秀英炮台、人民公园、万绿园、假日海滩、热带海洋世界。迷人秀英炮台、人民公园、万绿园、假日海滩、热带海洋世界。迷人(m rn)(m rn)的碧海蓝天，旖旎的海底世界，茂密的热带丛林，传奇的少数民族风情，的碧海蓝天，旖旎的海底世界，茂密的热带丛林，传奇的少数民族风情，奇特的火山地质遗迹等。奇特的火山地质遗迹等。第28页/共82页第二十九页，共83页。海南旅游业现状海南旅游业现状南部是以三亚为代表的滨海旅游，西部主要是以展示少数民南部

27、是以三亚为代表的滨海旅游，西部主要是以展示少数民族风情为主的民俗旅游，北边以海口为代表的人文旅游。族风情为主的民俗旅游，北边以海口为代表的人文旅游。但基本都依托滨海资源，景区分散，散点式铺排，没有但基本都依托滨海资源，景区分散，散点式铺排，没有(mi (mi yu)yu)形成一个有主题串联的、整体性的综合性旅游项目。形成一个有主题串联的、整体性的综合性旅游项目。突破海南现有项目对滨海资源的依赖，挖掘具有独特主题性突破海南现有项目对滨海资源的依赖，挖掘具有独特主题性的项目。的项目。第29页/共82页第三十页，共83页。2.2 2.2 项目认知项目认知(rn zh)(rn zh)区域概况区域概况a

28、.项目(xingm)位于被称为国际旅游岛的海南省万宁市西北30公里处的六连岭，拥有红色旅游资源。位于海南旅游带上，周边分布大量旅游资源。b.项目(xingm)距万城30公里，北距海口139公里，南距三亚市112公里。比邻东线高速公路，山根出口距六连岭景区仅4公里，交通十分便利。第30页/共82页第三十一页，共83页。2.2 2.2 项目项目(xingm)(xingm)认知认知自然资源自然资源 山山海海湖湖林林a.六连岭因六峰相连，逶迤腾浪，故古时有“连峰耸翠”的美名，是万州八景之一。 b.六连岭景色奇物，山势宏伟，丘壑纵横，有着丰富的热带雨林景色，是海南省不可多得的天然植物王国。c.香车水库、

29、红色水库景色宜人，周边林木葱笼，水草(shuco)丰盛。距海南东部海岸线仅2公里。第31页/共82页第三十二页，共83页。2.2 2.2 项目认知项目认知历史历史(lsh)(lsh)人文人文 红色文化红色文化a.万宁六连岭革命烈士陵园在项目用地范围内，1989年8月已被国务院批准列为全国重点烈士纪念建筑物保护单位，并已列入全国红色旅游经典景区。b.六连岭为五指山余脉，是琼崖纵队开辟的根据地。从1927年至1950年，六连岭革命根据地军民坚持了23年艰苦卓绝的斗争，为夺取琼崖新民主主义革命的胜利作出了重大贡献，创造了“二十三年红旗不倒”的奇迹。c.朱德元帅曾为六连岭革命根据地题诗：“六连岭上现彩

30、云(ci yn)，竖起红旗革命军。二十余年游击战，海南人民树功勋。”d.定期组织缅怀革命先烈、采风创作等活动，加强广大人民群众的爱国主义和革命传统教育。红色文化氛围浓厚。第32页/共82页第三十三页，共83页。自然资源与红色人文资源于此汇聚，形成独特的自然资源与红色人文资源于此汇聚，形成独特的“四脉交汇、人文山水四脉交汇、人文山水”旅游基础，本旅游基础，本案具备资源优势，如何使之相互组合发挥最大价值至关重要。案具备资源优势，如何使之相互组合发挥最大价值至关重要。文脉：文脉：“二十三年红旗二十三年红旗(hngq)(hngq)不倒不倒”的六连岭革命根据地；的六连岭革命根据地； 山脉：六连岭属五指山

31、支脉；山脉：六连岭属五指山支脉；水脉：红色水库、香车水库、南海；水脉：红色水库、香车水库、南海；林脉：六连岭森林保护区。林脉：六连岭森林保护区。第33页/共82页第三十四页，共83页。项目理念项目理念万宁，北纬万宁，北纬1818，天赋优势比肩国际名城。，天赋优势比肩国际名城。突破海南现有旅游项目的过度同质化，充分发挥东方园林创造复突破海南现有旅游项目的过度同质化，充分发挥东方园林创造复合合(fh)(fh)风景的核心优势，打造区别于旅游资源零散分布、无核风景的核心优势，打造区别于旅游资源零散分布、无核心主题统领的海南市场现状，填补海南旅游市场的空白。心主题统领的海南市场现状，填补海南旅游市场的空

32、白。海南唯一海南唯一复合风景复合风景(fngjng)，独步海南，领秀中国，独步海南，领秀中国第34页/共82页第三十五页，共83页。复合风景的创造，必须具有主题性，贴近海南市场的需求。本案以六连岭红色人文资源为主线，串联山、林、湖、海，形成主题鲜明的“红色”效应，是具有文化、旅游功能和田园特色的综合体项目，通过创造复合的风景，打造主题性核心吸引点，最终创造项目的专属价值(jizh)，实现经济效益、生态效益、社会效益的统一考量。3.1 3.1 基本思路基本思路3 3、项目、项目(xingm)(xingm)定位定位第35页/共82页第三十六页，共83页。3.2 3.2 项目定位项目定位 整体目标整

33、体目标 山、林、湖、海山、林、湖、海自然景观自然景观 六连岭红色景区六连岭红色景区人文景观人文景观 整合项目所在这一系列优势资源，我们要打造一种有特色的旅游休闲整合项目所在这一系列优势资源，我们要打造一种有特色的旅游休闲生活。打造海南唯一的、不同于其它任何项目的田园综合体，它将成为海生活。打造海南唯一的、不同于其它任何项目的田园综合体，它将成为海南顶级的旅游项目，并超越南顶级的旅游项目，并超越(choyu)(choyu)现有的市场产品。现有的市场产品。第36页/共82页第三十七页，共83页。依托东方园林产业集团的核心优势，复合风景要能够囊括万宁的人文与自然景观，充分展示当地的山水、人文特色，也

34、要有突出的核心吸引点。因此必须要求：主题性+综合性+系统性主题性：是项目的灵魂与主旨，是项目的核心吸引点，贯穿从理念(l nin)到设计、开发运营的所有环节。综合性：是项目执行的思路，对各项资源施以有机整合，使之相互辅助提升，产生叠加效应，呈现复合风景，价值最大化。系统性：是项目开发运营的目标，综合考量，兼顾生态效益、社会效益、经济效益，形成长期的区域和谐系统。第37页/共82页第三十八页，共83页。项目项目(xingm)(xingm)定位定位浪漫田园，七彩(q ci)旅游度假新圣地红色。彰显红色人文旅游的项目魅力，是对红色文化的最佳演绎；红色。彰显红色人文旅游的项目魅力，是对红色文化的最佳演

35、绎；橙色。以温暖的色调诠释红色旅游区温泉度假，呈现特色生活；橙色。以温暖的色调诠释红色旅游区温泉度假，呈现特色生活；黄色。让田园居住的舒适自然显现，整体明朗活泼，富有诗意；黄色。让田园居住的舒适自然显现，整体明朗活泼，富有诗意；绿色。以苗木基地、有机农业为重要组成板块，因地制宜发展；绿色。以苗木基地、有机农业为重要组成板块，因地制宜发展；青色。建设高端休闲配套、康体设施，绽放稳重、高尚生活色调；青色。建设高端休闲配套、康体设施，绽放稳重、高尚生活色调；蓝色。融合湖海资源，蓝天水岸连成一体，呈现水天一色景观；蓝色。融合湖海资源，蓝天水岸连成一体，呈现水天一色景观；紫色。富有浪漫气息的婚庆庄园，花

36、海紫色。富有浪漫气息的婚庆庄园，花海(hu hi)(hu hi)随风波动，形成规模景观。随风波动，形成规模景观。以七种缤纷色彩展示项目的各项资源，使之贴切的融入设计构想之中，将物理属性形象化，是富有感染力、有联想空间的宏大梦想。第38页/共82页第三十九页，共83页。主题吸引点主题吸引点多种自然资源基础之上，以极具代表性的红色文化为突出优势，大力建设以多种自然资源基础之上，以极具代表性的红色文化为突出优势，大力建设以“红色旅游红色旅游”为主题的综合性休闲、旅游、文化基地。以红色为撬动点，形成为主题的综合性休闲、旅游、文化基地。以红色为撬动点，形成(xngchng)(xngchng)核心吸引力。

37、核心吸引力。 “红红”遍海南遍海南 “ “红红”动中国动中国第39页/共82页第四十页，共83页。执行思路执行思路以以“红色旅游红色旅游”为主题，串联七色元素，挖掘地方文化，对为主题，串联七色元素，挖掘地方文化，对“红色旅游红色旅游”进行延伸，形成以进行延伸，形成以“红色红色”为核心的主题文化创意产业集群。为核心的主题文化创意产业集群。建立具备生态、文化创意、休闲旅游等功能，拥有田园建立具备生态、文化创意、休闲旅游等功能，拥有田园(tinyun)(tinyun)特色的独特综合体项目。特色的独特综合体项目。第40页/共82页第四十一页，共83页。4 4、项目、项目(xingm)(xingm)规划

38、规划4.1 4.1 红色产业延伸红色产业延伸紧扣主题吸引点，利用现有资源，对红色旅游进行相关的产业延伸。以六连岭红色景区为核心，延伸出紧扣主题吸引点，利用现有资源，对红色旅游进行相关的产业延伸。以六连岭红色景区为核心，延伸出“休闲颐养、庆典表演、文化休闲颐养、庆典表演、文化(wnhu)(wnhu)展示、活动体验、自然与文化展示、活动体验、自然与文化(wnhu)(wnhu)探索探索”等板块。等板块。休闲颐养红色花园红色主题餐厅红色驿站 庆典表演 战斗遗址 军事体验 文艺汇演自然与文化探索森林探险拓展湿地文化文化展示文化会展中心红色文化主题教育活动体验水上拓展南药采摘摄影基地六连岭红色景区第41页

39、/共82页第四十二页，共83页。4.2 4.2 板块项目构想板块项目构想a.a.红色文化展示（红色文化会展，雕塑公园，当地人文景观）红色文化展示（红色文化会展，雕塑公园，当地人文景观）b.b.红色原生态情景体验（红军村农耕文化体验、南药采摘、摄影）红色原生态情景体验（红军村农耕文化体验、南药采摘、摄影）c.c.探险与素质拓展（露营野战，军事拓展，水上活动，烧烤野炊）探险与素质拓展（露营野战，军事拓展，水上活动，烧烤野炊）d.d.旅游度假与商务会议（红军野战医院游戏旅游度假与商务会议（红军野战医院游戏/ /真人真人CS/CS/会议接待）会议接待）e.e.休闲颐养（红色花园休闲颐养（红色花园/ /

40、主题餐厅主题餐厅/ /水疗水疗spa/spa/南药养生南药养生(yngshng)/(yngshng)/健康运动）健康运动）f. f.主题教育（干部培训中心，青少年红色主题教育，公务员培训）主题教育（干部培训中心，青少年红色主题教育，公务员培训）第42页/共82页第四十三页，共83页。六连岭红色(hngs)景区红色(hngs)主题餐厅红色文化主题(zht)教育森林探险拓展红色花园山顶主题雕塑拓展体验军事体验红色主题摄影第43页/共82页第四十四页，共83页。五、建设内容和规模五、建设内容和规模 用地性质用地性质 设计总平面设计总平面(pngmin)(pngmin) 功能布局分析功能布局分析 红色

41、文化旅游红色文化旅游 功能分区分析功能分区分析 功能分区意向功能分区意向 规划指标规划指标第44页/共82页第四十五页，共83页。村庄(cnzhung)建设用地文物古迹用地镇建设(jinsh)用地设计(shj)范围主要道路次要道路现状水域香车水库红色水库东线高速用地性质用地性质六连岭自然保护区六连岭烈士陵园南海山根镇高速出口和乐镇高速出口第45页/共82页第四十六页，共83页。文化(wnhu)会展中心田园(tinyun)集市田园(tinyun)酒店度假酒店庄园社区温泉社区酒店式公寓婚庆庄园水晶花坊马术高尔夫中央农场景观苗圃生产苗圃游船码头水秀演义运动汇六连岭烈士陵园花海123546789101

42、1121313714141415151616171819191420六连岭自然保护区 总平面图总平面图19创意农庄21特色餐厅第46页/共82页第四十七页，共83页。南海(nn hi)六连岭自然保护区一心： 红色广场；两轴： 红色旅游景观轴、 蓝色水域(shuy)景观轴；两核： 香车水库、 红色水库；三区： 依山伴水居住区、 温泉养生疗养区、 休闲娱乐区。 功能布局分析功能布局分析(fnx)(fnx)“一心，两轴，两核，三区一心，两轴，两核，三区”第47页/共82页第四十八页，共83页。六连岭自然保护区2354167891011121314234571红色旅游景观(jn un)主轴红色文化旅游

43、红色文化旅游(lyu) (lyu) 功能布局功能布局文化(wnhu)会展中心红色餐厅湿地文化军事拓展军事马术体验红色驿站温泉颐养红色田园游线红色山林游线战斗遗址山顶天池山野步道冒险吊桥六连岭烈士陵园山林露营红村标识红色主题教育会所水上飞机百果园田园茶社红色花园6森林探险南药采摘红色广场1516军民鱼水池第48页/共82页第四十九页，共83页。 功能功能(gngnng)(gngnng)分区分析分区分析六连岭自然保护区田园(tinyun)小镇有机(yuj)农业苗木基地 -乡村红色旅游苗木基地苗木基地苗木基地苗木基地私家庄园中央农场中央农场中央农场私家庄园田园社区田园集市田园集市田园社区田园社区婚庆

44、庄园创意农业高尔夫水晶花坊马术度假酒店运动汇文化会展中心六连岭烈士陵园六连岭烈士陵园文化会展中心创意农业运动汇高尔夫马术婚庆庄园度假酒店水晶花坊四大功能分区第49页/共82页第五十页，共83页。乡村旅游乡村旅游 创意创意(chun y)(chun y)农庄农庄果园餐厅 采摘小动物园体验拓展活动 垂钓小动物园果园餐厅体验拓展活动采摘第50页/共82页第五十一页，共83页。乡村旅游乡村旅游 特色特色(ts)(ts)餐厅餐厅第51页/共82页第五十二页，共83页。乡村乡村(xingcn)(xingcn)旅游旅游 乡村乡村(xingcn)(xingcn)会所会所马术高尔夫马术高尔夫会所马术会所第52页

45、/共82页第五十三页，共83页。乡村旅游乡村旅游 婚庆婚庆(hn qn)(hn qn)庄园庄园婚礼堂婚纱摄影婚庆庄园草坪婚礼第53页/共82页第五十四页，共83页。乡村乡村(xingcn)(xingcn)旅游旅游 酒店酒店度假酒店田园酒店第54页/共82页第五十五页，共83页。乡村乡村(xingcn)(xingcn)旅游旅游 水晶花坊水晶花坊第55页/共82页第五十六页，共83页。乡村旅游乡村旅游 运动运动(yndng)(yndng)娱乐娱乐湖边慢跑环湖自行车赛沙滩排球(sh tn pi qi)赛艇(si tn)滑翔伞快艇第56页/共82页第五十七页，共83页。乡村乡村(xingcn)(xin

46、gcn)旅游旅游 游船码头游船码头水上运动水上运动第57页/共82页第五十八页，共83页。乡村旅游乡村旅游(lyu) (lyu) 水秀演艺水秀演艺第58页/共82页第五十九页，共83页。有机有机(yuj)(yuj)农业农业 中央农场中央农场第59页/共82页第六十页，共83页。苗木基地苗木基地 生产生产(shngchn)(shngchn)苗圃、景观苗圃苗圃、景观苗圃湿地公园景观苗圃花海第60页/共82页第六十一页，共83页。田园小镇田园小镇(xio zhn) (xio zhn) 田园集市田园集市第61页/共82页第六十二页，共83页。田园小镇田园小镇 田园社区田园社区(sh q) (sh q)

47、 温泉社区温泉社区(sh q)(sh q)第62页/共82页第六十三页，共83页。田园小镇田园小镇(xio zhn) (xio zhn) 田园社区田园社区 庄园社区庄园社区第63页/共82页第六十四页，共83页。田园小镇田园小镇 疗养社区疗养社区(sh q) (sh q) 温泉疗养温泉疗养第64页/共82页第六十五页，共83页。 功能分区功能分区(fn q)(fn q)指标指标板块板块业态组成业态组成建筑面积建筑面积( () )占地面积（亩）占地面积（亩）备注备注乡乡村村红红色色旅旅游游烈士陵园2.7万2625 文化会展中心创意农庄 乡村会所婚庆庄园度假酒店水晶花房公共景观有机农业有机农业私家

48、农庄10000中央农场田园小田园小镇镇田园集市2.3万2375容积率0.35田园社区90万容积率0.6苗木基地苗木基地10000总计总计9595万万2500025000第65页/共82页第六十六页，共83页。板块板块业态组成业态组成分期建筑面积分期建筑面积( () )总建筑总建筑面积面积( () )分期占地面积分期占地面积（亩）（亩）总占地面积总占地面积（亩）（亩）备注备注一期一期 二期二期三期三期一期一期 二期二期 三期三期 小计小计合计合计乡村乡村旅游旅游创意农庄创意农庄农家乐4000400040008540826252625客栈+农家餐厅采摘100农事体验80农艺作坊拓展运动63森林探险

49、、绳索小动物园30垂钓50乡村会所乡村会所高尔夫练习场4200420060530打位区共100个，共两层9洞高尔夫400会所8005打位区1200运动汇运动会所6005室内场馆马术会所80060马厩800马场婚庆庄园婚庆庄园婚礼堂80080080055一个婚礼堂 度假酒店度假酒店100003000130001300010030130配置田园精品酒店或温泉SPA酒店/容积率0.15水晶花水晶花坊坊餐饮酒吧2000500050002020含婚庆场所花木交易2500农艺展示500 公共景观公共景观1532有机有机农业农业私家农庄私家农庄附赠农庄100010001000010000赠送业主，共200户

50、，平均5亩/户，田岸线4000米认养农场10001000客户认养，共1000户，平均1亩/户企业会所10001000分别为田园餐厅和创意会所赠送部分，各500亩 中央农场中央农场400030007000由农业公司集中管理的农场田园田园小镇小镇小镇中心小镇中心田园餐厅5000230002300010023752375销售：1000/个；共5个；创意会所8000销售：800/个；共10个田园集市10000自持物业 田园社区田园社区5050万万4040万万9090万万125010252275容积率0.6苗木苗木基地基地4000400045004500 15001500 100001000010000

51、10000合计合计54.554.5万万40.540.5万万1448014480 75007500 30203020总计总计9595万万2500025000 规划规划(guhu)(guhu)指标指标第66页/共82页第六十七页，共83页。l 生态原则：保护生态，恢复(huf)生态，发展生态；保护碧海蓝天，呈现人间天堂；l 红色旅游：以现有红色旅游为发展的核心，建设红色旅游精品体系，坚持以红色旅游为重点，加大红色旅游景区创建力度，辅以旅游休闲及温泉疗养；l 产业带动：以万宁市“山海湖一体化”旅游发展导向为契机，依托万宁市提出的“旅游强市富民”的发展思路，突出发展以旅游业为龙头的观光、体验、度假等产

52、业的现代服务业，大力发展热带特色的现代农业；l 梦想田园：将六连岭烈士陵园、六连岭自然保护区等历史文脉的红色旅游项目；香车水库、红色水库、湿地等生态旅游项目；田园集市、田园社区等特色居住项目合理渗透和融合，实现天人合一，打造人类生活的梦想田园。 小结小结(xioji)(xioji)第67页/共82页第六十八页，共83页。六、投资估算六、投资估算( sun)( sun)和资和资金筹措金筹措第68页/共82页第六十九页，共83页。投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措投资概算投资概算地产项目总投资约为地产项目总投资约为8080亿元亿元资金筹措方案资金筹措方案项目资金筹措通过自有资本项目资金筹措通过自

53、有资本(zbn)(zbn)投入、银行开发贷款及销售资金回笼三项完投入、银行开发贷款及销售资金回笼三项完成。成。第69页/共82页第七十页，共83页。七、建设期限和实施七、建设期限和实施(shsh)(shsh)进进度度第70页/共82页第七十一页，共83页。六连岭自然保护区一期开发一期开发三期三期开发开发二期二期开发开发二期二期开发开发实施周期实施周期项目整体开发周期预计为项目整体开发周期预计为8 8年，分年，分三期开发。三期开发。一期将重点围绕一期将重点围绕“红色、休闲、田红色、休闲、田园旅游园旅游”的主题，着力打造集创意的主题，着力打造集创意农庄、运动会所、马术俱乐部、婚农庄、运动会所、马术

54、俱乐部、婚庆庄园、水晶花坊、度假酒店（一庆庄园、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一体的乡村旅游度假中心期）等于一体的乡村旅游度假中心(zhngxn)(zhngxn)，重点发展有机农业和，重点发展有机农业和苗木基地，同时辅以适量田园小镇苗木基地，同时辅以适量田园小镇（一期）开发。（一期）开发。二期将重点进行苗木基地打造，对二期将重点进行苗木基地打造，对项目的环境与功能再次提升。项目的环境与功能再次提升。三期将重点围绕项目日益成熟后，三期将重点围绕项目日益成熟后，对项目进行的二次配套与提升，将对项目进行的二次配套与提升，将重点打造创意农庄、乡村会所、度重点打造创意农庄、乡村会所、度假酒店（二期）、苗

55、木基地、田园假酒店（二期）、苗木基地、田园小镇（二期）等。小镇（二期）等。第71页/共82页第七十二页，共83页。八、项目组织管理与运行八、项目组织管理与运行 公司公司(n s)(n s)介绍介绍 业务架构业务架构 团队支持团队支持第72页/共82页第七十三页，共83页。项目组织管理与运行项目组织管理与运行将依托集团完美的产业链条、精英管理团队的管控以及将依托集团完美的产业链条、精英管理团队的管控以及(yj)(yj)经验丰富的职业项目操作团队的实操，对项目进行经验丰富的职业项目操作团队的实操，对项目进行开发。开发。实操团队组织架构实操团队组织架构项目将由项目将由5050人以上的专业项目开发团队，以及人以上的专业项目开发团队，以及(yj)(yj)农业农业、演艺、文旅、婚庆等产业开发公司共同推进。、演艺、文旅、婚庆等产业开发公司共同推进。第73页/共82页第七十四页，共83页。九、效益分析九、效益分析(fnx) (fnx) 社会效益社会效益经济效益经济效益生态效益生态效益管