物业管理师五

1、2011年物业管理师经营管理考试真题+答案二46. 从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的（）。A. 运用耗费B. 收回筹集47. 经营性物业的物业管理报告内容不包括（）。A. 工作总结估价报告B. 工作计划财务报告48. 按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（）写字楼。A. 综合型B启用型C. 商住型租售型49. 写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（编制预算A. 处理纳税租户的评估筛选B. 现金出纳（）面积除以标准层面积。（）面积除以标准层面积。50. 普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于使用A. 专用部分共用部分B.

2、单层平均关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是（）。A. 合同服务是非强制性的超值服务是强制性的B. 合同服务是原则性的超值服务是必须的51. 购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是（）。A. 商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设B. 商品选择、选项范围、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设52. 下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（）。A. 根据物业的建设成本确定租金当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量B. 根据该类物业的市场供求

3、情况确定租金根据市场竞争情况，取消代收代付费用53. 写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（）水平确定的。A. 最低租金市场平均租金B. 最高租金市场租金54. 零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。A. 每月每平方米月营业额B. 季度营业额年总营业额55. 零售商承担的百分比租金常常作为（）的附加部分。A. 物业服务费基础租金B. 代收代缴费用储备基金56. 某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（）万元。

4、A. 1012.5B. 1517.557. 组合投资管理工作正确的工作顺序是（）。投资分析投资组合的调整构建投资组合投资组合绩效评估制定投资方针和政策A. B. 关于设施管理的说法，错误的是（）。A. 设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果B设施管理的目标是维护费用最低设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理D设施管理的服务对象是人房地产组合投资管理的要素不包括（）。A. 管理对象管理理论B. 管理者管理方法二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）在写字楼的评级中，通常需

5、要参考的因素有（）等。A. 区位和交通建筑形式B. 建筑物的出租率物业管理水平C. 为租户提供的服务关于物业经营管理企业的说法，正确的有（）。A. 物业经营管理企业以公司的形式存在物业经营管理企业是服务性企业B. 物业经营管理企业不以盈利为目的物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织C. 物业经营管理企业可以不具有法人资格物业经营管理的常规工作有（）等。A. 决策分析构建信息基础B. 日常维护和维修设施设备管理C. 物业保险管理零售商业辐射区域分析包括（）分析。A. 投资成本顾客流量B. 消费者行为消费者偏好C. 购买能力房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。A. 供款偿

6、还期内部收益率B. 净现值投资回报率C. 现金回报率下列现象中，会导致设备无形磨损的有（）。A. 生锈老化B. 腐蚀制造工艺改进E技术进步下列物业类型中，属于收益性物业的有（）。A. 空置公寓公益图书馆B. 停车场影剧院C. 政府办公楼制定物业管理计划的基本原则有（）。A. 注册物业管理师主持政府审批B. 发挥物业管理人员的集体智慧专家论证C. 实际物业管理人员应该参与其中下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（）。A. 城镇化率B存量C. 空置量房屋施工面积D. 人均住房支出物业租赁经营预算编制应包括（）等。A. 详细的预期收益估算允许的空置率水平B. 经营费用物业服务企业的薪酬制度C. 物

7、业的建筑安装费用房屋租赁合同的基本条款包括（）等。A. 租赁用途租赁期限B. 租金及支付方式租金使用方式C. 房屋的修缮责任在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（）。A. 物业坐落位置物业面积B. 物业建筑高度物业装修状况C. 物业设施状况下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（）。A. 员工医疗险大厦财产险B. 中央空调险电梯责任险C. 失业险关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（）。A. 加班费按每人每月不超过5天计算福利基金按工资总额的14%计算B. 员工奖金按工资总额的10%计算教育经费按工资总额的1.5%计算C. 工会基金按工资总额的2%计算

8、编制成本预算应遵循的基本要求有（）。A. 成本预算必须同其他预算相协调成本预算要以各项定额为基础B. 成本预算要完全符合实际成本预算应有相应的技术经济措施保证C. 成本预算要全面权衡，提高资金使用效益物业经营管理合同包括的内容有（）等。A物业的描述和合同期限员工奖惩机制B. 管理者的权利和义务经营管理目标C. 服务费用及支付方式下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（）。A. 居委会主任本企业总经理B. 业主租户C. 本企业员工写字楼物业管理的常规目标是实现（）的最大化。A. 收益部分的出租率物业资产保值率和升值率B. 物业所有人与使用人满意率物业企业管理人员收入C. 物

9、业设施设备维护的投入业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）。A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉财务稳定性和长期盈利的能力B. 潜在租户的员工性别构成所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容C. 潜在租户的股份构成关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（）。A. 每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功B. 购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置C. 购物中心必须将各零售商进行区分销售更多真题，请关注好学网：参考答案一、单项选择题1.B2.D3.B4.C5.D6.C7.B8.C9.C10D11.A12.B13.D14.D15D16.A17.C18.C19.C20D21.B22.D23.C24.C25B26.D27.D28.D29.C30A31.B32.C33.B34.D35C36.B37.A38.A39.A40C41.D42.D43.A44.B45B46.C47.B48.B49.C50B51.C52.C53.C54.A55