万科武汉汉钢地块概念性定位报告

1、汉钢地块概念性定位报告汉钢地块概念性定位报告通过对历史、文脉的传承与保留、更新与再造，唤醒人民对于大武汉、老汉阳光荣岁月的记忆，激发民族自豪感和城市荣誉感。同时为区域和谐、科学的发展提供一种全新的发展模式和理念；汉钢地块的使命解读历 史 象 征 的 复 兴工 业 文 明 的 复 醒城 市 文 化 的 复 苏所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城市，一个区域的市，一个区域的关于汉钢发展的思考路径关于汉钢发展的思考路径我们对区域规划的理解对“一城、两园、三圈、四线”进行升级区域规划汉钢规划案例剖析不能满足区域未来的发展要求，不能实现

2、汉阳历史文化复兴功能升级功能转型两片三区一馆两园德国鲁尔区英国曼彻斯特东京杉并区向文化创意产业转型的方式和理念案例剖析谢菲尔德CIQ温哥华葛兰湖岛昆士兰CIP汉钢片的发展模式发展模式下的产业支撑和功能实现台北艺文特区深圳OCT一、我们对区域规划的理解一、我们对区域规划的理解武汉武汉两大城市地位确立两大城市地位确立国务院2010年3月8日批复同意武汉市城市总体规划（20102020年），批复中明确：武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国我国中部地区的中心城市中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。2007年12月14日，国家正式批准湖北武汉城市圈成为“全国资源节约型和环

3、境友好型社会综合配套改革试验区”。2008年9月10日，“武汉城市圈”综改方案获得国务院的正式批复。“8+18+1”城市圈及两型社会试验区城市圈及两型社会试验区中部中心城市中部中心城市传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念汉阳汉阳以以 “ “两个区片共生、三个组团联动两个区片共生、三个组团联动”为空间框架，为空间框架，文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜居新城的发展理文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜

4、居新城的发展理念；念；汉江组团汉江组团：完善文化旅游文化旅游、居住功能居住功能，建成武汉武汉市市级文化旅游中心市市级文化旅游中心。结合汉江、长江沿岸开发与旧工业区搬迁、改造和置换，提升区域整体品质，凸显城市文化底蕴凸显城市文化底蕴。沌口组团：沌口组团：强化武汉经济技术开发区产业功能，打造高起点、高水准的现代制造业基地。四新组团：四新组团：规划以梅子路、四新大道为轴，形成辐射华中地区的市级生产性服务中心。地块地块处于汉钢片核心，属于处于汉钢片核心，属于泛月湖文化创意产业集聚区泛月湖文化创意产业集聚区组成部分，组成部分，有有一馆两园一馆两园的规划目标的规划目标；一馆两园一馆两园“张之洞张之洞”近代

5、工近代工业博物馆业博物馆：工业总部聚集园区工业总部聚集园区：创意产业园区创意产业园区：如简单的按既定规划来开发，本案将仅仅只是一个普通的旧工业区改造项目！它不能够满足区域未来的发展需求和理念！它不能够实现老汉阳的历史文化复兴！二、我们对区域未来的理解二、我们对区域未来的理解 张之洞在汉十七年，开创了武汉近代化进程，迅速推动了武汉城市的崛起。在以武汉为中心的湖广大地推行洋务新政，兴实业、办教育、练新军，开创了一系列耸动中外视听的早期现代化事业，使武汉由中古市镇转变成为使武汉由中古市镇转变成为“驾乎津门，直追沪上驾乎津门，直追沪上”的近代大都会。的近代大都会。从张之洞说起从张之洞说起这片土地是中国

6、近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证这片土地是中国近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起汉阳铁厂是当时亚洲最大的钢铁联合企业，它的建成甚至被西方视为中国觉醒的标志中国觉醒的标志。湖北由此从落后的内陆省一跃成为中国近代化程度最高的省份，已“驾乎津门，直追沪上”，在某种意义上说，这是武汉近代第一次名副其实的这是武汉近代第一次名副其实的“中部崛起中部崛起”!从汉阳铁厂说起从汉阳铁厂说起而今天的汉阳只是稳步发展而今天的汉阳只是稳步发展但随着后工业时代的来临，汉阳的历史地位逐渐消退，而今天我

7、们所要做的就是实现汉阳的城市复兴！德国鲁尔区德国鲁尔区RI-route industriecultural有着有着100多年繁荣历史，而今多年繁荣历史，而今工业遗产转型工业遗产转型为文化旅游主题产业为文化旅游主题产业RI开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产19个个工业遗产工业遗产旅游景点、旅游景点、6个国家级个国家级工业技术工业技术和社会和社会历史博物馆历史博物馆、12个典个典型的型的工业聚落工业聚落、9个由个由废弃工业设施改造成的望塔废弃工业设施改造成的望塔改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业价值改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业

8、价值购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业设购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业设计、工业艺术、设计生产计、工业艺术、设计生产曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！世界世界工业革命的发源地工业革命的发源地之一，而今成为欧洲各大城市效仿的之一，而今成为欧洲各大城市效仿的创意之都创意之都以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型废弃废弃的铁路大楼改造成的铁路大楼改造成“科学与工业科学与工业博物馆博物馆”；城区；城区棉纺贸易中心棉纺贸易中心变成变成“皇家贸易剧院皇家贸易剧院”；老

9、工业区；老工业区卡索菲尔德卡索菲尔德（Castlefield）上建起了）上建起了美术馆美术馆和音乐厅和音乐厅；生硬、机械的；生硬、机械的巨大厂区巨大厂区变成变成咖啡厅咖啡厅、酒吧酒吧、商店商店、画廊画廊，每天，每天吸引吸引15万国内外游客到访。万国内外游客到访。顺应城市发展和转型的趋势，多元化发展顺应城市发展和转型的趋势，多元化发展 除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务业等多项现代服务业业等多项现代服务业20东京杉并区东京杉并区杉并区是日本东京都杉并区是日本东京都23个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人

10、瞩个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人瞩目的目的日本动画产业集中地日本动画产业集中地。东京杉并动漫产业区东京杉并动漫产业区杉并区汇聚了日本杉并区汇聚了日本17%的动漫制作公司的动漫制作公司, 作为动画产业中心而享誉日本。除此之外，作为动画产业中心而享誉日本。除此之外，杉并区也有着大量的动画产业设施和相关教育机构，同时还开展了动漫展览、以动杉并区也有着大量的动画产业设施和相关教育机构，同时还开展了动漫展览、以动画作为画作为核心的旅游行业核心的旅游行业的产业相关内容的产业相关内容。 东京杉并动漫产业园，以文化博物馆为核心，主要涵盖了以下设施：文化交流类：文化交流类：杉并文化博物馆/购物中心/商

11、务酒店/生态公园餐饮：餐饮：高档餐饮街创意办公：创意办公：宫崎骏制作室/传媒策划公司/高档画廊/艺术工作室/广告公司金融：金融：投资机构/银行休闲娱乐：休闲娱乐：动漫影剧院/娱乐中心/玩具城22东京杉并动漫产业区东京杉并动漫产业区作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园已形成了一个相对稳定成熟的作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园已形成了一个相对稳定成熟的制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良好的制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良好的经济效益和社会效益。经济效益和社会效益。后工业时代到来是历史必然，在此之下，区域功能转型和升级，将是实现城市复兴的

12、必由之路！区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整合区域的基础条件合区域的基础条件一桥一桥内环线内环线二环线二环线三环线三环线晴川桥晴川桥江汉桥江汉桥月湖桥月湖桥 二桥二桥目前，项目：有4条便利道路通达至汉口有2条道路通达至武昌，另外规划中内环线（2015前通车）、二环线（2015-2020年，暂未开工）项目本身能良好的通达至汉阳各个主要功能组团2015-20202015一城一城： 四新生态新城两园两园：黄金口都市工业园、西部生态休闲园三圈三圈：钟家村商圈、王

13、家湾商圈、五里墩商圈（暂未形成）四线四线：长江沿线、汉江沿线、环墨水湖沿线、环龙阳湖沿线备注：此为汉阳十二五规划提出同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连与一城：在居住功能上对四新居住组团做提升与一城：在居住功能上对四新居住组团做提升与两园：发展文化产业可与之形成互补关系与两园：发展文化产业可与之形成互补关系与三圈：发展特色商业与传统商圈形成协调关系与三圈：发展特色商业与传统商圈形成协调关系对四线：地块充分整合其各项功能，并有机融合对四线：地块充分整合其各项功能，并有机融合汉钢片的现状是什么？我们如何进行转型？汉钢片的现状是什么？我们如何进行转

14、型？简单的规划定位并没有给出明确的转型方法和解决思路简单的规划定位并没有给出明确的转型方法和解决思路一馆两园一馆两园“张之洞张之洞”近代工近代工业博物馆业博物馆：集中展示“汉阳造”、张之洞本人以及武汉近代工业发展的历史，突出武汉厚重的工业传统。工业总部聚集园区工业总部聚集园区：拟建华中钢铁电子交易大楼，包括电子交易市场和期货交易市场，集钢铁贸易、电子交易、商务办公、仓储物流、学术研讨等于一体的综合性工业总部聚集区。创意产业园区创意产业园区：集建筑、家居、广告、软件、电影、时装设计、动漫游戏、餐饮娱乐等为一体的创意产业汇聚中心，以良好的硬件和软件优势吸引国内外知名的创意机构入驻。谢菲尔德谢菲尔德

15、CIQ-Cultural Industries Quarter“钢铁地钢铁地”废弃厂房和破败社区废弃厂房和破败社区向全新文化产业园区向全新文化产业园区谢菲尔德谢菲尔德文化产文化产业集聚区业集聚区（CIQ）的转变）的转变谢菲尔德谢菲尔德CIQCIQ通过对各种业态进行聚合和渗透，以此形成通过对各种业态进行聚合和渗透，以此形成对旧工业区的改造对旧工业区的改造, ,形成音乐、电影、电视、设计、表演艺术及传统形成音乐、电影、电视、设计、表演艺术及传统工艺创作活动地工艺创作活动地, ,后期逐步引入零售业、酒吧、旅馆、餐馆、公寓等配套服务，使后期逐步引入零售业、酒吧、旅馆、餐馆、公寓等配套服务，使得得CIQ

16、CIQ业态大为丰富业态大为丰富。 谢菲尔德谢菲尔德CIQCIQ除了创意产业功能区外，除了创意产业功能区外，后期引入大量商业、住宅、公寓后期引入大量商业、住宅、公寓、公共设施，他们组合在一起，形成、公共设施，他们组合在一起，形成创意产业为主导，住宅公寓创意产业为主导，住宅公寓形成强大产业支持；形成强大产业支持；住宅集中区商业创意产业集中区公共设施住宅集中区产业、商业、公寓集中区加拿大温哥华葛兰湖岛加拿大温哥华葛兰湖岛曾经曾经繁华的工业区繁华的工业区向以向以近代工业文明为底蕴的现代服务业转型；近代工业文明为底蕴的现代服务业转型；葛兰湖岛在以艺术取向为基础的发展理念下进行转变葛兰湖岛在以艺术取向为基

17、础的发展理念下进行转变,将将废弃船坞变成文化绿洲废弃船坞变成文化绿洲。 岛上的社会业态，除了公共市场、美食与咖啡吧之外，商店多数都以工岛上的社会业态，除了公共市场、美食与咖啡吧之外，商店多数都以工艺与设计类为主，包括陶艺、玻璃、木工雕刻、绘画、饰品设计等相关艺与设计类为主，包括陶艺、玻璃、木工雕刻、绘画、饰品设计等相关领域，以此造就领域，以此造就出整个岛上的艺术氛围出整个岛上的艺术氛围。鸟瞰图艺术学院教育机构模型船博物馆工艺品展览馆水泥厂葛兰湖岛葛兰湖岛其运作机制分成三方面：其运作机制分成三方面：公寓单位及商家公寓单位及商家、保留工业建筑保留工业建筑、艺术家工艺家艺术家工艺家进驻计划进驻计划。

18、以居住为中心，形成整个区域的产业配套支持和人气引擎，并以此。以居住为中心，形成整个区域的产业配套支持和人气引擎，并以此建立起建立起六大功能区来实现葛兰湖岛整体产业发展；六大功能区来实现葛兰湖岛整体产业发展；澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP昆士兰创意产业园（昆士兰创意产业园（CIP）是由政府、学校和企业共同为发展创）是由政府、学校和企业共同为发展创意产业而建设的项目，它是全球第一个意产业而建设的项目，它是全球第一个以以“创意社区创意社区”理念规划和建设的理念规划和建设的新都市主义（新都市主义（New Urbanism）社区）社区。 澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIPCIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等

19、功能于一体的创发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意产业园，并引入超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心。意产业园，并引入超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的村中心。澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP发展为产学研、居住、休闲、社区发展为产学研、居住、休闲、社区于一体。于一体。CIP隶属在隶属在Kelvin Grove 都市村庄的整体之中，都市村庄的整体之中，以文化创意产业为核心，将工作与休闲、以文化创意产业为核心，将工作与休闲、教育与企业、研发与商业、居住与旅游目的地等结合起来教育与企业、研发与商业、居住与旅游目的地等结合起来。产学研集中区商业休闲集中区住宅集中区商业、旅游公寓集中

20、区住宅集中区台北华山艺文特区台北华山艺文特区将工业厂房旧建物依艺术展演、新兴艺术文化、都市将工业厂房旧建物依艺术展演、新兴艺术文化、都市发展进行空间与建物之整修与更新，发展进行空间与建物之整修与更新，基于历史建物保存与再利用、有机基于历史建物保存与再利用、有机性部份保存、部份整建、部份更新的原则性部份保存、部份整建、部份更新的原则进行改造，成为一个进行改造，成为一个全民共享全民共享文化活动区文化活动区。 台北华山艺文特区台北华山艺文特区不仅除创作、演艺、展览、交流外，园区内引入部分不仅除创作、演艺、展览、交流外，园区内引入部分商业及公共设施，同时周边商业、住宅、公寓也融合于一体商业及公共设施，

21、同时周边商业、住宅、公寓也融合于一体总建筑规模7.2万方OCT-LOFT华侨城创意文化园华侨城创意文化园深圳华侨城深圳华侨城东部工业区厂房东部工业区厂房向以向以创意产业为主体创意产业为主体的新空间形式转换，成为的新空间形式转换，成为深圳市打造深圳市打造“设计之都设计之都”的重要实践之一，为深圳文化创意产业发展打开的重要实践之一，为深圳文化创意产业发展打开了一扇窗口；了一扇窗口；营造出营造出具有后工业时代特色的，融工作、生活、商务、艺术等多重空间的集具有后工业时代特色的，融工作、生活、商务、艺术等多重空间的集合体，同时有时深圳华侨城的组成部分，与旅游、高端住宅相互融合促合体，同时有时深圳华侨城的

22、组成部分，与旅游、高端住宅相互融合促进进一期建筑规模5.9万方二期建筑规模9.5万方华侨城住宅区华侨城低密及旅游区案例发展启示案例发展启示定义区域新价值定义区域新价值产业与业态更新产业与业态更新复合化功能实现复合化功能实现以文化创意产业为先导，形成对土地资源再利用、产业更新、城市形象再造的拉动，促进区域经济发展；导入现代服务业体系，定义区域新价值；将文艺、产业、消费者结合，并簇集为群，以创作与生产为基础，逐步构建一个兼具创作与展演、生产与消费、休闲与生活的产业网络，加速文化创意产业的发展；结合创作、生产、商业、居住为内容，同时在本质上拥有文化概念，以产品和服务的形式来呈现。具有创意生产、文化积

23、累、财富实现、现代生活的要素；123功能关系的协调功能关系的协调主导产业不一定需要大规模的体量，主要是依靠产业链的完整和上下游功能的延伸来实现产业升级和转型，居住配套成为重要的人气引擎和产业保证；4三、我们对汉钢发展定位的设想三、我们对汉钢发展定位的设想以城市文化复兴为精神，以文化创意产业为先导，实现以城市文化复兴为精神，以文化创意产业为先导，实现城市向现代服务业的转型和升级，同时以功能更新与再城市向现代服务业的转型和升级，同时以功能更新与再造，与城市造，与城市|市民充分交融和互动的发展模式；市民充分交融和互动的发展模式；环境友好、资源节约、人文历史、现代服务、体验共享环境友好、资源节约、人文

24、历史、现代服务、体验共享城市发展理念城市发展理念汉阳规划汉江组团文化旅游中心文化创意产业规划汉钢片文化创意先导文化产业先导模式下现代服务业在汉钢片落地需从产业文化产业先导模式下现代服务业在汉钢片落地需从产业链的簇集，和上下游功能的延伸来实现；链的簇集，和上下游功能的延伸来实现；文化复兴文化创意产业集群产业链延伸创意办公特色商业主题会展文化旅游人文居住公共配套文化设施功能延伸产业支撑产业动力产业基础创意产业：创意产业：以动漫产业为核心的创意办公区，充分整合动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业办公。湖北省委书记罗清泉同志

25、对关于推动全省动漫产业发展的意见的出台高度重视，明确指示，要把动漫产业作为发展湖北文化产业的重中之重，尽快出台扶持动漫产业发展的政策。意见提出“通过几年努力，建设一批国内一流的动漫产业园区（基地），培育一批具有国际竞争力的龙头企业，培养一批国内一流、国际知名的动漫创作人才，推出一批体现荆楚文化特色、有国际影响的原创动漫作品，打造一批具有较高市场份额的动漫品牌，使湖北成为中部地区的动漫产业强省。” 创意产业创意产业致力于打造成为华中区域动漫产业的创意中心、研发中心、设计中心,成为引领行业发展的核心所在，为汉阳构建文化创意品牌奠定品牌基础创意产业创意产业最大化保留较有历史风貌及标识性建筑是对文化的

26、尊重。整合集中布置保留建筑于住宅区与商业文化区之间，缓和动区和静区之间相互影响，营造和谐的空间秩序创意核心区创意核心区特色商业：特色商业：结合区域保留建筑，进行更新与再造，以浓厚的工业文化底蕴为内涵，形成融旅游、休闲、购物、体验、创意工作室等多功能为一体的商业街区；特色商业特色商业以本土化历史文化内涵为精髓，以文化、旅游、休闲、消费为主要功能的体验式商业街区。我们寄希望于将其建设成武汉市最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地游客来武汉的必游之地成都之：宽窄巷子锦里上海之：新天地田子坊如：如：特色商业区特色商业区通过商通过商HOUSE营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化经营、生活魅力的风尚空间。商HOUSE充分融合底层商业和上层物业的的功能，具备商务、商住、商贸、核心商圈、自住等一体化功能，为整个项