沃凯街项目分析

1、 沃凯街工程分析1.工程总体概况沃凯街是广州首个国际品质消费街区，专为城市新贵量身定制，作为广州首个与国际生活接轨的街区，集结购物，品味，欣赏为一体，势将成为未来广州城高端消费的领袖。1、 工程所处商圈环境状况沃凯街位于广州天河北和天河东路的交界处，地处广州市天河商圈的核心地带、黄金中轴中心,周边公交线路便利。南邻大型购物中心天河城百货、正佳广场等；西临维多利广场、天河大厦及柏西商都；东邻财富广场、经贸大厦等大型商办楼；北邻为广州至高点中信广场、市长大厦以及广东火车东站等。同时，周围高档写字楼林立，吸引了数十家世界五百强企业的进驻。文档来自于网络搜索2、 工程业态状况定位 高端消费街区、悠闲会

2、所。充分的利用了周围的环境，衔接周边的中高消费市场，让此地带既有满足大局部人群的生活需求的同时，也有满足其中局部人群的高端层次消费。3、 工程规划布局状况介绍负一层：地下法式庄园酒窖会所一层：红酒，服装精品街区现经营服装，玉，黄金，西式餐厅，茶，美甲店二层： 咖啡厅，红酒店三层：高档发廊，美容店，教育机构，瑜伽馆4、 经营管理状况分析所处地理位置较好，有利于对外做广告，但是物业管理方面相对较弱。内部经营状况有待改善工程成功开发策略分析 首先，工程拥有极其优越的地理位置与成熟的交通配套，天河北繁华商务区和高尚住宅区中心地带，地理位置优越，交通便利。处于天河北路与天河东路交汇处，城市中轴黄金核心。

3、临近地铁1号线、3号线，公交停靠处离家门口不到一百米的超短距离，多路公交线路经过，广州东站、体育中心也在其辐射圈内。 其次，周边成熟的楼盘小区为其提供了主要消费群体。金田花苑、龙口花苑、侨林苑、德荣小区、穗园小区、芳草园、帝景苑等大型生活社区围绕，大大小小社区合计几十个为其提供了源源不断的客源，主要的消费群体与长期消费客户主要便来源于此！ 最后，工程筹划者新颖的创意、绝佳的招商规划外加结合各个细节优势成就了今天的沃凯街。富有时尚、创意、艺术、人文的包装设计，主打高尚休闲生活的闲情雅致，主要经营为温馨咖啡屋、时尚美容院、高档黄金店、悠闲茶庄等生活休闲场所。让人在经历了忙碌的都市生活后，能够停留此

4、处品品咖啡奶香、茗茗茶香、做做美容或者来个spa，悠然邂逅一个阳光的下午。这样的理念非常适合生活在此都市圈的人们，可谓抓住了消费者的心，让我不由得想起“杀人诛心这成语。 完美创新的理念加上各个细节，让此处沸腾起来。所谓细节便是：看，我没记错的话天河北目前也就两架人行天桥，恰巧就位于此工程门前，这难道不能说是其通往成功的一道桥梁？因为有了这天桥，让分散的客户集中至此、通往至此！再有，工程旁边就有座星级大酒店-广州嘉逸国际酒店，其亦可为工程带来源源不断的客户。工程劣势分析 1.工程虽是高档消费场所，但是，里面的布局不够完善。就拿第三层的布局作为例子吧。同一层发廊旁边就是一个酒窖，还加一个教育场所，

5、这样显得布局结构分区不明确. 沃凯街整个地块面积比拟小，不利于整体的规划，这严重的影响了其产品的多样化，导致内部商业业态比拟少，而且分布杂乱，业态少了就很难满足消费者多方面的需求。 同时，车位严重欠缺，因为沃凯街是广州首个国际品质消费街区，是专为城市新贵量身定制，作为与国际生活接轨的街区，都是高端消费者，可想而知一个这么高端潮流的街区欠缺的居然是放置能表达消费者身份地位的车位？那是说不过去的，所以这是十分糟糕的消费区，连停车的地方都没有，那么有钱人都不来这里消费了，一般的消费群体又消费不起，结果整体的经济效益都降低了。 3.虽然隔壁的嘉逸国际酒店带来了很多客源，但由于营销手段单一，根本没有搞过一些促销活动之类的暖场活动，只是在里面或者外面做了些许广告，即使是处于旺的地段，也吸引不了消费群体，留不住客人的脚步，另外，对面的百佳商场分流了一定的消费群体。 内 部 广 告 外 部 广 告 4.虽然是处于城市主干道旁，交通便利，通达度好，但是目前正在修路，对其附近的路段进行封路，而且还经常出现堵车现象，人车经过都比拟困难，这使得人流量和车流量都大大减少了。这些对沃凯街都造成了很大的影响。此外，招商不够统一，产品牌子和风格比拟杂乱，导致很多店铺经营不善，纷纷倒闭。总结：综上分析可得，我们觉得沃凯街虽然是处于旺地，但是由于其内部结构布局不合理，分区不明确，营销手段单一等因素，竞争力相对薄弱，