2020——收藏资料27日潍坊北辰·锦海隆庭单体外观设计思想报告

1、 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：1053527879北辰北辰.锦海隆庭单体外观设计思想报告锦海隆庭单体外观设计思想报告提报时间：2010年7月27日 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司提报内容：提报内容：项目项目北辰北辰.锦海隆庭锦海隆庭 总建筑面积约：总建筑面积约：366530+92158=458688平方

2、米，容积率平方米，容积率2.1341、商品房总建面、商品房总建面288778平方米，拆迁安置房总建面平方米，拆迁安置房总建面77752平方平方米，代征地块总建面米，代征地块总建面92158平方米平方米2、13栋花园洋房，栋花园洋房， 9栋栋5+1住宅，住宅，20 栋栋6层普通住宅，层普通住宅，28栋小高栋小高层，层， 2栋栋32层住宅，层住宅，1栋栋32层商业综合体，一座幼儿园，及层商业综合体，一座幼儿园，及2-4层沿街商铺。层沿街商铺。3、户型包含套一、套二、套三、套四（整层设计），共计、户型包含套一、套二、套三、套四（整层设计），共计3000余套。余套。 房商网房商网海量房地产资料下载！海

3、量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司单体外观设计指导原则单体外观设计指导原则 原则一： 参考本地开发商最新的开发建筑设计理念，尊重潍坊市民当地的生活消费理念、审美喜好和生活方式； 原则二： 适当的借鉴北方房地产发达地区，大盘及一线品牌开发商已售、在售楼盘的单体设计理念，适当超前。 原则三： 在建筑外观中适当的植入公司企业文化，彰显品牌魅力，提升产品附加值，扩大口碑效应。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料

4、下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司单体设计单体设计“创新创新”理念理念 其一、定位创新，加强板块互动。玄武街百亩带开发大盘密集，总建面约300万平方米，竞争激烈，可植入纯英式小镇设计风格。 其二、空间设计创新。高层及小高层可适当引入薄板板式，高层局部架空，南向壁挂式太能，一楼精装大堂等设计理念。多层可考虑赠送一楼花园、屋顶太阳能摆放美化设计，5+1层可考虑在南向2层架设大露台设计。 其三、户型设计创新。室内大套三引进步入式衣帽

5、间/化妆间设计、观景飘窗/转角窗设计，北向生活阳台设计、大尺度敞开式餐客厅一体化设计、低公摊率设计，适当考虑玄关设计尺度，入户门是子母门设计，入户步入式花园等。 其四、色彩审美创新。要综合考虑地段较偏，西侧靠虞河及滨河绿化带，北侧有数十米宽的绿化带；单体色彩建议清新、素净。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司观点观点 建筑品质学习万科； 景观绿化学习龙湖、绿城； 建筑风格个人倾向于

6、现代简约风格； 商业运作先招商后开发； 销售先做绿化，创意先行，物业前期介入； 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司潍坊潍坊凤凰太阳城花园洋房凤凰太阳城花园洋房 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公

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10、：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司紫苑公馆设计点评紫苑公馆设计点评 优势： 1、板式高层，采用法式“Art Deco建筑风格”（新古典主义过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格），定位准确； 2、一期南立面设计中避免了采光相互遮挡问题； 3、北立面整体感觉比较整洁、大气，公摊控制在22%左右； 劣势： 1、标准层，主力户型集中在套三上，客户群单一，销售慢； 2、水系运营成本高，物业费也高（1.2-1.5元/平方米） 结论：高层建筑可适当借鉴其设计理念 房商网房商网海量房地产资料下载！

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14、对管理能力和产品品质怀疑？ 3、代理公司营销过于功利。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司潍坊潍坊加州世纪尊品加州世纪尊品 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司 房商网房

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19、设计主入口大门设计 设计注意事项： 1、与小区整体建筑风格相融合； 2、主入口造型综合造价不要太高； 3、适当考虑保安亭设计创新、实用、美观设计； 4、要考虑到大门后期的卫生清理问题； 5、可适当考虑夜晚主入口灯光光线处理问题； 6、可充分考虑主入口社区文字造型及摆放位置； 7、建议设计院多提供几个图集以供参考。 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司主入口保安亭居中设计主入口保安亭居

20、中设计（青岛万科魅力之城（青岛万科魅力之城） 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司上海浦东上海浦东 房商网房商网海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全房地产营销策划大全，QQ：10535278792022-4-192022-4-192022-4-19亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司亚商企业咨询股份有限公司 房商网房商网海量房地产资料下载！海

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