2020——收藏资料22日沈阳新天地项目概况

1、2014年4月22日沈阳新天地项目简介沈阳新天地项目简介 沈阳新天地沈阳新天地HOLSERHOLSER动力街区为沈阳市重点招商动力街区为沈阳市重点招商引资项目，并由陈政高省长钦点提名为引资项目，并由陈政高省长钦点提名为“群升群升沈阳沈阳新天地新天地”，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市名片使命。名片使命。5050万平米城市商业综合体，独一无二的万平米城市商业综合体，独一无二的“HOLSER”HOLSER”动力街区规划（动力街区规划（酒店酒店H H、办公、办公O O、休闲、休闲L L、购物购物S S、娱乐、娱乐E E、居住、居住R R），完全超越了当今，完

2、全超越了当今HOPSCAHOPSCA豪豪普斯卡建筑规划理念。以休闲、餐饮、娱乐为导向的普斯卡建筑规划理念。以休闲、餐饮、娱乐为导向的870870万人口的大城市能量目的地中心定位。万人口的大城市能量目的地中心定位。 项目由中国民企项目由中国民企500500强强中国群升集团斥资中国群升集团斥资5050亿元经典铸造。亿元经典铸造。 本概况特指沈阳新天地项目二期开发约本概况特指沈阳新天地项目二期开发约1414万方商万方商业部分。业部分。商通八方来客坐拥百万人潮尽揽千万财富中街商圈状态：成熟型档次：中高档目标客户：城市中高端消费者北行商圈状态：成长型档次：中低档目标客户：区域中低端消费者金廊商圈状态：成

3、熟型档次：高档目标客户：城市高端消费者太原街商圈状态：成熟型档次：中高档目标客户：城市高端消费者铁西商圈状态：成熟型档次：中档目标客户：区域中端消费者南塔商圈状态：成长型档次：中档目标客户：区域中端消费者南塔市场南塔市场五爱市场五爱市场辽展市场辽展市场三好市场三好市场沈阳市服饰市场主要分布沈阳市服饰市场主要分布据统计，沈阳现有大型购物中心约据统计，沈阳现有大型购物中心约18家、百家、百货约货约17，面积约为面积约为369万平米，其三万平米万平米，其三万平米以下的商业更多。未来以下的商业更多。未来3年在建大型购物中年在建大型购物中心也超出心也超出10余家，单体多超出余家，单体多超出20万方。万方

4、。沈阳市大型城市综合体，大型购物中心，大沈阳市大型城市综合体，大型购物中心，大型百货等业态的表现受大环境影响，今年增型百货等业态的表现受大环境影响，今年增长势头显弱，但国际国内快销品牌的表现却长势头显弱，但国际国内快销品牌的表现却一反明显。一反明显。沈阳大型专业市场依然火热，特别是涉及日沈阳大型专业市场依然火热，特别是涉及日用消费品快销品批发零售的大型专业市场势用消费品快销品批发零售的大型专业市场势头不减，很多市场铺位租金昂贵，更是一铺头不减，很多市场铺位租金昂贵，更是一铺难求，而且市场辐射区域更跨越整个东北亚。难求，而且市场辐射区域更跨越整个东北亚。 本项目与沈阳，乃至东北亚最大鞋城市场南塔

5、鞋城毗邻而居。 沿街国际鞋城、中国鞋城、金马鞋城、步阳国际鞋业、润达鞋业已经形成集聚效应，影响力遍布东北亚。 周边还有东北日杂市场，酒店炊具市场等。- -离中街、太原街均有一定的距离，商圈离中街、太原街均有一定的距离，商圈相对独立；相对独立；- -商圈交通便利；商圈交通便利；- -周边人口密度大；周边人口密度大；- -鞋城、日杂批发市场对本商业互补影响。鞋城、日杂批发市场对本商业互补影响。 高档住宅高档住宅：万科柏翠园、宏伟新：万科柏翠园、宏伟新都、第五大道花园、锦绣江南、城建都、第五大道花园、锦绣江南、城建乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光20002000、市政小区

6、、地王国际花园等，、市政小区、地王国际花园等，普通住宅约普通住宅约2020个。个。 学校学校：沈阳药科大学、沈阳理工沈阳药科大学、沈阳理工大学院、沈大学院、沈 阳师范大学成教部、建设职阳师范大学成教部、建设职工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第八十二中学、沈阳市第七中学等。第八十二中学、沈阳市第七中学等。 周边配套周边配套：辽宁省图书馆、中国辽宁省图书馆、中国鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。 医院医院：沈阳陆军总院、辽宁省人：沈阳陆军总院、辽宁省人民医院、金秋医

7、院、沈河区第二中医院。民医院、金秋医院、沈河区第二中医院。沈阳新沈阳新天地天地五爱辽展太原街中街南塔 商圈区位略有优势，距离商圈区位略有优势，距离中街中街3.93.9公里公里，距离太原街，距离太原街5 5公里公里，形成特殊商业金三角，消费半径互形成特殊商业金三角，消费半径互不干涉。项目在文化路和南塔街的不干涉。项目在文化路和南塔街的交汇口，内环快速干道文化路日车交汇口，内环快速干道文化路日车流量达流量达4 4万辆以上，交通非常便捷。万辆以上，交通非常便捷。 同时有规划同时有规划4 4、5 5号线地铁号线地铁站交叉，公交线路：站交叉，公交线路：213213、282282、286286、13513

8、5、113113、265265、388388、389389、390390、394394、环路等、环路等3030余条公交线路余条公交线路在南塔鞋城交错。在南塔鞋城交错。实际成交（部分一拖二层，姓名隐去）实际成交（部分一拖二层，姓名隐去）国际鞋城国际鞋城（与一期比邻的）：1F45平米（实30平米），年租金23万元，相当于21元/天平米；（按建筑面积租金为：14元/天平米。只租不售）五五爱爱市场市场：5F（实22平米），月租金27500元，41.67元/天平米，（使用权转让278万元实际成交，开业已经17周年）；（按得房率60%计算，建筑面积租金为：25元/天平米)电话询价电话询价（2014年4月1

9、7日）项目周边住宅楼盘价格普遍在：项目周边住宅楼盘价格普遍在： 800012000 800012000元元/ /平米（实际成交）。平米（实际成交）。比较贵的有比较贵的有夏宫城市广场夏宫城市广场（公寓），售价：（公寓），售价：15000元元/平米，实际成交价平米，实际成交价14500元元/平米。平米。本案陶朱公馆陶朱公馆新洪记啤酒花园新洪记啤酒花园汇金园烧烤汇金园烧烤天润健康美食场天润健康美食场小个体餐馆小个体餐馆罗曼宫罗曼宫盖县人家盖县人家小个体餐馆小个体餐馆 老顺口京菜老顺口京菜 小个体餐馆小个体餐馆小个体餐馆小个体餐馆项目项目2 2公里内公里内1 1、中、高端餐饮中、高端餐饮只有只有二家二

10、家（红色字（红色字体），陶朱公馆及体），陶朱公馆及罗曼宫；罗曼宫；2 2、中、低端餐饮中、低端餐饮约有约有四家四家左右（蓝左右（蓝色字体）；色字体）；分析说明：周边中、分析说明：周边中、高端餐饮严重缺乏。高端餐饮严重缺乏。项目周边餐饮调研情况项目周边餐饮调研情况商业名称商业名称开发商开发商地理位置地理位置经营规经营规模模经营品类经营品类五爱服装批发市场沈阳五爱集团沈河区热闹街77号60万平米服装、针织、箱包、鞋帽、小百货国际品牌大厦香港七好集团东陵区文化路104号9.3万平米鞋类、鞋料、品牌总部南塔鞋城香港七好集团沈河区文化路、天坛一街7.8万平米鞋类东北皮革交易中心海一角实业有限公司于洪区微

11、山路街65号20万平米服装、皮革、五金、箱包国际纺织服装城中国铁牛集团环内铁西区北一路与齐贤街交汇60万平米服装、皮革、纺织品项目周边主要市场项目周边主要市场 南塔商圈已经成熟南塔商圈已经成熟 南塔商圈的鞋包专业势头日益明显南塔商圈的鞋包专业势头日益明显 商圈范围扩大，逐步延伸到本项目商圈范围扩大，逐步延伸到本项目 与鞋包同属服饰类的服装在本区域缺席，与鞋包同属服饰类的服装在本区域缺席， 未来发展值得期待未来发展值得期待 周边日杂等市场环境将改造提升周边日杂等市场环境将改造提升 市场产品档次逐步升级市场产品档次逐步升级 南塔商圈未来前景更值得期待南塔商圈未来前景更值得期待 项目一期项目一期项目

12、二期项目二期日本著名大牌专业公司建筑概念设计（与美国世贸双日本著名大牌专业公司建筑概念设计（与美国世贸双子塔楼设计同盟伙伴）子塔楼设计同盟伙伴）B区/国际精品C区/流行百货 定位奢华、尊贵 Location / luxury, noble英国铂尔顿五星级酒店强势进驻二期双子座，全面带动南塔区域价值的提升 餐饮休闲娱乐金街南塔唯一全长200米的时尚娱乐情景步行街区A区通往B区空中隧道 The tunnel through the air商业步行街入口Pedestrian street entrance 本项目二期物业共计约14万方，按B、C分区 二区既可商业分割也可连成整体 配以商业步行内街，中

13、庭空间，分组自动扶梯 布局合理，满足大型城市商业综合体或专业市场运作需要【一大主题 三大板块】带来无限财富1BF1F2F-6FB区业态规划 Business planning区域楼 层设计规划层高备注B区B 3停车场4.8米设计停车位约550辆B 2停车场3.6米设计停车位约699辆B 1商业5.7米 规划可销售商铺B.C两区平层共享1 F1.1万平商业5.7米 全层规划2 F1.1万平商业5.7米 全层规划3 F1.1万平商业5.7米 全层规划4 F1.1万平商业5.4米 全层规划5 F1.1万平商业5.4米全层规划6 F1.1万平商业5.4米全层规划C区业态规划 Business plan

14、ning区域区域楼楼 层层设计规划设计规划层高层高备注备注CC区区B 3B 39 9千平米停车场千平米停车场4.84.8米米停车场停车场B 2B 29 9千平米停车场千平米停车场4.84.8米米B 1B 19 9千平米商业千平米商业5.75.7米米小商铺规划小商铺规划1 F1 F9 9千平米商业千平米商业5.75.7米米商业商业2 F2 F9 9千平米商业千平米商业5.75.7米米商业商业3 F3 F9 9千平米商业千平米商业5.45.4米米4 F4 F9 9千平米商业千平米商业5.75.7米米商业商业5F5F酒店酒店酒店功能配套区酒店功能配套区6F6F酒店酒店酒店功能配套区酒店功能配套区B

15、B区区主要经济技术指标主要经济技术指标 1/2The main economic and technical indicators项项 目目数数 量量单单 位位规划总用地面积规划总用地面积3659036590m m2 2建筑占地面积建筑占地面积2314223142m m2 2总建筑面积总建筑面积300196300196m m2 2覆盖率覆盖率63.2563.25% %计算容积率面积计算容积率面积220574.43220574.43m m2 2容积率容积率6.0286.028地下建筑面积地下建筑面积93815.2893815.28m m2 2地下二、三层建筑面积地下二、三层建筑面积（停车场及设备

16、用房（停车场及设备用房31120.831120.82=62241.6m m2 2 地下二层：地下二层： 约约699辆辆 地下三层：地下三层： 约约550辆辆地下一层建筑面积地下一层建筑面积（其中商业建筑面积）（其中商业建筑面积）31120.831120.8m m2 219361.5219361.52m m2 2B B区区主要经济技术指标主要经济技术指标 1/2The main economic and technical indicatorsC C区区主要经济技术指标主要经济技术指标 1/2The main economic and technical indicators项项 目目数数 量量

17、单单 位位地上建筑面积地上建筑面积206833.6206833.6m m2 2住宅建筑面积住宅建筑面积46155.3446155.34m m2 2SOHOSOHO办公面积办公面积9593.79593.7m m2 2星级酒店建筑面积星级酒店建筑面积20506.520506.5m m2 2裙房商业裙房商业98588.7998588.79m m2 2住宅网点住宅网点8259.418259.41m m2 2立体车库面积（地上）立体车库面积（地上）23729.8623729.86（11层）层） m m2 2总商业建筑面积总商业建筑面积120589.03120589.03m m2 2总商业建筑面积总商业建筑面积118011.86118011.86m m2 2其中其中地上商业面积地上商业面积106848.2106848.2m m2 2地下商业面积地下商业面积13740.8313740.83m m2 2商住比：住宅商住比：住宅 20.9% 商业商业79.1% 本项目层高设计为未来业态调整预留了较大的空间 B1F-3F，层高5.7米。4F-6F层高5.4米 特别的地下一层大空间这样的层高设计为分割销售和分块出租创造了良