高层住宅设计ppt课件

1、高层和中高层住宅设计主讲：白 雪高层住宅的根本特点(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。(2)可节省市政建立投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。(4)用钢量较大，普通为多层住宅的34倍。 (5)对居民生理和心思睬产生一些不利影响(6)设计原那么与多层住宅类似。 高层住宅存在问题 从居住的角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超越100m

2、的超高层住宅。在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地，能包容更多住户，但也带来许多弊端。 住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l3的住宅朝向不好。规范层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效运用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。 人们远离了大地，生活在空中鸽笼中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤单感。容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。建立费用高、建立周期长。这是高层建筑层数多、面积大、构造复杂带来的直接后果。

3、我国(GB50096一2019)把79层的住宅称为中高层住宅；而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。l、小高层住宅的概念和特点 近年来，在我国城市住宅的设计与开发建立中，有一种被称为小高层的住宅异军突起，非常流行，在销售市场上很受宽广购房者的青睬。其景象值得仔细探求。所谓小高层住宅是指层数为7层至ll层的住宅，其平面规划类似于多层住宅，有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅是一种商定俗成的说法，在国标中并元此定义。小高层住宅实践上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一同的概念。根据规范，电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，

4、小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。小高层住宅具有如下优点节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，因此同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较适宜，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易构成居住建筑的特点和气氛。以欣赏角度看，比较接近自然，不太压制。户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面规划根本一样，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内规划。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层

5、住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已非常突出。北京60岁以上的老人占该市人口的13，而在上海这个数字那么为18。假设在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从四层开场停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、构造体系较简单，抗风、抗震要求都不如普通的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而报答并不低，因此遭到他们的欢迎。第一节 高层住宅的垂直交通 垂直交通：电梯主，楼梯辅 一、电梯的设置 根本要求：平安可靠、方便、经济 平安可靠：保证日常

6、运用 方便：电梯的数量 经济：电梯的运载才干和客流量相平衡 规定，l 2层及12层以上的高层住宅每栋楼至少需求设置两部电梯，且其中一台宜能包容担架出入。电梯和楼梯的关系 楼梯的作用： 1.垂直交通工具低层居民 2.短间隔 交通工具层间 3.部分垂直交通跃廊式住宅 4.疏散通道火灾 楼梯设置要求：平安、方便 的要求：在板式住宅中，要留意每部楼梯效力的面积及两部楼梯问的间隔 ；在塔式住宅中，楼梯、电梯中心规划较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以获得两个方向的疏散。楼梯位置的选择及与电梯的关系要适当，应与电梯有机地结合成一组，以利相互补充。电梯对住户的干扰 电梯上层，楼梯下层，设置独立的出入口 电梯厅

7、不宜紧邻主要房间，尤其不宜紧邻卧室 噪声干扰：隔声处置，普通可以用浴、厕、壁橱、厨房等作为隔离空间第二节 高层住宅的消防和疏散问题 消防疏散问题是高层建筑普遍存在而特别重要的问题。 厨房易失火，竖井火灾蔓延的捷径消防才干与建筑层数和高度的关系 消防云梯高度50m以内 50m100m 18F 36F防火分区 一类建筑：19层及其以上的普通住宅 1000m2/区 二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区 每一防火区应具有两个平安疏散口，以保证双向疏散。平安疏散楼梯和消防电梯的布置楼梯必需通向屋顶，且从第十层起每层相邻单元没有连通阳台或凹廓，作为火灾发楼梯必需通向屋顶，且从第十层起每层相邻

8、单元没有连通阳台或凹廓，作为火灾发生时平安疏散的通道之一生时平安疏散的通道之一 18层以上的塔式高层住宅应设两个平安出口 18层及18层以下每层不超越8户、建筑面积不超越650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个平安出口。 一切一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超越32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于4.5m2，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封锁楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯

9、间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。 12层一18层的单元式住宅应设封锁楼梯间， 19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封锁楼梯间，超越11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 消防电梯是专供消防人员携带消防器械迅速从地面到达高层火灾区的公用电梯。普通消防电梯载重800kg以上。消防电梯应设单独出入口，防止火灾时疏散人流与消防人员发生干扰。 按我国的规定，塔式住宅、12层及其以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯。消防电梯可与客梯或任务梯兼用，但应符合消防电梯的要求。消防电梯应设前室，其面积不应小于4.5m2；当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6m2

10、 。 塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求，结合关于高层住宅设置电梯数量的规定， 1011层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯 1218层的塔式住宅那么应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯 超越18层的塔式住宅除设二部以上电梯外，还应设置二部防烟楼梯平安疏散间距 平安疏散间距是指从户门到平安出入口之间的最大间隔 。 为于两个平安出入口之间的房间距最近的平安出入口的最大间隔 应不超越40m。位于袋形过道内的房间距平安出入口的最大间隔 那么必需限制在20m以内。 疏散通道宜直接采光和通风，假设无直接自然通风见长度超越20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超越60m的内走

11、道，应设管机械排烟设备。 在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合运用。灭火设备 消防用水应有独立的电源、水泵和远间隔 开关，室内消防给水管应布置成环状，其进水管不应少于两根，以保证消防水源有足够的水量和水压。 消防栓宜设在疏散楼梯或走道附近明显易于取用的部位，其间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达失火现场。 消火栓的间距由计算确定，且高层建筑不能超越30m。第三节 高层住宅的平面类型垂直交通(电梯)和防火疏散单元组合式高层住宅长廊式高层住宅塔式住宅跃廊式高层住宅 由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。一、单元组合式高层住宅 以单元

12、组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为中心布置。楼梯与电梯组合在一同或相距不远，以楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。一个单元内仅设一一个单元内仅设一部电梯，每层效力部电梯，每层效力2-4户户单元组合式高层住宅平面方式很多，为提高电梯运用效率，添加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观等，平面外形可有多种变化。常见的有矩形、T形、十字形、Y形及Z形等。矩形矩形十字形十字形Y字形字形T字形字形 以电梯、楼梯间作为单元与单元组合之间的插入体。适用于不同地段和 各种户型的需求。与利于防火疏散多种不向单元组成墙式组合体多种不向单元组成墙式组合体二、长廊式高层住宅 (一)长内廊高层住宅 各户在内

13、廊两侧布置，可以经济利用通道，使电梯效力户数增多 内廊方案普通可分为四种： (1)一字形走道 (2)L形走道 (3)U形走道 (4) Y形、十字形走道袋形走道应留意满足防火疏散的要求走道有转机时有利于采光通风，并可减少干扰L形走道U形走道中部为电梯、渣滓间、管道设备井，楼梯间在走道尽端，并隔离，便于徘烟。楼梯间放在中部Y形、十字形走道长外廊高层住宅以长外廊作为程度的交统统道，可以添加电梯的效力户数，其他优、缺陷与多层长外廊住宅类似。由于建筑的高层风力很大，敞外廊不避风雨，故普通都将外廊封锁。如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元，可以利用外廊作为平安疏散的通道。由于长外廊干扰大，如将外廊转机可

14、减少于扰将走廊设在楼梯平台的标高上，也防止对住户居室的视野干扰将走廊设在楼梯平台的标高上，也防止对住户居室的视野干扰将外廊连成环形、构成大天井，也称为天井式。外廊在天井内能蔽风雨，勿需封锁，且节约用地，但有些住户朝向不佳，且天井干扰很大三、塔式住宅 塔式住宅的方式较多。我北方大部分地域因需求较好的日照，经常采用T形、Y形、H形、V字形、蝶形等；而华南地域因需求建筑之间的通风，那么较多采用双十字形、井字形等。另外塔式住宅还有十字形、五角形及圆形等，几乎囊括了一切的几何外形。V形形Y形形X形形蝶形蝶形蝶形蝶形双十字形双十字形井字形井字形钻石形钻石形蝶形蝶形宝塔形宝塔形风车形风车形各种方式的高层塔式

15、住宅矩形矩形风车形风车形Y形形星形星形鼓形鼓形菱形菱形风车形风车形八角形八角形圆形圆形四、跃廊式高层住宅 跃廊式高层住宅每隔一到二层设有公共走道，由于电梯可隔一或二层停靠，从而大大提高了电梯利用率，既节约交通面积，又减少干扰。对每户面积大、居室多的套型，这种布置方式较有利。跃层即可跃一层，也可跃半层跃层即可跃一层，也可跃半层可以有的户是跃层，有的户不是跃层跃廊式住宅的优点除可提高电梯效率，节约公共走廊并减少干扰外、套型可灵敏多样。有时可利用每户占有两个朝向的特点，使居室得到良好的日照和通风。起居室与卧宝可分设在两层，空间组合富有变化，类似低层联排式住宅，富有用住气氛丛较安静。但其上下层平面常不

16、一致，构造和构造比较复杂。设备管线要留意上下层的关系。第四节、高层住宅的构造体系及设备系统一、构造体系垂直荷载、风荷载、程度荷载地震，建筑物层数越高影响越大 选用轻质高强的选用轻质高强的建筑资料建筑资料构造体系构造体系抗抗侧移、摆动侧移、摆动1.剪力墙承重体系一系列抗剪力墙纵横交错。作为承重构造，又接受程度荷载，并作为分间墙。剪力墙可以现场挠制钢筋很凝土墙板，也可以工厂预制大壁板，在施工现场装配。2.框架轻板构造体系由于剪力墙承重体系的承重墙与分间墙合而为一，采用小开间那么大大约束了住宅平面布置的灵敏性。为此心扩展开间为6m至9m，以满足灵敏分隔、加强顺应性的要求柜架轻板构造是能大幅度降低自重

17、，又能使内部空间分隔较为灵敏的一种构造体系柜架轻板构造是能大幅度降低自重，又能使内部空间分隔较为灵敏的一种构造体系由于框架体系刚度不大，常在其由于框架体系刚度不大，常在其中布置必要的抗剪力墙共同任务，中布置必要的抗剪力墙共同任务，有的称为框架剪力墙体系有的称为框架剪力墙体系以楼、电梯问周围的混凝土墙以楼、电梯问周围的混凝土墙作成井筒，作成井筒，与框架共同任务与框架共同任务框筒构造框筒构造设备系统 高居住宅的设备系统有：供暖系统、给水系统、排行水系统、排雨水系统、燃气系统、消防用水系统、供热水系统、空气调理系统、电气及照明系统、电视及通讯系统、平安防卫系统等。供暖系统 高层住宅在高空部分，尤其在

18、20层以上，散热量大，管道抽吸力大，耗热量大。采暖系统可以分层上行下给或下行上给布置，必需思索风压和热压的相互关系。供水系统高层给水系统与低层不同，低层可由市政结水管道直接供水，高层那么需求利用水箱。但水箱供水也不能超越10层否那么水压过大。可以每10层左右设一供水系统，分层供水，各层水箱设在设备层内。分层供水体系之间与消防用水体系必需沟通。消防用水白备公用水泵、电源，不另设水箱。消防用水水压不受生活用水水压所限，以公用水泵保证消防用水的最大压力排水系统 污水管排出污水时也须分层处置，尤其层数过高，排污水时由于加速，使污水管受压过大，会发生反水、冒水、冒泡甚至损坏管道景象。如13层楼房上部67层以上可自成一系统，16层可另成一系统。 卫生间及厨房污水与粪管排污系统分开，有利卫生。各级排污水管道直接排出室外，需预留较多徘污管道位置。 雨水排水系统从屋面独立直接排到地面，对底层商店、公共入口及地下室，需留意排出雨水的影响。第五节 中高层住宅设计 中高层住宅由于层数介