商住楼防水施工方案

1、商住楼防水施工方案1.编制依据a. *国际中心一期工程住宅楼相关图审设计施工图纸。b本工程项目招标投标文书、施工合同及有关文件。c. 国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规和国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。d. 国家以及有关部门在施工生产、施工安全等方面的具体规定，相关工艺标准及操作规程。e. *致远集团有限公司IS09001：2000标准质量体系程序文件及管理规章制度。f.*致远集团有限公司一体化管理文件及管理规章制度。j. *国际中心一期工程第一项目部管理规章制度。2. 工程概况拟建*国际中心一期工程业主为重庆*置业有限公司，本项目部承建的工程项目包括一期工程C1、C2位于

2、重庆市*区*镇*路，交通比较方便，已基本具备施工条件。本项目部承建的*国际中心一期工程项目，总建筑面积52085m2，落地剪力墙结构。地下室、屋面防水为二级，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，设计使用年限为50年。其中塔楼C1、C2为商住楼，框剪结构，数33层，建筑总高度105M，裙楼为二层车库，框架结构，建筑高度 9.2M。3.防水设计 1、地下室防潮主要采用水泥基渗透结晶型防水涂料。柴油发电机房、储存间、变配套电房、水泵房、C02房用4厚SBS作防水层 2、外墙墙身防潮层为热沥青防潮。考虑到施工时不易操作，产生大量污染物的问题，项目部施工时采用新材料，3厚“911非焦油聚氨脂防水涂料

3、”作为外墙墙身防潮。 3、厨房、卫生间防水为3厚911非焦油聚氨脂防水涂料。 4、屋面 1）地下车库屋面采用水泥基渗透结晶型防水涂料 2）其它屋面为3厚SBS卷材防水层4.防水材料的介绍及主要特点4.1水泥基渗透结晶型防水涂料 1）水泥基渗透结晶型防水涂料的介绍 水泥基渗透结晶型防水涂料是由水泥、骨料和多种特殊的活性化学物资组成的粉末状无机材料，其防水原理是特有的活性化学物资利用砼本身固有的化学特性及孔性，以水为载体，借助渗透作用，从而形成不溶性的长链结晶体并与砼结合成为整体，达到永久性的防水、防潮，保护钢筋，增强砼强度等作用。2）产品的主要特点 该涂料是一种无机盐水泥基混合材料，施工后防水涂

4、层的固化物与砼结构相当。试验证明，养护28天后活性化学物资使渗透结晶物资达到较大的深度。 粘结性强，能使细小裂纹重新得到愈合。该材料经合理调配后，可塑性好，粘性强，能使细小裂纹在渗透结晶的作用下得到愈合，提高抗渗性。 无毒、无害。该涂料是公认的环保产品，可用于引用水和食品工业等建筑防水工程中。 耐侵蚀，可用于污水处理池等防水工程，能有效防止钢筋腐蚀。 具有抗穿刺作用，成品易保护。3）产品的适用范围 各类地下防水、隧道防水、地铁防水、水库大坝、剪力墙防水、防潮等多种防水工程以及潮湿表面砼的修补。4）施工准备 劳动力准备 配备专业的施工队伍，并在进场前进行相应的培训和技术交底。要求持证上岗，工人进

5、入现场清扫施工面时桩头防水开始施工。机具准备 铁锹、扫帚、墩布、手锤、钢凿、手提喷雾器、吹尘器、毛刷、铁抹子、电动搅拌器、滚筒、抹刀、小提桶、砖刀、铁板等 现场准备 a基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。 b基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分，应铲除干净；阴、阳角，桩头等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。 c桩头应先进行剔凿到水泥原基面，基面保持平整，将面层用吹风机清理干净后用水湿润但不得有明水，不得抹灰，方可施工；桩头混凝土基面必须洁净，适当粗糙，以利渗透。 D地下室外墙施工时对拉丝杆不得设有套管，同时所有对拉丝杆必须具有止水环。防水施工时将对拉丝杆割掉，用水泥砂浆将立

6、面不平整的补平，将对拉丝杆的部位用水泥砂浆进行封堵，不得将丝杆头裸露在外。 材料准备 材料选用水泥基渗透结晶防水涂料，遇水膨胀止水条、橡胶止水带，材料进场前均应带有出厂合格证、防伪标识和质量检验报告。材料进场后由甲方、乙方、监理三方共同抽样，抽样送至实验室做复试，可参照国家标准水泥基渗透结晶型防水材料（GB 18445-2001）。检验合格后由试验室出具抽样试验报告，方可进场，以保证材料符合要求。 5）施工方法 清理基层。 将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净，基层验收合格。 桩头防水(刚柔结合)工艺流程： 本工程桩头处理是防水工程技术关键之一，处理桩头防水效果好坏直接关系到本工程防水成功与否。桩头

7、防水节点按西南04112第44页大样1施工。 材料技术性能： 外观：目测为均匀的粉末，无结块、无异物。 作业条件 a 桩头混凝土基面均应用水浸湿，但不得有明水外观：目测为均匀的粉末，无结块、无异物。 b 混凝土基面应平整、牢固、无油渍、起砂等缺陷后方可施工。 c .桩头混凝土基面必须洁净，适当粗糙，以利渗透。 d 尽量避免烈日下工作，必要时采取遮护措施，但应透气。 e不得在雨中或环境温度低于4时施工。 6) 作业方法 工艺流程：基层清理配料涂抹细部构造处理自检、清扫验收 操作要点： a 基层检查: 检查基层存在油污、灰浆、杂物等并及时清除处理，检查混凝土裂纹状况及宽度，区别裂纹宽度大于或小于1

8、.0mm并做相应处理。 b清理基层: 对混凝土表面的有机物、油漆、油污、其他粘结物进行清除。大于1.0mm裂纹需凿成15×20（或20×30）mm U形槽，用钢丝刷、高压水枪清理混凝土毛面（或5盐酸清洗），经过清理的混凝土基面不得留有悬浮物和残渣。 d 润湿基层: 用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。 7) 制备涂料料浆。 配合比： 水泥基渗透结晶型防水涂料与洁净水调和： 第一遍防水是将水泥基渗透结晶型防水涂料干粉按3:1的比例加入水,充分搅拌均匀后在涂刷，厚度不少于0.4mm。第二遍是将水泥基渗透结晶型防水涂料干粉按4:1的比例加入水, 充分搅拌均

9、匀后进行涂刷，厚度不少于0.8mm。 调制： 将计量准确的粉料和水倒入容器内，用手持电动搅拌器充分搅拌35min达到料浆混合均匀。每次应按需备料，不宜过多。按一次使用30min内用完为准，严禁使用中再加水。 8） 作业。 以专用的半硬尼龙刷涂刷，刷涂时要反复用力，使凹凸处都能刷涂到位； 阳角与凸处涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积，否则影响涂料渗透或造成局部涂层开裂。 水泥基渗透结晶型防水涂料(无机)涂刷的防水涂层厚度在防水等级为级要求应0.8mm。在水泥基渗透结晶涂刷完成后上做20厚防水砂浆保护层，之后将防水卷材卷上桩身用遇水膨胀止水条、双面胶条和铅丝做接头密封处理。 9） 成品保护 养

10、护十分重要，当水泥基渗透结晶型防水材料涂层固化到不会被喷洒水损害时养护就可以开始了，必须精心养护12天，每天喷洒水35次，或用潮湿透气的粗麻布、草垫覆盖三天。施工后48小时内，应避免雨淋、霜冻、日光暴晒或4以下的长期低温； 穿过地面、墙面等处管根，不得损伤和变位。不得在已做完的防水层上凿眼打洞。 变形缝、管道等处施工中临时堵塞的废纸、棉丝等杂物应及时清理出去，保持管内、口内畅通。 防水层施工完成后，应及时做好保护层或砌筑保护墙和进行回填土。在进行其它工序施工时，应采取保护措施，严防架子管、施工工具等抛落造成防水层损坏。 底板防水施工完成后，在做保护层时，应设专人在现场协助监督，防止土建施工工具

11、等尖锐物损坏防水层，一旦发现防水层破坏，应及时修补杜绝隐患。 已做好的桩头防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，一旦发现防水层被破坏，应及时修补，以免造成渗漏隐患。 防水层施工时，应注意本成品和其他成品保护，防止污染4.2（SBS）聚脂改性沥青防水卷材 1）（SBS）聚脂改性沥青防水卷材（SBS）聚脂改性沥青防水卷材是以SBS（笨乙烯-丁二烯-笨乙烯）热塑性弹性体改性沥青为浸涂材料，以聚脂毡为胎体，以砂、矿物（片）、PE膜等为覆盖材料而生产的改性沥青防水卷材。2）产品的主要特点拉伸强度高，断裂伸长率高。粘结力强，可塑性大，适应性强，能抗冲击和耐化学侵蚀性。3）产品的适用范围 适用于工业与民用建

12、筑的屋面、地下室等防水防潮， 各类隧道防水、地铁防水、停车场、游泳池、水池等多种防水工程4）施工准备 劳动力准备 防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员 应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证机具准备 锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚、抹布、喷灯、压板、液化气、灭火器等 现场准备 a基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。 b基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分，应铲除干净；阴、阳角，泛水、套管等处应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。 材料准备 进场的卷材防水材料及配套材料必须具有出厂合格证和检验报告，材料进场后由甲方、乙方、监理三方共同抽样，抽样送至实验室做复试合格

13、后方可使用。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。5）施工方法 清理基层。 将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净，基层验收合格。 节点处理：a女儿墙泛水、屋面出入口做法同设计详图。b屋面雨水口做法详西南03J201-1第47页大样1a或西南03J201-1第46页大样2。外观材料技术性能：项 目质 量 要 求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10mm胎体露白、未浸透不允许撒布材料粒度、颜色均匀作业条件 a混凝土基面应平整、牢固、无油渍、起砂等缺陷后方可施工。B所有出屋面管道或落水口等已安装完。管道穿出层面部位、伸缩缝部位、女儿墙顶等处完成全部的细部处理c保证基

14、层含水率小于5%时再进行屋面防水层施工。干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。d 找坡符合设计要求e雨、霜、雪天必须待屋面干燥后，方可铺贴卷材，刮大风时，不得铺贴卷材。 6) 作业方法 工艺流程：基层清理细部构造处理防水卷材施工自检（目测）、清扫验收（关水48小时无渗漏） 操作要点： a火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。b卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。c卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。d铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。 e天

15、沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。在屋面拐角处、天沟、水落口、屋脊等部位应加铺卷材附加层。 f本工程屋面坡度小于3%，卷材宜平行屋脊铺贴。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。上下层卷材不得相互垂直铺贴。铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝宽度为100mmg防水层在平面板与墙体转角处，卷材的搭接应留在平面板上，距墙体不应小于600 mm。相邻两幅卷材的接缝要错开三分之一的宽度，上下两层卷材禁止相互垂直铺贴。H搭接：屋面防水工程满足G

16、B20207-2002屋面工程质量验收规范的要求规定，条粘时长短边搭接均不低于100 mm。地下室防水满足GB50108-2001地下工程防水技术规范要求，长边和短边搭接均不得少于100 mm。9） 成品保护 防水层施工完成后，应及时做好保护层，在进行其它工序施工时，应采取保护措施，严防架子管、施工工具等抛落造成防水层损坏。 不得在已做完的防水层上凿眼打洞。 变形缝、管道等处施工中临时堵塞的废纸、棉丝等杂物应及时清理出去，保持管道内畅通。 严禁工人穿高跟靴在完成的面上随意踩踏。 防水层施工时，应注意本成品和其他成品保护，防止污染43 911非焦油聚氨脂防水涂料1）911非焦油聚氨脂防水涂料91

17、1非焦油聚氨脂防水涂料是一种合成涂料，现场不需配配制，直接涂刷在基层上，于燥后形成防水层，属于新一代环保科技新产品。2）产品的主要特点 该涂料粘结性强，能使细小裂纹重新得到愈合。 涂膜无接缝、整体而富有弹性。 具有抗穿刺作用，成品易保护 开桶即用，容易操作。 产品性能稳定，具有耐老化、耐酸、耐碱。3）产品的适用范围 各类屋面、厨房、厕浴间、阳台、花台防水，剪力墙防水、防潮等多种防水工程。4）施工准备 劳动力准备 配备专业的施工队伍，并在进场前进行相应的培训和技术交底。要求持证上岗。机具准备 铁锹、扫帚、墩布、吹尘器、毛刷、滚筒、小提桶等 现场准备 a基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

18、 b基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分，应铲除干净；阴、阳角等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。 c基面保持平整，坚固、无明水。 材料准备 材料选用911非焦油聚氨脂防水涂料，玻纤布材料进场前均应带有出厂合格证、防伪标识和质量检验报告。材料进场后由甲方、乙方、监理三方共同抽样，抽样送至实验室做复试，检验合格后由试验室出具抽样试验报告，方可进场，以保证材料符合要求。 5）施工方法： 清理基层。 将基层杂物、尘土、灰渣清扫干净，基层验收合格。 细部处理：先将阴阳角、管道口及变形缝等部位涂刷一层并贴玻纤布。材料技术性能： 桶外观无破损，开桶内涂料无固化物。 作业条件 a基面应平整、牢固

19、、无油渍、无裂缝、起砂等缺陷后方可施工。b所有出屋面管道或落水口等已安装完。管道穿出层面部位、伸缩缝部位、女儿墙顶等处完成全部的细部处理。c 不得在雨中或环境温度低于4时施工。6) 作业方法 工艺流程：基层清理细部构造处理涂刷三遍涂料自检、清扫验收（以试水48小时无渗漏为准） 操作要点： a 基层检查: 检查基层存在油污、灰浆、杂物等并及时清除处理，检查混凝土裂纹状况及宽度，区别裂纹宽度大于或小于1.0mm并做相应处理。 b清理基层: 对混凝土表面的有机物、油漆、油污、其他粘结物进行清除。大于1.0mm裂纹需凿成15×20（或20×30）mm U形槽，用钢丝刷、高压水枪清理

20、混凝土毛面（或5盐酸清洗），经过清理的混凝土基面不得留有悬浮物和残渣。 7） 作业以专用的半硬尼龙刷涂刷，刷涂时要反复用力，使凹凸处都能刷涂到位； 阳角与凸处涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积，否则影响涂料固化而形成包心。 涂刷分遍进行：用半硬尼龙刷均匀涂刷第一次涂料，待第一层涂层干后（常温下约10小时，不粘手为准）方可进行下一道施工，下一道涂料的涂刷方向与上一道的涂刷方向垂直，每次涂层厚度约1mm，直到过到设计厚度为准。 8） 成品保护 穿过地面、墙面等处管根，不得损伤和变位。不得在已做完的防水层上凿眼打洞。变形缝、管道等处施工中临时堵塞的废纸、棉丝等杂物应及时清理出去，保持管道内畅通。

21、防水卷材施工必须在所有的工序完工后再进行，不得与其他工种穿插作业，以免影响防水层质量，若工程安排确要交叉作业时，应采取有效措施，特别注意作好防水层成品保护，严禁受到损伤。防水施工后，应设专人看管，应严禁上人或放置物品，不得用硬物锐器触碰，更不能在其上堆放重物。防水层施工完毕后应及时做面层或保护层，以减少不必要的返修防水施工完成后，在做保护层时，应设专人在现场协助监督，防止土建施工工具等尖锐物损坏防水层，一旦发现防水层破坏，应及时修补杜绝隐患。防水层施工时，应注意本成品和其他成品保护，防止污染44外墙墙身防潮防水设计时外墙已考虑使用热沥青作防潮层，项目部为确保环保，采用新材料“911非焦油聚氨脂

22、防水涂料”作为外墙墙身防潮。其作业要求、工艺流程、作业方法等按43执行，同时外墙防水还得包括下面内容：控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超 厚达以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出x x 喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面。砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞的处理用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。加强砌体与混凝土墙体之间的接缝处理，砌筑时在不同墙体之间的 外侧留设x 缝隙，用防水油膏嵌缝。砌体与混凝土墙体之间的接缝、砌体部位抹灰时均加挂钢丝网，以减少裂缝并限制其发展。墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层抹实（每层不大于15mm 厚）。所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），做成向外坡度，内外高差 mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用抽芯成型，以保证位置准确；对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。窗洞口的上下口坡度要大，高差为20mm 以上。窗安装完后，窗框边采用：干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收缩裂缝。在塞缝外侧加刷浅色聚胺脂防水涂料2mm，并加挂纤维布一层，特别应注意必须选用非焦油型聚胺脂涂料，否则涂料的黑色会从