中央空调机组维护保养规程

1、中央空调机组维护保养规程一、目的规范中央空调机组维护保养管理，确保空调机组良好的技术性能，正常安全 运行。二、适用范围适用于本物业所辖区域的中央空调机组维护保养管理。三、职责3.1工程维修人员负责空调机组的日常运行维护，并将情况记录在设备设施 维修保养记录表、中央空调运行记录表上。3.2工程主管负责组织、参与、指导空调机组的维护保养，对外联络维修工作的实 施。四、内容4.1每年供冷季节机组启动前检查项LI：4.1.1检查制冷剂液位和油位；4.1.2检查加热器和变频压缩机；4.1.3检查和测试所有运行控制和安全控制功能；4.1.4检查调整微电脑控制中心的设定值；4.1.5启动机组，检查整个系统的

2、运行状况，记录机组运行参数。4.2运行期间检查项Lh421检查机组各项运行参数，调整安全控制装置；4.2.2检查控制装置的运行；4.2.3检查制冷剂的液位和油位；4.2.4检查润滑系统的运行；4.2.5检查回油系统；4.2.6检查电机和启动器的运行；4.2.7记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。4.3每年制冷期结束停机时间检查：4.3.1检查压缩电机组件的各项环节；4.3.2检查压缩机润滑油系统；4.3.3执行各项正确操作程序，检查电机启动器；4.3.4检查控制面板，确定各项操作状态是否正常；4.3.5检查冷凝器洁净情况是否需要清洗；4.3.6检查系统的泄漏、制冷剂

3、并给予正确的处理。4.4冷却冷冻泵4.4.1检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象，日巡查；4.4.2泵体盘根处滴水是否符合要求，日巡查；4.4.3检查控制柜转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。每月一次；4.4.4检查控制柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固电器接触线 头和接线端子。每月一次；4.4.5清除控制柜内灰尘。每月一次；4.4.6检查联轴器及盘根的使用情况。每季度一次；4.4.7清洗水泵及电机轴承并加润滑油。每年一次；4.4.8检查电机接地电阻，绝缘电阻值，并记录。每年一次；4.4.9更换水泵轴衬套，重新加装填料。每年一次；4.4.10泵壳、泵体除绣刷漆。每年一次

4、。4.5冷却塔4.5.1检查冷却塔风扇运行应平稳，无异响。每天巡查；4.5.2检查水阀、浮球阀是否正常。每天巡查；4.5.3观察电流、电压及布水器的运行情况。每天巡查；4.5.4冷却塔，冷却水系统加药处理，补水后打开排气阀，排除系统中的空气。每 月一次；4.5.5检查测量其运行电流、绝缘电阻是否正常。每月一次；4.5.6检查电机皮带是否正常，每季度一次；4.5.7清洗填料，更换脱落布水器。每年一次；4.5.8更换磨损严重的皮带。每年一次；4.5.9检测电机接地电阻、电机绝缘电阻，并做好记录。每年一次；4.5.10更换或清洗电机及风叶轴承，并加注黄油。每年一次；4.5.11更换各类标示。每年一次

5、。4.6新风机组4.6.1机组外部清洁。每天一次；462检查电磁阀、温控器工作工作是否正常、接水盘排水是否畅通。每天一次;463清洗风机过滤网。每季度一次；4.6.4风机轴承加注黃油。每季度一次；465清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风口。每年一次；4.6.6更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。每年一次；4.6.7风机外壳除绣刷漆。每年一次；4.6.8测试控制部分工作性能。每年一次。4.7风机盘IT4.7.1检查风机是否正常运行，有无异常声响。每周一次；4.7.2空调开关及电磁阀工作是否正常。每周一次；4.7.3检查冷凝水接水盘是否畅通排水。每季度一次；4.7.4保温效果是否良好，自动排气阀工作是否正常。每季度一次；4.7.5检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。每年一次；4.7.6清洗接水盘，每年一次；4.7.7清洗回风口、出风口、过滤网。每年一次；4.7.8盘管风机轴承加注黃油。每年一次。4.8管道、过滤器及阀门481检查蝶阀、补水阀、排气阀的开关是