2018年造价计价专题三工程建设其他费用的构成和计算(一)

1、造价工程师建设工程计价专题三：工程建设其他费用的构成和计算一小卜筝雷.nFk 二一 等MJ 王二 * L- 99Q8MftAAMNIIkB：lMMMHfclMMMMB-=三一三虻2遴思凄行嘲快F：灯fk 可7而一、建设用地费（一）建设用地取得的基本方式由让、划拨、租赁、转让1 .通过由让方式获取国有土地使用权（ 居住70年，商业 40年，其余 50年）1）居住用地 70年。2）工业用地 50年。3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。4）商业、旅游、娱乐用地40年。5）综合或者其他用地50年。2 .通过划拨方式获取国有土地使用权 国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。建

2、设用地取得的基本方式竞争由让：由让 招标、拍卖、桂牌方式协议由让要点商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者桂牌方式由让。由让金不得低于 按国家规定所确定的最低价；协议由让 底价不得低于 拟由让地块所在区域的协议由让最低价。费用征地补偿费用拆迁补偿费用土地由让金划拨方式划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制。征地补偿费用拆迁补偿费用或者无偿使用【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让B.通过协议由让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、桂牌三种C.城市公

3、益事业用地不得以划拨方式取得D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年【答案】A【解析】通过竞争由让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者桂牌三种方式，选项B错误;城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。（二）建设用地取得的费用1.征地补偿费用征地补偿费用所有方要点土地补偿费农村集体经济组织该耕地被征前三年平均年产值的610倍。土地补偿费和安置补助费，尚不能使需安置农民保持原有生活水平，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费 总和不得超过土地被征前三年平

4、均年产值的30倍。安置补助费被征地单位和安置劳动力的单位每个需安置农业人口的标准，为该耕地被征前三年平均年产值的 46 倍；但每公顷被征收耕地的安置补 助费，最高不得超过被征前二年平 均年产值的15倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费青苗和地上附着物所有者青苗补偿费： 凡在协商征地方案后 抢种的农作物、 树木等， 一律不予 补偿。地上附着物补偿费：视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定，原则“拆什么，补什么；拆多少，补多少，不彳氐于原来水平”。新菜地开发地方财政一年只种一茬 或因调整茬口种植 蔬菜，不作为收取开发基金菜地；征建设基金用尚未开发的规划菜地 ，不缴纳基金； 蔬菜产销放开， 能够满

5、足供应，不再需要开发新菜地的城市,不收取基金。耕地占用税国家征收范围包括占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其农业用地建房或从事其他非农业建设，均按实际占用面积和规定税额一次性征收。占用 前三年曾用于种植农作物的土地也视为 耕地。土地管理费建设方在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%4% 。【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定B. 土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾

6、用于种植农作物的土地不得视为耕地【答案】A【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项 C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕 地，选项D错误。【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。A. 土地补偿费B.青苗补偿费C.拆迁补偿费D.新菜地开发建设基金【答案】A【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此， 选项A正确。【习题】（2017年真题）下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。A. 土地补偿

7、费B.安置补助费C.搬迁补助费D. 土地管理费E. 土地转让金【答案】ABD【解析】征地补偿费包含以下内容：（1） 土地补偿费。（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。（3）安置补助费。（4）新菜地开发建设基金。（5）耕地占用税。（6） 土地管理费。C选项属于拆迁补偿费用，E选项属于由让金、土地转让费。2 .拆迁补偿费用（1 ）拆迁补偿货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产巾场评估价格确定。房屋产权调换双方按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。（2）搬迁、安置补助费被拆迁人或房屋承租人拆迁人搬迁补助费在规定搬迁期限届满前搬迁的可以支付提前搬家奖励费安置补助费自行安排住处应当支付临时安置补助费使用拆迁人提供的周转房不支付临时安置补助费造成停产、停业引起经济损