热水塘温泉度假村项目开发建议书

1、目 录第一章 总 述1第二章 项目建设必要性和可行性1第一节 项目前景1第二节 项目优势2第三章 建设内容规模及实施计划3第一节 建设内容及规模3第二节 项目实施条件5第三节 项目实施计划5第四章 投资估算及资金筹措5第一节 项目投资估算5第二节 资金筹措7第五章 效益分析及结论7第一节 经济效益7第二节社会效益7第三节 生态效益8第四节 综合评价8热水塘温泉度假村项目建议书第一章 总 述（一）项目区概况热水塘温泉度假村项目位于云南省昆明市“两区”金源乡，距离“两区”管委会所在地50公里，距离寻甸县63公里，距离昆明100余公里，交通便利。（二）温泉概况温泉坐落于金源乡热水

2、塘，出水温度52，出水透明、无味、无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁、硼酸等20种对人体有益的微量元素，属优质医疗用矿泉水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外，简单处理后可于养鱼和农业灌溉。第二章 项目建设必要性和可行性第一节 项目前景目前，我省的温泉旅游开发的热潮已经形成，在大理、保山、玉溪、安宁等城市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。“两区”作为云南省内旅游资源十分富集的地区，市委、市政府决定把旅游业作为“两区”的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期。但就目

3、前看，来“两区”旅游的游客还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，热水塘度假村的开发建设将能够很好的弥补现在“两区”游客停留时间短的现象，是“两区”轿子山旅游路线的一个很好的补充。第二节 项目优势1、资源优势：汉代张衡温泉碑曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游资源中较为珍贵的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为4042,本温泉水温52，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量大，足以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮

4、肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。2、环境优势：项目区处于金源乡热水塘，自然环境较好，植被覆盖率高，发展潜力巨大。3、区位优势：项目区距 “两区”管委会所在地50公里，距离寻甸县63公里，距离昆明城区100余公里，交通十分方便，区位优势十分明显。4、基础优势：项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模。总之，开发建设热水塘温泉度假村，可充分发挥温泉旅游的示范带头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进“两区”旅游业发展壮大。同时，选择温泉旅游项目，具有投资少、见效快、回报高的特点。第三章 建设内容规模及实施计划第一节 建设

5、内容及规模（一）温泉会馆建设建筑面积2000平方米，按三星级宾馆标准建设，集住宿、休闲为一体的温泉会所（二）室外游泳池和泡池总面积1200平方米。（三）室内温泉池总建筑面积600平方米。（四）门景系统建设在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景系统和附属用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。（五）接待中心建筑面积950平方米。集接待、餐饮、会议为一体。（六）污水处理设施为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置1套。（七）共用工程及附属设施主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。满足项目整体功能。（八）环境美化绿化为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境氛围，须在现有的绿化美化基础上增

6、加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。项目区建设好后，可与大型婚纱摄影企业合作，作为摄影拍摄基地。第二节 项目实施条件1、工程地质条件：项目区无不良工程地质情况。2、交通运输条件：项目区运输路线主要有两条：1、由金源倘甸（经轿子山旅游专线）昆明城区；2、由金源金所（经高速路）昆明城区。项目区交通运输条件十分方便。3、温泉的水质条件：经勘测公司测试热水塘温泉静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。第三节 项目实施计划项目分两期实施，2013年完成一期工程，201

7、4年完成二期工程。一旦项目资金到位，立即制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。第四章 投资估算及资金筹措第一节 项目投资估算投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。项目投资估算表建设项目单位工程量单价（万元）总 价（万元）（万元备 注温泉会馆M220000.35700含基础设施建设及装修设备景区主道路M215000.0460接待中心M210000.35350含基础设施建设及装修设备门景系统建设处150门景及附属用房暖通设施套1300含设备及安装主排水管网m80075含管材施工费用污水处理设施套 1200含设备

8、及安装费用停车场M220000.0360含材料施工费用室内温泉M26000.35210室外泡池泳池M212000.25300园区绿化亩200.510含树苗及栽种费用景观建设M25000.2100合计2415第二节 资金筹措热水塘温泉度假村项目所需资金为2415万元，投资回报率高，考虑项目所需资金较大，可采取分期投资，滚动开发方式进行，或通过招商引资方式进行开发。第五章 效益分析及结论第一节 经济效益项目建成后，可年接待游客7万人次，按人均消费200元计算，年销售收入可达1400万元。扣除经营成本后按利润30%计算，年利润可达420万元。投资回收期为2415/420=5.8年，投资回报十分明显。第二节社会效益项目的开发实施可解决当地就业问题，新增就业岗位100多个。同时通过温泉开发可有效带动“两区”金源乡经济的健康发展，特别是有效促进观光、采摘等项目。同时通过污水处理后的泉水可灌溉农田、饲养鱼类，促进产业结构调整，带动相关产业发展。温泉的医学和疗养功效可使皮肤病、关节炎、神经衰弱患者解除疾病痛苦，消除工作疲劳，以充沛的精力，良好的状态投入到新的工作。随着对温泉综合利用的不断深入，其发挥的社会效益将更为显著。第三节 生态效益项目的实施能增加项目区内的绿地和森林覆盖率，美