楼改造招标方案

1、0招标答疑补充文件项目名称：公安部消防局天津警官培训基地 1 1 号学员宿舍楼装修改造项目 项目编号：1.本工程拆除部分的投标报价执行定额为 20082008 年天津市房屋修缮工程预算 基价。2.所发原建筑图纸仅供参考， 工程量计算应由投标单位现场勘察测量， 在未发 生变更增（减）项的情况下，结算时不予调整（参招标文件投标须知前附表 第 1111 项内容）。招标内容在实际施工中没有实施，结算时相应扣除。3.招标技术文件中，如无特殊说明，同类材质的品牌等应相同或同等。4.所有门均含门套、锁、合叶、门吸、门牌等五金，哑口均按标准间门同等材 质包口，不包窗口。5.原石材和地砖地面为清洗保养打蜡； 所

2、有脚线均为保洁处理， 破损按照总量 的三分之一考虑。6.招标文件中外墙面造型根据最终效果图确定，系指外墙砖材质、颜色、布局 以及施工图案等， 对本次投标报价无影响（空调罩的材质与做法及工程量的 最终确定，报价以审计单位审定的造价为准） 。7.宿舍楼遮光平幵窗帘为 7070 元/m/m2考虑，材质由甲方选定；卫浴间铝合金百叶 窗帘为 8080 元/ / m m2。投标报价中应含有塑钢窗翻新保养部分的报价，更换所 有的纱窗和完善窗的配件。8.学员宿舍楼盥洗卫浴间卫生间的排风扇选用正野或同档次品牌。9.招标文件中， 楼梯间包假梁系指为配合楼道吊顶高度而调整原结构梁高度的 技术措施。10. 强弱电系统

3、宿舍楼为全部拆除新做，包括入户及分支线路、末端、控制柜等 （能够满足将来正常使用功能， 并且机器保护得完好无损， 可以考虑使用）11. 宿舍楼卫生间、 盥洗室、 淋浴间上下水全部新做 （盥洗室及淋浴间须有热水、具体布局乙方应拿出布局效果图后，由甲方确认后再施工） ，出入户在楼北 侧对应位置出户 3 3 米，相应考虑地下横管挖沟、穿墙敷设等内容。12. 宿舍楼消防给水系统与原生活给水系统分离， 不考虑楼道范围内更换石材和 地砖地面等问题。13. 宿舍楼洁具选用恒洁、惠达、箭牌或同类品牌中档产品；盥洗室龙头 260260 元 / / 个，淋浴间花洒及龙头 800800 元 / / 套；其他洁具及配

4、套按同等标准考虑。1414 宿舍楼入口的门楼（含侧面入口）考虑拆除重做，装饰材质选用石材，具 体颜色与材质由甲方确认后再施工（工程造价控制在捌万元以内） 。公安部消防局天津警官培训基地2 2 号学员宿舍楼装修改造方案该楼宇为 19931993 年竣工 ，为 4 4 层砖混结构，预制楼板。该楼仅做简单装修改造， 仍用于培训学员住宿。主要内容如下（细部做法及材料详见表格） ：1.屋面拆除原有防水卷材及水泥砂浆找平层，重新做3030 伽厚砂浆找平层，内铺一层钢丝网片；面层做 3+43+4 伽厚聚脂胎防水卷材（面层带砂并做保护层）。2.外檐考虑采用外墙瓷砖， 颜色和材质参照 2#2#楼，需解决外檐女儿

5、墙根部通长裂纹问题，具体做法为：在女儿墙部位按照3 3 米的间距设置 200*200200*200 构造柱，重新浇注女儿墙混凝土压顶，在女儿墙根部增加1 1 米宽的钢板网一层（女儿墙四周设置）。3.楼内原有石材与地砖地面保留，仅做清洗保养打蜡；楼梯间不锈钢栏杆保4.拆除现有的窗台板、暖气罩和窗口装饰线条，原有塑钢窗保留，进行打磨 翻新，更换纱窗，完善塑钢窗的配件。重新更换石材窗台板（材质选用中国黑或芝 麻黑或同档次的石材） 。5.内部所有墙面须剔凿至红砖，重新抹灰（应浇水、湿润清理基层，避免抹 灰后由于基层问题而开裂或产生空鼓） 。6.卫生间位置不变，原两侧盥洗洗浴间功能分化；东侧做盥洗室，房

6、间两侧 各布置 6 6 个洗漱盆；西侧做淋浴间，淋浴间玻璃隔断参照2#2#号样式，布置 9 9 个淋浴喷头，相邻标准间改做更衣室，两间在靠窗侧开门连通。7.盥洗卫浴间（卫浴间墙面刷防水至米）门口设中国黑石材过门石，室内地 面应比楼道地面低 1cm,1cm,地面坡向地漏。8.拆除现有的暖气管道和暖气片，暖气片全部改为装饰性暖气，进出水管道 全部更换新的管道，面层刷水银粉漆两遍。9.给排水线路全部更换（管材考虑使用PP-RPP-R 管材），根据使用点位置布局；其中淋浴间走墙内暗管。10.强弱电线路全部更换，根据功能与布局需要布网设点。11.二至四层南面大间每层有两堵后砌填充墙，需拆除。12.配套改

7、造室外水暖电管网，做好绿化带、路面、外墙花岗岩及原有管线的 防护。2 2 号学员宿舍楼装修改造细部做法及说明说明： 1 1 、表中瓷砖等参考价格均为主材的市场采购价格，不含损耗、人工、辅料2 2 、所有材料均应满足规范及功能要求，进场经监理及甲方代表认可。3 3、墙漆、墙地砖、石材、吊顶、木门及配件、暖气、灯具、洁具等面材须 经甲方选型定样；如中标方呈送材料达不到招标方要求，招标方有权在参考价格范围内指定材料品牌及规格型号。类别做法与材料说明备注水 暖电给排水给水管米用 PP-RPP-R 管材，排水使用内螺旋UPVCUPVC 管材；选用“联塑”、“军星”“中财”等相应 品牌新增 DN80DN8

8、0 热水管线，新增消火栓管线和消 防器材暖气暖气全部更换新暖气，拆除原有进出水管道 和暖气片，进出水管更换镀锌钢管，镀锌钢 管刷银粉漆 2 2遍，暖气片更改为装饰性暖气 片，增加温控阀。镀锌钢管选用“万利 达，或同等品牌，暖 气片选用“华琛、御 马”等品牌。强弱电米用二相五线制重新布置电路，总电源箱设 在警卫室，每层设 2 2 个配电箱；主线 35mm35mm 塑铜线，进户线及空调电源线 4 4 mmmm 塑铜线， 分支线 2.52.5 mmmm2塑铜线。所有线缆必须复试 合格才能使用，强电 系统调试 4848 小时弱电系统重新布设（重新一次设计，设计方 案由甲方确认后再施工），网络控制柜安装

9、 在二层会议室。系统调试所有线路穿管或桥架铺设。（考虑楼板结构 为预制板，房间照明可除外）室内走道内桥架： 强、弱电分幵设置屋顶女儿墙加固原女儿墙并处理根部构造柱与混凝土压 顶均为 4 4 根 1616 钢筋， 直径为8 8 分布筋，200200 间距。剔凿至红砖墙面，防水砂浆抹灰内、外、顶新做避雷网并接焊至构造柱钢筋防锈处理、接地试验保温 防水拆除原屋面防水层、找平层并清理干净保温层作 UPVCUPVC 排气管，上加风帽新做 3 3cm厚砂浆找平层，内铺层钢丝网片刷涂冷底子油后，做 425425 聚酯胎 3+4mmSB3+4mmSB 防水卷材（禹神或同类品牌），延铺至女儿 墙顶，保护面层S

10、S上人孔新做上人孔盖材质选用不锈钢或 钢板落水管拆除原落水管，新做100100 灰色 PVCPVC 雨水管含雨水斗、配件、出 水口等外墙脚手架满围钢管脚手架搭拆，做好绿化带防护如损坏，施工方负责 修复外墙原涂料及抹灰层全部剔除，外墙装饰线条， 基层处理并抹水泥砂浆墙面粘贴全瓷外墙瓷砖，面砖价（材料价）25050 元 /m/m颜色根据最终效果 图确定下口磨菇石加以保护，不与拆除，并清理干 净空调空调拆装，加氟、清洗，空调位置不与调整， 部分更换管路和空调支架新做 6 6 分 PVCPVC 空调冷凝水管路新做条形铝合金空调罩百页，需要二次设计颜色与样式由甲方确定散水拆除后新做 0.8m0.8m 宽

11、散水及垫层，沥青砂浆 嵌缝部位做法与材料说明备注楼门主出入口雨蓬拆除原防水层，新做 SBSSBS 防水层425425 聚酯胎新做雨蓬轻钢龙骨铝塑板吊顶，侧面干挂石 材虾红、白麻等石材布置 1 1 吸顶灯、6 6 筒灯“雷 士”、“ TCLTCL“飞利浦“等同类品牌台阶石材局部修补新做 10mm10mm 厚钢化玻璃固定窗和亚光不锈钢 有框地弹门（含锁及拉手）需要拆除原有不锈 钢门窗楼道1-41-4 层楼道将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光墙面腻子 2 2 遍，2020 兀/ /公斤的（立邦、多乐 士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两面刷涂或喷涂均可，墙 面要求平整光洁（灯楼 梯间照验收）2600*6

12、00600*600 轻钢龙骨三防板吊顶（8080 元/m/m ）4 4 层时包括楼梯间顶 部楼梯间处包木龙骨石膏板假梁至吊顶底面地面石材与地砖整体清洗抛光打蜡楼道两侧窗口、警卫窗口更换石材窗台板木包门厅哑口材质同室内门全部更换新消火栓，配合改管路每层新设 2 2 个配电控制箱每层楼道 1313 盏、门厅 2 2 盏、楼梯间四楼楼 梯间各 2 2盏 600*600600*600 隔栅灯；品牌幵关、电 工盒幵关“西门子”、“TCLTCL、“梅兰日兰”等品牌楼梯间原石材踏步及不锈钢栏杆保洁处理不锈钢包 1 1、2 2 层间平台处的暖气干管将原墙面、楼梯板底面剔除至结构层，重新抹灰，腻子 2 2 遍，

13、环保内墙乳胶漆一底两面乳胶漆及验收标准 同上将原楼梯板侧面剔除，处理后刷深灰色防水 乳胶漆包括底部翻边休息平台处 品牌（松下、飞利浦）吸顶灯 盏一楼储藏间地面、墙面、门同标准间部位做法与材料说明备注将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光墙面腻子 2 2 遍，2525 兀/ /公斤的（立邦、多乐 士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两面刷涂或喷涂均可，墙 面要求平整光洁地面石材整体清洗抛光打蜡办 公 室实木复合烤漆套装门（参考价格12001200 元/ /套，含安装）不含五金件单价参考 品牌： “美心” “福临 门”等同等品牌门五金、压把锁、铜质门号及插卡式门牌样式由甲方选定不锈钢杆明装窗帘杆；平幵遮光窗

14、帘更换中国黑石材窗台（或白麻），并补暖气 下瓷砖地面拆除原窗台板和暖气罩中部布置品牌（松下、飞利浦、朗能）吸顶灯一盏，参考价格 220220 兀/ /盏门后墙布置有线电视端口及五孔插座； 房间 两侧墙各布置网络端口 1 1 个、五孔插座 1 1 个；一侧布置电话端口 1 1 个；空调电源随空 调布置。储藏室 会议室拆除原大间的隔墙，总计 6 6 堵墙；将原墙面 剔除至红砖，重新抹灰上光；墙面腻子2 2遍，环保内墙乳胶漆一底两面； 地面石材整 体打磨翻新、抛光打蜡；实木复合烤漆套装 门（含五金、锁具、门号、门牌）；不锈钢 杆明装窗帘杆；平幵遮光窗帘，更换石材窗 台拆除的墙体地面部 分可以考虑铺石

15、材（颜色接近地砖或 与地砖返差过大石 材）同标准间屋顶均匀布置吸顶灯 4 4 盏，分控幵关同上布置有线电视和电话端口各 1 1 个，网络端口 2 2 个，五孔插座 4 4 个，空调电源随空调布置。盥 洗卫 浴卫生间实木复合烤漆套装门（含五金、锁具、门号 等）原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台新做 2cm2cm 厚找平层，JSJS 防水层（或其它防 水材料，保证防水效果），上卷至 1.51.5 米咼 度防水材料可以考虑 其它防水材料，闭水 试验地面铺 600*600600*600 防滑全瓷瓷砖（8585 兀/m/m2）门口中国黑过门石墙面贴 600*300600*300 釉面瓷砖（5555 兀/

16、m/m2）集成板吊顶（含龙骨）（9090 兀/m/m ）改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及幵关铝百叶窗帘，玻璃贴膜设 5 5 个蹲便器，脚踏式冲洗阀；5 5 个小便斗， 手动式冲洗阀；1 1 个拖布池。品牌优质成品隔断安装（不锈钢配件）及小便挡板具体样式参照 2#2# 楼屋顶布置防水吸顶灯 2 2 盏，单联双控幵关部位做法与材料说明备注盥拆除原门，实木复合套装门（含五金、锁具、 门号等）洗盥洗室原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台卫新做 2cm2cm 厚找平层，JSJS 防水层，上卷至 1.51.5 米高度闭水试验地面铺 600*600600*600 防滑全瓷瓷砖（8585 兀/m/m2）:门口

17、中国黑过门石浴2墙面贴 600*300600*300 釉面瓷砖（5555 兀/m/m ）覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（9090 兀/m/m ）改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及幵关铝百叶窗帘，玻璃贴膜屋顶布置防水吸顶灯 4 4 盏，单联双控幵关黑金沙石材台面及水挡，人工挖孔含焊洗脸盆骨架台下式面盆、龙头、软管、八字阀（接冷热 水）品牌优质两侧制安通长梳妆镜样式冋 2#2#楼淋浴间拆除原门，砖圭寸堵；新掏门口原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台新做 2cm2cm 厚找平层，JSJS 防水层，上卷至 2 2 米高度闭水试验地面铺 600*600600*600 防滑全瓷瓷砖（8585 元/m/m2）哑口处设石材挡水台2墙面贴 200*300200*300 釉面瓷砖（5555 兀/m/m ）覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（9090 兀/m/m ）改塑钢窗加强制排风