合同附件XXXX219改附件1、替附件13

1、工程名称：海西首座一期E28地块室内精装修、标段工程 附件1：工程承包范围及工作界面划分一、承包人承包范围：1.承包范围：本合同工程承包范围为 海西首座一期E28地块室内精装修 标段工程 项目 楼共 6栋住宅楼 套户内、公共门厅（地下层、首层和标准层）及电梯轿厢的精装修及配套水电工程、局部改造工程、上部入户门及防火门工程，包括但不限于招标图范围内的装饰装修及水电安装工程，以及在招标文件内所说明及/或招标期间所增减及/或承包人所确认的工程内容、所有在合同文件中、深化设计及工程施工设计图中所提到和反映的工作。承包人具体承包范围包含但不限于下述工作内容：（1）室内装饰工程（含地下层门厅、首层、标准层

2、门厅、户内含阳台、露台等）。（2）室内强电工程：住户强电配电箱（含元器件）后至户内的所有强电管线及面板的布设或整改、灯具安装等。（3）室内弱电工程：住户弱电配电箱（含元器件）后至户内的所有弱电管线及面板的布设或整改等。（4）室内给水工程：分户水表以后至室内所有用水点配管、试压、用水器具调试配合、对主体工程造成的相关修复等所有工作。（5）各楼号电梯轿厢：电梯轿厢内部装饰。（6）局部改造工程：A2户型改造所涉及的钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌筑工程、拆除工程、二次装修工程、所有材料垂直运输及二次搬运、垃圾清运、成品保护等所有改造工作内容。（7）上部入户门及防火门：除了地下室以外上部工程的入户门

3、及部分防火门工程供货及安装。（8）上述工程的材料供应、施工、竣工验收、保修期等一切按施工图、招标文件和工程规范、标准所要求的全部内容以及负责协调管理发包人另行分包的其他单位的所有工作以及相关的协调配合工作等。2.装饰施工协调管理：承包人对本工程所有图纸所示范围内或非自己承包范围内的装饰装修（含水电安装等）工程，包括（但不限于）以下分部工程开展施工承包的施工、管理、协调和配合等工作：(1) 厨房整体橱柜（包括柜体、台面、厨房水槽及龙头）的供货及安装；(2) 厨房电器（灶具、吸油烟机、消毒柜）的供货及安装调试；(3) 空调设备采购及安装；(4) 热水器设备采购及安装；(5) 甲供物料部分（卫生洁具

4、及龙头）的采购；(6) 其他发包人认为需二次发包的工程等。二、承包人与各专业分包人（含主体总承包人）的施工界面划分：1、 承包人与主体总包单位毛坯房交接验收：主体总承包人应按照施工图纸完成承包范围内的施工任务（如卫生间一次防水、强弱电箱、预埋管、排水管）；并在承包人进场前与主体总包单位进行交接验收，验收内容包括（但不限于）：楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面及墙面的平整度、垂直度、门洞大小、室内高差、预留孔洞的修补；窗台的高度、渗漏、门窗的开启、安全玻璃标识、外门窗的划痕和损伤；栏杆的高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；屋面的渗漏、卫生间及阳台等防水地面的渗漏、外墙

5、的渗漏；室内层高、净开间尺寸；插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位；管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻火圈（防火套管）设置、地漏水封；烟道设置及附件等，并同主体总承包人完成工作面的交接工作，对现场已完的主体土建施工质量有异议的，应及时提出整改意见，由主体总承包人在限定的时间内进行整改，如移交无异议，则接收后发生的整改工作，由承包人全面负责且费用不予另行增补。2、户内精装修土建施工界面划分如下： A、楼地面：土建总包单位负责施工至混凝土楼地面，其余装修层由承包人负责完成。B、墙面：土建总包单位负责施工至水泥砂浆抹灰面层，其余装修层（包括按本工程招标技术标准要求进行的墙面平整度

6、的整改处理）由承包人负责按精装设计和本工程相关招标技术标准要求完成。阳台外墙面（不含踢脚）土建总包单位负责施工至真石漆涂料层，阳台反梁内侧及压顶土建总包单位施工至混凝土面层，上述以外装修层由承包人完成。C、天棚：土建总包单位负责施工至混凝土面；上述以外装修层由承包人负责完成。D、外墙门窗：外墙门窗由土建总包单位施工完成；承包人负责完成房间内窗框与墙饰面材料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面材料搭界处硅胶、房间内窗框与室内窗台板搭界处硅胶的施工。E、入户门：入户门（含门套）工程由承包人负责施工完成并负责门洞周边装饰面的收口工作。F、室内门（房间、过道）：承包人负责完成；G、阳台、露台栏杆土建总包单位施

7、工完成；承包人负责栏杆立柱底部周边装饰面及其收口工作。H、厨、卫防水工程厨、卫防水由承包人负责完成。I、凸窗护栏由承包人负责完成。3、 户内精装修安装施工界面划分如下： A、供水系统工程：承包人负责进户预留管位（接点）以后至室内所有用水点配管、试压、用水器具调试配合的所有工作。给水系统生活阳台的给水管或电气开关插座等今后装修施工时，所造成的阳台立面真石漆外观局部破坏，该恢复工作由承包人委托主体原真石漆施工单位进行修复，费用由承包人承担。B、排水系统工程：a) 排水系统：污水系统：下沉式卫生间的，由土建总包单位施工完成原立管，口部封堵；支管施工、调整及施工完成后的孔洞封堵由承包人负责。非下沉式卫

8、生间的，由土建总包单位施工完成原立管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。废水系统：厨房、阳台地漏、拖把池、洗衣池等由土建总包单位按原主体设计定位完成排水主管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。b) 承包人应在合同总价中综合考虑现场排水点位（地漏、座便器排水等）按招标图纸所示位置可能发生的移位费用。C、强电系统：土建总包单位负责施工至住户配电箱（含配电箱及元器件）与剪力墙、楼板及墙体上强电照明电管预埋，其余部分包含照明开关位调整的部分由承包人负责施工，但D户型（2#楼），剪力墙、楼板及墙体上的所有管路未敷

9、设，由承包人负责施工。强电管预埋情况说明：原土建主体设计单位已按精装修布点要求设计强电管线图，且主体总包单位已按其强电设计图纸完成剪力墙、楼板及墙体上强电照明管路预埋，D户型除外（详见附件6强弱电、给排水预埋图纸（精装优化版）；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的强电管线图纸基础上做了局部优化（精装修优化后电管预埋详见本工程相应精装修招标图纸）。承包人须根据精装修强电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，对局部增加及需调整原预埋的所有强电管、过线盒，入户箱后线缆敷设，照明灯具及面板等工作负责；D户型配电箱之后的所

10、有照明及所有户型的插座部分，包含管路、线盒及线路由承包人负责施工到位。D、智能化系统（可视对讲、入侵报警、家居智能化）：智能化系统由专业单位另行负责相关设备、穿线施工及系统的安装调试。智能化系统设备及接口面板安装完毕后的洞口修复工作由承包人负责。承包人须根据精装修智能化施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，对局部增加及需调整原预埋的所有弱电管、线盒等工作负责。E、弱电系统（电话、有线电视、宽带等）：土建总包单位负责施工至室内多媒体信息箱（含多媒体信息箱）的安装及进户弱电管预埋。弱电管预埋情况说明：原土建主体设计单位已按精装

11、修布点要求设计弱电管线图，且主体总包单位已按其弱电设计图纸完成弱电井至多媒体信息箱的管路预埋，包含多媒体箱（详见附件5强弱电、给排水预埋图纸（主体施工版）；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的弱电管线图纸基础上做了局部优化（精装修优化后电管预埋详见本工程相应精装修招标图纸）。承包人须根据精装修弱电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，根据精装施工图的设计位置，负责施工所有户型多媒体箱至各个信息点的管路、线盒预埋、线路敷设及面板安装等工作，多媒体信息箱的出线线路端头均需压制好终端接头；对局部增加及需调整原预埋的所有

12、弱电管、过线盒，入户箱后线缆敷设及面板等工作负责。F、燃气管道：由燃气公司负责室内燃气挂表、表后管安装工作。4、门厅精装修施工界面划分如下：A、楼地面：土建总包单位负责施工至混凝土楼地面，其余装修层由承包人负责完成。B、墙面：土建总包单位负责施工至水泥砂浆抹灰面，其余装修层（包括按本工程招标技术标准要求进行的墙面平整度的整改处理）由承包人负责按精装设计和本工程相关招标技术标准要求完成。C、天棚：土建总包单位负责施工至混凝土面，其余装修层由承包人负责完成。D、防火门：防火门工程由承包人负责施工完成并负责完成管道井门包饰、防火门与精装装饰面收口及饰面工作。E、电梯门套：由承包人负责完成。F、外墙门

13、窗：内窗框与墙饰面材料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面材料搭界处硅胶由承包人完成。G、入户门：入户门（含门套）工程由承包人负责施工完成并负责门洞周边装饰面的收口工作。H、排水系统工程：楼梯间地漏由土建总包单位安装完成并负责相应封堵及收边工作。I、强电系统：楼梯间照明及开关面板由土建总包单位负责施工到位，门厅照明管道敷设已完成，承包人负责照明灯具、电线及其延伸电管、开关面板等按照精装设计及品牌要求施工完成，安全出口指示灯已安装完成，由承包人根据精装图纸布置要求调整到位。J、智能化系统：由智能化施工单位另行负责完成门禁、对讲、监控的管线敷设、设备安装、系统调试工作，承包人负责相应墙面、吊顶等孔洞定位、

14、开孔、收边修复工作。K、消防系统：由消防施工单位另行负责完成消火栓、喷淋、手报、声光报警、烟感、控制模块的线（缆）敷设、设备安装、系统调试工作，承包人负责相应墙面、吊顶等孔洞定位、开孔、收边修复工作。5、轿厢精装修施工界面划分如下：电梯已安装验收完毕，但轿厢内部的吊顶、轿厢壁、地面、操纵面板及外部的呼梯按钮、到站灯的装饰由承包人按照精装设计要求完成。呼梯按钮及到站灯配合精装重新定位安装，由电梯施工单位另行负责完成，但呼梯按钮及到站灯的重新定位，墙面重新打凿孔洞、水泥砂浆塞缝固定、装饰面层开孔修复等工作由承包人负责完成。电梯的轿厢保护已完成，但承包人在进场后需对原轿厢保护进行全面检查及必要的加固

15、完善，确保能够满足装修施工期间发包人及电梯公司提出的保护要求，同时承包人需对每部电梯配置一位清洁人员，在装修期间对电梯轿厢、地坎进行保洁，上述事宜所发生的费用均由承包人承担。6、 承包人与精装部品专业施工单位的界面划分：A、厨房橱柜及电器专业：承包人应配合厨房橱柜及电器供货单位进行测量、放线工作；承包人负责厨房橱柜周边的饰面收口工作；厨房橱柜及电器安装并调试完毕后，承包人对其表面观感质量进行验收，表面观感质量验收完成后由承包人负责移交物业前的产品保护，保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。B、 卫生洁具、龙头及配件专业：保姆房卫生洁具及配件由承包人负责采购并安装；除保姆房

16、外卫生洁具及配件由发包人另行采购，实行甲供；甲供供应商按要求供货至指定集中地点，经发包人确认后进行三方（发包人、甲供供应商、承包人）移交，移交后的货物场内二次搬运、保管、安装及直至移交物业前的产品保护等相关工作均由承包人承担， 产品保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。C、 空调及新风系统：室内空调及新风系统由发包人另行委托专业单位施工，空调及新风专业单位施工范围包括空调及新风设备及温控面板、冷媒管、冷凝水管、风管、保温的安装（含取孔）及调试，其中室内机温控面板至设备的控制线、预埋管、预埋盒由承包人负责，空调室内机及室外机的电源线由承包人负责提供至设备电源接口，空调施工单

17、位负责接线调试，新风电源线由承包人负责提供至设备电源接口，新风系统施工单位负责接线调试。空调及新风专业单位进场施工时承包人应给予配合提供标高及水平位置定位等技术交接事宜。空调及新风的控制面板及风口的开孔以及安装完毕后的洞口修复工作由承包人负责。空调及新风系统工程在安装、调试完毕并与承包人完成移交后，由承包人负责移交物业前的产品保护，保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。D、 热水系统：承包人按设计图纸由户内提供冷水、热水供水、热水回水管道至中央热水设备接口处，并预留阀门；承包人按设计图纸由户内提供电源管线至中央热水设备电源接入点，其余水管接入及设备接线调试工作由中央热水设

18、备供货商完成。设计图纸中，其他热水设备，给水及热水出水管道由承包人负责施工至接驳点，给水、出水接驳由热水设备厂家负责；承包人负责提供电源线缆至热水设备电源接入位置，电源接驳由热水设备厂家负责，在热水设备供应商安装完成后，承包人负责配合系统调试。温控开关安装及配线由热水设备厂家负责，配管及收口由承包人负责。热水系统工程在安装、调试完毕并与承包人完成移交后，由承包人负责移交物业前的产品保护，保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。E、 其他甲供物料供货单位：承包人的项目经理或项目经理委托人为接受甲供物料的第一责任人，甲供物料到场后承包人相关责任人必须对其外观质量及数量进行验收，

19、验收完成后由承包人负责今后的保管、安装及直至移交物业前的产品保护，保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。F、分包单位实施室内工作前，承包人应负责与分包单位协商，明确点位布置、定位、标高、施工顺序等工作，并在施工时提供相应的配合。为确保施工顺利进行，施工前应先做一套施工样板。附件2：诚信守法承诺书厦门兆裕房地产开发有限公司：本单位参加贵公司建设的 海西首座一期E28地块 项目 室内精装修 标段工程 （工程名称）的施工投标，无论是在开标前还是在开标后，也无论是否中标，本单位及单位的工作人员都将坚持诚实信用守法原则，严格按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关

20、方针、政策、强制性标准和规范，并在此郑重承诺：一、决不索取或者收受与上述工程项目有关联的建设、代建、招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、材料设备供应商等任何一家单位及其工作人员的财物或者各种名义的回扣、手续费；二、决不给予与上述工程项目有关联的建设、代建、招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、材料设备供应商等任何一家单位及其工作人员财物或者各种名义的回扣、手续费。若本单位或本单位工作人员违背上述承诺，致使贵公司工作人员受到纪检监察部门党纪、政纪处分，自处分确定之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 壹佰 万元人民币违约金；致使贵公司工作人员受到司法机关刑事追究（判处拘役或

21、有期徒刑以上刑罚处罚），自判决生效之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 贰佰 万元人民币违约金；致使与上述工程项目有关联的招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、材料设备供应商等单位工作人员受到司法机关刑事追究（判处拘役或有期徒刑以上刑罚处罚），自判决生效之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 叁佰 万元人民币违约金。特此承诺，自愿约定责任无期限。承接项目单位（法人单位盖章）： 住所： 法定代表人（签字）： 住所： 身份证号码： 联系电话： 附件3：安全生产责任协议书为落实工程安全生产的管理要求，确保工程建设的顺利进行，经发包人、承包人双方共同协商，同意明确如下协议：一、发包人在施工开始前

22、向承包人提交必要的施工场地，承包人负责施工现场的安全管理工作，并建立工程安全保证体系，报发包人备案。二、发包人通过有资质的施工安全监理单位进行工程的安全监理工作，按照安全生产法和有关的文件的要求，督促承包人开展创安全生产无事故活动；及时传达上级的有关精神和要求，定期听取承包人的意见和要求。承包人应按有关文件的要求，接受和服从安全监理单位的监督检查和整改要求，积极配合其开展工作。三、发包人协调组织对承包人安全规范作业、文明施工情况的检查，考核；对承包人及有关人员在安全生产工作中有突出贡献或成绩显著的集体、个人，发包人按规定给予表彰和奖励。对承包人及有关人员发生的违章、违法行为和存在的问题，发包人

23、和安全监理单位有权制止教育、责成其限期整改。必要时每次按责任违约给予人民币5001000元的经济处理。四、凡工地内发生生产事故或重大人员伤亡的，发包人派员或参与劳动行政部门、司法机关调查处理；发包人可按其造成的后果及影响，对责任单位及其安全生产第一责任人在评选先进集体、先进个人时行使或建议给予一票否决权。同时，还可以按责任违约给予责任单位一次性经济的处理，责任违约的经济处理幅度按承包人的工程造价2%来确定，最低为1000元人民币，最高至10万元人民币(从承包人工程款中扣除)事故造成的经济损失及因承包人责任给发包人造成的连带经济损失全部由承包人承担。五、承包人要严格贯彻执行国家和本市颁发的有关安

24、全生产的法律、法规严格按照中华人民共和国建设部建标(99)79号“关于发布行业标准建筑施工安全检查标准的通知”(编号JGJ5999)的要求加强内部安全管理，落实各项安全防护措施，确保工程建设中不发生重大安全生产和人员伤亡事故。六、承包人要按照安全作业规范针对本工程项目的特点、性质、规模以及施工现场条件编制施工组织设计和施工方案，制定和组织落实各项的施工安全技术措施，并向全体施工人员进行安全技术交底。严格按照施工组织设计和有关安全要求施工。七、承包人进入工地后应明确落实施工现场安全生产第一责任人，专(兼)职安全干部，并报发包人备案；建立健全安全生产保证体系，落实各级安全责任制，完善各项安全生产制

25、度(包括奖惩制度)；按照“谁施工谁负责”的原则，负责单位内部和施工责任区域的安全生产管理工作。八、承包人对各分包单位（包括专业分包单位）及外聘人员的安全生产工作要纳入本单位统一管理的范围，明确要求，签定管理协议；要加强对全体施工人员安全作业、文明施工和自我保护的宣传教育；做好上岗前的安全培训，特殊工种作业人员必须做到持证上岗；进入本市施工的外省市特殊作业人员，还必须经本市有关特种作业考核站进行审证教育，禁止实习、学习人员现场作业。严格执行发包人制定的施工现场动用明火管理规定施工现场安全用电管理规定确保生产安全。九、承包人要按照“安全自查，隐患自改、责任自负”的原则加强对施工责任区的日常安全检查

26、。及时制止和处理各类违章违法行为。对查获的隐患要及时组织整改。十、承包人应主动接受发包人和安全监理单位在安全生产工作上的业务指导，检查和督促，服从管理；对发包人和安全监理三位的工作布置和组织的活动要积极贯彻实施和参加。承包人对因责任违约的经济处理如有异议可要求复核。对发包人等工作人员利用职权营私舞弊、有意刁难的违法行为，有权检举揭发，要求处理。十一、承包人因疏于管理违章违法作业发生安全事故或造成人员伤亡的，应在积极抢救受伤人员、保护现场的同时，严格按安全事故上报的规定时限向发包人和当地劳动行政部门汇报，不得迟报瞒报。十二、为确保工程项目无重大安全事故的目标，同时增强全体施工人员的安全意识，消除

27、施工现场常见的安全隐患，承包人同意发包人方制定施工现场关于安全生产、文明施工制度，具体如下：1. 进入施工现场必须带好安全帽，高处作业系好安全带；帽带不扣处罚人民币50元/次，不戴安全帽罚款人民币100元/次；高空作业不戴安全带处罚人民币150元/次。2. 特殊工种作业必须持证上岗，对无证操作人员处以人民币500元/次处罚。3. 特殊工种作业人员必须穿戴好防护用品，未穿戴防护用品或防护用品穿戴不全，视情节处以处罚人民币50-500元/次。4. 机械设备未按照操作规程使用、未按规定进行维修保养，视情节处以人民币50-500元/次处罚。5. 在施工现场随地大小便，处以人民币100元/次处罚。6.

28、禁止在非吸烟区吸烟，违者视情节处以人民币50200元/次处罚。7. 施工人员的个人防护用品不符合保护要求或不正确使用劳动防护用品的处以人民币100元/次处罚。8. 施工人员穿拖鞋进入施工区域或赤膊作业者，处以人民币100元/次处罚。9. 排架高空作业立人板不符合要求处以人民币100200元/次处罚。10. 文明安全施工，做到活完料净脚下清，违者追究班组长责任，处以人民币200元/次处罚。11. 施工现场、生活区严禁打架、赌博、酒后闹事，违者视情节给予人民币200-1000元/次处罚，甚至责令离开工地。12. 现场消防器材严禁随意动用，违者予以人民币100-500元/次处罚。13. 现场施工做好

29、成品保护工作，根据有意、无意损坏/视情节赔偿损失并予以人民币5000-50000元/次处罚。14. 非电工严禁动用电气设备及用电工具，违者予以予以人民币50-100元/次处罚。15. 有意顶撞政府部门等相关检查人员，造成工地损失的，除赔偿损失、责令离开工地外，并视情节予以人民币2000-10000元/次处罚。16. 高温期间茶水供应不及时，处罚人民币500元/次。17. 电箱、电器和线路架设不符合标准，处罚人民币500元/次。18. “四口五临边”防护不到位、不及时处罚人民币500元/次。19. 动火作业未办理审批手续的/动火作业不符合相关规定，处罚人民币200元/次。20. 闲杂人员进入施工

30、现场门卫未进行登记的处罚人民币50元/次/人。21. 塔吊作业无人指挥处罚人民币500元/次。22. 人货梯无证驾驶、驾驶员擅自离岗的处罚人民币500元/次。23. 未成年人擅自进入工地处罚人民币500元/次。24. 同一问题连续出现三次将处以双倍处罚。十三、本协议中未涉及的有关条款，承发包双方可根据需要协商补充修改。如遇有国家和本市的有关法规不符的，应按国家和本市的有关法规执行。十四、本协议作为承发包双方工程合同的附件，在工程合同签约后生效，与工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件4：文明施工责任协议书为贯彻执

31、行建设部建设工程施工现场管理规定和厦门市建设工程文明施工管理的相关规定，认真做好本工程建设施工区域内的文明施工，现经承发包双方协商同意，明确在文明施工和文明施工管理中的各自职责，并签订如下协议。一、双方同意在工程管理和工程建设中必须坚持社会效益第一，经济效益和社会效益相一致“方便人民生活，有利于发展生产、保护生态环境”的原则，坚持便民、利民、为民服务的宗旨。搞好工程建设中的文明施工。二、双方要认真贯彻“招标单位督促，施工单位实施，地方政府监督”的文明施工原则。现场由发包人项目管理组牵头，建立双方共同参与的文明施工管理小组，负责日常管理协调工作，共创文明工地。发包人按市有关创建文明工地的规定，组

32、织、指导、检查、考核、和开展选评工作，创造活动的实施由承包人负责。接受地方政府的监督。三、承包人在其施工大纲中应结合工程实际情况，制订出各项文明施工措施，并落实如下有关要求：1、施工现场必须按规定要求设置施工铭牌，所有施工管理、作业人员应配带胸卡上岗。2、施工区域与非施工区域必须按规定设置分隔设施，并做到连续、稳固、整洁、美观和线型和顺。施工区域的围护设施如有损坏要及时修复。3、在施工的路段要有保证车辆通行宽度的车行道、人行道和沿街居民出行的安全便道。凡在施工道路的交叉路口，均应按规定设置交通标志(牌)，夜间设示警灯及照明灯，便于车辆行人通行。如遇台风、暴雨季节要派人值班，确保安全。4、要落实

33、切实可行的施工临时排水和防汛措施，禁止向通道上排放，禁止泥浆水、水泥浆水未经沉淀直接排入下水道。5、施工现场平面布置合理，各类材料、设备、预制构件等(包括土方)做到有序对放，不得侵占车行道、人行道。施工中要加强对各种管线的监护。6、施工中必须采取有效措施，防止渣土洒落，泥浆、废水流溢，控制粉尘飞扬，减少施工对本市环境和绿化的污染，严格控制噪音。四、承包人负责施工区域及生活区域的环境卫生，建立完善有关规章制度，落实责任制。做到“五小“设施齐全，符合规范要求。五、发包人对承包人开展创建文明工地的工作要经常性地给予指导，定期组织检查，对承包人存在的问题应及时通知承包人进行整改。凡承包人整改不力，逾期

34、不改的，发包人有权以承包人责任违约，可给予一次性的经济处理(10005000元人民币)，并采取强化整改措施，整改所发生的费用及处理款从工程款中直接扣除，最高上限为10万元人民币。六、因承包人违反文明施工管理要求，被地方政府有关部门查获而受到的经济处罚，以及由此而使发包人受到的经济损失，均由承包人承担。七、本协议作为本工程承发包双方工程合同的附件，在工程合同正式签约后生效，与工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件5：治安、防火责任协议书为切实搞好工程建设中的治安、防火工作，确保施工场地治安稳定和防火安全，现根据厦门

35、市社会治安防范责任条例的相关规定，经承发包双方协商，明确各方在治安防范防火方面的权利和义务：一、发包人的权利和义务1发包人在与承包人签约工程合同后，视作承包人已知晓施工现场治安防火工作管理规范，明确其要求与责任。2发包人应将上级公安部门和上级单位对工地治安防火工作的有关要求、信息及时向承包人进行传达布置，定期听取承包人在开展治安防火工作中的情况和意见，做好指导和协调工作。3发包人有权对承包人贯彻落实治安防火工作的情况进行检查，对承包人有关人员发生的违章违法行为及相关问题，则有权教育、制止和责成其限期整改，必要时可按责任违约给予相应的经济处理(5001000元人民币次)。4承包人的违章违法行为，

36、发包人有权对其进行经济处理的是指：(1)未经公安消防部门审核批准，擅自使用液化气钢瓶或违章储存易燃、易爆危险物品尚未造成后果的。(2)未遵守规定进行动火作业尚未造成后果的。(3)施工区域内发生聚众斗殴、赌博、收看淫秽录像等影响工地治安秩序的违法行为及集体宿舍内违章男女混居的。(4)擅自使用电炉、煤油炉、电热毯、电慰斗等及带有明火的各类电取热器，或擅自使用高能耗灯具取暖、烘烤物品及在禁火区域内违章吸烟的。5承包人在其责任区域内发生严重违法犯罪案件或重特大火灾事故的，由公安司法部门调查处理：但发包人可按其造成的后果和影响，对承包人或其治安、防火第一责任人行使评选先进集体、先进个人否决权。同时，还可

37、对承包人进行200050000元人民币的一次性责任违约经济处理。6发包人对承包人的责任违约经济处理，由发包人开具书面通知单给承包人认可。处理款从总承包、分包人工程款中直接扣除。7根据整个工地治安防范的需要，如确需增设或外聘警卫值勤人员时，发包人可按“协商、集中”的原则决定实施方案，其费用发包人按实际需要由涉及到的各施工单位分担，总承包 、分包人不得推委。二、承包人的权利和义务1承包人在进入工地后，应及时明确落实工地治安、防火第一责任人专(兼)职保卫消防干部及治安保卫组织网络，书面报发包人备案。2承包人在施工期间必须遵守、执行国家和本市颁布的治安、消防方面的法律、法规，认真落实发包人制定的施工现

38、场治安、防火工作管理规范并服从管理，对本责任区域内的治安稳定、防火安全，实施全面负责，确保不发生重大治安、刑事案件和火灾事故。3承包人的治安防火工作，除接受其上级主管单位的领导外，还应主动接受公安机关和发包人的业务指导、督促、检查。对公安机关和发包人布置的“创建治安合格工地”等工作，要积极地贯彻执行，对公安部门和发包人在检查中查获的各类隐患问题，应在规定的期限内组织整改或采取相应的防范措施，确保安全。4一旦工地上发生治安、刑事案件或火灾事故，承包人应在积极处置、保护现场的同时，立即向公安部门和发包人报告，接受调查、处理。所造成(包括对发包人)的损失，由承包人承担。5承包人对因违章违法行为所受的

39、责任违约经济处理有异议的，可提出申诉，要求复议。如发现发包人工作人员在工作中有滥用职权、营私舞弊、有意刁难等违法行为的，有权向发包人领导或有关机关检举揭发，要求处理。6. 有关的施工和生活区域，禁止吸烟。三、其他1本协议中未涉及到的有关条款，承发包双方可根据需要协商补充修改。如遇有与国家和本市的有关部门法规不符的应按国家和本市的有关规定执行。2本协议作为本工程合同的附件在工程合同正式签约后生效，与工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。 发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件6：质量管理规定承包人为本工程的精装修总承包单位，为确保工程质量达到合同约定标

40、准，加强工程质量和技术管理工作，特制订本规定，承包人应严格、认真贯彻执行。一、 本工程质量须达到的标准：1、 单位工程一次性验收通过，达到合同工程标准。2、 杜绝出现重大质量事故，包括：（1）、严重违反国家工程建设强制性条文或设计文件；（2）、因工程质量事故影响发包人重大经营节点的情况；（3）、施工与销售约定相违背，造成客户退房或索赔条件成立；（4）、严重影响使用或安全，存在重大质量隐患的；（5）、出现人员伤亡事故、工程倒塌或报废；（6）、由于质量事故，直接经济损失30万元（含30万元）以上，或影响工期30日历天（含30日历天）以上；（7）、由于质量问题，给发包人声誉带来重大负面影响。如质量问

41、题被电视、报纸、网络等进行曝光。3、 每季度发包人内部组织的实体质量实测检查、工程观感和使用功能检查（检查表格另附）得分不少于85分。二、质量管理依据：1、国家和地方现行施工和验收规范、标准、规程；2、厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施；3、企业标准。三、质量管理具体做法及要求：1、图纸自审及持续审图制度：开工前，施工单位有责任对承包范围的各专业施工图纸进行详细的阅图工作，在收到图纸后15日历天内形成书面自身记录提交发包人。如由于图纸审查不严（包括但不限于各专业施工图说深度是否能满足要求，有无“错”、“漏”、“碰”、“缺”及违反工程建设标准强制性条文等情况），造成工程返工，导致的一切损失由

42、施工单位承担。施工过程中，承包单位应指派专人持续阅图，因设计图纸有错漏或与实际情况不符，施工条件、施工工艺、材料品种、规格、数量不能满足设计要求，以及提出合理化建议等原因，需对施工图纸进行修改，承包单位应在工序开始前30日历天提出书面提出工程联系单，并专题交底。对于承包单位提出的合理化优化建议，若经采纳，按合同相关条款给予适当奖励。2、 施工专项方案报审制度：除国家和地方规定的须报送监理审核的专项方案外，以下方案须在合同签订后三十日历天另行编制并经发包人审核：成品保护方案。3、材料进场验收制度：施工单位应严格按照投标文件承诺品牌采购材料、控制进场材料设备的质量（无伪劣假冒产品、符合国家和地方相

43、关材料标准），主要材料设备进场或使用前须按相关材料设备标准和规定进行报验、并由建设、监理、施工单位共同对其质量、数量、包装等进行验收，验收需形成书面记录，验收合格后按照地方材料见证取样规定随机抽取样品送检。施工单位须承诺保证取样的真实性、随机性。发包人对于取样过程或样品有疑义的，可另行抽样并另行委托有资质检测单位进行二次复检。施工单位必须加强现场材料的使用管理，对于场地内的材料，必须将进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等要素进行挂牌标示。4、工程材料样品及时报送制度： 结合本项目情况，确定本工程施工单位需送样确认的主要材料、设备样品为：各种瓷砖、地毯、墙纸、干挂石材、卫生洁具

44、、玻璃、五金配件、卫生间及厨房防水涂料、铝挂片、各种饰面板、PPR管、PVC管，样品的报送时间、规格按合同约定：承包人应在采购前10日历天将样品、产品合格证、相关检测等资料报发包人确认，发包人在接到承包人的样品及品牌报验后应于日15日历天内提出明确的意见。5、质量定期检查制度：承包人应定期或不定期对现场质量执行情况进行检查、随时排除质量问题，其中定期检查应按不低于以下频率进行：（1）、每周一次参加由施工单位、监理单位和发包人共同参加的联检，形成书面检查记录，并限期整改和反馈；（2）、每月一次组织项目部施工员、安全员及各班组长按国家验收规范表格进行工地检查和评分，并将检查结果报送建设和监理单位，

45、同时在项目部公告栏公布，并根据项目部相关奖罚条例对相应班组进行奖罚。（3）、每季度一次参加发包人内部实体质量实测检查、工程观感和使用功能检查（检查表格另附）6、质量奖罚规定：（1）、若本工程获得“中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）”，则办理结算时，发包人按承包人实际承建范围内工程结算造价的2%给予奖励。若因承包人原因，本工程质量未能达到“福建省优质工程”，则承包人必须向发包人支付承包人实际承建范围内工程结算造价的1%作为罚金。同时承包人在施工过程中应严格按厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施进行质量的控制，相应措施费用已计入合同总价中，不再另行计取。（2）、对于出现第一条第2款的重大质量事故

46、，施工单位除无条件整改到位外，发包人还将处以20000元的质量罚款。（3）、每季度发包人内部组织的实体质量实测检查、工程观感和使用功能检查得分少于80分的，发包人将处以5000元/次的质量罚款。（4）、承包人应同意发包人或发包人委托的监理单位对日常检查发现且未在规定时限内整改到位的一般性质量问题处以200-5000元/次罚款。 以上罚款可重复计取，直接在当期工程进度款支付中扣除。附件7： 工程质量保修书 发包人(全称)： 厦门兆裕房地产开发有限公司 承包人(全称)： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 海西首座一期E28地块室

47、内精装修 标段工程 （工程全称）签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：承包人负责施工的所有工程项目（含由承包人施工的发包人指定分包工程的配合施工），如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必须及时履行保修义务，特别是出现以下情形（不在承包人承包范围的项目除外）时： 1.楼地面、屋面、墙面渗漏

48、水； 2.烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；3.楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，面砖及块料面层空鼓、裂、松动； 4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮； 5.门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等； 6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水； 7.水箱、水池渗漏水； 8.室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞； 9.强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路； 10.钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；11.施工产生的其他质量缺陷。 二、质量保

49、修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 72个月 ；2、装修工程为 36个月 ；3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 36个月 年 ； 4、供热与供冷系统为 叁 个采暖期、供冷期；5、其他项目保修期约定：其他项目的保修期为36个月。 质量保修期自如下规定日期起计算：1、质量保修期限在工程取得竣工验收证明、承包人将竣工档案、竣工工程（含局部改造工程）全部移交给发包人的次日起算（以双方的交接记录为依据）； 2、若竣工工程移交给发包人时还存在质量问题且承包人选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全

50、部质量问题整改合格的次日起算（以包括发包人在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据）；若承包人书面委托发包人整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算且发包人可按所发生费用总额的100%向承包人收取代办费，所需费用从承包人预留于发包人处的质量保修金中支付时，则以发包人同意接受承包人委托并代为整改、维修后，经发包人及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。3、在质量保修期内出现的维修，相应的保修期应从维修后验收合格之日重新计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。2、发生紧

51、急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、在保修期限内，因承包人原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，承包人应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向发包人索赔而使发包人遭受损失，发包人有权向承包人追偿。 5、因承包人未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，承包人应承担相应的赔偿责任。 6、非承包人原因造成

52、的质量缺陷，承包人在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担；因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属承包人采购的，或由发包人采购而承包人不按规定进行检验用于工程的，相关责任由承包人自负；如属发包人采购，承包人曾提出质量异议而发包人未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由发包人承担。 7、在本保修书规定的各分部分项（除地基基础、主体结构外）保修期限届满后，如因承包人未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人应承担相应责任。由此造成的房屋所有

53、人、使用人或第三方人身财产损害的，承包人应承担相应的经济与法律责任。如因此致使发包人遭受损失，发包人有权向承包人追偿。8、由于承包人原因造成的工程质量缺陷致使发包人遭受房屋消费者退房或换房等损失的，承包人应赔偿发包人的全部损失。9、若因承包人原因造成业主索赔的，承包人同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到发包人电话通知后配合发包人与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对承包人具有法律效力，承包人同意承担相应的法律后果。若承包人委托的工程保修负责人未按发包人的要求配合发包人进行协商处理的，则承包人同意委托发包人全权处理补偿事宜，发包人与业主签订的补偿协议书对

54、承包人具有法律效力，其项下约定的补偿金及代办费由承包人承担，并授权发包人直接从承包人预留的质量保修金中扣付。10、工程正式交房后一年或工程竣工验收后一年半内（取二者时间较长者）承包人应指派两名管理人员（土建和安装专业各一名）留驻现场，并协助发包人及物业管理公司按保修条款要求及时做好交房和保修工作。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方约定承包人向发包人支付工程结算总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金预留期间不计息。2、工程质量保修金的返还办法：工程保修金在36个月装修工程保修期满后返还保修金的60%，剩余保修金待72个月防水保修期满后返还完毕，以上支付的保修款均须扣除当期维修不及时造成的违约金（