下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

1、2015 年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、地产市场的核心是 _。A基准地价B地价C土地使用价值D土地收益2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右 【2008 年考试真题】A：1050B：50 100C：100150D：150200E：土地3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元平方米【2008 年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素4、会

2、计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地5、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地6、城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定，土地使用权因 _等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基

3、准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性8、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到“三通 (通路、通上水、通电 )一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米 【 2008 年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素10、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途

4、、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指 _。A土地分配B土地管理C土地记录D土地登记11、资产评估中的无风险利率一般采用。A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地12、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。A观赏场景B生活场所C设施农业用地D生产场地E主要生产要素13、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/平方米，则该建筑物现值为 _万元。A1220B1274C1525D159314、评估某一房地产价格， 经调查当前房地产市场

5、与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000 平方米，可出租率为 80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 【 2006 年考试真题】A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素15、2009 年 3 月 31 日， A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准， 按照规定， A 房地产开发公司应在 _前支付全部征地补偿费用。A2009年 7月1日B2009年 8月1日C2009年 9月 1日D2009 年 10 月 1 日

6、16、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A更新基准地价B制定区域性征地补偿标准C制定标定地价D修改矿产资源规划17、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素18、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A技术成果B技术路线选择C技术程序D估价成果19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地20、某房地产开发项目固定资产投资 3176.39 万元，流动资金 436.56 万元，项目投产期年利润总额 845.84 万元，达到设计生产能力的正

7、常年份的年利润总额 1171.89 万元，则该项目的投资利润率为 _。A26.63%B31.68%C32.44%D36.89%21、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素22、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花， 提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为 _。A风险回避B风险追逐C风险转移D风险抑制23、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果24、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。A：单项工程B：单位

8、工程C：分部工程D：分项工程E：土地25、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D：某城市的汽车家庭占有量为12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2008 年考试真题】A：燃气设施 (煤气调压站 )B：电信设施 (电话局、邮政局

9、 )C：环卫设施 (垃圾转运站 )D：公共服务设施 (居委会、派出所、商店)E：医疗卫生机构 (门诊所 )2、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为 _开发期。A1/4B1/2C整个D一年3、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡 (镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡 (镇 )人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括 _。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位4、当 PC 机采用 Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是：A处理器主频一般高于处理器总线工作频率B处理器总线工作频率一般高于PC

10、I 总线工作频率CPCI 总线工作频率高于ISA 总线工作频率D存储器总线工作频率一般不高于PCI 总线工作频率5、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。A20%B25%C30%D40%6、集体土地使用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权7、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔8、影响土地价格的人口因素包括。A：人口密度B：人口自然增长率C：人口素质D：家庭人口构成E：人口分布9、土地、房屋权属以方式转移的，视

11、同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。A：获奖方式承受土地、房屋权属B：土地、房屋权属作价入股C：土地、房屋权属抵债D：预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属E：土地、房屋权属作价投资10、股票的基本特征可概括为 【2008 年考试真题】A：有偿性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性11、某土地的年纯收益为 5000 元/m2，并且每年的还原率为 10%，那么这块土地在使用 3 年后的地价约为 _元/m2。A10000B12500C15000D1750012、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。A地名图B地形图C旅游图D行政区图13、地籍管理是土地管理的基础，

12、其核心内容是。A：地籍调查B：土地利用现状调查C：土地统计D：土地权属管理E：35 5014、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、 1120、 1150、1100、1300、2000、1500 元/m2。则该路段样点地价的中位数为_元/m2。A1150B1175C1200D129615、第二次全国土地调查中， 2009 年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点， 统一进行变更调查数据更新， 向国土资源部汇交成果， 由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007 年 10 月 31 日B2008 年 10 月 31 日C2009 年 10 月 31 日D2

13、010 年 10 月 31 日16、基础按其构造特点可分为等。A：条形基础B：单独基础C：联台基础和箱形基础D：桩基础E：平面基础17、土地估价报告的使用方向是。A：只供委托方本次的评估目的使用B：供行业内部参考C：报送有关部门D：学习研讨E：同行业交流提高18、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍19、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿20、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特殊利用指标E：35 5022、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地等耕地减少情况E：35 5023、制定征地区片综合地价的