房屋租赁合同营改增

1、房屋租赁合同 合同编号： 出租方（以下简称甲方） :纳税人识别名：开户行：帐号：地址：联系电话：甲方属于增值税一般纳税人/小规模纳税人。承租方（以下简称乙方）: 纳税人识别名：开户行：帐号：地址：联系电话；证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本状况（一）房屋坐落于（详细地址）：建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋全部权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件），房屋全部权证书编号： 或租赁、买卖合同编号（名称）： 或房屋来源证明文件名称： ，房屋全部权

2、人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是/ 否）已设定了抵押。其次条 租赁用途租赁房屋用于 。 第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年或 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应依据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收，结清各自应当担当的费用。乙方接着承租的，应提前 日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求，协商一样后双方重新签订房屋租赁合同。第四条

3、 租金及押金（一）租金（不含税）标准： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金（不含税）总计：人民币 元整（¥： ）；增值税 元（大写： 元人民币）。支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方开具的符合国家法律法规和标准的增值税发票（专用发票/一般发票）后 日内，向甲方支付租金。（二）押金：人民币 元整 （¥： ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金后，剩余部分应如数返还乙方。第五条 其他相关费用的担当方式租赁期内的下列费用中， 由甲方担当； 由乙方担当：（1）水费、（2）电费、（3）电话费、（4）电视收视费、（5

4、）供暖费、（6）燃气费、（7）物业管理费、（8）房屋租赁税费、（9）卫生费、（10）上网费、（11）车位费、（12）室内设施修理费、（13） 费用（如无，则注明“无”）。本合同中未列明的和房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的缴费凭据向乙方返还相应费用或折抵乙方应当支付的租金。第六条 房屋维护及修理（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：1.

5、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。2. 因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。第七条 转租 经甲方同意，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。（二）因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1. 拖延交付房屋达

6、日的。2. 交付的房屋严峻不符合合同约定或影响乙方平安、健康的。3. 不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。4. 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1. 不依据约定支付租金达 月的。2. 擅自变更房屋用途的。3. 擅自拆变更动或损坏房屋主体结构的。4. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。5. 擅自将房屋转租给第三人的。6. 。（五）出现下列状况的，其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（一）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（二

7、）因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当赔偿责任。（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。第十条 合同争议的解决方法甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不成的，选择以下第 种方式：提交 法院进行诉讼；由 仲裁机构进行仲裁。（提示：管辖条款由法律事务部门依据合同实际状况确定一种。无论诉讼还是仲裁解决，均应选择和甲方最亲密联系的法院或者仲裁机构。如选择仲裁方式，机构名称必需精确，符合仲裁法的有关规定。）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向乙方法人

8、工商居处地有管辖权的铁路运输法院起诉。第十一条 其他约定事项(一) 甲方须在开具发票之日起10个工作日内将增值税发票送达至乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。甲方开具的增值税发票不合格的，应在接到乙方要求后的10个工作日内凭乙方退还的原不合格增值税发票的原件，重新开具合格的增值税发票并送达至乙方，甲方自行担当相关费用。(二)甲方不开具增值税发票（专用发票/一般发票）或开具增值税发票不合格的，乙方有权拖延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不担当任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。(三)甲方汇总开具增值税发票（专用发票/一般发票）的，应同时供应其防伪税控系统开具的销售货

9、物或者供应应税劳务清单，并加盖发票专用章。(四)甲方开具的增值税发票（专用发票/一般发票）在送达乙方后如发生丢失、灭失或被盗，甲方应依据税法规定和乙方的要求刚好向乙方供应丢失发票的存根联复印件，以及甲方所在地主管税务机关开具的丢失增值税发票（专用发票/一般发票）已报税证明单，主动帮助乙方在税法规定期限内办理有关的进项税额的认证申办手续，如因甲方拒绝履行协作义务，造成乙方经济损失的，应由甲方担当。(五)甲方保证所开具的增值税发票（专用发票/一般发票）是甲方向其主管税务机关领购或由税务机关代开，并承诺其增值税发票开具的形式和内容均合法、有效、完整、精确。由于甲方未按税法规定开具增值税发票，或增值税

10、发票开具不真实、不合格而引起的一切责任和损失，由甲方担当。因此导致乙方的损失，甲方应当赔偿损失，且不免除其开具合法发票的义务。(六)由于乙方取得甲方开具的增值税发票（专用发票/一般发票）不能认证抵扣进项税金的，乙方有权暂不支付不能抵扣税金款项。认证抵扣税金后被税务机关以“比对不符”或失控发票等事由追缴税款，给乙方造成经济损失的，甲方应当赔偿损失。（七）在本合同发生变更涉及增值税专用发票记载项目发生变更时，假如乙方取得增值税专用发票尚未认证抵扣,甲方应于专用发票认证期限内办理红字增值税专用发票开具申请，并重新开具增值税专用发票。假如原增值税专用发票已经抵扣，甲方就合同增加的金额补开增值税专用发票，就削减的金额乙方负责办理红字增值税专用发票开具申请，甲方开具红字增值税专用发票。 (八) 合同双方同主体相关信息发生变更，应提前10日以书面通知另一方。如一方未按本合同规定通知而使另一方遭遇损失的，应予以赔偿。第十二条 合同份数本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中