广东惠州华贸天地项目分析ppt课件

1、惠惠州州华华贸贸天天地地 目目 录录华贸天地集团概略华贸天地集团概略华贸天地工程概略华贸天地工程概略华贸天地商业规划与定位华贸天地商业规划与定位华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布华贸天地动线规划与设计华贸天地动线规划与设计华贸天地的餐饮分布及品牌种类华贸天地的餐饮分布及品牌种类华贸天地的餐饮分布及分析华贸天地的餐饮分布及分析华贸天地的招商战略华贸天地的招商战略华贸天地集团概略华贸天地集团概略 惠州市华贸兴业房地产开发为北京国华置业于2019年在惠州注册成立的全资子公司，担任惠州华贸中心工程的开发建立，同时进展珠三角地域的业务拓展任务。惠州华贸中心是继北京华贸中心后国华置业建立的第

2、二个华贸中心。北京华贸中心由三栋5A写字楼、国际顶级奢华酒店、新光天地、购物中心、国际公寓组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，曾经成为高端、时髦、现代的国际级商圈。惠州华贸中心座落于江北文昌一路，处于惠州的行政中心位置。总建筑面积71万平方米，包括集购物、休闲文娱为一体的大型高档购物中心、文化广场、两座超高层5A智能写字楼、六栋高档住宅公寓。公司将把华贸中心打呵斥为代表惠州未来城市笼统的地标建筑，并成为珠江三角洲地域最具影响力的工程。惠州华贸中心工程总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。工程综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及

3、六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群工程。 华贸天地工程概略华贸天地工程概略 地址：惠州市江北区体育中心南侧6号小区总建筑面积：15万平米地下2层、地上5层 停车位：1300个投资商：北京国华置业 开发商：惠州市润鑫商城开展建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所景观设计：美国VOV设计事务所 华贸天地工程概略华贸天地工程概略 华贸天地定位为15万全功能都市生活中心，包括环球美食、休闲文娱、文化效力等业态，打造一站式的大都会。 档次：中高端 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。华贸天地商业规划与定位华贸天地商业规划与定位

4、 国际名品： 聚集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时髦品牌。 休闲文娱：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。 饕餮美食：30多家名厨餐厅，10多家特征餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小吃等。 都市家庭：会聚家居、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 橙天嘉禾影院：近8000平米，粤东最大3D数码影院，设11厅1600座。BHG精品超市：7000平米稻香迎喜皇宫：香港中式餐饮业先驱、经典粤菜代表。顺电：约1500

5、平米，全面晋级的综合精品店。主力店商家：主力店商家：华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 代表性商家：代表性商家：华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 B1F：B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。超市正对面两侧设置大量的开放式铺位，商业笼统遭到影响。且出现多条商业辅动线。B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉开工程的人流。且目前整体运营情况良好。B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。以以“生活配套为主题生活配套为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 1F：L1层业

6、态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等。1F的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、DURBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高工程的商业品牌档次及市场号召力。黄金珠宝区设为开放式组团，类似百货的做法，未能很好展现品牌的笼统。右上角位置设置一家休闲餐饮星巴克，既然展现笼统又聚集人气。二期主力店尚未开业。以以“国际名品为主题国际名品为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 2F：2F业态时髦女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO

7、、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合规划比较乱，整体档次不突出。休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。开放区的设置同样影响品牌笼统的展现。以以“流行时髦为主题流行时髦为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 3F：L3业态以“休闲运动时髦为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVIS、佐丹奴等，还包括部分个人护理/美容、鞋/箱包等。鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品牌的笼统及商场的档次。餐饮只需一

8、家，数量太少，不利于人流的聚集及拉动。以以“休闲运动为主题休闲运动为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 4F：L3业态以“家居生活为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童文娱、家居生活、数码音像等。儿童类与家居生活类构成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特征和竞争力。顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及种类也偏少。餐饮与3F一样只需一家，同样会影响人流在此层的滞留。以以“家居生活为主题家居生活为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 5F：L3业态以“餐饮文娱为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，构成工程又一大亮点等

9、。5F引进其它各地方特征餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特征美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。以以“餐饮文娱为主题餐饮文娱为主题华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 工程店铺数量分类统计：工程店铺数量分类统计：华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 n工程引进的主力店BHG精品超市及嘉禾影院，稻香、反斗乐园、顺电、及兰桂坊酒吧街对于整个工程的人流带动性起到了很好的作用。n一层能引进国际一二线对于惠州零售市场起到领引市场的作用，也加强了其它品牌进驻惠州的自信心。

10、n整个工程餐饮所占比例较大，囊括了各个菜系，及各色异国特征美食。比较全面的餐饮品类这也是整个工程的一大特征。n 在零售与餐饮分配上，餐饮过于集中，使得零售部分并未能充分享遭到餐饮所带来的人流量。整体衔接性不强。n部分楼层品牌组合散乱，且1-4F出现开放式铺位的景象，对商场及品牌的笼统和档次都会产生影响。华贸天地的业态组合与分布华贸天地的业态组合与分布 手扶梯垂直走向垂直客梯走向垂直货梯走向三类垂直交通的设置都偏少，对带动人流进入一切的店铺将有一定的难度。华贸天地动线规划与设计华贸天地动线规划与设计环形自动线设计，虽可将人流保送至边上一侧店铺，但中间部分的人流保送还是有一定的难度，因此出现多条辅

11、动线，且直线型的设计使消费者对商场的购物兴趣将大大减弱。多条辅动线不利于人流在商场内流动，而产生迷路景象华贸天地动线规划与设计华贸天地动线规划与设计出现多条辅动线，不利于人流在商场内流动，而产生迷路景象环形直线自动线设计，承接各个入口的人流。华贸天地动线规划与设计华贸天地动线规划与设计双广场设计：双广场设计：后面下沉式广场后面下沉式广场华贸天地动线规划与设计华贸天地动线规划与设计双首层设计：双首层设计：地铁人流直接接入写字楼人流直接接入下沉式广场人流直接接入地下过街通道人流直接接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入地面人流接入写字楼地面人流接入公寓地面人流接入华贸天地动线规划与设计华贸天地动

12、线规划与设计惠州市惠州市“华贸中心华贸中心”项目餐饮市调表项目餐饮市调表 楼层楼层序号序号类别类别类别类别2 2品牌品牌面积面积M M2 2B 1F1中式餐饮中式快餐正负壹杂志概念餐厅2602中式餐饮中式快餐真功夫2503特色休闲餐饮面包西点元味804中式餐饮中式快餐渔乡米坊2305特色休闲餐饮饮料店舞茶道606西式餐饮西式快餐味千拉面2607中式餐饮中式茶餐厅味可精品茶餐厅2808特色休闲餐饮面包西点天母蓝鸟烘焙坊809中式餐饮潮洲菜四季牛坊26010特色休闲餐饮面包甜点晴记甜品8011中式餐饮云南菜蒙自源22012西式餐饮西式快餐麦当劳26013特色休闲餐饮饮料店绿岛村6014特色休闲餐饮

13、咖啡零下5度7015西式餐饮西式快餐KFC28016西式餐饮韩国料理金草帽26017中式餐饮火锅类今味涮25018西式餐饮日本料理禾绿回转寿司25019中式餐饮中式茶餐厅大家乐2601F1特色休闲餐饮咖啡星巴克230华贸天地的餐饮分布及品牌种类华贸天地的餐饮分布及品牌种类 楼层楼层序号序号类别类别类别类别2 2品牌品牌面积面积M M2 22f1特色休闲餐饮饮料店许留山1502西式餐饮西式快餐必胜客2303特色休闲餐饮雪糕店甜心宝贝703F1特色休闲餐饮面包西点惠臻园602西式餐饮日本料理藤苑名菜2604F1西式餐饮西式商务餐饮天母蓝鸟咖啡牛排2605F1中式餐饮川菜巴国布衣6502西式餐饮日本料理大渔铁板烧2803西式餐饮韩国料理汉拿山6004中式餐饮火锅类黄记煌2805特色休闲餐饮金牌小龙2206特色休闲餐饮面包甜点满记甜品807中式餐饮粤菜善厨私房菜2308中式餐饮火锅类小肥羊6509中式餐饮中式宴会酒楼迎喜皇宫.稻香200010特色休闲餐饮饮料店许多甜8011特色休闲餐饮中式休闲餐饮一茶一座23012西式餐饮西式商务餐