竣工图要求及编制

1、会计学1竣工图要求及编制竣工图要求及编制图纸图纸编制时间编制时间 编制单位编制单位 材质材质 内容内容 对应经对应经济活动济活动 设计图设计图 方案设计阶方案设计阶段段 设计单位设计单位 白图白图 目录、说明、平面图、立面图目录、说明、平面图、立面图 概概 算算施工图施工图 施工图设计施工图设计阶段阶段 设计单位设计单位 蓝图蓝图 目录、说明、平面图、立面图、目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图剖面图、大样图、节点图 预预 算算 竣工图竣工图 施工过程中施工过程中 施工单位施工单位 新蓝图新蓝图 目录、说明、平面图、立面图、目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图剖面图

2、、大样图、节点图 结结 算算 1 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。工图。 在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱在原

3、有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。量人力资金，起到了事半功倍的作用。 2 2、各专业方面、各专业方面 包括土建工程包括土建工程( (含建筑、结构含建筑、结构) )竣工图；给排竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电水工程竣工图；电力、照明

4、电气和弱电( (包括通包括通讯、避雷、接地、电视等讯、避雷、接地、电视等) )工程竣工图；暖通工工程竣工图；暖通工程程( (包括采暖、通风、空调包括采暖、通风、空调) )竣工图；设备及工竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：艺流程竣工图。具体内容如下：无变更变更 处重新绘制 1 1、审签的原则、审签的原则 （1 1）法律责任性原则）法律责任性原则 竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证竣工图经过审签之后就成为工程建设的历史凭证, ,具有重要具有重要的法律效用。因此，竣工图的审签是一项很严肃、责任性很强的的法律效用。因此，竣工图的审签是一项很严肃、责任性很强的工作。要求编绘、审核人员一

5、定要认真负责搞好这项工作工作。要求编绘、审核人员一定要认真负责搞好这项工作, ,既不既不能能“只审不签只审不签”, ,又不能又不能“只签不审只签不审”，否则将使竣工图失去法，否则将使竣工图失去法律文件的效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律责任，所以，律文件的效力。对审签弄虚作假者，将追究其法律责任，所以，竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。竣工图审签工作一定要坚持法律责任性原则。 （2 2）技术性原则）技术性原则 施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数施工图是反映建、构筑物技术思想、构造要求、技术参数等技术问题的依据文件。所以，必须掌握技术性原则，以确等技术问题的依据文件。所以

6、，必须掌握技术性原则，以确保竣工图符合国家工程技术规范的要求。保竣工图符合国家工程技术规范的要求。 3 3、审核签署的内容、审核签署的内容 竣工图审核签署内容有：变更依据文件、竣工图、签证手竣工图审核签署内容有：变更依据文件、竣工图、签证手续。续。 （1 1）变更依据文件审查的内容是：审查文件是否齐全，是）变更依据文件审查的内容是：审查文件是否齐全，是否按变更内容要求施工。否按变更内容要求施工。 （2 2）竣工图审查的主要内容是：审查是否按施工实际变更）竣工图审查的主要内容是：审查是否按施工实际变更对图纸的变更部位进行了修改、补充；对图纸的变更部位进行了修改、补充； 图与图之间相关处是图与图之

7、间相关处是否都已作相应修改；所有修改部位是否注记变更依据。否都已作相应修改；所有修改部位是否注记变更依据。 （3 3）签证手续审查的主要内容是：审查编制人、承担施工）签证手续审查的主要内容是：审查编制人、承担施工的技术负责人是否已签名。的技术负责人是否已签名。五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位 根据原国家建委根据原国家建委19821982年颁发的关于编制基本建设工程竣工图年颁发的关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：的几项暂行规定第二条规定：“编制各种竣工图，必须在施工过编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）程中（不能在竣工后）”，按照这一规定竣

8、工图的编制必须一边施，按照这一规定竣工图的编制必须一边施工一边编制。工一边编制。 工程建设周期一般较长工程建设周期一般较长 人员变动人员变动 施工单位承包的工程项目较多施工单位承包的工程项目较多人员有限，技术力量不足人员有限，技术力量不足分散工作量分散工作量清楚掌握情况清楚掌握情况及时核对误差及时核对误差 编制竣工图是施工单位的任务原因：编制竣工图是施工单位的任务原因： 编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的部门形成的 。 施工单位是项目产品的直接建造者，对工程施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，变化

9、最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。可以保证编制的竣工图符合实际情况。 工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。作为交工验收的依据。 六、六、 竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数 竣工图的组卷方法应按专业、时间顺序排列。例如：总图竣工图的组卷方法应按专业、时间顺序排列。例如：总图建筑建筑结构结构给排水给排水采暖采暖电气电气通风空调，保通风空调，保持其系统性、连贯性。持其系统性、连贯性。 竣工图组卷时，应考

10、虑便于保管和查阅。图纸不多时可组竣工图组卷时，应考虑便于保管和查阅。图纸不多时可组成一卷，如图纸较多，可按专业（总图、建筑、结构、给排水成一卷，如图纸较多，可按专业（总图、建筑、结构、给排水、采暖、电气、通风空调等）分别组成若干卷。、采暖、电气、通风空调等）分别组成若干卷。 七、七、 竣工图的验收竣工图的验收 20002000年年1 1月月1010日施行的日施行的建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十六条：建设工程竣工第十六条：建设工程竣工验收应当具备的条件之一为有完整的技术档案和施工管理资料。验收应当具备的条件之一为有完整的技术档案和施工管理资料。20052005年年5 5月月1 1日

11、施行日施行的的城市建设档案管理规定城市建设档案管理规定第八条、第九条明确指出：建设单位在组织竣工验收第八条、第九条明确指出：建设单位在组织竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收，合格后出具认可文件，建前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收，合格后出具认可文件，建设单位在取得认可文件后方可组织竣工验收。设单位在取得认可文件后方可组织竣工验收。 竣工图的验收分三步进行：竣工图的验收分三步进行： 1 1、自检：、自检： 竣工图编制完成并经汇总后，由编绘人竣工图编制完成并经汇总后，由编绘人进行自检和校对，然后由工程技术负责人进行审核，再进行自检和校对，然后由工程技术负责人进行审核，再提交建设单位组织有关单位参加初验。提交建设单位组织有关单位参加初验。 2 2、初验（初步检查验收）：、初验（初步检查验收）： 由建设单位组织有关由建设单位组织有关单位对竣工图进行全面检查验收，主要检查各项工程竣单位对竣工图进行全面检查验收，主要检查各项工程竣工图的质量情况。工图的质量情况。 五、五、 竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位 根据原国家建委根据原国家建委19821982年颁发的关于编制基本建设工程竣工图年颁发的关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：的几项暂行规定第二条规定：“编制各种竣工图，必须在施工过编制各种竣工图，