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文档简介

1、新员工入职培训系列课程房地产基础知识培训房地产基础知识培训 房地产房地产房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，在经济学上也叫不动产包括：1、土地2、建筑物及地上附着物3、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 房产房产是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 地产地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系

2、，它是一个统称。 房产、地产两者间的关系房产、地产两者间的关系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：1、实物形态上看，房产与地产密不可分 2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。房地产类型房地产类型按用途：居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储、农业、特殊目的（车站、机场、医院等）、综合房地产。按开发程度：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。按建筑结构：钢、钢砼、砌体、木、塑料、薄膜冲气。按结构形式：墙体、框架、筒体等。按层数和高度：低层、多层、高层、超高层。 住宅分类：住宅分类：按楼

3、体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。低层：低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。 多层：多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，一般采用砖混结构。多层房屋通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。小高层：小高层：一般把7层至10层的建筑称为“小高层”。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点 。高层：高层：11层以上30层以下、最高高度到100M 的建筑物。超高层：超高层：30层以上（不包括30层）、最高到100m以上的建筑物。 进深、开间可以衡量房屋的通透性，进深太深，房屋的通透性就会比较差，空气质量不高。 * 房间进深16.5米/房间开间8.8米 *卧室进深6米/卧室开间4.4米 *客厅进深6.5米/客厅开间8.8米 房屋产权分类：房屋产权分类：4、不可售公房：根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有房产。5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有房产。6、单位产权房：是指产权属于单位所有的

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