房屋信息统计表买房必备信息对照

1、项目细分实际情况建议备注五证国有土地使用证五证齐全，最重要的是商品房预售许可证，有最后一个就由前回4个。市国土资源和房屋管理局建设用地规划许可证市规划委员会建设工程规划许可证市规划委员会建筑工程施工许可证市建委冏品房预售许可证市国土资源和房屋管理局两书住宅质量保证书买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。住宅使用说明书开发商开发商及性质最好是全国知名，或者本地有名要可靠房屋属性产权70年要查看开发商的拿地时间，此时间为产权的起点。住宅性质商品住宅商业住宅还是普通住宅整体环境小区楼栋数量及分布整体朝向最好朝南，南卸和东面没有遮挡相对位置最好/、要靠马路，要远离局架桥，噪音大，不敢开窗。周边环境不要

2、有大的、高污染企业。绿地率至少30%绿地率越大，小区绿化环境越好。建筑密度越低越好容积率容积率不得大于5,l21-2比较好。容积率大，说明单位面积内住的人越多。地铁交通便利，15分钟步行路程。最好离公司近。公交相关资源教育资源小学、中学医疗资源医院配套设施健身用房养老服务用房幼儿园停车包停车位比例现在一般至少1:1.5比较好，以往是1:1。停车包形式1、地卜车库2、地上车库3、生态停午位停布位收费形式与模式停;车位是出租还是实。楼层与户型楼层楼层选1/2以上，不要顶层；一®1/2到3/4之间。户型户型要方正，接近止方形最好；即使/、方正，长宽比也不要太大。阳台南北后两个阳台，通透。飘

3、窗有飘窗的会比较划算。飘窗都是赠送面积。如果有飘窗，问一下是否可以打掉，很多单位都是做的假飘窗。可以打掉的话，室内面积可以增大，也可以不打掉，飘窗板下面做储蓄柜，上旬就是休息平台，真飘窗不能打掉也可以利用一下。房间分布最好是卧室在客厅和餐厅、卫生间在一起，当然主卧的卫生间不用挨着客厅，用得少。另外走廊/、要太长。如果房间和房问中1日隔日客厅，就没做到动静分区，会影响休息。房间采光每个房间都要有窗户或者阳台，米光好，不能有暗房问。房间朝向注意客厅要在南面，最好房间都在南面,不过一般很难做到，但可以做到2个房间在南面，就是主阳台朝南面或者东南。电梯一般达到11层，都是1梯2户或者2梯4户。楼层太高

4、，电梯配比太少，出行会很耽误时间。房屋使用率图层建筑/、得低于70%,高层建筑/、得低于75%。专业人士认为70%80%:匕较合理。也叫“得房率”赠送面积公摊面积小区管理是否人车分流人行道和车行道最好/、是一条路。人有人的出入口，车后车的出入口，这样安全。是否封闭式管理封闭式管理更安全。物业自带还是外包及外包商最好是品牌物业，当然会贵一点。物业费水电气等用水用电用气暖气其他(1)如果支付定金(不是订金)的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。最好不要交定金！(2)在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的现售合同，在什么情况下签订预售合同。现售合同是你想买的房屋已经竣工验