房地产成本表格

1、房地产成本表格篇、房地产开发成本设置结构图产品分期a产品类型可含住宅产品投资物业固定资产）:番港di幡生受益蚓及甘肝:啼叫Ei堂由博都铲：在的T*，禧耗此成本时，1再在1定的升配方修IW:已说美感悔加中此福由财条i中3负责设置：、开发成本核算及成本报表编制的帐务指引确定成本校肆*1象_L_功能高层.会后第I设置成本秘算|科日和帐满归集欣本费用、成本口通用审核流程及要点成本口通用流程及审核要点用款部门或业务部门合同管理部财务部公司领导无合同款项1、正常付款1000万以厂2、特殊付款30万以上3、预借款超过累计进度10%1、正常付款3000万以丁2、特殊付款100万以上施工单位/供应商收款代扣代付

2、款转扣责任单位工程款非代扣代付款，即本公司革担的款项与责任单位交换建安发票结束.审核要点1 .填写应使用黑色墨水、正楷字填写，不得随意涂改；2 .收款单位联系人及联系方式是否明确；3 .付款申请是否有合同，是否符合合同付款条件；4 .收款单位与合同签订单位名称是否一致；5 .付款单位是否是付款项目的承担单位；6 .申请用途或理由与合同是否一致；7 .付款金额是否与合同规定、附件资料金额相符；8 .付款方式是否合理；9 .付款金额大小写是否正确、一致；10 .有无代供材料、转扣款、预付款等未扣回费用；11 .申请支付工程进度款，是否附有经现场工程部、监理公司、工程部经理逐级审批签字（章）同意的工

3、程进度申请表原件及相应发票；12 .申请支付工程质保金，是否有工程质保金原件，是否附有经甲乙双方签字盖章确认、具有审批权限领导签名同意的工程结算审批表复印件及相应发票，施工单位提供的已收款证明等。13 .申请支付工程结算款，是否附有经甲乙双方签字盖章确认、具有审批权限领导签名同意的工程结算审批表复印件及相应发票，施工单位提供的已收款证明等。14 .申请支付工程预付款（备料款）是否符合合同约定，如无合同约定是否有主管领导特别批示文件。对于施工单位进场后方才支付的工程预付款，是否有工程部签发的“开工令”。15 .申请支付主体工程首次进度款时,审核有无前期项目公司代付的劳保费、印花税、水泥基金未扣回

4、；是否支付合同履约保证金或出具履约保函»16 .申请支付施工单位的材料商货款（施工单位自己采购部分），是否有施工单位的付款委托书，预决算部是否将此笔款项在施工单位的进度款中抵扣。17 .申请支付施工单位分包项目的工程款，是否有分包单位和总包单位及项目公司共同确认的进度申请表,是否有总包单位开给项目公司的付款委托书。18 .申请支付施工用水电费时是否有经预决算部签字备案。19。申请支付甲供料款时，是否有供货单位、施工方及项目公司签订的三方协议20,申请支付物业维修费时是否有经物业经理及预决算部签字确认的汇总表。21。申请支付政府规费时是否有相关政府文件及缴费通知。22。申请支付设计费的

5、，是否有总工室或设计院签字盖章的设计进度确认表。23 .经办人、用款部门经理、合同管理部审核人签字是否齐全，分管领导签字是否齐全以及是否符合审批权限的规定.24 .审核是否超资金计划付款。四、房地产项目主要指标汇总表项目主要指标表-j_项目名称三靛庭一三;公司持有股份比例土地取得方法物业规划及性质六七!”“mhmInn”aw.总用地面积容积率建筑密度期数riiiiiiMiiiiaBiiiiiiaiiiiimiiiiiMiAiii自编楼号第一期Jims1411hdlllILUII：I理五一六一土Ri一-一一“.ss-:.：总建筑面积加第八期Ii地下宜面积（I2）地上面积（跑住宅建筑面积（胪）ji

6、iimvinmuimi|1:»«|mumiiimiimuiiiiiLj1.（liiilliiiiI配套商业面积CM3）|VHiimiiiinmiirnHiHiraH1naiiiirnniiimiiirBHiiirnmiiinmiiimliii会所面积M?）jiiimBiiiramiimatiiimiinviramiiinavairi教育配套CM?）十III1-UIIIIUJ十一十二绿化率IIIIUUIIIIM-IIIIIIJUJIIIIU4IHIM-UIIIIU1IIIII-1蛆切虑人数（A）siii.-siiia.jiiii-iii:_siii_iiii.iiii-蛆切L

7、总户数（户j总隼位数（个）Imn=rnl一-HSTIr三iwri=三rm一建筑面积烂五、基本信息表基本信息表公司名称:楼盘基本信息总规指标立项批复指标（规划许可证，规划鉴收合格证）售楼系统数据（预售证数据）实测面积（实测报告.房地产权属证明书）1稷盘名幕1楼宇骗号1物业类型动工时间缸时同容积率1占地面费1基底面积建筑面积1地上建黄面积地下建黄面积下僮曳地5个建筑面积住宅面积铺积商而建建荔公配面下部枳地建而下位致境军个宅售税住可而商可面建套积会配而下就第增建面下位数增王个占地面积基地面积建面住宅可售面枳转售«!商可面下就题地建面下位数地车个123J56789=1。+1110111213

8、=14+15+111516171819202I222324252627=舞3+32®29303132F合讨F-六、土地成本支付明细表*项H土地成本明细表年月编制单制厅号士地成才关别上地所属分期土地出让商a土地相关合同支句明细土地江面幽土地使用械证据f上他使用tR起止年限（以土1也使用权证为准）其他需翌说用的事项埼同、费用项自名称合同、费用金箍皮忖日t同应付金薇已付款表忖款伺款P寸可录凭（年/即日）%土地出让舍同FFd,士也相关税费rF三、折辽林偌合同F，四、苴描费用rF合计LLL.F诞耳K春同意爱用髭根囊/H冷塞.皮粉、望疏支科期返项培利“袅含冏.梅斑切田14甘族甘问豆寻熟茶件.2、

9、喈未能看这费用金量'费用性藤一示裁收串发茎敬需评如注明,定时波里。3.土地或奉吉计一戌支土地虫让金.补倭设砒费十带计看出福口适过晚反转让班修土地发土的转让赞用在"在龙土地配让生.补位及硫费晚T-亮他费用R把要利。4匚法君盼桢琳证承筹七乩发生的转社暂用以或评估增减伟在4t仲if用苹中科示八母月$日谈输制上推七、预算成本及毛利测算简表科项目分期）预算成本及毛利测算简表年月鼠位，平方粕元面积（基本信息:梃）演算造价成本支付邦田表）分摊率分摊成本单位预算成本梢售均价（取自明源系统）毛利率项警f基准毛利率30S）春期状息未建、.在建竣工、收揩1±WIR建筑面积r目前预算造价预

10、计资增合'同造价总预算造价梆项目总面职（普华基本信息表）11总土地成本和IV/O!各期成本（预算造价）（一）首期（杆T*楼栋号'的预算成本首期土地成本FWIV/Ol制J0!械期主体合同造价（成本支付明细布'#DVD!标期装修今向勘（成N支付明W郅表;L3"和MO!身犯曾1网看UT1函4文W用地表除去主区装修；分摊成本Fmo!分摊配套成本（小学、基础等成本支付用期羡）rSDIV/OlF#DIV/OLr肛MO!首期侏牛一然栋号）的预算单位成本rm£)rWIV/01八、房屋开发成本汇总表房屋开发成本汇总表（番地区鱼目）口(«里目防臃一丽建安威有蠢

11、JE本力排类外）支忖项目成本3捧类项目先样iffi（蒂与而”相相曲）uK注B2其中装tl如181醛独入占£»AHItffl1初升皿1本月用时偶存身sr本月应付般荐墉加梆支碗栅开发庄本本年列付糠存埼如粹fitt如桂受他酬由率敦计支时谓就暝工程告催置料金艳田本MK配套底本分肺开发同持百用州节本煤期事曲发生郸所t含士鹏官同髓取口4W含土地分餐等尊计已储镯便自jU拊罐除«1F姆脸Xu项目箱源-,-暧取】项目第2赛,.*出m酒店,-吗-岷-0%砒珊-联。%群十_-九、工程成本支付明细表工程成本支付明细表年月公司或以目：欢工项目第1期单位;元.卢合同编号合同名称合同对方单位名称上月成