房地产经纪综合能力模拟试题二测试解析题

1、房地产经纪综合能力模拟题二一一测试解析题第1题：以下不属于房地产经纪人协理职业能力的是（）。A.了解房地产经纪行业的法律法规B.熟悉房地产交易流程C.具有一定的房地产交易运作能力D.独立完成房地产经纪业务的一般性工作正确答案：B答案解析：对于房地产交易流程经纪人协理要求是基本掌握，而对于经纪人来说是熟悉。第2题：下列行为中，属于违反业务承接规范的是（）。A.诋毁其他经纪公司B.搞虚假宣传C.徇私舞弊赚差价D.夸大业务能力正确答案：C答案解析：ABD属于违反了业务招揽规范的行为，故选C。第3题：房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：D答案解析：房地产经纪服务合

2、同的保存期不少于5年。第4题：某房地产经纪机构对外发布房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的是（）。A.所售房屋套内建筑面积为100m2B.该房屋距离大型超市10分钟车程C.购买该房屋首付款为30%D.该房屋已取得预售许可证正确答案：B答案解析：房地产广告发布规定中规定，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。所以B不符合。第5题：房地产经纪活动的监督管理部门不包括（）。A.价格主管部门B.建设（房地产）主管部门C.估价、房地产经纪人学会D.人力资源和社会保障主管部门正确答案：C答案解析：房地产经纪活动的监督管理部门主要涉及建设（房地产）、价格、人力资源和社会保障等部门。第6

3、题：房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易的经纪类型是（）。A.房地产代理B.房地产经销C.房地产委托D.房地产居间正确答案：A答案解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。第7题：房地产经纪人李某在看到某小区一条明确免中介的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。A.房地产经纪服务收费规范B.房地产经纪业务办理规范C.房地产经纪业务承接规范D.房地产经纪业务招揽规范正确答案：D答案解析：在业务招揽过程中，不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次

4、接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；不得招揽已经提出免中介以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。第8题：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.一宗业务收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.两宗业务分别收取正确答案：A答案解析：两家或者两家以上经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费第9题：下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.分支机构不可独立开展房地产经纪业务B.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构C.房地

5、产经纪分支机构解散后独自承担其全部债务D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格正确答案：D答案解析：分支机构可以独立开展房地产经纪业务，故A错误；在我国境内设立的房地产经纪机构、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地的主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构，故B错误；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，故C错误。第10题：房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委托人口头同意B.经委托人电话委托C.经委托人书面同意D.向委托人书面告知正确答案：C答案解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合

6、同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。第11题：负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。A.人力资源和社会保障部门B.住房和城乡建设部门C.所在经纪机构人力资源部门D.工商部门正确答案：A答案解析：人力资源和社会保障主管部门承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。第12题：从国际经验看，（）不是房地产经纪人员最基本的职责。A.前期筹划B.介绍房产C.询价谈判D.房产交验正确答案：A答案解析：国际经验看，介绍房产、询价谈判和房产交验是房地产经纪人员最基本的职责。第13题：以下不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道正确答案

7、：B答案解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。第14题：以下属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站正确答案：C答案解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。第15题：下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A.砖木结构建筑B.砖混机构建筑C.钢筋混凝土结构建筑D.钢结构建筑正确答案：D答案解析：钢结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑。第16题：按构造形式划分的基础中，作为地下室的底板有利于防水

8、、防潮的基础是（）。A.筏板基础B.独立基础C.条形基础D.箱型基础正确答案：A答案解析：用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。第17题：在商品房预售时的面积是（）。A.合同面积B.权属面积C.预测面积D.实测面积正确答案：C答案解析：在商品房预售时按商品房建筑设计图纸尺寸计算的房屋面积，称为预测面积。第18题：房地产经纪人员通过查看、识别梁、柱和墙体，提醒客户不能拆改的部位，下列可以改动的是（）。A.剪力墙B.隔墙C.柱D.梁正确答案：B答案解析：经纪人员要提醒客户梁、柱和剪力墙不能拆改，可以改动的是隔墙。第19题：（）又称竣工面积。A.建筑面积B.预测面积C.实测面积D.合同约

9、定面积正确答案：C答案解析：实测面积是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。实测面积又称竣工面积。第20题：分摊的共有建筑面积中，不计入共有建筑面积的是（）。A.公共使用的电梯井B.公共使用的垃圾道C.公共使用的地下室D.独立使用的地下室正确答案：D答案解析：分摊的共有建筑面积中，不计入共有建筑面积的有：独立使用的地下室、车棚、车库等。第21题：公共建筑及综合性建筑，高度超过（）m为高层建筑，不包括总高度超过的单层建筑。A.22B.24C.26D.28正确答案：B答案解析：公共建筑及综合性建筑，高度超过24m为高层建筑，不包括总高度超过24m的单层建筑。第22题：下列关于

10、计算建筑面积的说法，错误的是（）。A.计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m以上B.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积的一半计算C.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算D.活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积正确答案：B答案解析：玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积全部计算。第23题：下列关系中，不属于房地产经纪服务法律关系的是（）。A.委托关系B.居间关系C.劳动关系D.代理关系正确答案：C答案解析：房地产经纪服务法律关系存在于房地产经纪机构和委托人之间，主要包括委托关系、代理关系、居间关系等。第24题：代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（）

11、承担。A.代理人B.被代理人C.第三人D.政府部门正确答案：B答案解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人（被代理人）承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。第25题：下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.在房地产居间活动中，经纪人以自己的名义为委托人与第三方订立合同C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式D.在代理业务中，经纪机构只能向一方收取佣金正确答案：B答案解析：在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是

12、中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。第26题：房屋租赁权是一种（）。A.物权B.所有权C.债权D.用益物权正确答案：C答案解析：房屋租赁权不是物权，而是一种债权。第27题：不动产物权登记生效时间为（）。A.向登记机关申请之日B.登记机关受理之日C.登记事项记载于登记簿时D.领取房屋权属证书之日正确答案：C答案解析：不动产物权登记自记载于不动产登记簿时发生效力。第28题：不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A.不动产所有权B.不动产用益物权C.不动产担保物权D.不动产控制权正确答案：A答案解析：

13、不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。第29题：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般（）。A.应予支持B.应予反对C.从其约定D.与双方当事人协商正确答案：A答案解析：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。第30题：个人出租住房，应按照（）计算缴纳增值税。A.5%B.4%C.3%D.1.5%正确答案：D答案解析：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。第31题：房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在

14、统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用,这种经营模式是（）模式。A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许经营正确答案：D答案解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。第32题：从业务流程角度来说，以（）完成为节点，之前的服务是房地产经纪服务，之后的服务都是其他服务。A.交易合同签订B.促成交易C.佣金结算D.房地产登记代办正确答案：A答案解析：从业务流程角度来说，以房地产交易合同签订完成为节点，之前的服务都可以概

15、括为房地产经纪服务，之后的服务都是其他服务。第33题：大多数居民认为，没有电梯的传统多层住宅，最优楼层是（）。A.一层B.二层C.中间层D.顶层正确答案：C答案解析：一般说，没有电梯的传统多层住宅，最优楼层中间层，顶层较劣。第34题：关于房屋租赁市场的特点，下列说法错误的是（）。A.价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场正确答案：B答案解析：房地产租赁市场的特点是租赁价格相对稳定，季节性变化明显，交易更为频繁和属地区性市场。第35题：下列情形中，可以出租给人员居住的房屋是（）。A.权属有争议的房屋B.改变房屋用途的C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋正确答案：D答案

16、解析：有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形的。其中规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，故选D。第36题：房屋租赁期限内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效正确答案：A答案解析：在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。第37题：房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10

17、B.20C.30D.60正确答案：C答案解析：房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。第38题：关于房屋转租的说法，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续C.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关D.除出租人与转租人双方协商一致除外，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限正确答案：C答案解析：第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第39题：出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表

18、示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30正确答案：C答案解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。第40题：承租人在租赁期间死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.可以要求增加租金B.应当继续履行原租赁合同C.可以收回房屋出租给其他人D.应重新签订房屋租赁合同正确答案：B答案解析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。第41题：下列不属于住宅本身影响租金的

19、具体因素的是（）。A.是否设有抵押权B.房屋结构C.设备与装修D.楼层和朝向正确答案：A答案解析：住宅本身影响租金的具体因素主要有房屋结构、户型与面积、设备与装修、楼层和朝向等。第42题：下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.个人出租住房B.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地D.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的正确答案：B答案解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉

20、租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。第43题：纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%正确答案：C答案解析：城市维护建设税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区

21、的，税率为7%;在县城、建制镇的，税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。第44题：经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易。A.2B.3C.5D.10正确答案：C答案解析：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。第45题：下列房地产，可以买卖的是（）。A.权属有争议的B.未依法登记领取权属证书的C.司法机关已经查封的房地产D.共有房地产，经其他共有权人书面同意的正确答案：D答案解析：共有权人已经书面同意的共有房地产，是可以转让的，ABC选项均属于不能买卖房屋的类型。第46题：因为房地产的非标准化和可替代性，使它有别于其他普通商品，这体现了房屋买卖市场的（）的特点。A.区域性

22、B.易于形成泡沫C.垄断竞争性D.周期性正确答案：C答案解析：由于房地产不像普通商品一样可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产市场上在售的房地产商品各不相同，竞争往往不够充分，具有垄断竞争的特征。第47题：关于房地产价格的特点，下列说法错误的是（）。A.房地产价格与区位相关B.房地产价格是权益的价格C.房地产价格即房地产买卖价格D.房地产价格形成时间较长正确答案：C答案解析：房地产价格的特点有5个方面：1）房地产价格与区位关系密切；2）房地产价格实质上是权益的价格；3）房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；4）房地产价格易受交易者的个别情况影响；5）房地产价格形

23、成的时间通常较长。故C错误。第48题：下列因素中，是房地产供给和市场需求都具备的基本因素的是（）。A.该种房地产的开发建设成本B.该种房地产的价格水平C.相关物品的价格水平D.消费者对未来的预期正确答案：B答案解析：该种房地产的价格水平是房地产供给和房地产市场需求都有的基本因素第49题：（）是存量房中特有的价格。A.挂牌价B.成交价C.市场价D.心理价正确答案：A答案解析：挂牌价是存量房中特有的价格，指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格。第50题：房屋买卖环节税收，以下描述错误的是（）。A.自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税B.自2008年11月1日起，

24、个人销售和购买住房免征印花税C.自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房面积在90nf以上，减按2%税率征收契税D.个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。正确答案：C答案解析：自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积在90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税。第51题：按照个人转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额的（）计征个人所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C答案解析：出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳个人

25、所得税。第52题：下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度正确答案：A答案解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。第53题：使用比较法进行房地产价格分析时，建立比较基础不包括是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一交易情况正确答案：D答案解析：建立比较基础一般包括：统一房地产范围、统一付款方式、统一价格单位。第54题：借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。这种房地产价格分析方法是（）。A.价格比

26、较分析法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法正确答案：B答案解析：长期趋势法，即指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。第55题：不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%正确答案：A答案解析：按照物权法规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第56题：住宅专项维修资金首期交存的数额以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）交存。A.1%-3%B.

27、2%-4%C.3%-5%D.5%-8%正确答案：D答案解析：住宅专项维修资金按照所拥有物业的建筑面积缴存，首期交存的数额以当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%交存。第57题：从投资的角度看，房地产投资回报的来源是（）。A.房价收入B.租金收入C.投资收益率D.报酬率正确答案：B答案解析：从投资的角度看，房地产投资回报的来源是租金收入。因租金比房价更能反映真实的房地产供求状况，房价租金比可以反映房价合理程度。第58题：可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格不包括（）。A.市场价B.成本价C.挂牌价D.标准价正确答案：C答案解析：可售公有住房中，根据房改政策，出售的价格有三种，即市场价、

28、成本价和标准价。第59题：下列房屋中，属于不得买卖的有（）。A.抵押权人书面同意的设定抵押的房屋B.未成年人拥有的房屋C.已经出租的房屋D.购买两年的经济适用住房正确答案：D答案解析：购买经济适用住房未满5年不得上市交易。第60题：贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.偿还比率B.贷款比例C.贷款成数D.贷款额度正确答案：C答案解析：贷款成数又称贷款价值比率，是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。房地产经纪综合能力-卷二模拟考试剩余：74:32单选题教材页码：P188第61题：从贷款的目的来看，个人贷款产品可分为四种，下面不是其中一种的是（）。A.个人住房组合贷款B.个人住房贷款C.个人消费

29、贷款D.个人经营贷款正确答案：A答案解析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。第62题：具有利率低、贷款额度受到限制，并带有较强的政策性，这种贷款时（）。A.个人住房贴息贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.商业性个人住房贷款正确答案：B答案解析：住房公积金贷款实行低利率政策，贷款额度受到限制，带有较强的政策性。第63题：偿还比率一般采用房产支出与收入比，并应控制在（）。A.25%（含25%）B.30%（含30%）C.40%（含40%）D.50%（含50%）正确答案：D答案解析：偿还比率一般采用房产支出与收入比，根据银监会规定，应

30、将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）。第64题：住房公积金管理条例规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起（）内作出准予贷款或者不准贷款的决定。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：B答案解析：住房公积金管理条例规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。第65题：对于教师、公务员等收入稳定的人来说，适宜选择的住房贷款的还款方式为（）。A.双周供B.等额本金C.等额本息D.固定利率正确答案：C答案解析：等额本息由于每月还款额相等，适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人，如教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，故选

31、Co第66题：银行对申请个人住房贷款的借款人进行审查的内容不包括（）。A.借款人的工作证明B.借款人的收入证明C.贷款额度D.婚姻状况正确答案：A答案解析：银行对申请个人住房贷款的借款人进行审查的内容包括：借款人的收入及财产证明、贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的认可。第67题：关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理正确答案：C答案解析：A选项已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B选项设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D选项设

32、定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。第68题：同一房屋有两个以上抵押权人的，拍卖抵押物所得的价款按照（）。A.要求债权的先后顺序清偿B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的债权比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利。房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。第69题：下列房地产中，属于不得设立抵押的是（）。A.正在建造的建筑物B.学校教学楼C.大型商业大厦D.民营企业厂房正确答案：B答案解析：物权法规定下列财产不得抵押：1）土地所有权；2）耕地、宅基地

33、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；5）依法被查封、扣押、监管的财产；6）法律、行政法规不得抵押的其他财产。第70题：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权正确答案：A答案解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。历年真题第71题：不动产登记机构接到不属于本机构登记范围的申请时，应

34、（）告知申请人不予受理，并告知其向有登记权的机构申请。A.口头B.当场书面C.信函D.公告正确答案：B答案解析：申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当场书面告知申请人不予受理，并告知其向有登记权的机构申请。第72题：二手房买卖活动中，俗称的过户是指房屋所有权的（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记正确答案：C答案解析：二手房交易的过户指的是房屋所有权的转移登记。第73题：申请异议登记的，一般由当事人（）申请。A.共同B.单方C.同事D.亲属正确答案：B答案解析：申请异议登记的，一般由当事人单方申请。第74题：不动产登记机构的职责的表述中，错误的是（）。A.就有关登记事项询

35、问申请人B.如实、及时登记有关事项C.要求申请人补充资料，必要时实地查看D.根据情况要求对不动产进行评估正确答案：D答案解析：不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记，不得有超出登记职责范围的其他行为。第75题：下列不属于办理所有权转移登记的情形是（）。A.继承B.产权互换C.个人建造房屋D.兼并、合并、分立正确答案：C答案解析：个人建造房屋属于所有权登记中的首次登记。第76题：关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.对不动产物权采取登记的方式以保护不动产权利人的权益

36、D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记正确答案：D答案解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。第77题：下列不是按照业务类型分类的不动产登记是（）。A.异议登记B.房屋登记C.预告登记D.查封登记正确答案：B答案解析：房屋登记是按照登记的物分类的不动产登记。第78题：不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30正确答案：C答案解析：公告期不少于15个工作日。第79题：关于预购商品房预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记是为了保障将来实现物权B.预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购

37、人可单方申请预告登记C.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力D.房地产开发企业可单方申请注销预告登记正确答案：D答案解析：预告登记是为了保障将来实现物权。预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第80题：房屋所有权人查询，复制本人的不动产登记资料时，无需提供（）。A.查询申请书B.查询目的的说明C.身份证明D.房屋所有权证正确答案：B答案解析：权利人查询本人的不动产登记资料无需提供查询目的的说明，故选Bo第81题：房地产经纪服务的方式主要包括（）。A.居间B.代理C.担保

38、D.拍卖E.行纪正确答案：AB答案解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。第82题：房地产经纪服务的特性有（）。A.主体的特殊性B.地位的中介性C.内容的服务性D.客体的多样性E.服务的有偿性正确答案：ACDE答案解析：房地产经纪服务的特性有：房地产经纪服务的主体具有特殊性；房地产经纪服务的客体具有多样性；房地产经纪服务的内容具有服务性；房地产经纪服务具有有偿性。第83题：设立房地产经纪机构应当具备的条件有（）。A.有固定的服务场所B.有自己的名称和组织机构C.有必要的财产和经费D.有公司法人及其公司章程E.有足够数量的专业人员正确答案：ABCE答案解析：

39、设立房地产经纪机构应当具备的条件有：1）有自己的名称和组织机构；2）有固定的服务场所；3）有必要的财产和经费；4）有足够数量的专业人员；5）法律、行政法规规定的其他条件。第84题：房地产经纪人参加继续教育的方式有很多种，比如（）。A.参加培训班学习B.学术讲座C.远程教育D.学术访问活动E.在专业刊物上发表文章正确答案：ABCD答案解析：经纪人员参加继续教育的方式包括参加培训班（研修班或者进修班）学习、相关的继续教育实践活动、远程教育、学术会议、学术讲座、学术访问活动等。第85题：房屋建筑物有六部分组成，下列属于房屋建筑物组成部分的是（）。A.地基和基础B.门和窗C.屋架D.楼地板和梁E.屋顶

40、正确答案：ABDE答案解析：房屋建筑物一般由地基和基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六部分组成。第86题：对墙体的基本要求包括（）。A.足够的强度和稳定性B.必要的保温、隔热性能C.一定的隔音性能D.一定的防火性能E.一定的防盗性能正确答案：ABCD答案解析：墙体应满足的基本要求有4点：1）具有足够的强度和稳定性。2）具有必要的保温隔热性能。3）具有一定的隔声性能。4）具有一定的防火性能。第87题：以下地形图比例尺中，属于中比例尺的有（）。A.1：10000B.1：25000C.1：50000D.1：250000E.1：500000正确答案：BC答案解析：1：25000、1：50

41、000、1：100000的地形图为中比例尺地形图。第88题：成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内阳台建筑面积C.分户建筑面积D.分层建筑面积E.套内墙体面积正确答案：ABE答案解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。第89题：建筑施工图包括（）。A.平面图B.剖面图C.建筑详图D.立面图E.结构施工图正确答案：ABCD答案解析：建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图。第90题：综合布线系统的主要优点是（）。A.兼容性B.灵活性C.多样性D.可靠性E.重构性正确答案：ABDE答案解析：综合布线系统的主要

42、优点是：兼容性；灵活性；可靠性；先进性；重构性。第91题：下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A.费用请求权B.报酬请求权C.风险损失赔偿请求权D.保密权E处理委托事务的权利正确答案：ABC答案解析：委托合同中受托人权利主要包括费用请求权、报酬请求权和风险损失赔偿请求权。第92题：房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交彳方式E.当事人姓名或名称正确答案：ACDE答案解析：租赁合同的内容有9个方面：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。标的物。a.房屋的坐落。b.房屋的面积。c.房屋的结构和附属设施。d.家具和家电等室内设施状况。租金和押金数额、交付方

43、式。租赁用途和房屋使用要求。房屋和室内设施的安全性能。租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。争议解决办法和违约责任。第93题：商品房预售的条件是（A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证答案解析：商品房预售应当达到下列条件：已交付全部土地使用权出让金，可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的得商品房预售许可证。选项E,属于商品房现售的条件之一。E.物业管理方案已经落实正确答案：ABCD取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许25%以