【通力】远创电梯工程培训

1、 项目电梯工程实施过程项目电梯工程实施过程2 2022-4-30 | KONE | huang fengsen电梯实施过程全阶段及注意事项介绍：电梯实施过程全阶段及注意事项介绍：一、设备生产阶段一、设备生产阶段二、设备发货阶段二、设备发货阶段三、电梯施工阶段三、电梯施工阶段四、电梯安装工程各节点配合注意事项四、电梯安装工程各节点配合注意事项 五、电梯使用阶段五、电梯使用阶段六、电梯移交阶段六、电梯移交阶段3 2022-4-30 | KONE | huang fengsenu无机房与小机房的对比无机房与小机房的对比 无机房无机房 小机房小机房规划设计无需设计机房，可将楼顶设计成阁楼，同时电梯可以

2、直达楼顶。需要设计一个与井道同宽同深的机房。来解决主机和控制柜的摆放。建筑成本无需加盖机房，从而能为客户节约更多的建筑成本。需加盖45平米的机房，机房的结构和尺寸都必须符合相应标准无形中增加了很大的建筑成本。安装施工通力的无机房电梯小巧紧凑的设计，仅需壁挂式支架并在导轨上设立一个非常简单的支撑结构。安装过程更安全、快速，无需对井道预留孔做出设计,无需加设架机工字钢,护栏,爬梯.安装过程,需对井道预留孔做出设计, 需加设架机工字钢,护栏,爬梯,维修保养控制柜在顶层外呼的旁边，维修更方便快捷。需要从楼顶屋面到机房，进维修和检查，不利于日常的检修及保养。4 2022-4-30 | KONE | hu

3、ang fengsenu设计、采购、成本、工程需关注的问题设计、采购、成本、工程需关注的问题1、设计、采购、成本方面设计、采购、成本方面选型时尽量不要非标，非标梯交货期要比普通梯长、且成本也会增加，选型时尽量不要非标，非标梯交货期要比普通梯长、且成本也会增加，造成不必要的成本预算。设计前期，可通知造成不必要的成本预算。设计前期，可通知KONE项目当地人员予以配合。项目当地人员予以配合。图纸尽早提供给图纸尽早提供给KONE。2、工程方面工程方面土建施工时，请严格按照通力标准图纸施工。圈梁、孔洞预留、吊钩预留土建施工时，请严格按照通力标准图纸施工。圈梁、孔洞预留、吊钩预留以及厅门预留洞等，都应施工

4、到位，避免偏差，而产生整改，耽误工期和以及厅门预留洞等，都应施工到位，避免偏差，而产生整改，耽误工期和增加成本。增加成本。注意要点：非标设计注意要点：非标设计 、按标准图纸施工、按标准图纸施工5 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、设备排产：一、设备排产：1、远创远创 按合同约定支付总价按合同约定支付总价 5%定金，支付合同总价定金，支付合同总价 15%作为设备排作为设备排产款；产款；2、按合同要求时间预定设备交货期，如要求变更交货期，须提前、按合同要求时间预定设备交货期，如要求变更交货期，须提前25天通知天通知KONE；3、原则上要求整梯交货，如客户有需要分批

5、交货，须提前、原则上要求整梯交货，如客户有需要分批交货，须提前40天通知天通知KONE；由于合同约定的设备发货时间往往与现场实际有偏差，故在发货前还需确定由于合同约定的设备发货时间往往与现场实际有偏差，故在发货前还需确定“最最终交货期终交货期”。注意要点：排产款、交货期通知注意要点：排产款、交货期通知6 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、二、“最终交货期最终交货期”确认确认1、定义：确定每一台电梯的最终出厂时间。此为、定义：确定每一台电梯的最终出厂时间。此为KONE内部要求，旨在提高发货内部要求，旨在提高发货的准时率及与现场进度的匹配程度。的准时率及与现场进度

6、的匹配程度。2、确定电梯、确定电梯“最终交货期最终交货期”依据：合同约定、现场实际进度。依据：合同约定、现场实际进度。3、若合同约定与现场实际进度有偏离，须根据：、若合同约定与现场实际进度有偏离，须根据：1.项目电梯项目电梯分部工程的节点时间分部工程的节点时间，或，或项目整体竣工项目整体竣工时间，或时间，或销售需要销售需要确定每台（每批）电梯设备的进场时间，并以书面形式（出货通知）确定每台（每批）电梯设备的进场时间，并以书面形式（出货通知）通知通知KONE。注意要点：最终交货期注意要点：最终交货期7 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、设备出货期确认注意事项：一

7、、设备出货期确认注意事项：1、设备到场时间的选择一般情况，以、设备到场时间的选择一般情况，以 （无机房电梯）井道建造完成后一个月到货为宜，（无机房电梯）井道建造完成后一个月到货为宜， （有机房电梯）井道、机房建造完成后一个月到货为宜。（有机房电梯）井道、机房建造完成后一个月到货为宜。2、何时确定、何时确定“最终交货期最终交货期”： 无机房标准电梯：电梯需要进场前一个月；无机房标准电梯：电梯需要进场前一个月； 有机房标准电梯：电梯需要进场前两个月。有机房标准电梯：电梯需要进场前两个月。3、确定、确定“最终交货期最终交货期”时，时，远创远创设计部还应确认设计部还应确认 电梯参数是否有变更；电梯参数

8、是否有变更； 电梯功能是否有调整；电梯功能是否有调整； 电梯厅门、轿厢内装修方案（如有）等；电梯厅门、轿厢内装修方案（如有）等； 8 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、设备出货期确认注意事项一、设备出货期确认注意事项： 4、“最终交货期最终交货期”一旦确认，代表设备出厂时间不能更改：一旦确认，代表设备出厂时间不能更改：设备出厂时间提前已不可能，和设备出厂时间推迟将引致逾期仓储费及罚金设备出厂时间提前已不可能，和设备出厂时间推迟将引致逾期仓储费及罚金 （设备出厂前均有一周的免费仓储）。（设备出厂前均有一周的免费仓储）。5、客户需结合项目整体进度制订设备出厂计划，

9、并要求、客户需结合项目整体进度制订设备出厂计划，并要求KONE对现场进度要有对现场进度要有比较准确的判断。比较准确的判断。通力公司会根据现场情况通力公司会根据现场情况,及甲方付款情况进行沟通确认及甲方付款情况进行沟通确认.9 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、设备发货条件二、设备发货条件1、设备款按合同约定已支付；、设备款按合同约定已支付； 在发出发货通知后，须按合同约定支付在发出发货通知后，须按合同约定支付 60%的设备款，设备能否按预订时间发的设备款，设备能否按预订时间发货还需考虑远创公司的付款时间。货还需考虑远创公司的付款时间。2、现场条件已具备：、现场

10、条件已具备： 现场大楼已封顶、机房已建造完成（有机房电梯）、电梯井道内杂物、积水已现场大楼已封顶、机房已建造完成（有机房电梯）、电梯井道内杂物、积水已清理清理,已经按照通力提供的经双方确认的图纸土建施工完毕。已经按照通力提供的经双方确认的图纸土建施工完毕。3、设备存放场地已准备，通道无障碍：、设备存放场地已准备，通道无障碍： 交货地点应为机动车可以到达的位置，水平搬运距离不超过交货地点应为机动车可以到达的位置，水平搬运距离不超过50米，垂直搬运距米，垂直搬运距离不超过正负一层。离不超过正负一层。4、现场施工库房位置已确定：、现场施工库房位置已确定： 室内干燥区域，首选首层、其次二层、三层、负一

11、层；靠近电梯井道；不小于室内干燥区域，首选首层、其次二层、三层、负一层；靠近电梯井道；不小于80平方米；视现场范围及楼数情况增加库房数量。平方米；视现场范围及楼数情况增加库房数量。5、设备堆放场地应会占用至少一个月，需现场合理安排堆放场地。、设备堆放场地应会占用至少一个月，需现场合理安排堆放场地。10 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、设备到货后检验三、设备到货后检验 1、远创应在设备进场后、远创应在设备进场后3 天内，组织天内，组织KONE和监理单位共同进行货物清点，数量和监理单位共同进行货物清点，数量清点无误后签署清点无误后签署“通力货物接收证明书通力货物

12、接收证明书”。2、远创只对设备装箱数量进行清点核对，不对进场时设备的数量、包装情况及箱、远创只对设备装箱数量进行清点核对，不对进场时设备的数量、包装情况及箱 内物料情况承担责任。内物料情况承担责任。3、设备到场后因现场条件不具备而使安装工程无法开展，远创有责任承担电梯设、设备到场后因现场条件不具备而使安装工程无法开展，远创有责任承担电梯设 备的保管工作。备的保管工作。11 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、施工进场阶段；一、施工进场阶段； 施工进场前根据远创项目的总体施工进度制订电梯安装进度计划，及各施工施工进场前根据远创项目的总体施工进度制订电梯安装进度计

13、划，及各施工阶段对现场条件完善的要求时间，并依远创要求做出调整修正，双方会根据实阶段对现场条件完善的要求时间，并依远创要求做出调整修正，双方会根据实际情况互通函件或邮件沟通。际情况互通函件或邮件沟通。1、施工进场前、井道交接（脚手架搭设前）、施工进场前、井道交接（脚手架搭设前）（1）井道、厅门按要求对超差部位整改完成；）井道、厅门按要求对超差部位整改完成；（2）井道圈梁按要求设置（位置按电梯布置图、高度不小于）井道圈梁按要求设置（位置按电梯布置图、高度不小于300mm）；）；（3）厅门门头过梁按要求设置（高度不小于）厅门门头过梁按要求设置（高度不小于350mm）；）；（4）按通力公司图纸要求预

14、留外呼盒的预留洞按通力公司图纸要求预留外呼盒的预留洞.无机房电梯预留检修操作盘孔无机房电梯预留检修操作盘孔洞洞(MAP预留）预留）;（5）井道口防护栏设置）井道口防护栏设置.电梯安装前，所有电梯门口必须设有高度不小于电梯安装前，所有电梯门口必须设有高度不小于1.2m的安全防护栏。请见附件的安全防护栏。请见附件电梯井道入口防护要求电梯井道入口防护要求；（6）每个厅门口应有）每个厅门口应有100mm 100mm高的防水台阶设置；高的防水台阶设置； （7）井道内无用孔洞封闭井道内无用孔洞封闭;机房内预留孔洞、特别是主机工字钢入墙孔，已按机房内预留孔洞、特别是主机工字钢入墙孔，已按要求打出要求打出(适

15、合于有机房适合于有机房)；（8）请客户安排相关单位货物进场前请客户安排相关单位货物进场前10天，将井道内钢筋、模板、杂物清除，天，将井道内钢筋、模板、杂物清除，脚手架拆除，清除底坑积水，并做好防水处理；井道清理干净后，交给电梯安脚手架拆除，清除底坑积水，并做好防水处理；井道清理干净后，交给电梯安装公司，同时办理相应井道安全交接手续。装公司，同时办理相应井道安全交接手续。关键点：计划、圈梁、井道清理、防护、水关键点：计划、圈梁、井道清理、防护、水、预留洞、交接、预留洞、交接12 2022-4-30 | KONE | huang fengsen120050踢脚板46个固定点电梯层门预留孔防护门或防

16、护栏栅电梯层门预留孔嵌入式防护栏栅 现场一般会提供土建原有的防护门或防护栏, 材质为采用钢筋网结构；防护门或防护栏栅高度大于等于1200mm，宽度应大于电梯层门预留孔宽度100mm，且单侧大于50 mm，下侧设有护脚板；防护门或防护栏栅的固定点应有46个，不容易被人随意移动或打开。 13 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 2、电梯安装、电梯安装（1）上述未完善工作最终完成；）上述未完善工作最终完成；（5）施工电源已就位（二相）施工电源已就位（二相30A+三相三相50A，带漏电保护开关）；，带漏电保护开关）；（6）每个电梯厅门口已设置标高线，并请甲方书面提供）每个

17、电梯厅门口已设置标高线，并请甲方书面提供,电梯每层厅门最终完电梯每层厅门最终完成成面的标高线和电梯厅门的平行基准线（面的标高线和电梯厅门的平行基准线（请注意：此涉及到最终装修面，防止因请注意：此涉及到最终装修面，防止因标高引起施工纠纷，请提供准确标高引起施工纠纷，请提供准确.)（7）机房门窗已安装（此项最迟不超过电梯正式施工后）机房门窗已安装（此项最迟不超过电梯正式施工后25天须完成天须完成,适合于有机适合于有机房房)；（9）底坑防水（此项最迟不超过电梯正式施工后）底坑防水（此项最迟不超过电梯正式施工后30天内须完成）。天内须完成）。关键点：整改完善、施工用电、标高、水关键点：整改完善、施工用

18、电、标高、水14 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 二、电梯调试阶段；二、电梯调试阶段；1、调试电源已提供至每台电梯机房，要求为三相五线制、容量按电梯要求、调试电源已提供至每台电梯机房，要求为三相五线制、容量按电梯要求(详见详见通力电梯提供图纸通力电梯提供图纸)； （可为机房在一起的每组电梯提供一路调试电源，但容量须保证至少两台电梯的（可为机房在一起的每组电梯提供一路调试电源，但容量须保证至少两台电梯的要求）要求）2、机房门窗已安装、机房门窗已安装(此项适合有机房此项适合有机房)； 3、设置井道安全门（如需），门上应设、设置井道安全门（如需），门上应设“井道安全

19、门、危险勿近井道安全门、危险勿近”标识；标识；4、每层厅门门框四周（包括厅门地坎）空隙的回填、每层厅门门框四周（包括厅门地坎）空隙的回填(这是验收必备条件这是验收必备条件）；）；5、井道内无用孔洞封闭；、井道内无用孔洞封闭；6、机房内工字钢孔回填；、机房内工字钢孔回填； 7、底坑积水清理、井道内漏水、底坑积水清理、井道内漏水/渗水的处理；渗水的处理；关键点：调试用电、机房门、边缝和孔洞回填、水关键点：调试用电、机房门、边缝和孔洞回填、水15 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 通力公司针对每层厅门门框四周（包括厅门地坎）空隙的回填通力公司针对每层厅门门框四周（包括

20、厅门地坎）空隙的回填,提供了解提供了解决方案决方案,从而最大程度解决因现场不具备条件影响而调试验收问题从而最大程度解决因现场不具备条件影响而调试验收问题. 16 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、电梯验收阶段；三、电梯验收阶段；1、机房门窗须完善，机房门须向外开启，须有、机房门窗须完善，机房门须向外开启，须有“机房重地、闲人免进机房重地、闲人免进”之标识；之标识；(此项适合有机房此项适合有机房)2、机房、机房(无机房在井道顶层无机房在井道顶层)内须设置主电源配电箱，三相五线制、内须设置主电源配电箱，三相五线制、380V、容量、容量视具体电梯要求；视具体电梯要求

21、； 机房内不能设置、安装与电梯无关的设备、设施（如通风管道、排水管道及机房内不能设置、安装与电梯无关的设备、设施（如通风管道、排水管道及其它设施的开关箱等）；其它设施的开关箱等）；3、主电源配电箱内须设置、主电源配电箱内须设置, 两个单相两个单相10A空气开关，分别用于轿厢照明、井道灯，空气开关，分别用于轿厢照明、井道灯，一个单相一个单相30A空气开关，用于电梯空调（如有）；空气开关，用于电梯空调（如有）；4、机房内须设置消防设施；机房内须设置机房照明设施、及开关，并有效。、机房内须设置消防设施；机房内须设置机房照明设施、及开关，并有效。5、机房、机房(无机房在井道顶层无机房在井道顶层)内须设

22、置强制式通风设施、及开关，并有效（若为排内须设置强制式通风设施、及开关，并有效（若为排气扇气扇/排风扇须加装保护罩）；排风扇须加装保护罩）；6、五方对讲电缆已布置妥当、且消防控制中心已适合安装设备；电梯机房到值五方对讲电缆已布置妥当、且消防控制中心已适合安装设备；电梯机房到值班室报警电话线要求在验收前完成连接（班室报警电话线要求在验收前完成连接（4*0.75mm屏蔽线）。（五方通话是电屏蔽线）。（五方通话是电梯验收的必备条件梯验收的必备条件） 17 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 三、电梯验收阶段；三、电梯验收阶段；7、机房内须设置插座，并有效。机房外应设置永

23、久照明、机房内须设置插座，并有效。机房外应设置永久照明(此项适合有机房此项适合有机房)；8、机房若高出楼面，机房外台阶及平台应设置护栏、机房若高出楼面，机房外台阶及平台应设置护栏(此项适合有机房此项适合有机房)；9、井道所有无用的预留孔及门框边隙应封闭；、井道所有无用的预留孔及门框边隙应封闭；10、底坑须平整、干燥，无渗水、漏水现象做好防水、底坑须平整、干燥，无渗水、漏水现象做好防水,不得作为积水坑使用；不得作为积水坑使用；11、每台电梯厅外按钮、显示孔及首层消防开关孔应全部打出并安装完毕；、每台电梯厅外按钮、显示孔及首层消防开关孔应全部打出并安装完毕；12、另机房必须配备、另机房必须配备2个

24、干粉灭火器（这是验收必备条件）。个干粉灭火器（这是验收必备条件）。关键点：条件、配合积极及时关键点：条件、配合积极及时18 2022-4-30 | KONE | huang fengsen四、施工过程节点控制；四、施工过程节点控制； 问题普遍出现于：问题普遍出现于：安装开始阶段，和调试开始阶段，和验收条件时的关键点控制。安装开始阶段，和调试开始阶段，和验收条件时的关键点控制。 就已签约项目中涉及施工节点控制问题如下汇总就已签约项目中涉及施工节点控制问题如下汇总: 1. 安装周期长安装周期长.目前所涉及项目施工周期长目前所涉及项目施工周期长,因施工时间偏长因施工时间偏长,势必造成验收会延迟势必造

25、成验收会延迟.建议建议:能否考虑根据能否考虑根据,将现有施工工期进行有效调整，这样能最大缓解施工工期较长将现有施工工期进行有效调整，这样能最大缓解施工工期较长对双方造成的压力对双方造成的压力,能够将双方资源利用最大化能够将双方资源利用最大化. 2.因各项目参建的施工单位施工有互相制约因素因各项目参建的施工单位施工有互相制约因素,导致电梯因最终无法及时验收导致电梯因最终无法及时验收,因因而无法保证能够及时使用而无法保证能够及时使用.建议建议:能否将电梯施工配套问题能否将电梯施工配套问题,列为优先配合解决的项目列为优先配合解决的项目,提前执行提前执行.如正式电源如正式电源,五五方对讲方对讲,门套封

26、堵门套封堵. 为了使项目更好的完成为了使项目更好的完成,贵司与我司能就以上问题贵司与我司能就以上问题,达成共识达成共识,则我司会在后期其他则我司会在后期其他项项目中合作更好目中合作更好.19 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、依据国家法律法规，电梯在通过验收、并取得政府行政主管部门（长春特种设一、依据国家法律法规，电梯在通过验收、并取得政府行政主管部门（长春特种设备检测研究院）颁发的电梯检验合格证后，方可投入使用。备检测研究院）颁发的电梯检验合格证后，方可投入使用。二、电梯具备使用条件后，甲方视情况需要将电梯投入销售使用或施工使用。二、电梯具备使用条件后，甲方

27、视情况需要将电梯投入销售使用或施工使用。电梯使用一般条件：电梯使用一般条件：1、电梯取得、电梯取得检验合格证检验合格证；2、使用前，远创须与、使用前，远创须与KONE确认电梯完工情况。确认电梯完工情况。确认完工含义：确认电梯已安装调试完成，并具备使用条件；电梯管理责任方的转确认完工含义：确认电梯已安装调试完成，并具备使用条件；电梯管理责任方的转移；安装成品的确认（如电梯轿厢、门、外呼显示）；移；安装成品的确认（如电梯轿厢、门、外呼显示）；说明：说明：对于安装成品的质量保证，若对于安装成品的质量保证，若不存在不存在人为破坏、不合理使用和野蛮操作、现场不完人为破坏、不合理使用和野蛮操作、现场不完善

28、条件（如井道进水、电源电压波动大）等情况，配件的正常损坏均由乙方提供质善条件（如井道进水、电源电压波动大）等情况，配件的正常损坏均由乙方提供质量保证服务、免费更换。同时，完工确认还可使电梯由安装部门移交至维修部门，量保证服务、免费更换。同时，完工确认还可使电梯由安装部门移交至维修部门，对电梯进行更及时有效的服务。对电梯进行更及时有效的服务。20 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、电梯使用管理方确定：、电梯使用管理方确定：1）对于销售使用（售楼梯），由远创协调物业管理单位进行管理。）对于销售使用（售楼梯），由远创协调物业管理单位进行管理。2）对于施工使用，由万

29、科协调总包单位进行管理。）对于施工使用，由万科协调总包单位进行管理。4、电梯投入施工使用前，须对电梯轿厢进行有效保护。、电梯投入施工使用前，须对电梯轿厢进行有效保护。5、电梯投入使用前，须确保电梯与消防控制中心的对讲有效，且消防控制中心、电梯投入使用前，须确保电梯与消防控制中心的对讲有效，且消防控制中心 须安排专人值班，使当电梯出现故障困人后，可及时与外界联系救援。须安排专人值班，使当电梯出现故障困人后，可及时与外界联系救援。6、为使电梯方便使用，、为使电梯方便使用，KONE可按可按远创远创指令安装电梯（某些楼层）外呼，安装指令安装电梯（某些楼层）外呼，安装 完成后完成后远创远创须予以书面确认

30、，同时须予以书面确认，同时远创远创可要求电梯使用管理单位对外呼进行可要求电梯使用管理单位对外呼进行 必要的保护。必要的保护。21 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、电梯整修三、电梯整修 电梯使用完毕后、正式移交住户使用前，远创应接受电梯使用完毕后、正式移交住户使用前，远创应接受KONE建议，对电梯建议，对电梯（特别是施工用电梯）进行一次全面彻底的检查整修。其主要工作内容：（特别是施工用电梯）进行一次全面彻底的检查整修。其主要工作内容：（1）整梯清洁，包括机房、井道、厅门及井道部件；）整梯清洁，包括机房、井道、厅门及井道部件；（2）导轨清洁润滑，导向轮润滑，更换

31、导靴和导轨油、缓冲器油等；）导轨清洁润滑，导向轮润滑，更换导靴和导轨油、缓冲器油等；（3）重做轿厢平衡，调整电气开关；）重做轿厢平衡，调整电气开关；（4）对电梯进行负载试验，调校主机运行参数，重新设定平衡系数）对电梯进行负载试验，调校主机运行参数，重新设定平衡系数(二次磅梯二次磅梯)；（5）调校厅门间距、调整钢丝绳张力、调整平层精度；）调校厅门间距、调整钢丝绳张力、调整平层精度；（6）整梯安全可靠性测试等。）整梯安全可靠性测试等。 说明：说明：此整修工作有别于电梯日常保养，为收费服务此整修工作有别于电梯日常保养，为收费服务。整修工作内容不包括。整修工作内容不包括更换因更换因非正常非正常使用造成

32、损坏的配件使用造成损坏的配件,可根据使用情况可根据使用情况,制定相应的收费标准制定相应的收费标准,双方可双方可根据要求签订临时用梯协议。根据要求签订临时用梯协议。22 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、电梯使用注意事项；四、电梯使用注意事项；1、电梯使用和管理责任的落实；、电梯使用和管理责任的落实；2、电梯使用管理制度的建立和落实；、电梯使用管理制度的建立和落实； 3、使用状况巡查及纠偏；、使用状况巡查及纠偏； 临时用梯协议样本临时用梯协议样本4、避免井道进水、避免井道进水 23 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 一、物业交接

33、阶段；一、物业交接阶段；电梯通过长春特种设备检测研究院验收之日为电梯工程竣工日，即电梯在验收电梯通过长春特种设备检测研究院验收之日为电梯工程竣工日，即电梯在验收完成后便具备最终移交的条件。实际现场均在项目总体竣工验收后办理移交。完成后便具备最终移交的条件。实际现场均在项目总体竣工验收后办理移交。移交以远创地产各项目部主导与移交以远创地产各项目部主导与KONE进行移交，目前移交按以下顺序进行：进行移交，目前移交按以下顺序进行：1、随机资料移交：、随机资料移交：KONE将电梯随机资料，包括电梯钥匙、电梯准用证等向物将电梯随机资料，包括电梯钥匙、电梯准用证等向物业进行（三方）移交；业进行（三方）移交

34、； 2、电梯设备移交：远创地产对电梯进行逐台检查，提出不符合项，由、电梯设备移交：远创地产对电梯进行逐台检查，提出不符合项，由KONE及及相关单位进行整改；相关单位进行整改； 3、整改工作确认完成后，远创地产和、整改工作确认完成后，远创地产和KONE共同签署共同签署“工程完工移交书和工程工程完工移交书和工程验收报告验收报告”，现场设备移交工作完成。，现场设备移交工作完成。24 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、移交注意事项：二、移交注意事项：（1）电梯交接（包括资料移交）均在远创地产主导下进行）电梯交接（包括资料移交）均在远创地产主导下进行,其验收标准遵其验收

35、标准遵从国家标准；从国家标准；（2）远创地产提出不符合项，包括电梯设备本身，和电梯机房井道设施及）远创地产提出不符合项，包括电梯设备本身，和电梯机房井道设施及环境，需要远创地产向相关单位下发整改指令；环境，需要远创地产向相关单位下发整改指令； （3）电梯设施（外呼显示、电梯空调、轿厢装修等）或需待现场条件完善）电梯设施（外呼显示、电梯空调、轿厢装修等）或需待现场条件完善后方可完成，由后方可完成，由KONE出具说明文件，远创地产确认后作为撇项，验收出具说明文件，远创地产确认后作为撇项，验收继续进行；继续进行；（4）目前问题是移交时间过长，造成日后与物业计算质保期时争议）目前问题是移交时间过长，造

36、成日后与物业计算质保期时争议。25 2022-4-30 | KONE | huang fengsen26 2022-4-30 | KONE | huang fengsen一、电梯使用须知：一、电梯使用须知：1、电梯限乘、电梯限乘 人，人， Kg，严禁超载。，严禁超载。2、电梯超载报警后，应立即逐个主动退出轿厢直至超载警铃停响方可。、电梯超载报警后，应立即逐个主动退出轿厢直至超载警铃停响方可。3、在电梯内禁止打闹起哄、吸烟、故意晃动。、在电梯内禁止打闹起哄、吸烟、故意晃动。4、儿童乘坐电梯必须由家长陪同。、儿童乘坐电梯必须由家长陪同。5、不准在轿厢内乱扔杂物，随地吐痰、不准在轿厢内的壁上乱写乱画

37、。、不准在轿厢内乱扔杂物，随地吐痰、不准在轿厢内的壁上乱写乱画。6、搬运货物时应将货物均匀放置在电梯内，轻抬轻放、不准野蛮拖进拽出。、搬运货物时应将货物均匀放置在电梯内，轻抬轻放、不准野蛮拖进拽出。7、运送水泥、黄沙等建筑材料必须袋装，防止异物落入地坎槽或井道内。否则将、运送水泥、黄沙等建筑材料必须袋装，防止异物落入地坎槽或井道内。否则将 给予处罚。给予处罚。8、电梯内外按钮只需轻轻按亮即可，不得重复加力揿按。、电梯内外按钮只需轻轻按亮即可，不得重复加力揿按。27 2022-4-30 | KONE | huang fengsen9、认真识别电梯的上下招呼按钮，根据所去方向正确揿按，尽量减少电梯

38、无功、认真识别电梯的上下招呼按钮，根据所去方向正确揿按，尽量减少电梯无功 运行。严禁去一个方向同时揿按上下两个按钮。运行。严禁去一个方向同时揿按上下两个按钮。10、乘客不得故意长时间霸门等人或装货，以致电梯出故障。、乘客不得故意长时间霸门等人或装货，以致电梯出故障。11、严禁一只脚站在门外一只脚站在轿厢内停留。、严禁一只脚站在门外一只脚站在轿厢内停留。12、乘坐电梯时严禁将手贴在轿门或厅门上，严禁身体倚靠轿门或厅门，以免在、乘坐电梯时严禁将手贴在轿门或厅门上，严禁身体倚靠轿门或厅门，以免在 电梯开关门时发生危险！电梯开关门时发生危险！ 13、进出电梯，应注意观察电梯轿厢地板与楼层是否水平，以免

39、被绊倒。、进出电梯，应注意观察电梯轿厢地板与楼层是否水平，以免被绊倒。14、严禁携带危险品乘坐电梯。、严禁携带危险品乘坐电梯。15、电梯运行中发生关人故障时，不准强行拉门、撬门，以免发生危险！应揿按、电梯运行中发生关人故障时，不准强行拉门、撬门，以免发生危险！应揿按 电梯内的黄色警铃按钮向外界呼救，或拨打电梯内的报修电话，并耐心等待电梯内的黄色警铃按钮向外界呼救，或拨打电梯内的报修电话，并耐心等待 专业维修人员前来维修。专业维修人员前来维修。28 2022-4-30 | KONE | huang fengsen二、电梯安全操作规程：二、电梯安全操作规程：1、电梯操作工必须经市质监局专业培训，取

40、得上岗操作证后方可操作；、电梯操作工必须经市质监局专业培训，取得上岗操作证后方可操作；2、上岗前不得饮酒，工作时间不得擅自离开工作岗位；电梯正常使用时间内，、上岗前不得饮酒，工作时间不得擅自离开工作岗位；电梯正常使用时间内，应有人值守。应有人值守。3、使用三角钥匙开启厅门进入电梯时，必须先检查轿厢所在位置，确认在本层、使用三角钥匙开启厅门进入电梯时，必须先检查轿厢所在位置，确认在本层后，方可进入井道内进行操作；后，方可进入井道内进行操作；4、电梯投入使用前，应试运行数次，检查内外按钮、显示、开关门、报警装置、电梯投入使用前，应试运行数次，检查内外按钮、显示、开关门、报警装置、起动、运行、停止平

41、层等无异常现象，方可投入运行；起动、运行、停止平层等无异常现象，方可投入运行；5、若运行中发现异常现象，应立即停梯检查，通知电梯维修人员，待故障排除、若运行中发现异常现象，应立即停梯检查，通知电梯维修人员，待故障排除 后再投入使用；后再投入使用；6、若运行中发现异常现象，应立即停梯检查，通知电梯维修人员，待故障排除、若运行中发现异常现象，应立即停梯检查，通知电梯维修人员，待故障排除 后再投入使用；若听到电梯应急报警声，确认电梯困人，应先打开电梯顶层后再投入使用；若听到电梯应急报警声，确认电梯困人，应先打开电梯顶层 控制柜，用对讲电话与被困乘客进行沟通，稳定乘客情绪，确认电梯所在楼控制柜，用对讲

42、电话与被困乘客进行沟通，稳定乘客情绪，确认电梯所在楼 层，严格按紧急放人程序操作，放出被困乘客；层，严格按紧急放人程序操作，放出被困乘客；29 2022-4-30 | KONE | huang fengsen7、电梯检修时应放置检修告示牌，严禁人在轿顶行快车，严禁短接厅门或轿门、电梯检修时应放置检修告示牌，严禁人在轿顶行快车，严禁短接厅门或轿门检修运行；检修结束后，将各开关恢复正常，清理现场，拆除警视牌；检修运行；检修结束后，将各开关恢复正常，清理现场，拆除警视牌；8、严格按电梯额定重量载人、载物、严禁超载；货梯严禁作客梯使用。、严格按电梯额定重量载人、载物、严禁超载；货梯严禁作客梯使用。9、

43、轿厢内严禁吸烟，不得装载易燃物品、超长超高物品。如遇特殊情况，应经、轿厢内严禁吸烟，不得装载易燃物品、超长超高物品。如遇特殊情况，应经有关部门批准，并采取安全保护措施，方可装载；有关部门批准，并采取安全保护措施，方可装载；10、电梯操作工应做好日常保养和故障记录工作；、电梯操作工应做好日常保养和故障记录工作；三、电梯报修须知三、电梯报修须知1、电梯发生故障时，首先应判断电梯内是否困人并检查电梯有无电源。若无电、电梯发生故障时，首先应判断电梯内是否困人并检查电梯有无电源。若无电源，先送上电源后看电梯是否正常。若有人被困在电梯内，应先用电梯的对源，先送上电源后看电梯是否正常。若有人被困在电梯内，应

44、先用电梯的对讲系统与被困乘客进行沟通，若有专业电梯操作人员，应先严格按照电梯控讲系统与被困乘客进行沟通，若有专业电梯操作人员，应先严格按照电梯控制柜或电梯机房内张贴的紧急放人程序将被困乘客放出。否则，应立即制柜或电梯机房内张贴的紧急放人程序将被困乘客放出。否则，应立即通知我公司，等待专业人员前来维修。当小区内有多种品牌的电梯时，报修通知我公司，等待专业人员前来维修。当小区内有多种品牌的电梯时，报修时请先确认是否为我公司品牌电梯。时请先确认是否为我公司品牌电梯。30 2022-4-30 | KONE | huang fengsen三、电梯报修须知三、电梯报修须知1、电梯发生故障时，首先应判断电梯

45、内是否困人并检查电梯有无电源。若无电、电梯发生故障时，首先应判断电梯内是否困人并检查电梯有无电源。若无电源，先送上电源后看电梯是否正常。若有人被困在电梯内，应先用电梯的对源，先送上电源后看电梯是否正常。若有人被困在电梯内，应先用电梯的对讲系统与被困乘客进行沟通，若有专业电梯操作人员，应先严格按照电梯控讲系统与被困乘客进行沟通，若有专业电梯操作人员，应先严格按照电梯控制柜或电梯机房内张贴的紧急放人程序将被困乘客放出。否则，应立即制柜或电梯机房内张贴的紧急放人程序将被困乘客放出。否则，应立即通知我公司，等待专业人员前来维修。当小区内有多种品牌的电梯时，报修通知我公司，等待专业人员前来维修。当小区内

46、有多种品牌的电梯时，报修时请先确认是否为我公司品牌电梯。时请先确认是否为我公司品牌电梯。2、当电梯在平层区不关门时，可先尝试如下操作：、当电梯在平层区不关门时，可先尝试如下操作：1）对光幕进行清洁，检查有无异物遮挡光幕（如装潢期间的布袋，不锈钢的保）对光幕进行清洁，检查有无异物遮挡光幕（如装潢期间的布袋，不锈钢的保 护膜、灰尘等），若有应清除异物。护膜、灰尘等），若有应清除异物。2）检查有无异物卡在电梯的地坎槽内，应保持电梯地坎槽的清洁。（如石子等）检查有无异物卡在电梯的地坎槽内，应保持电梯地坎槽的清洁。（如石子等）3）光幕长时间被阻挡或）光幕长时间被阻挡或5次关门不成功将造成电梯自动保护，可

47、次关门不成功将造成电梯自动保护，可 将电梯断、送将电梯断、送 电或检修转正常后，将电梯进行恢复。电或检修转正常后，将电梯进行恢复。4）检查本层的层站按钮有无卡住，试着揿按几下。）检查本层的层站按钮有无卡住，试着揿按几下。31 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 3、当电梯呼梯信号不能登记时，可先检查电梯是否处于锁梯、司机、消防等功能状、当电梯呼梯信号不能登记时，可先检查电梯是否处于锁梯、司机、消防等功能状态，可先将相关的开关转到正常状态。若要试验相关功能应提前与我公司联系。态，可先将相关的开关转到正常状态。若要试验相关功能应提前与我公司联系。注：注：当电梯的消防功

48、能与楼宇的消防监控中心的信号相连时，应检查是不是消防监当电梯的消防功能与楼宇的消防监控中心的信号相连时，应检查是不是消防监控中心的信号动作。控中心的信号动作。4、当发现电梯内有个别照明不亮时，可以在下次保养中，通知我公司员工进行更换、当发现电梯内有个别照明不亮时，可以在下次保养中，通知我公司员工进行更换或修复。紧急时可拨打报修电话。或修复。紧急时可拨打报修电话。5、当发生乘客有物品落入电梯井道时，若无专业人员进行处理，可通知我司。、当发生乘客有物品落入电梯井道时，若无专业人员进行处理，可通知我司。6、当发生电梯进水时，应先断开电梯的电源，通知我公司前来检查，待检查确认正、当发生电梯进水时，应先

49、断开电梯的电源，通知我公司前来检查，待检查确认正常后才可恢复送电，投入使用。常后才可恢复送电，投入使用。7、当电梯长时间不响应外呼信号时，应确认电梯所在楼层是否有人正在使用？（如、当电梯长时间不响应外呼信号时，应确认电梯所在楼层是否有人正在使用？（如 长时间开门装卸货或异物遮挡光幕等）长时间开门装卸货或异物遮挡光幕等）8、非紧急情况下，所有报修工作应由专人负责，统一管理，并保证我司人员到达现、非紧急情况下，所有报修工作应由专人负责，统一管理，并保证我司人员到达现 场后可随时拿到电梯钥匙，以免影响电梯及时修复。场后可随时拿到电梯钥匙，以免影响电梯及时修复。32 2022-4-30 | KONE

50、| huang fengsen 9、进行上述操作后仍不能排除故障时，应立即向我公司报修并简要说明电梯的、进行上述操作后仍不能排除故障时，应立即向我公司报修并简要说明电梯的故障情况，提供你的工地名称、地址、工地编号、故障梯号、是否困人等信息。故障情况，提供你的工地名称、地址、工地编号、故障梯号、是否困人等信息。免费报修热线：免费报修热线：95105591未开通未开通95105591的地区可用手机拨打：的地区可用手机拨打：XXXXXXXXXXX注：注：1、以上工作仅限具有电梯相应从业资格之人士进行。、以上工作仅限具有电梯相应从业资格之人士进行。2、因使用不当或人为破坏等原因而发生的修理，我公司有权

51、收取相关费用。、因使用不当或人为破坏等原因而发生的修理，我公司有权收取相关费用。3、日常使用中曾出现的任何不正常现象，请在每月保养时向保养人员反映或致、日常使用中曾出现的任何不正常现象，请在每月保养时向保养人员反映或致电我司。电我司。请记住您的工地编号：请记住您的工地编号： XXXXXX 工工 地地 名名 称：称： XXXXXX 所所 在在 城城 市：市： XXXXXX 工工 地地 地地 址：址： XXXXXX 33 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 四、电梯使用及管理须知四、电梯使用及管理须知 为了使您的电梯高效、安全地运行，配合我们对贵大厦电梯的保养，请您仔

52、细为了使您的电梯高效、安全地运行，配合我们对贵大厦电梯的保养，请您仔细阅读下述事项并加以配合执行。阅读下述事项并加以配合执行。1、为方便配合我方对贵方的电梯进行定期保养及紧急修理工作，贵方应确定由、为方便配合我方对贵方的电梯进行定期保养及紧急修理工作，贵方应确定由 专人负责电梯的日常管理工作。贵处如专人负责电梯的日常管理工作。贵处如24小时使用电梯应配备小时使用电梯应配备24小时值班报小时值班报 修人员，并保证我方人员随时可以拿到电梯钥匙。修人员，并保证我方人员随时可以拿到电梯钥匙。2、每天应有专人对电梯的运行情况及使用环境进行巡查并正确记录，若发现不、每天应有专人对电梯的运行情况及使用环境进

53、行巡查并正确记录，若发现不 正常情况，保养时应告知我司保养人员。紧急情况下，可通过正常情况，保养时应告知我司保养人员。紧急情况下，可通过*报报 修。修。3、为避免因使用不当而造成电梯不必要的故障或损失，建议贵处在电梯轿厢内、为避免因使用不当而造成电梯不必要的故障或损失，建议贵处在电梯轿厢内 醒目位置粘贴电梯使用须知。醒目位置粘贴电梯使用须知。4、为避免因火灾、地震、战争、动乱、水浸、人为破坏、管理失误、大厦电力、为避免因火灾、地震、战争、动乱、水浸、人为破坏、管理失误、大厦电力 设备、井道及机房环境条件不符标准等意外灾害带给您的损失，我们建议您设备、井道及机房环境条件不符标准等意外灾害带给您的

54、损失，我们建议您 为贵大厦的电梯设备及乘客在保险公司投保，以减轻风险。为贵大厦的电梯设备及乘客在保险公司投保，以减轻风险。34 2022-4-30 | KONE | huang fengsen5、电梯的不锈钢部分建议采用有品牌的不锈钢保养清洁剂定期对不锈钢进行清、电梯的不锈钢部分建议采用有品牌的不锈钢保养清洁剂定期对不锈钢进行清 洁但切不可用水做清洁，以避免给贵方设备造成损伤。洁但切不可用水做清洁，以避免给贵方设备造成损伤。6、装修期间，建议贵处用木板等材料将轿厢保护起来，具体操作前应事先与我、装修期间，建议贵处用木板等材料将轿厢保护起来，具体操作前应事先与我 司保养人员联系，将轿厢操作面板处

55、留出必要的维修空间。司保养人员联系，将轿厢操作面板处留出必要的维修空间。7、应避免使水进入电梯井道，特别是新入伙的大厦在进行装修，清洗时更要注、应避免使水进入电梯井道，特别是新入伙的大厦在进行装修，清洗时更要注 意，在大厦定时供水时，也请提醒住户注意，以及做好大厦消防水管的养护意，在大厦定时供水时，也请提醒住户注意，以及做好大厦消防水管的养护 工作，否则可能损坏电梯的电子元器件。工作，否则可能损坏电梯的电子元器件。8、装修期间使用电梯搬运家具或装饰材料时，应严禁超重超长使用，禁止强行、装修期间使用电梯搬运家具或装饰材料时，应严禁超重超长使用，禁止强行 抵住电梯门或用石块、木块等嵌入地坎中，此举

56、可能造成电梯故障甚至损坏抵住电梯门或用石块、木块等嵌入地坎中，此举可能造成电梯故障甚至损坏 电梯设备，此种情况应建议用户提前向物业公司进行申请，到时派专人负责电梯设备，此种情况应建议用户提前向物业公司进行申请，到时派专人负责 开梯，协助使用者和住户正确使用。运送水泥、黄沙、石子、砖块等货物开梯，协助使用者和住户正确使用。运送水泥、黄沙、石子、砖块等货物 时，建议用手推车推入电梯并用木板等挡住地坎，以免异物、粉尘落入井时，建议用手推车推入电梯并用木板等挡住地坎，以免异物、粉尘落入井 道，影响电梯的使用环境。道，影响电梯的使用环境。9、爱护电梯的外部设施，包括厅门、按钮、指示灯等，使用时请向住户说

57、明避、爱护电梯的外部设施，包括厅门、按钮、指示灯等，使用时请向住户说明避 免粗暴用力，以免造成损坏。免粗暴用力，以免造成损坏。35 2022-4-30 | KONE | huang fengsen10、机房是电梯控制部分的所在地，应注意加装警告牌及门锁之外，还应保持、机房是电梯控制部分的所在地，应注意加装警告牌及门锁之外，还应保持 机房的清洁、照明及通风良好。特别是机房的通风及温度条件，如果不符机房的清洁、照明及通风良好。特别是机房的通风及温度条件，如果不符 合国标合国标GB10058-88中中5-40度的要求，有可能造成电梯控制元件的损坏，采度的要求，有可能造成电梯控制元件的损坏，采 用自然

58、通风，应注意加装挡雨板，避免雨水淋湿控制柜等。用自然通风，应注意加装挡雨板，避免雨水淋湿控制柜等。11、注意加强大厦的治安保卫工作，应注意保护好电梯的所有设施，以防偷窃、注意加强大厦的治安保卫工作，应注意保护好电梯的所有设施，以防偷窃 者乘机盗窃电梯设施，特别是电子板，在大厦刚入伙时，由于人员杂，电者乘机盗窃电梯设施，特别是电子板，在大厦刚入伙时，由于人员杂，电 梯因使用粗糙而故障率较高时，更应注意避免此类情况发生。梯因使用粗糙而故障率较高时，更应注意避免此类情况发生。12、当电梯发生进水等不利于电梯正常运行的情况时，为保证乘客人身安全和、当电梯发生进水等不利于电梯正常运行的情况时，为保证乘客

59、人身安全和 设备安全，应将电梯停用并切断电梯所有电源，等待专业人员前来检查。设备安全，应将电梯停用并切断电梯所有电源，等待专业人员前来检查。 36 2022-4-30 | KONE | huang fengsen 五、电梯故障应急操作程序五、电梯故障应急操作程序1、监控中心应、监控中心应24小时有人值守。当电梯报警电话响铃时，应及时接听，询小时有人值守。当电梯报警电话响铃时，应及时接听，询 问电梯是否发生故障，是否需要帮助。问电梯是否发生故障，是否需要帮助。2、确认报警提示灯与客户提供的故障电梯（楼栋、单元）是否一致，并派、确认报警提示灯与客户提供的故障电梯（楼栋、单元）是否一致，并派 保安人

60、员前去查看，确认电梯是否正常。保安人员前去查看，确认电梯是否正常。3、如电梯停止运行，按厅外按钮无法登记，应立即通知电梯公司维修人员、如电梯停止运行，按厅外按钮无法登记，应立即通知电梯公司维修人员 前来修理（前来修理（95105591或维修人员电话），并详细描述电梯状况。或维修人员电话），并详细描述电梯状况。4、如电梯发生困人情况，值班人员先询问电梯所在的楼栋、单元及楼层位、如电梯发生困人情况，值班人员先询问电梯所在的楼栋、单元及楼层位 置，设法让被困人员保持冷静，远离轿门，并告之我方已与电梯公司联置，设法让被困人员保持冷静，远离轿门，并告之我方已与电梯公司联 系，很快有人前来救助。立即拨打系