工艺样板、交付样板工作管理办法

1、匚艺样板、交付样板匚作管理办法工艺样板、交付样板工作管理办法工艺样板、交付样板工作管理办法1概况：1.1 目的：旨在通过样板管理制度的建立与执行，理清各部门职责、建立公司内部的工作流程、 工艺和质量标准、建立对合作单位的质量履约标准，便于及早发现存在的设计、成本、工 程类问题，支持项目产品品质提升。1.2 适用范围：所辖各项目工程1.3 主导部门：工程管理部1.4 参与部门：所辖各项目公司、研发部、成本部、工程管理部1.5 职责：<1）成本部：材料封样管理。（2）研发部：材料定样；工艺样板评价确认：交付样板管理。（3）项目工程部：材料封样管理、工艺样板管理、交付样板管理。（4）工程管理部

2、：材料封样、工艺样板、交付样板层的实施过程中指导、监督、检 查、评价，实施考核。工程管理部负责本制度的制定、解释和修订。2工程样板管理内容（1）材料封样管理；<2）工艺样板管理；（3）交付样板管理：3工作程序3.1 材料封样管理材料封样管理按照材料封样及现场验收工作管理规定的规定内容执行。3.2 工艺样板管理3.2.1 流程图第1页匚艺样板、交付样板匚作管理办法3.2.2 细则3. 2. 2.1 工艺样板包括的项目：（1）一般工艺样板；一般工艺样板由项目根据项目自身情况，自主决定。（2）关键工艺样板（必做项目）：防水施工工艺（地下室、屋面、外墙、外窗、厨卫间等部位的防水施工工艺）：砌筑施

3、工工艺：抹灰施工工艺；外窗安装工艺；户门安装工艺；户内供暖施工工艺；外墙施工工艺（石材施工工序、外墙涂料或真.石漆施工工艺、螺栓孔封堵工艺）：屋面施工工艺。3.2.2.2工艺样板检查内容：检查产品、材料是否满足设计、规范、标书及封样要求。是否满足强制性条文要求、 建筑方能要求。各工序均应配有相关要点说明。样板必须配置文字说明图板，展示出样板 名称、技术交底、质量验收标准。3.2.23工艺样板实施位置和时间：（1）非实楼工艺样板应于总包进场后2个月内完成；（2）实楼工艺样板应在主体3层处实施，时间在主体施工到8层之前完成：3.2.2.4 计划：项目公司须将工程工艺样板建设列入项目工程实施计划内：

4、3.2.2.5 标文件及合同：工艺样板建设应纳入总（分）包、监理范围，并在总（分）包、 监理招标书及合同中，对所包括的工艺样板的工艺做法确认、制作要求作出明确、具体规 定。同时须明确规定，只有在工艺样板经项目工程总监签字认可后，方可进行大面积施工。3.2.2.6 工艺样板实施形式：实物样板或图片样板。对于关键样板，必须采用实物样板：一般样板，尽量实施实物样板，特殊情况下，经 总监（总监代表）及项目工程总监同意，可以实施图片样板。3.2.2.7 工艺样板选择应在一间房间或同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工 序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看到7个小样板一一冲筋或灰饼（墙而、外门窗口）

5、、 甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口及洞口抹灰、抹灰打底、阳角护角及甩茬、抹灰成活： 同时各样板边上用文字说明明确工序名称、技术交底及质量验收标准°3.2.2.8 工艺样板制做应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能 直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大而墙上，应选择在连接窗户和拐角的墙面 上，让其能体现窗户和拐角百点的要求和操作工序。3.2.2.9 工艺样板的实施面积不应小于6平米，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子, 应尽量选择一面墙或一个房间。3.2.2.10 工艺样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选 择一些中等水平的工人来

6、操作。3.2.2.11 工艺样板完成后由项目公司报工程管理部进行检查（必要情况下或由工程管理部 邀请成本、研发、营销、客服联合验收），由工程部出具样板验收报告，验收合格后，工程部方可进行工序施工。3.2.2.12 安全文明施工样板应符合集团要求及要求。33交付样板管理33.1流程图交付样板流程项目部研发部成本部工程管理部输出成果样板层方案样板层实感方案忤板房旅J1:的收联合验收条改样爆验收报告谷/，霰、 a血阳井下3.3.2细则：33.2.1 交付样板包括的项目：（1）粗装修项目室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作，各厅室要表现出室内 各类电源开关、插头、空

7、调孔等设施的位置、外檐窗（含窗台滴水线及窗周保温）、门口 的接口效果及阳台交工效果；公区精装，管道井，管井门、防火门等整楼层，按交楼标准 完成，并满足功能要求。（2）精装修项目室内交楼标准样板：应选择实楼及主力户型所在的楼层按交楼标准进行样板的制作，所有室内做法（若有 家用电器另行安排）按精装修施工图纸全部实施完成，并满足功能要求。33.2.2 交付样板实施及验收：（1）交付样板施工前，设计部将所有图纸深化到位，满足施工要求。（2）交付样板实施过程中需重点关注的事项：粗装修项目室内交楼标准样板：室内墙而、顶棚、地而的做法标准，室内各类电源开关、插头、空调孔等设施的位置、 预留，外檐窗、门口的收

8、口效果、门窗及五金件质量等。公共部位交楼标准样板：顶棚设施布置效果、墙顶地的收口效果、设备管井门的收口效果、排砖效果等。（3）交付样板施工完成后，施工单位自检合格，向监理公司申请报验，监理单位验 收合格后，项目工程部进行预验收，并监督施工单位落实整改，形成项目交付样板报验 报告（包括交付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说 明）。<4）交付样板预验收完成后，项目公司将项目交付样板报验报告上报工程管理部, 由工程管理部组织交付样板验收，并出具交付样板验收报告。（5）项目工程部按照交付样板验收报告落实整改，经验收合格的样板，作为该 项目的工程质量控制标准、交工标准。样

9、板实施并验收通过后，方可全而进行施工。项目 工程部必须严格组织各施工单位按样板实施，发挥样板引路作用。33.2.3 交付样板制作的职责划分：（1）研发部：负责交付样板施工图纸（图纸会审通过的）的提供、负责样板效果评价、设计验收:第5页匚艺样板、交付样板匚作管理办法（2）工程部：负责交付样板制作的组织实施和整改，编写样板实施方案、验收文件: 组织实施样板及预验收工作，负责按照交付样板验收报告落实整改；（3）平台工程管理部：对交付样板的实施进行指导：负责组织公司各部门参与交付 样板验收工作，并出具交付样板验收报告，负责按照交付样板验收报告监督项目 公司的整改落实。33.3.4相关要求：（1）预验收

10、完毕后，项目部要根据验收情况，形成交付样板报验报告（包括交 付样板工程的描述、调整质量标准和工艺做法的意见、必要的图示和说明）上报工程管理 部。（2）交付样板通过验收后，就作为该项目的成本控制标准、交工标准、工艺标准和 统一的质量标准，项目工程部必须严格组织各施工单位按样板实施。（3）各项目公司在项目实施中，结合具体项目特点，可增加交付样板的制作。（4）各栋号均应制作交付样板，各标段、各栋交付样板应统一节点做法。（5）交付样板实施时间：总包进场后2个月内完成交付样板层实施方案：标准层第 一次拆模完成后45日内，交付样板层按方案实施完成。3.33.5工程管理部要定期收集、整理相关资料，组织项目间

11、的交流，优化项目成本，提 高工程质量。4奖励与处罚详见品质管理考核办法5相关记录工艺样板验收记录表、项目交付样板报验报告、交付样板验收报告、 整改回复等6支持性文件（1）中国控股有限公司流程和制度（2）交工标准（3）施工工艺及质量验收标准（上建、精装、景观分册）<4）施工工艺及质量验收标准（水电、设备分册）（5）工程细部节点构造标准做法（6）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）（7）景观工程验收标准（集团2011年1月版）第6页工艺样板、交付样板I:作管理办法（8）施工现场环境工作标准（2010年集团标准）（9）现行国家规范、法规、图集（工艺、交付）样板验收记录表工程名称建筑形式建筑

12、层数样板内容此次验收工程存在的问题：会签栏项目公司工程部意见：项目公司设计部意见：项目公司成本部意见：工程管理部、客服部意见：项目总经理意见：备注：如为涉及交楼标准的样板应附集团审批通过后的交楼标准且工艺做法图示可以用实 物照片替代：（工艺、交付）样板报验报告工程名称交工标准毛坯/精装建筑层数地下/地上样板内容（如防水样板、门窗安 装样板等）工程部（工艺、交付）样板实施情况：1、当前进度、样板工程的实施时间、内容、部位描述;2、现场质量标准及工艺做法是否与设计不一致，调整意见：3、必要的图示和说明；4、项目工程部内部已组织验收情况（施工单位、监理单位、工程部）5、附件：交工标准。工程部已完成

13、工艺、交付样板工作，特申请于 年月日组织部门联合验收。报验经办人：工程经理：年 月曰（工艺、交付）样板验收报告工程名称交工标准毛坯/精装建筑层数地下/地上样板内容（如防水样板、门窗 安装样板等）验收意见及结论：验收入会签：工程部：年 月日研发部：年 月 日成本部：年 月日工程管理部：年 月日项目总经理：年 月日工艺样板明细1、标牌尺寸：工艺名称牌：大小300X120mm：技术交底、质量验收标准牌：大小800X600或500X40Qnn视场地情况选择。范例：第15页2、卫生间防水工程工序名称样板照片样板标准卫生间防水防水部位抹灰压光。砂 浆保护层抹灰与墙面 平，接茬平顺，并对防 水部位及有管部位

14、做标 识3、砌筑工程：工序名称实例照片评判标准施工控制线砌筑在碎阶段即弹设轴 线、墙边线、门洞口 分尺线、规方线等控 制线对各砌筑节点标准宜 进行集中体现。例： 砌筑墙体必须双面勾 缝、灰缝做到横平竖 直、宽度均匀，砂浆 饱满度不得低于 90 %，杜绝通缝、瞎 缝等质量通病斜顶第 可以采用定型规格异 形德（平行四边 形），规格为190mm X 90mm X 53mm,砖身呈 45 0 .砌筑后斜顶砖 呈4560° ,灰缝控制 8-12MM ,墙中间和两 侧采用预制混凝土砌 块。墙拉结筋圈梁、构造 柱支模穿板孔洞吊 洞样板保证孔洞深度，拉结 筋的竖向间距、长度 均符合设计要求和施 工规

15、范规定。必须使 用结构胶植筋。如构造柱顶部为梁， 模板顶部设置斜槽， 碎必须一次浇筑到梁 底：如构造柱顶部为楼 板，构造柱砂可分二 次浇筑，顶端使用碎 填塞密实；构造柱碎 保证密实，无蜂窝麻 面。穿楼板孔洞模板必须 在底部支撑，不得使 用铁丝吊模4、抹灰工程5、外门窗工程：匚艺样板、交付样板匚作管理办法第16页6、采暖工程:工序名称样板地热各廿点分水器的安 装与连接样 板实例照片评判标准地热各节点样板包 括：基层清理找 平；20nmi厚聚苯乙烯泡 沫板铺设：0. 2mm厚真空镀铝聚 酯薄膜铺设；地热管线铺设；地热专用钢丝网C1. 8200 铺设：C20细石混凝土成活 地而（防裂分隔缝节 点）干净美观；安装高度 合理，便于操作，利 于安全保护：安装