定位-黄金海岸-滨水高层别墅打造手法

1、【黄金海岸】以湾区，分世界以湾区，分世界他是湾区的，自由不羁他是湾区的，自由不羁他是顶级的，享受不凡他是顶级的，享受不凡他是国际的，豁达视界他是国际的，豁达视界他是人文的，高雅自我他是人文的，高雅自我湾生活应该是这样的湾生活应该是这样的和其他富豪居住地相比，湾区生活最大的标志便是无际的海。而海也构成了富足阶层最显著的成功之道：豁达、包罗万象、有容乃大的胸怀和事业。湾区生活气质之一：潜水、海钓、游艇、沙滩浴、日晒、海上PARTY海洋的湾区海洋的湾区豁达、包容、成就。豁达、包容、成就。国际湾区标准，生活是与生俱来的自由不羁。国际湾区标准，生活是与生俱来的自由不羁。湾 区顶级的湾区顶级的湾区国际、尊

2、贵、领袖。国际、尊贵、领袖。国际湾区标准，梦想是享受不平凡的人生。国际湾区标准，梦想是享受不平凡的人生。顶 级成就顶级富豪生活梦想，享受顶级的一切。这里有国际化的服务与配套，也有尊崇感的体验和生活，尽显领袖风范。湾区生活气质之二：VIP会员、湾管家、一流装修、一流配套国际湾区标准，豁达人生，讲求张弛有度。国际湾区标准，豁达人生，讲求张弛有度。国 际国际的湾区国际的湾区游艇、科技、时尚。游艇、科技、时尚。富人的国际视野，决定其国际高度；富人的国际视野，决定其国际高度；豁达视界的富人聚居于此。豁达视界的富人聚居于此。富人的最高境界，成就自我艺术与高雅品味的富人的最高境界，成就自我艺术与高雅品味的融

3、合，高知、高智、高职。融合，高知、高智、高职。他们喜欢雪茄、交响乐、展览，他们穿着考究，他们喜欢雪茄、交响乐、展览，他们穿着考究，喜欢与艺术相关的一切，包括人生。喜欢与艺术相关的一切，包括人生。 人文的湾区人文的湾区艺术、修为、氛围。艺术、修为、氛围。国际湾区标准，向来追逐高雅与自我的完美结合。国际湾区标准，向来追逐高雅与自我的完美结合。人 文以湾区，分世界项目推广语项目推广语资源资源利用利用居住居住 舒适度舒适度提升提升 附加值附加值 产品产品创新创新除了产品力。 还是产品力以江景资源最大化为前提的项目核心竞争力体系打造以江景资源最大化为前提的项目核心竞争力体系打造产品创新产品创新配套打造配

4、套打造服务打造服务打造名师设计名师设计n打造“滨江豪宅社区”；别墅、联排和高层在最大化江景利用的基础上，做足产品创新，打造市场稀缺的产品。n结合江景资源，打造特有的配套，包括会所、码头等。n提升服务品牌，打造豪宅的标签。n产品特色的提升，打造差异化的亮点。现楼现楼销售销售【开发策略】整体开发，现楼销售整体开发，现楼销售入市时机建议：入市时机建议：考虑到项目所处区域的成熟尚考虑到项目所处区域的成熟尚需时日培育，且综合考虑宏观调控政策在未来需时日培育，且综合考虑宏观调控政策在未来1-2年放松的可能性较小，建议本项目入市时间年放松的可能性较小，建议本项目入市时间为为2014年，销售周期年，销售周期2

5、年，即年，即2014-2016年为主年为主要销售期。要销售期。整体开发策略：整体开发策略：本项目体量不大，不建议分期本项目体量不大，不建议分期开发。建议进行整体开发，统一面市，以现楼开发。建议进行整体开发，统一面市，以现楼进行销售，确保现场展示、社区环境营造完全进行销售，确保现场展示、社区环境营造完全到位的情况下进行销售，实现价值最大化。到位的情况下进行销售，实现价值最大化。独栋独栋【产品亮点产品亮点】全世界仅此一栋全世界仅此一栋临江第一排的独栋别墅，全部采用名师设计，临江第一排的独栋别墅，全部采用名师设计，全世界仅此一栋，绝版全世界仅此一栋，绝版 资源与绝版设计。资源与绝版设计。联排联排【产

6、品亮点产品亮点】错落分布的类双拼错落分布的类双拼普通联排别墅的演变普通联排别墅的演变传统型：二端的单位资源好，中间的单位资源差改良型：通过错落使得附送院子面积增大达到资源的均衡。但需要用地的进深的支持。升级型：通过增加一定的面宽，设计左右的庭院空间，将联排TH作成双拼TH的感觉。公寓公寓【产品亮点产品亮点】精巧奢享的爱马仕公寓精巧奢享的爱马仕公寓MINI体量的公寓，可以体量的公寓，可以打造成为叠加在空中的打造成为叠加在空中的透明公寓，成为精巧奢透明公寓，成为精巧奢享的收藏品公寓，甚至享的收藏品公寓，甚至每一户都有自家的空中每一户都有自家的空中花园。花园。洋房洋房【产品亮点产品亮点】设计独特的产品设计独特的产品1梯梯2户板式结构的洋房，可以设计成具有独特户板式结构的洋房，可以设计成具有独特的建筑立面的产品，打造果岭屋面。的建筑立面的产品，打造果岭屋面。可上人果岭屋面可上人果岭屋面高层高层【产品亮点产品亮点】圆楼设计，空中连廊圆楼设计，空中连廊圆楼设计，可打造圆楼设计，可打造360度全景视野，楼栋之间可度全景视野，楼栋之间可设计空中连廊，打造空中会馆和慢跑道。设计空中连廊，打造空中会馆和慢跑道。水晶空中会馆水晶空