大学商业街策划书

1、大学商业街策划书篇一：大学城商业街招商方案东区大学城商业招商执行方案XXXX斓划公司XXXXX®目组XX年6月10日第一部分、招商准备工作1、招商主体A、成立以东区大学城商业项目招商小组为主体的专职招商小组进行招商。B、成立以XX公司策划部、销售部、物管公司、XX公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持。2、招商队伍组建为了更好地完成项目的招商工作，需要根据需求进行招商队伍的建立。由于项目属性的特殊性，以及工作进度和工作强度的实际要求，无法任用缺乏经验的人员，同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养，故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量。招聘原则：专业的招商人员，必须具有

2、本行业从业3年以上招商管理的经验，优先考虑从事过商业房地产项目的招商工作、招商策划等方面的工作经验、或从事相关行业市场招商、拥有行业内大量客户资源者。招商部人员招聘计划：由于本项目的体量不大，招商存在一定的难度，需要项目招商组进行商家的洽谈、市场资料、信息的收集反馈与招商合同等的洽谈和签订。故项目招商组的人数建议在5-6人左右：招商组长：1名招商员/市场研究员：1名商业策划师：1名3、招商架构本案以项目工作组形式，采用项目经理负责制，设两个招商小组，一个负责策略的制定另一个负责具体的招商细则。招商经理向公司直接领导负责，进行招商工作协调、对接，督促媒体、广告公司、礼仪公司等协作单位的工作推进。

3、项目招商小组架构图：备注：以上人员建议在项目招商正式启动前半个月到位（XX年6月20日前），并针对招商进行专业知识的培训和项目相关知识的培训。4、招商工作管理招商人员上岗前培训，做招商前准备；每周项目例会，通报每周招商情况及当前亟待解决的问题；每日以书面形式汇报招商情况，按时制作上门客户统计分析、广告效果测试分析并以周、月小结形式报告呈报；定期提交周例会纪要、招商周、月总结；每周定期组织招商小组与招商协助小组人员沟通，及时分析市场变化，相应调整营销策略，提交宣传推广计划书5、招商物料准备招商物料：招商手册、招商单张、确定宣传包装概念、总体广告宣传用语。商业概况，业态规划、招商条件和日期（含综合

4、简介、平面图、功能说明、经营宗旨、发展规划介绍）A3大小，铜版印刷广告公司制作，用于招商推介、说明会现场或直邮招商合同文本（制定并印制招商租赁合同、租赁申请表、登记表、相关协议、商业管理守则等）。甲方负责招商细则、招商流程、租赁协议等甲方负责、乙方协助商业部分总平图（工程图）、商业街平面图（规划效果图）甲方负责完成招商队伍的建立（招聘），进行培训及人员甄选分配，招商部各种管理规章制度、业绩考核奖惩制度、工作操行规则由台。乙方公司行政部负责制定商户准入标准、引入原则、操作规则等。物管公司负责招商处的筹建、确定公司组织机构和部门设置。乙方公司第二部分、招商时间及节奏安排1、招商对象风味餐饮、小吃、

5、美食广场大、中型吧、台球厅中小型超市、冰吧、休闲茶餐厅社区型医疗诊所精品服饰、家居用品，社区服务配套2、招商及经营模式建议1、百货区：建议进行招商（租赁），引进知名运动、休闲名品折扣店为主，提升项目服装区的档次，时尚散户为辅,补充业态的多元化经营。方案1、与郑州市内知名运动、休闲连锁企业进行招商联系，以项目远景招商谈判，并告知正式建成后的项目体量及周边社区及学校人口数量，及学校周边的适合消费群体，并可对其承诺，待后期商业街建成后，原址回迁，并给予一定的条件优惠。方案2、开发郑州市内及周边服装、服饰、化妆品、日化用品等散户，利用主力店效应进行招商（租赁）来补充，完善百货区域的业态完整性。2、超市

6、区：建议进行招商（租赁），引进大型连锁超市,确保档次和具有一定的竞争力，否则建议以便民超市或项目周边小型为宜，可适当增加数量。方案1、考虑到整体的运营费用和管理投入，目前仅仅考虑为便民设施。待正式建成后后考虑以全国大型连锁超市为主。方案2、可考虑以社区周边小型超市为主流招商对象，并适当增加超市经营数量以满足规划面积之需要。3、娱乐区：建议进行招商（租赁），引进较有实力的吧、台球厅经营者进行经营。学校周边吧、台球厅市必不可少的配套服务之一，也是学生最喜爱的娱乐项目之一。方案1、可考虑郑州市内大型吧、台球厅为主要引进对象。从项目所处的位置及环境进行优化组合，来吸引招商对象的关注度。并可对其承诺，待

7、后期商业街建成后，原址回迁，并给予一定的条件优惠。方案2、可组织项目周边的吧进行集群经营。管理上同一门头，并对运营时进行监督、检查。4、餐饮区：建议进行招商（租赁），引进郑州市内大型美食广场，一可以为周边服务，二可以提升整体形象。学校周边就餐环境较差，卫生条件不达标。篇二：创意商业街策划书广州南洋理工职业学院管理系营销协会创商业街活动策划书主办单位：广州南洋理工职业学院承办单位：广州南洋理工职业学院管理系营销协会参加人员：广州南洋理工职业学院全体师生XX年06月06日目录一、活动背景二、活动目的与意义三、活动时间与地点四、活动开展形式五、活动的实践项目六、活动的前期宣传七、活动的开展八、活动经

8、费预算九、活动安全十、应急措施附：注意事项一、活动背景创办南洋创意商业街是广州市南洋理工职业学院传承下来的传统，是具有本校特色的一次商业活动。随着14级学生对学校有更好的认识，并对学校有如家的感觉，为此举行创意商业街。开展创意商业街的活动我们不仅要让学院大二的同学们锻炼到自己的营销能力，创新以及服务能力。同时也是豉励大一的同学们要积极参与到大学的精彩生活中，敢于在各种活动中实践自己的想法，并且敢于动手去做，敢于创新。并在其中学习到新的技能，对于自己有新的认识与感悟。本次学院管理系开展创意商业街活动为的是培养学生的实践能力和动手能力。作为一所职业学院的学生，我们的目标是掌握应有技能，适应市场需求

9、，成为当今社会的专业人才，为推动社会发展做由自己的贡献。学院管理系是我们学院的大系之一，师生人数众多。本次活动对全院所有师生开展，但是我们更加注重于管理系所有学生的实践，旨在锻炼学生的创新能力，同时也在实践中学习到课堂上面学习不到的知识与经验，为今后由社会打下坚实的基础和积累一定的经验。二、活动的目的与意义目的：1 .培养同学们的营销意识，锻炼同学们的营销能力。2,对课堂所学的营销理论知识进行一次实践检验，并且学以致用。3 .提升同学们的口才能力、提高同学们的人际沟通能力；4 .培养同学们的积极主动性和他们的受挫能力。5 .培养同学们的团队合作精神。意义：1 .让同学们在销售商品的过程中，也进

10、行一个自我的营销。自身在销售商品的技能提升之外还有一个自我素养的提升。2 .让同学们将课堂所学的营销理论知识运用到实践之中，在产品销售过程中切实检验自己的营销理论及技巧的掌握程度。3 .在产品的成功营销中，同学们也会在一定的程度上学会团队合作。三、活动时间与地点时间：6月22号至6月24号地点：南洋学院商业街四、活动开展形式本次创意商业街的开展形式是以营销比赛的方式来开展，目的是激发同学们的竞争意识，让各位同学们更有激情参加这次比赛。协会会让同学们以竞拍的方式来决定自己摊位的位置。在整个活动期间，营销协会成员会在活动期间里每天进行营业额统计，以此来确定销售额，当然我们不仅仅用一种标准来评定各位

11、摊主的成绩。我们还会根据每个摊位的创意来综合评定摊主在本次的比赛是否获胜。在本次的比赛之后我们会对在这次的比赛中的前几名进行奖励，但是除此之外我们也会对没有取得理想成绩的同学进行精神上的豉励。在本次的比赛中我们会设置一、二、三等奖，除此之外还会设置两个特别创意奖和一个最佳服务奖。在活动开展之后，我们会组织一个自愿参与的座谈会，其目的是让大家都交流一下自己在本次创意商业街的感想以及所学到的东西。五、活动的实践项目在本学期的商业街当中我们注重的是市场营销专业以及管理系其他专业的同学们的实训I,在本学期的管理系的实训中，我们特别加入了市场营销专业同学们关于服务的实训内容，所以本次的市场营销实训的主题

12、是“服务”。我们会围绕着服务展开实训I。服务业作为第三产业，是现代经济的一个重要产业。在读市场营销专业的我们，在将来也是从事服务业。所以在本次的创意商业街活动中我们需要加入服务的这一种意识在里面，并且提高同学们的服务能力，我们也为此设置了一个“最佳服务奖”来豉励各位努力的同学们。实践形式本次活动我们采用组长制，我们会将参与本次实训的同学们分成若干个小组。每小组将得到一个摊位进行实训I。活动形式以产品的销售为主，也可以是以服务性的业务来盈利，整个实践活动实行自主经营，自负盈亏的经营原则，同时我们也会根据小组的创意以及其服务的优劣等方面来评定小组的名次。1 .准备阶段由各小组组长带领小组成员，进行

13、本小组商品的营销活动。（包括市场调研、市场定位、产品确定、商家谈判、产品定价、商品采购，策略制定）以便在实训阶段顺利进行商品营销和做好服务工作，并且在实践中对于将要实践的理论知识进行一个计划上的安排。2 .综合实践阶段为体现公平原则，各小组摊点位置的选择将采取摊位竞拍的方式进行。如何经营则由各个小组内部自行策划、经营3 .在前期的准备工作和实践期间各小组组长需做好信息的反馈工作，并为此做好充足的准备与详细的计划，以便更好地使此次综合实践活动顺利进行，同时也为了今后的学习和工作增加经验，养成良好的习惯。4 .后期阶段各小组应详尽地分析本组营销实践内容、总结不足之处，以及经验。并将这些写份书面说明

14、上交。小组与小组之间组织一次交流会，让大家学习别的小组的优点与缺点，并且相互之间讨论可行解决的方式。篇三：莫商业街策划书一、规划背景1、规划的起源自80年代中期开始，因经济社会发展迅猛，中山市被誉为广东“四小虎”之一而名闻于世。随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。这样一个著名的侨乡，缺乏大型的中心商业区。因而在旧城中心地段改造项目中将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。2、规划的背景资料中山，古称香山，人杰地灵，名人辈由。1950年4月,中山县以其人口稠密、土地广阔、财税丰厚，被广东省民

15、政厅列为特等县。1997年，被联市综合竞争力排名中，中山市名列第17位。XX年，中山市荣膺首批“全国文明城市”称号，成为全国9个获此殊荣的城市之一。XX年，中山市被列为国家历史文化名城。合国授予“世界人居奖”XX年在中国社科院公布的我国城二、规划条件1城市规模中山位于广东省，人口140万人，流动人口200万。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积平方公里，为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2基地基本情况本案位于城市中心，地势平坦。北至城市主干路

16、红线，其它三边至城市次干路中心线。基地北边有公园、多层商业建筑，东面为二期规划用地，南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。规划用地内有新建的商场和小学，以及旧民居点。因临近城市公园和主干道，交通量较大。3规划市场条件中山市发展快速，第三产业需求量大。商业中心的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从莫种角度标榜一个城市的发展。中山市需要一个具有代表性的商业中心。三、swot分析1、优势：商业中心一期在城市老城区改造地段，占据城市中心地段。北面的公园以及商业建筑，本身就汇聚了大量人流。东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景2、劣势：临主干道人流车流很多，道路处理不好会导致交通隐患

17、本案东面有二期规划，建设周期长、加大了投资风险。本案为旧城改造，规划受局限3、机会：在城市中心区，与周边商业很好的融合。项目有丰富的市场基础填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺4、威胁：周边商业区的竞争激烈四、商业中心定位1、项目在中山市的定位项目为中山市中心区综合性商业规划，将会成为中山市商业中心，成为中山市的象征。为广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。2、项目战略定位以带动中山市商业发展为目的，集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。弥补中山市大型商业步行街的空缺。五、规划原则和中心思想1、规划定位目标体现以人为本的核心思想，合理的组织人流车流，实现人车分流。将商业区与居住

18、片区分开布置，分为商业带、和居住带。商业带具备现代化商业意向，强调舒适化、人性化和科技化。居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。2、规划策略强调“混合分区”，商业融入居住，但保证较合适的居住舒适度。使商业区成为城市的有机结合体，并具有弹性可持续发展的潜在空间。并最求经济、生活和生态环境的全面可持续。六、整体规划策略建议在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度，将本案规划为"两中心，两组团，三片区”的模式。在其中一商业片区内做商业步行街。1、两个中心：在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心，同时其也是步行街主节点，使商业区有一个围合的开场空间，供人们聚集休闲。同时使整

19、个商业区在总体上突生中心，层次分明，分区清晰；居住区提供合适的围合空间，为居民生活带来便利舒适的环境。2、两组团：分别以两个中心布置两个功能组团，每个组团中心区在空间环境，景观上都有相应的联系。3、三片区：划分两个组团，商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。居住组团围绕小学布置。一方面阻挡了商业区的嘈杂，为学校营造安静的环境，一方面又方便了居住区内学生的由行，同时与基地西边的居住片区形成整体。在基地东北边整体布置商业区，并分为两个片区，其中一个片区布置商业步行街。保证了二期发展的商业可持续性。七、规划的基本内容建议1、交通规划建议为了不损失项目的商业价值，同时应避免由现人车之间的干扰，务必做

20、到人车分流。将地下车库由入口放置在商业价值较低的地方。车位配置建议：因本案为商业与居住混合区，所以对车位的配置量要求较高，在商业区设置地下车库，在居住区设置地下车库与地上停车位。2、环境景观设计建议本案为商业中心区规划，基本无法做到大面积集中的绿化景观，为了体现项目的时尚舒适性，更多的利用景观小品花坛等方式点缀。充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。、中心广场设置音乐喷泉：增添项目休闲气氛、结合商业步行街的走向，布置连成一体的活水体系活跃绿化环境3、建筑风格及外观风格建议考虑到项目中有旧居民点的改造，旧民居周围小体量围合，4、商业部分规划设计建议、商业组合形态商业区分为两个组团，其中一个小组团设置

21、金融类的商业建筑。文化和娱乐部分安置在有商业步行街的组团内。、商业规划布置建议小组团中以高层建筑围合形成，大组团内主要考虑步行街的布置以及对旧民居的改造问题。重点布置景观广场。、商业内部交通布置步行街内部不通车，全步行系统。步行系统两侧设置消防通道。商业步行街外连接车行道。在其外部合理设置地下停车库，满足步行的可达性。5、住宅部分规划设计要点建议住宅组团内布置高层点式住宅以满足商业区的经济利益，同时满足环境绿化的要求，保证舒适性。住宅套型比为大：中：小=30:50:20,日照系数为组团内配备相应的生活设施，设置地上和地下停车场。八、重点考虑问题（商业区特色规划）1、旧居民点改造建议根据旧民居的

22、特点，以及周边独有的古井，计划将其改造成特色主题咖啡茶座，作为中心景观广场的一部分，成为重要景观节点。茶座以古井水为源泉制作饮品，体现以自然为本的理念，吸引顾客。茶座内开设城市演变历史的小展览，展现旧民居的沧桑，同时成为城市的一处景观。2、中心景观广场设计建议中心景观广场作为商业构成中不可缺失的一环，是人们公共休憩区，并提供小型表演舞台。在广场周边形成小尺度商业曲轴，中心广场不宜太小。广场可以说是3个组团的连接点，无特殊规划要求，不建议设置下沉式广场。3、步行街规划建议中心城区的步行街可以说是代表城市形象的重要部分，对其的规划非常重要。强调步行街的面建设而非线性建设。建议步行街的主入口在规划用

23、地的东面，与二期规划用地形成联系。围绕中心广场和步行道路建设2层商铺。景观上引入活水体系，与中心喷泉可连为一体九、销售政策1、资金来源：通过对城市内外宣传，篇四：创意商业街策划书广州南洋理工职业学院管理系营销协会创意商业街活动策划书主办单位：广州南洋理工职业学院管理系承办单位：广州南洋理工职业学院管理系营销协会参加人员：广州南洋理工职业学院管理系全体师生XX年11月24日目录一、活动背景二、活动目的与意义三、活动时间与地点四、活动开展形式五、活动的实践项目六、活动的前期宣传七、活动的开展八、活动经费预算九、活动安全十、应急措施附：注意事项一、活动背景创办南洋创意商业街是广州市南洋理工职业学院传

24、承下来的传统，是具有本校特色的一次商业活动。随着14级新生的报道以及对学校有更好的认识，并对学校有如家的感觉，为此在12月XX年12月9日一12日（共4天）创办商业街。开展创意商业街的活动我们不仅要让学院大二的同学们锻炼到自己的营销能力，创新以及服务能力。同时也是豉励大一的同学们要积极参与到大学的精彩生活中，敢于在各种活动中实践自己的想法，并且敢于动手去做，敢于创新。并在其中学习到新的技能，对于自己有新的认识与感悟。创意商业街注重的是培养学生的动手能力、商业头脑、社会经验，这些基本的技能是学生由去实习工作有力的基础，对于管理系的学生来说是宝贵的一次实习机会。加上学院管理系是我们学院的大系之一，

25、师生人数众多。本次活动对全院所有师生开展，但是我们更加注重于管理系所有学生的实践，旨在锻炼学生的创新能力，同时也在实践中学习到课堂上面学习不到的知识与经验，为今后由社会打下坚实的基础和积累一定的经验。二、活动目的与意义目的：1.让14级新生对学校有更好的认识以及增加对学校的好感2,为了更好培养学生的动手实践能力和交际能力3 .培养学生的基本就业技能4,增加学生的工作经历5 .有利学生培养健康开朗的性格6 .培养同学们的积极主动性和他们的受挫能力7 .培养同学们的团队合作精神意义：1 .让同学们在销售商品的过程中，也进行一个自我的营销。自身在销售商品的技能提升之外还有一个自我素养的提升。2 .让

26、同学们将课堂所学的营销理论知识运用到实践之中，在产品销售过程中切实检验自己的营销理论及技巧的掌握程度。3 .在产品的成功营销中，同学们也会在一定的程度上学会团队合作三、活动时间与地点时间：XX年12月9日一12日（共4天）地点：南洋学院商业街四、活动开展形式篇五：商业街赞助策划书“国色天香商业街”赞助策划书成都中医药大学青年志愿者协会目录（2） 前言3活动背景3（3）（4）（5）（6）4商家宣传计6物资（7）5活动创新活动简介及经费预算一、前言7主办方联系人成都中医药大学青年志愿者协会及12个青年志愿者分队，在成都及周边地区（19个区市县加高新、都江堰），给那里的老人们及广大市民朋友带去我们杏

27、林学子的问候。这次“青年进基层，时代正能量”比赛将会启动整个“青春正能量月”的志愿服务活动，社会影响大，宣传范围广、会为“国色天香商业街”带来长久且有力的宣传。二、活动背景党的十八大为我们新时代青年带来了新的思想、新的方向，十八大明确提由扎实推进社会主义文化强国建设的方针，其中鲜明的指生了“深化群众性精神文明建设，广泛开展志愿服务，推动学雷锋活动，学习宣传道德模范常态化”的指导精神。为此我校青年志愿者协会深入贯彻落实各种文件精神，积极开展大型校园青春正能量公益比赛，旨在树立道德模范榜样，弘扬中华民族传统美德，传承雷锋精神，树立时代新风。为加大志愿活动的宣传力度，我校青年志愿者协会以“微成都”为

28、络平台，依托腾讯团队资源和技术优势，并将其引入到各学院的志愿活动当中o有利于商家扩大宣传，使“主题商业街”的宣传更有力。活动联合12大学院青分队，扩宽了“商业街”在学校宣传的覆盖面。同时我们青年志愿者协会在校内外的形象备受好评、影响力大，贵集团与我们合作不仅宣传效果好，也会提升贵集团的公益形象。三、活动简介活动主题青年进基层，时代正能量活动时间4月11日-5月20日（云公益月系列活动）活动地点志愿活动范围：成都及周边地区（19个区市县加高新、都江堰）户外风采展示地点：成都中医药大学温江校区通惠美食广场户内风采展示地点：成都中医药大学温江校区百汇堂已邀媒体电视台：温江区电视台报纸：成都中医药大学

29、校报站：腾讯公益、云公益、成中医青年志愿者协会微博四、商家宣传计划（一）冠名权，本次活动将以“国色天香主题商业街”来命名，国色天香主题商业街，享有赞助商的一切补偿形式（二）络宣传：在活动的前中后期，在各大高校贴吧、青协站、青协微博等互联上对赞助商进行宣传，如微博宣传：（三）创新的抽奖工具在微博上发起一条活动微博，用户按照规则转发参与。结束后进入平台即可轻松完成抽奖。其独特的分析及抽奖技术，可以让赞助商更好地在微博开展宣传。（三）活动宣传的喷绘、海报、横幅，都将展示赞助商的名字。（四）提供场地：（1）提供学校美食广场场地两天，供商家宣传（五）媒体宣传温江区电视台已受邀，将会大大提高“商业街”的公

30、益形象。（六）文艺汇演造势（1）主持人现场答谢赞助方，并简短的介绍赞助方企业文化（2）赞助方如有意愿，可以嘉宾的方式由席活动并发言（七）赞助方如有传单，我方可以提供人员发放，传单不超过两千份（方案商家可自行提供，只要商家可以想到的宣传方式我们都可以协商）（此次志愿者微博比赛为整个风采展月造势，将会为商家带来长久且有力的宣传）篇六：商业街策划方案篇一：商业街策划方案商业街策划方案XX-07-0509:04三、项目运作策略及构思（一）、项目运作策略1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的同时，愿意接受业态规划并降低租金

31、。因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，说服各业主委托我公司实施统一运营。2、定向招租，龙头店铺带动在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。3、放水养鱼，培育商业氛围4、以点带面，吸引人气在商业街内布点4至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。（二）、项目定位及业态规划项目定位观澜区域首个特色风情商业街定位诠释：“首个”突生首个，突生在创意及设计上的绝无仅有。1、一层业态规划酒吧街特点此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商业街内部，白天商业人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为优散的休闲地。特色餐饮街特点特色餐饮街对外立面的昭示性和人

32、流要求非常高。把特色餐饮街安排在这里是结合了三种因素：一是这里面向工业大道，通过广告位可以很好的向外展示，并达到吸引消费者的要求。家电体验街特点近两年来，家电行业竞争异常激烈，不少连锁企业已开始动用体验营销来罗顾客。此类体验是企业以服务为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能够创造使消费者参与、值得回忆的活动。相对于传统的封闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体验式营销更专业、更具人性化。服装服饰、体育用品街特点2、二层业态规划四、项目执行案（一）、成立项目运作小组为了确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工作的有效实施，需构建商业物业经营管理的全程服务机构，需要有完善的人才架构与职能相对应，因

33、此应成立项目运作小组，组织架构如下：（二）、收集资料（三）、召开业主恳谈会除天虹商场以及肯德基为开发商持有外，其余商铺产权均为私人业主持有，私人业主以租金高低为先决条件自招商户，使得商业规划无法实施，从而导致经营混舌L无法整合业态。产权的分散给统一的商业规划、策划、招商运营和后期经营管理带来一定难度。（四）、代理条件的确定拟定代理协议，考虑到商业氛围的培育，代理期限应为3-5年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50%市场租金，第三年80%市场租金的策略。篇二：一个很成功的商业项目策划方案一个很成功的商业项目策划方案目录第一章总体策划思路4一、策划的总体思路4二、项目背景4三、项目资源分析、项

34、目目标的界定5四、核心目标-树立品牌6五、项目开发总建议7六、项目的swot分析7七.市场机会发现11第二章项目总体的定位开发报告15前言15一、项目总体形象定位16二、项目功能定位19三、世景的无限优势26四、项目定位优势的建立基础27五、目标客户群所定及分析29第三章项目整体组合营销策略报告33一、项目总体整合营销策略33二、总体操盘计划、步骤35第四章项目产品设计报告37第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想37环境设计37一、“英式管家”的概念41二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因41三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容42第二部分：世景国际写字楼产品设计构思60一、市场调研60二、世景国际写字楼工程技术数据60三、世景国际项目本身具备的优势62四、目标客群定位瞄准市场空白点63五、精锐公司将面临的问题65六、为新锐公司度身定做的七大服务体系66七、世景国