城市经济学第六章

1、城市土地租金第六章土地租金导论 市场价值：土地所有者获得的土地收益的总额。 土地租金：土地使用者想土地所有者定期支付的费用。肥力和土地租金 每公顷土地的最大意愿支付值得（WTP）=总收入非土地成本。 每公顷土地的租金=WTP/土地规模制造业部门的竞价租金曲线 土地租金 距离与竞价租金 假设每个企业生产5单位的产出，单位产出的价格为50美元。 假如单位运输成本为4美元。公理1：通过价格调整来实现区位均衡 每一个企业都在支付土地租金后获得零利润。 运输成本的差异导致土地租金的差异。信息部门的竞价租金曲线 企业为交换信息进行移动 写字楼的企业收集、处理和分配相关信息 隐含信息要求人们面对面接触。 高

2、技术工人将面临高的信息传递成本。 中间区位可使总移动距离最小化。 移动距离增加的速度随离中心距离的增加而增加。没有要素替代的竞价租金曲线 单位土地的最大意愿支付值得（WTP）=总收入非土地成本。 其中一种非土地成本即工人的移动成本（通勤成本）。 每公顷土地的竞租价格=WTP/占地面积（土地数量）。 每个企业每天产生500元价格，生产成本包括两种类型：建筑物资本成本100美元和其他成本（原材料、劳动力等）150美元。存在要素替代的写字楼竞价租金曲线 作为投入的资本和土地在建筑物的建造过程中可以相互替代。 同样面积的写字楼，建更高的楼层资本成本更高，土地成本更低。 为什么高的楼层需要更高的资金成本

3、 垂直的运输系统 楼层越高越需要加固设施。要素替代：选择建筑物的高低 低土地租金：低层建筑更经济。 中等土地租金：中等建筑更经济。 高土地租金：高层建筑更经济。要素可替代条件下的写字楼竞价租金 单位土地的最大意愿支付值得（WTP）=总收入非土地成本。 其中一种非土地成本即工人的移动成本（通勤成本）。 每公顷土地的竞租价格=WTP/占地面积（土地数量）。8-17一个简单的住宅模型 通勤成本是决定区位选择的关键因素。 每一个家庭都有一个成员通勤到就业点。 非通勤性质的活动可以忽略不计。 所有区位的公共服务和税率都是相同的。 城市所有区位的舒适特征如空气质量、景观和气候等都相同。不存在要素替代的情形

4、 每一个家庭拥有1000平方米的住宅。 每个家庭花费800美元用于住宅和交通支出。 距离就业区1英里的家庭每月将产生50美元的通勤成本。房价vs区位差异 住宅价格被定义为没平方英尺的住宅每月需要支付的费用。 公理1：住宅的价格被通勤成本所抵消。 区位的差异：P h + x t = 0 斜率：P / x = - t / h = - $50 / 1,000 = -$0.05存在消费者替代的情形 房价较高时，消费者将购买较小面积的住宅。 高的住宅价格：每英尺住宅高的机会成本，因为其他商品的消费将减少。 消费者用其他物品来替代住宅，因而减少了住宅面积。消费者替代与住房价格线的斜率 斜率： ，x表示到就

5、业区的距离。 x 减少= P 增加同时 h减少, 斜率变大（绝对值）。 x 增加= P 减少同时 h增加, 斜率变小（绝对值）。8-24固定要素比例的住宅竞价租金曲线 每一个企业使用1公顷的土地和K美元的资本生产Q平方米的住宅。 总收入=P(x) Q是凸的，因为住宅价格曲线是凸的。 剩余原理：支付意愿=P(x) Q K=土地的竞租价格。8-26存在要素替代的住宅生产 应对高地租的办法是在较小的土地上建更高的建筑； 要素替代导致的成本节约推高地租； 结果：竞租曲线更凸。城市内的人口密度 低住宅价格：住房面积的更高消费。 低土地价格：每单位住房更高的土地消费。 更大的郊区和更低的人口密度。放松假定

6、：时间通勤成本 通勤时间挤占工作时间或闲暇时间； 通勤时间相当的1/3到1/2的工资。放松假定：两个人都进入劳动力市场 共同的工作场所：两倍的通勤成本，住宅价格曲线的斜率上升。 不同的工作区位：两点的方向 居住地点的变化导致通勤成本是增加还是减少不确定； 住宅价格曲线斜率变化也不确定。放松假定：非通勤成本 购物点均匀分布在城市：不会带来任何改变。 购物点集中：一个方面许多点。 住宅的变化导致非通勤成本变化不确定； 住宅价格曲线斜率变化不确定。放松假定：公共服务、税收和设施 其他条件不变，房价和土地价格将在下列情况变高 优越的公共产品； 低税率 好的设施 例如：好的空气将导致高的房价和土地价格土地利用模式 使用城市土地的三个部门：制造业、写字楼企业和居民 制造业通过铁路把产品出