工程部设备维护保养标准

1、维保的要求清洁、接线有效信号功能正常清扫、清洁正常，没有异响抖动运转正常清洁，动作异常工作正常工作正常油量适宜，无渗油清洁工作正常油位正常，润滑系统工作正常工作正常梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面槽导向胶带啮合正常正常工作位置正确，动作正常工作正常任一侧水平间隙符合标准动作灵活可靠，清除入口垃圾表面无毛刺、无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦，运第三节设备维护保养标准一、电梯维保流程、标准根据国家要求：电梯每月保养两次，平均每半月一次扶梯维保标准和流程维保项目（内容）1 .电器部件2 .电子板3 .杂物和垃圾4 .设备运行状况5 .主驱动链6 .制动器机械装置7 .制动检测开关8 .制动触点

2、9 .减速机润滑油10 .电机通风口11 .检修控制装置12 .自动润滑油罐油位13 .梳齿板开关14 .梳齿板与踏板面齿槽导向胶带15 .梯级或者踏板下陷开关16 .梯级链张紧开关17 .梯级滚轮和梯导轨18 .梯级踏板与围裙板19 .扶手带入口处保护开关20 .扶手带21 .扶手护壁板22 .上下出入口和扶梯之间保护栏23 .出入口安全警示标志24 .各驱动部件和转向站25 .自动运行功能26 .急停开关扶梯易损件及备件明细行正常牢固可靠牢固可靠齐全醒目运行正常工作正常工作正常4.丛动轮8.铝条1.梳齿板2.扶手带（27.63m29.63m）3.主动轮5.轴承（620462056206）6

3、.扶手带小链7.白条9.主动轮轴套、轴10.链轮11.13.大链轮14.梯级（备用三个）16.机油17.三角带（3尸450）以上备件需备够一部扶梯所用（二）直梯保养标准和流程机房、滑轮间环境、维保项目（内容）1 .机房、滑轮间环境2 .手动紧急操作装置3 .电引机4 .制动器各销轴部位5 .制动器间隙6 .编码器7 .限速器各销轴部位8 .轿顶9 .导靴上油杯10 .轿顶检修开关，急停开关11 .对重块及其压板梯级黄边条12.梯级轮15.开关（手动、自动）18.灯泡（36W40W维保基本要求清洁，门窗完好，照明正常齐全，在指定位置运行时无异常振动和异响润滑、动作灵活打开时制动衬与制动轮不应产生

4、摩擦清洁，安装牢固润滑，转动灵活清洁，防护栏安全可靠吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏工作正常对重块无松动，压板紧固12 .井通照明13 .轿厢检修开关14 .轿厢照明，风扇应急照明15 .轿内报警装置，对讲系统16 .轿内显示，指令按钮17 .轿内安全装置18 .轿门门锁，电器融点19 .轿门运行20 .轿厢平层精度21 .层站召唤层楼显示22 .层门地坎23 .层门自动关门装置24 .层门们锁自动复位25 .层门门锁电器融点26 .层门锁紧原件啮合长度27 .底坑环境28 .底坑急灯开关直梯易损件1.导靴2.5.电引机油8.开关9.靴衬3.油杯，油毡4.轴承(63096310)6.导轨油7

5、.照明(环形18W丁管，40W丁泡)厅门锁，轿门锁10.按钮齐全，正常工作正常工作正常工作正常齐全有效功能有效清洁，触点良好，接线牢固开启和关闭工作正常符合标准安全有效清洁正常用层门钥匙打开手动开锁装置，释放后层门门锁能自动复位清洁，触点接触良好，接线可靠不小于7mm清洁，无渗水、积水，照明正常工作正常以上备件需购齐一部直梯所用所有电梯白天检修时，必须做好围挡，检修完成后，要清理垃圾油渍，保证地面或其它位置恢复如初二、锅炉系统保养流程标准1 .采暖前半个月对锅炉进行全面检修2 .清除机头进风口、风叶的脏东西3 .对燃气流量表油进行加注（一般由燃气公司加注）4 .拉开机头，对机头点火器脏东西进行

6、清除，完好后恢复原位5 .对机头鼓风机电机进行保养加注润滑脂6 .对管道进行保养，对损坏的保温进行包扎检查管路管路是否有渗漏现象，发现问题及时处理7 .对循环泵进行保养，对机电轴承进行润滑脂加注，对叶轮进行检查，是否有破损现象，发现问题及时处理8 .打开锅炉端板，观察管道有无结垢现象，有无脏堵现象，发现问题及时处理并拍照参下参数以供下年保养用9 .对锅炉进行注水，开启电源总开关，开启循环泵进行管路打压，打压前通知各用暖单位留意自家暖气管路是否有渗漏现象，发现问题及时处理10 .一切正常后及时联系燃气公司开启供气阀门，交预付燃气费开启锅炉电流总开关，开启机头电流试暖，11月15日确保正常供暖11

7、 .3月15日停暖后及时通知燃气公司对供气阀门进行关闭进行封存，关闭循环泵及锅炉总电流12 .排放锅炉污水，加注新的软化水13 .对电机进行黄油加注（循环泵及鼓风电机）14 .对机头进行包扎，以防灰尘及潮气侵入对机头产生损坏15 .对锅炉房卫生进行清洁，对锅炉房进行封存三.空调系统保养流程标准1 .每天记录压力和温度2 .每周检查油和制冷剂的液位3 .每月检测油加热器工作状况4 .每季检查三相电压和电流平衡性5 .每季检漏和补漏6 .每年检查滑阀工作并校准滑阀电位计7 .每年润滑并清洁电机轴承8 .每年机械清洗冷凝器换热管9 .每年检测电机是否绝缘10 .每年压缩机润滑油成分分析一次11 .每

8、年取下冷凝器水箱，检查管板12 .每年更换干燥过滤器13 .每5000小时更换一次油过滤器14 .每年检测蒸发器和冷凝器的水流量是否符合标准15 .每年检查机组各配料是否振动16 .每年系统水更换两次，管路是否漏水及阀门是否正常四、空调主机保养流程标准1 .查看冷冻油是否正常（正常油发亮），如出现浑浊进行更换2 .查看制冷剂液位压力是否正常，如出现液位压力低于要求，及时补充制冷剂3 .关闭冷凝器进出水阀门并排放冷凝器污水4 .打开端板查看管路是否有堵塞、结垢现象并拍照留下参数5 .安装端板，根据管路结垢情况计算除垢剂的购买量6 .报告领导申请购买所需冷冻油、油滤、干燥过滤器及除垢数量，对所需物

9、资进行归纳总结7 .所需材料购回后，进行对主机冷冻油、干燥过滤器的更换，对冷凝器物理清洗疏通五.、配电房操作规程1 .停送电操作必须持有电工证的人员进行，并由一人操作一人监察2 .低压操作人员必须站在绝缘地毯上进行作业，高压操作人员必须穿上绝缘靴，戴上绝缘手套等防护用具进行作业3 .停电：接到停电操作指令后按下列操作程序进行a、断低压负荷开关b、断低压负荷总开关4 .送电：接到送电操作指令后按下列操作程序进行a、合上低压负荷总开关b、合上低压负荷开关5 .检修停电、送电：1）局部停电：接操作指令对确定的回路进行停电操作，停电后挂上“严禁合闸”的警示牌，作业完成后得到复电指令后方可按程序送电操作

10、恢复供电，摘去警示牌2）配电房停检修：按停电程序操作后，在确认已切断电源后，在检修前端进行母线短路接地，并在总开关处挂上“严禁合闸”警示牌，检修作业完成，得到复电指令后，摘除短路接地线，再按送电程序进行操作，恢复供电并摘去警示牌6 .严禁口头约时进行停电、送电操作7 .电工值班：配电房值班人员应按要求认真正确填写，报超有关报表并按时上报，并将当日运行情况、检修及事故处理情况填入运行记录内六、卖场风机检修流程标准1 .看空调风机是否正常运转2 .电机是否松动（紧固螺丝、补充润滑剂）3 .皮带是否老化、断裂（根据磨损情况进行更换）4 .风机滤网是否脏堵（清除异物；恢复正常运行状态）5 .风机新风口

11、是否正常6 .电源线是否老化松动、脱落（电源线老化及时更换；紧固螺丝）七.下水道疏通流程标准1 .首先打开下水道井盖，看是否有堵塞现象，先用笊篱打捞完里面的污物（干），把四周墙壁上的油污清理干净（垃圾桶）2 .再用竹片塞进下水道来回疏通，穿上钢丝纯，用竹片把钢丝绳带至另一头，用我们自制工具放进下水道里，所有人用钢管缠住钢丝纯，用力把自制工具带至另一头，来回疏通几次，再用笊篱把油污清理干净，直至下水道畅通无阻，然后盖上井盖3 .打扫地面卫生及清理工具上的油污，一年5次，两个月一次4 .雨季来临一月一次以保畅通八.超市制冷系统保养流程标准1 .首先清理立风柜、岛柜、底板下方杂物，保证冷凝水畅通（每

12、星期清洗一次）2 .检查高低压管路、保温是否有破损（每月一次）3 .检查室外机工作是否正常（每天巡场不低于四次）4 .定期清洗主机散热片，确保主机散热正常（每星期清洗一次），如夏天温度过高，确保主机正常运行，每天用水进行二次冲洗、降温5 .每半月检查一次制冷剂压力、油表，如出现短缺，及时补充九.大楼化粪池清理流程标准1 .联系拉化粪池车辆2 .打开井盖，接好水源，准备稀释化粪池井盖表面硬物3 .登记好车次数4 .观察化粪池里有无硬物5 .化粪池表面硬物拉完后，清理现场卫生6 .核算总车数及结算报账7 .确保化粪池通十.消防控制系统的保养流程标准维修项目（内容）1 .消防控制柜2 .消防备用电源

13、3 .消防联动子站4 .消防播音系统5 .消防水系统控制维修标准运行正常，无报警，无故障输出24V正常，不欠压，接线牢靠输出电压正常，接线牢靠，联动正常音响声音清晰，无杂音，接线牢靠，输出音源正常，无接地或短路现象压力正常，变频器运行正常，接线牢靠，模块工作正常，交流接触器，继电器动作6 .消防防排烟控制系统7 .消防防火卷帘控制系统8 .消防烟感、温感9 .消防水报，消火栓手报十一、消防泵工作标准：正常，控制柜干净无尘土风机工作正常，模块工作正常，交流接触器、继电器动作正常，风机控制柜干净无尘土，接线牢靠电机工作正常，链条无松动，控制柜干净无尘土，模块工作正常，联动正常，限位开关动作正常输入

14、信号电压正常，指示灯闪烁灵敏度正常输入电源电压正常（24V）,输入信号电压正常（14尸20V）,动作信号正常，指示灯闪烁，强电信号灯正常，接线牢靠1、检查水泵电机绝缘是否良好；2、电机接线柱是否有锈蚀及接触良好；3、电流是否平衡（幅度在10%£围内）；4、水泵扬程、流量是否达标（扬程38米，流量87n3）;5、水泵止回阀是否有效；6、水泵是否有漏水现象；7、水泵声响是否正常。十二、动力控制柜工作标准：1、除尘紧固；2、柜内各种按钮能否正常使用；3、柜内自耦变压器是佛正常，接触是否良好;4、交流接触器触电是否平整有燃蚀现象；5、热继电器限流装置是否正常；6、接收监控室的各种信号是否正常;7、现场卫生进行清理。十三、管道工作标准：1、查看各焊接处是否锈蚀严重；2、查看管道焊接点是否牢固，有无渗透现象；3、各阀门是否关闭、开启灵活；4、管道保压是否正常（喷淋6公斤，消火栓4公斤）；5、各泄水开关是否正常。十四、防火卷帘工作标准：1、接到正常信号后能否按时起落；2、起落过程中是否有发卡现象；3、启动电机刹车是否正常；4、启动运行中是否有异响；5、电器部门是否安全可靠。十五、消防维修基本要求：1）会使用万用表2）熟悉消防各系统位置3）熟悉各模块作用4）坚决杜绝短接消防线5）懂弱