拆迁计划和拆迁方案

1、项目拆迁计划和拆迁方案本单位因实施项目拆迁，根据国务院、省、市有关城市房屋拆迁管理规定及其相关配套政策，特制定以下拆迁计划和拆迁方案。一、拆迁范围东至：;西至：;南至：;北至：。详见盐城市规划局年月日核发的项目规划改造拆迁红线图。二、拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状本项目占地面积约为M2,拆迁房屋总面积约为M2。拆迁范围内有住宅房屋约户M2,非住宅房屋约一个M2,（其中，营业用房约个M2、办公仓储用房约个M2,其他约个M2）,共需拆迁住户约户、单位约个，具体情况见附后的拆迁调查情况表。被拆迁房屋的用途、面积、权属等现状在拆迁实施过程中根据有关合法证明材料结合实际情况依法核实确认。三、拆迁

2、的方式及拆迁人、拆迁实施单位本项目采取委托拆迁的方式组织实施。拆迁人为：。拆迁实施单位为：O拆迁项目经理为：。四、拆迁时限及拆迁实施步骤本项目拆迁时限拟定于：一年一月日至一年一月一日止。拆迁人依法领得房屋拆迁许可证后将按下列步骤实施拆迁：1、依法确定拆迁评估机构并实施评估，公示评估结果、送达评估报告等；2、进行拆迁动员并开展商谈工作，签订拆迁补偿安置协议、搬家让房、拆除房屋等；3、对不能达成拆迁补偿安置协议的或不依法履行拆迁补偿安置协议的依法申请行政裁决或仲裁、诉讼，并依法提请强制拆迁；4、整理项目档案，办理项目竣工验收备案等。具体实施时间根据现场动迁情况再予确定。五、拆迁资金、安置房、周转房

3、或者其他临时过渡措施本项目拆迁补偿安置总费用预评估为元，本单位已经在银行设立专项资金账户，足额存入元，该专项资金全部用于该项目拆迁补偿安置使用，如拆迁过程中因政策等因素由现专项资金不足的情况将及时予以补足。本项目拆迁人已经准备了安置房源供被拆迁人选择。具体为：安置房地点：O安置房价格：O安置房面积、数量等：。本项目拆迁人不提供周转过渡用房，被拆迁人自行周转过渡，拆迁人依法支付临时安置补助费。被拆迁人因特殊原因，周转过渡确有困难的，拆迁人可帮助协调提供周转过渡房源信息等。六、拆迁补偿与安置（一）拆迁补偿方式补偿方式可以选择货币补偿，也可以实行产权调换，由被拆迁人自主选择。（二）拆迁补偿安置拆迁人

4、根据城市房屋拆迁管理条例、江苏省城市房屋拆迁管理条例、建设部城市房屋拆迁估价指导意见和盐城市人民政府盐城市城市房屋拆迁管理办法（盐政发200538号）、盐城市人民政府关于印发市区房屋拆迁有关问题处理补充规定的通知（盐政发2006107号）、盐城市人民政府关于市区房屋拆迁补偿安置的若干意见（盐政发2010124号）及相关政策规定对被拆迁人、房屋承租人依法补偿安置。（三）拆迁奖励和补助拆迁人为豉励先搬先拆，给予先签订协议、先搬家让房的被拆迁人进行奖励。拆迁人还对部分特殊被拆迁人群体给予照顾性补助。对被拆迁人的奖励办法和标准按照盐城市人民政府关于市区房屋拆迁补偿安置的若干意见（盐政发2010124号

5、）执行。4拆迁奖励：。拆迁人对被拆迁人因身患重大疾病和低保对象给予照顾性补助。具体补助办法及标准：。对进入行政裁决程序的被拆迁人，一律不享有该拆迁奖励及照顾性补助。（四）拆迁补偿安置协议的履行与拆迁行政裁决1、拆迁补偿安置协议订立后，拆迁当事人应当按协议约定履行应尽义务；被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁让房的，应当在协议确定的货币补偿金额中扣除拆迁奖励和照顾性补助部分的金额，同时拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请

6、，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本实施办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门申请市人民政府责成有关部门强制拆迁或依法申请人民法院强制执行。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋有关事项，向公证机关办理证据保全。七、拆迁安全防护及环境保护措施（一）拆迁安全防护拆迁人依照相关规定，对需拆除的建筑物、构筑物择优确定具备资质的拆除单位，并按照有关规定办理安全受监手续签订安全责任承诺书后，对已经签订拆迁补偿协议

7、、搬家让房的需拆除建、构筑物实施拆除。拆迁人将责成拆除单位依照相关规定结合现场实际制定具体的拆除现场安全防护措施。（二）拆迁现场环境保护拆迁人将责成拆迁实施单位与拆除单位依照相关法规制定拆除现场环境保护、扬尘及噪音控制措施并付诸实施，自觉接受有关部门的监督。该范围内其他有关拆迁的各重要事项，由拆迁人在拆迁范围内另行通告。在拆迁活动开展过程中，拆迁人可以根据本拆迁计划与拆迁方案，制定具体的拆迁实施方案，并报拆迁管理部门批准后实施。本次拆迁政策性强，是一项为民造福的实事工程，我单位将严格执行拆迁政策，按照“公开、公平、公正”的原则，努力做好拆迁工作。拆迁工作中如由现违法违纪违规行为，一经发现，对有关人员将严肃处理。本拆迁计划与拆迁方案由本单位具体负责解