2019房产测绘案例ppt课件

1、工程测量 房产测量 地籍测量 行政区域界线测绘考试大纲解读1.根据工程建设不同阶段测量工作的需求，设计并建立相应的工程控制网。2.根据工程项目建设和管理的需要。确定测图比例尺、基本等高深距及精度指标，选择适当的地形测绘方法，施测现状地形图。3.根据城乡规划建设的需要，设计并实施城乡规划定线测量、城乡用地测量、日照测量、建筑工地测量、规划监督测量和竣工测量。考试大纲解读4.根据市政、桥梁、水利、线路工程项目的特点，确定工程勘察设计阶段和施工阶段的测量方案，并实施相应的初测、定测和施工测量等工作。5.根据矿山和隧道工程项目的特点，选择适当的测量方案，设计并实施地上洞外）、地下洞内控制测量和施工测量

2、。6.根据工程项目的需要，收集现状管线资料，确定管线探测方法和设备，实施现场调查和探测，制作综合或专业管线图，建立相应的管线数据库。考试大纲解读7.根据工程项目的需要，确定变形或形变监测的内容及技术要求，设计适当的监测方案，实施变形或形变监测，并对监测结果进行分析。8.根据特殊精密工程项目特点和要求，选择适当的测量方案，实施精密工程测量。9.根据工程测量项目和特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。考试大纲解读1.根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。2.根据技术设计，实施房产平面控制测量。3.根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实

3、施房产权属调查与要素测量，建立房产薄册，制作房产图。4.根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。考试大纲解读5.根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。6.根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。7.根据房产测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。考试大纲解读1根据地籍管理要求，依据地籍调查方案，进行技术设计。2根据技术设计，实施地籍平面控制测量。3根据技术设计，制作用于地籍调查的基础图工作底图），实施地籍要素调查。考试大纲解读4根据技

4、术设计，测定界址点，制作地籍图和宗地图，进行面积量算，建立地籍簿册和数据库。5根据地籍管理要求，实施权属变更调查与测绘。6根据地籍测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。考试大纲解读1根据行政区域界线管理和测绘的要求，进行技术设计。2根据技术设计，制作边界地形图，实施边界调查，制作边界情况图和边界主张线图。3根据技术设计，进行控制测量，并测定界桩点、边界点及方位物。考试大纲解读4根据行政区域界线测绘成果，制作边界协议书附图并编写边界走向说明。5根据行政区域界线测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。考试

5、大纲解读任务概述：任务概述： *公司承接公司承接A区区 31栋约栋约11.7万平方米的房产万平方米的房产测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产素测量、房产图绘制、房产面积测算、房房产素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。产分户以及成果资料的检查与验收。 房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。多功能综合楼等多种形式。 本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。测绘。本测区已有控制成果资料；本项目的房屋用地文件；各建筑

6、的规划审批及验收文件；各建筑的设计文件；各建筑的房屋预售文件；建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。房产测量规范；市工程测量技术规程；测绘产品质量评定标准；市地籍测绘规则；市地籍图图式；国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。内 容（按市规定）规 格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3，1：200、1：500分户房屋登记表A4分户房地平面图A4，1：200上交数据库文件符合市房产管理相关要求精度指标房屋面积的测算精度按二级要求， 界址点点位中误差 0.05m， 房屋面积中误差 (0.02S + 0.001S)。 仪器设备：全站仪、手持测距

7、仪 房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。 房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全，周边权属简单，因此重点放在房屋调查。 房产要素测量包括外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、权属备案、分户房表等。（1按国标第10条规定执行（2验收评定产品等级2、房产界址点的精度要求：、房产界址点的精度要求：精度等级间距误差和相对邻近控制点的点位误差限 差 ( m )中误差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边长较差的限差为 ( m + 0.02mD)。 需要测定房角点时，房角点与界址点要求相同。3、房屋面积测

8、算的精度：、房屋面积测算的精度：房屋面积的精度等级房屋面积误差的限差 ( m)一级0.02S + 0.0006 S二级0.04S + 0.002 S三级0.08S + 0.006 S平面控制测量： 房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。 导线测量是房产平面控制测量的主要方法，GPS测量技术包括网络RTK也常用于房产平面控制测量。 各等级导线精度指标如表4-2-5所示。房产面积测算：房产面积测算： 房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积

9、、产权面积、使用面积测算。共有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。 房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。米以上的永久性建筑物。 房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房产面积测算：房产面积测算： 房屋的产权面积房屋的产权面积 房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占

10、房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。有或共同使用的建筑面积。 房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。类。 实测方法实测方法 分摊方式分摊方式 某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并在测绘完成后进行房屋登记。该小区l共有独立楼房1 8栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，各楼内无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入场作业前，已获得该小区竣工测量成果资料及该项目的全套设计图纸。 (1)简述该房产测绘工程的具体工作内容。 (

11、2)简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。 (3)检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。答：对竣工测量成果进行检核；房产信息数据采集房产调查）；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；成果资料的检查与验收。 答：首先根据住宅和商业的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有共用建筑面积再各自进行分摊。 对于住宅部分，首先计算住宅部分的总建筑

12、面积，再计算住宅部分各套房屋的套内建筑面积。住宅部分的总建筑面积扣除住宅部分各套房屋套内建筑面积之和，加上分摊得到的全幢共有共用建筑面积，得到住宅部分共有共用建筑面积。用住宅部分的共有共用建筑面积除以住宅部分各套房屋套内建筑面积之和求取整个住宅部分的分摊系数，再根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊的共有共用建筑面积。 对于商业部分，将分摊得到的全幢共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面，按各层的套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，得到各层总的共有共用建筑面积。然后再根据层内各套房屋的套内筑建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房

13、屋分摊得到的共有共用建筑面积。 答：房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2. 20 m以上含2.20 m的永久性建筑。因此，层高2. 20 m的设备层计算全部建筑面积正确。 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结，均不计算建筑面积。因此，临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积不正确。名词解释名词解释 房屋的建筑面积。房屋的建筑面积。 房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上房屋建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、各层的外围水平投影面积，包

14、括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。内墙面水平投影计算。 简答题简答题 成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。三部分组成。计算题计算题 1.设本案例中某套房的产权面积

15、为设本案例中某套房的产权面积为100 m2，其其中套内建筑面积为中套内建筑面积为80 m2，分摊所得共有共用，分摊所得共有共用面面积积20 m2，计算该套房的分摊系数。，计算该套房的分摊系数。 分摊系数分摊系数 = 分摊面积分摊面积 / 套内建筑面积套内建筑面积 = 20 / 80 = 0.250000计算题计算题 2.某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层住宅使用。各层1/2外墙

16、由全楼共同分摊。分外墙由全楼共同分摊。分别计算住宅和商业的分摊系数。别计算住宅和商业的分摊系数。解题步骤：解题步骤： 计算总建筑面积；计算住宅、商业的套内面计算总建筑面积；计算住宅、商业的套内面积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得积；计算住宅、商业共同分摊的面积和各自所得的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计的面积；计算住宅、商业各自的分摊的面积；计算住宅和商业的分摊系数。算住宅和商业的分摊系数。计算题计算题 2 附图附图计算题计算题 2 附图附图计算题计算题 2 2 的答案：的答案： 建筑面积总面积：建筑面积总面积： 2687.08 2687.08 住宅套内建筑面积：住宅套内建筑面积： 1884.08 1884.08 商业套内建筑面积：商业套内建筑面积： 445.70 445.70商业、住宅共同分摊面积：商业、住宅共同分摊面积：168.06168.06其中其中商商业：业：