Z建设工程合同与合同管理

1、1Z206010 建设工程的招标与投标1 1、宜采用招标方式确定承包人的项目、宜采用招标方式确定承包人的项目( ()P246)P2462 2、招标方式、招标方式( () )，邀请招标的范围，邀请招标的范围( ()P247)P2473 3、自行招标需具备的条件。、自行招标需具备的条件。P247P2474 4、招标公告载明的内容、招标公告载明的内容( (),),招标信息的修正。招标信息的修正。P248P2485 5、初步评审和详细评审的定义。注意：评标委员会确定中、初步评审和详细评审的定义。注意：评标委员会确定中标候选人。标候选人。P250P2506 6、施工投标的程序、施工投标的程序( ()P2

2、50-253)P250-2537 7、合同订立过程中，、合同订立过程中，要约邀请、要约和承诺的内容要约邀请、要约和承诺的内容。P253P253 要约邀请：招标公告、招标文件要约邀请：招标公告、招标文件 要约：投标文件要约：投标文件 承诺：中标通知书承诺：中标通知书1Z206020 建设工程合同的内容1、建设工程合同和委托合同的分类。、建设工程合同和委托合同的分类。P256 建设工程合同建设工程合同 与与 委托合同委托合同2、合同通用条款规定的优先解释顺序。、合同通用条款规定的优先解释顺序。P2573、工程师：总监理工程师、发包人指定履行合同的代表。、工程师：总监理工程师、发包人指定履行合同的代

3、表。P2584、工期的定义及竣工日期的规定。、工期的定义及竣工日期的规定。P2595 5、责任方承担风险原则应用。注意：监理责任，施工方找、责任方承担风险原则应用。注意：监理责任，施工方找业主方索赔。业主方索赔。P259P2596 6、质量保修书包括的内容。、质量保修书包括的内容。P261P2617 7、甲供材的进场程序。、甲供材的进场程序。P261P2618 8、关于天数的总结。、关于天数的总结。 1414天：进度款、变更价款、劳务分包结算、质量保修金天：进度款、变更价款、劳务分包结算、质量保修金的返还的返还 2828天：索赔、竣工结算天：索赔、竣工结算1Z206020 建设工程合同的内容

4、9、材料交货日期的确定、材料价格的确定。、材料交货日期的确定、材料价格的确定。P264 10、设备采购合同采用固定总价合同，合同价款、设备采购合同采用固定总价合同，合同价款分为三个阶段分为三个阶段(10%、80%、10%)。 11、分包人与发包人的关系。、分包人与发包人的关系。P267 12、分包合同价款、分包合同价款()，分包合同价款与总，分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。包合同相应部分价款无任何连带关系。P267-268 13、禁止转包或再分包。、禁止转包或再分包。P268 14、劳务分包中承包人的义务。、劳务分包中承包人的义务。P269 15、劳务分包人需缴纳的保险。、劳

5、务分包人需缴纳的保险。P270 16、监理人的权利和责任。、监理人的权利和责任。P273-274施工专业分包合同的内容施工专业分包合同的内容一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务一、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务(理解）理解）1分包人对总包合同的了解：承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。分包人应全面了解总包合同的各项规定（有关承包工程的价格内容除外）。2项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务，否则分包人应在约定时间后24h内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人，项目经理在收到通知后48h内不予答

6、复，应承担因延误造成的损失。3承包人的工作：（1）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地；（2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；（3）提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；（5）负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。专业工程分包人的主要责任和义务专业工程分包人的主要责任和义务（理解）（理解）1分包人对

7、有关分包工程的责任除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。2分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系。由与发包人或工程师发生直接工作联系。3承包人指令4分包人的工作（1）按照分包合同的约定，对分包工程进行设计（分包合同有约定时）、施工、竣工和保修；（2）按照合同约

8、定的时间，完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用；（3）在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；（4）在合同约定的时间内，向承包人提交详细施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行；（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知承包人，承包人承担由此发生的费用，因分包人责任造成的罚款除外；（6）分包人应允许承包人、发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场

9、地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点，分包人应提供方便；（7）已竣工工程未交付承包人之前，分包人应负责已完分包工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，分包人自费予以修复；承包人要求分包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在合同专用条款内约定。合同价款及支付合同价款及支付1分包工程合同价款可以采用以下三种中的一种（应与总包合同约定的方式一致）：（1）固定价格，在约定的风险范围内合同价款不再调整；（2）可调价格，合同价款可根据双方的约定而调整，应在专用条款内约定合同价款调整方法；（3）成本加酬金，合同价款包括成本和酬金两部分，双方在合同专用条款内约定成本构成和酬金的计

10、算方法；2分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。劳务合同劳务报酬劳务合同劳务报酬1劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种：（1）固定劳务报酬（含管理费）；（2）约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；（3）约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。2劳务报酬，可以采用固定价格或变动价格。采用固定价格，则除合同约定或法律政策变化导致劳务价格变化以外，均为一次包死，不再调整。3在合同中可以约定，下列情况下，固定劳务报酬或单价可以调整：（1）以本合同约定价格为基准，市场人工价格的变化幅度超过一定百分比时，按

11、变化前后价格的差额予以调整；（2）后续法律及政策变化，导致劳务价格变化的，按变化前后价格的差额予以调整；（3）双方约定的其他情形。五、工时及工程量的确认五、工时及工程量的确认1采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量。2采用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报承包人，由承包人确认。3采用按确认的工程量计算劳务报酬的，工程量报承包人，由承包人确认。采购合同的主要内容采购合同的主要内容标的：主要包括购销物资的名称（注明牌号、商标）、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准或质量要求等。交货期限应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。交货日期的

12、确定可以按照下列方式：（1）供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准；）供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准；（2）需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；）需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准；（3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。设备采购合同的主要内容设备采购合同的主要内容合同价款的支付一般分三次：（1）设备制造前，采购方支付设备价格的10作为预付款；（

13、2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80；（3）剩余的10作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。1Z206030 合同计价方式1、施工承包合同的分类()P2742、单价合同的适用范围、特点、风险及对业主方的不足之处。P275 适用范围：工程内容和工程量不确定； 特点：单价优先 风险：工程量无风险，价格风险在施工方； 不足之处：核量3、固定总价合同的风险承担方及适用情况；变动总价合同调整总价的条件。P2764、成本加酬金合同的风险，适用条件及优点。P2785、成本加酬金合同的形式。P2781Z206030 合同计价方式1、单价合同的特

14、点是单价优先单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。因此对合同双方都比较公平合同双方都比较公平，缩短投标时间。实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发

15、生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。2、握总价合同的运用握总价合同的运用总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。固定总价合同固定总价合同固定总价合固定总价合同中，承包商承担了全部工作量和价格风险全部工作量和价格风险。采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；

16、工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。（5）双方权利和义务十分清楚。合同条件完备。变动总价合同变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。通货膨胀等不可预见因素的

17、风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。根据建设工程施工合同示范文本（GF990201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。总价合同的特点和应用总价合同的特点和应用一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索

18、赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。总价合同的特点是：（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。1Z206040 建设工程担保1、投标担保的含义及数额规定。P2792、履约担保的含义及有效期的规定。P2803、预付款担保、支付担保的含义。P2824、投标担保：投标人 履约担保：中标人 预付款担保：承包人 支付担保：发包人1Z206050 建设工程施工合同实施1、合同交底的目的和任务。P2862、施工合同跟踪两方面含义。P