弱电系统项目维护手册多种类

1、工程项目维护手册2017年12月弱电系统维修保养规程1、 弱点系统设备有弱点组负责维修保养。2、 主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。3、 工作过程注意做好防静电措施。4、 对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。5、 对于有一助一倍的设备不可同时推出主，备，设备保养，一般先主后备。6、 对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用洗尘器或小气泵进行清洁。7、 根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。8、 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。弱点系统管理规定1、 严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。2、 各班将各设

2、备运行情况记于当值日志。3、 根据保养计划做好各设备的保养。4、 遇故障报警及时处置并记录于运行日志。5、 对外判保养设备的承判商做好监督。6、 各设备的元器件、参数不得随意更改。7、 严禁于系统各计算机上使用自带软件。机房电脑网络管理运行规定1、 所有网络设备保持24小时运行。2、 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。3、 保持设备表面清洁。4、 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。5、 严禁私自接驳互联网系统。6、 机房空调应保持开启。7、 根据保养规划做设备保养。8、 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。9、 防火墙、服务器、主干交换机电器故障应于4小时内修复、插入交换机及网络

3、线故障应于8小时内修复。直线电话系统运行管理规定1、 任何直线电话的开通均须凭业主的有效书面委托或电话开通单，开通后用户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。2、 禁止私自接驳直线电话。3、 配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料上。4、 配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料上。5、 凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。6、 用户退租柴持电话须凭业主发出的拆线通知。7、 所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部

4、办公室。保安监视系统不间断电源的开启1、 保证系统不间断电源的开启。2、 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。3、 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4、 未经主管工程师同意，严禁修改系统参数。5、 系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监空员。6、 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。7、 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。8、 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。消防设备运行规定1、 监控中心保安员负责监控室内消防设备，

5、（报警系统，BTM联动柜等）24小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、 如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。3、 当纸保安员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水渍、油渍。4、 工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防设备进行日常维护保养。5、 工程部和保安部每日定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处于正常状态。6、 消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等）应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。紧急广播系统维

6、修保养规程1、 安保养规划作系统保养。2、 保养时先断开系统电源。3、 清洁录音座的磁头，压带轮，主导轴。4、 检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。5、 清洁扩音机散热器上的灰尘。6、 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查机房空调系统检查巡视内容1、 设备巡查巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有没有漏水，渗水，溢流或缺水现象。2、 巡查设备是否在规定时间内运行或停止空调机房主机是否正常，油温时否在正常温度(50c60C)油位是否正常，三相电压是否正常，水压是否在正常压力(10Kg13Kg)巡查水泵

7、运行状态，检查进出水压力，运转马达声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门，Y型过滤器，软接头止回阀，压差继电器，水流开关，有漏水，损坏不能开启等故障。3、 空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵启动箱有无故障指示，计算机有无故障报警蜂鸣。冷水塔：检查水塔有无溢流，缺水，风扇运行时否发出噪音，风扇启动电柜有无故障指示。空调系统运行管理规定1、 空调系统的设备运行由空调负责，强电工程师进行监督。2、 每班当值人员每两小时巡查空调机组和处围设备一次，并将运行参数记录在空调系统运行表上，未经主管工程师批准，不得擅自更改运行参数。3、 按大厦空调运行实践标准是启停空调系统。4、 在不影响大厦正常

8、营运的前提下，积极探索并实施有效的节能方法。空调系统维修保养规程1、 空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。2、 主管工程师每年12月制定下年度的空调系统保养计划并负责组织实施。3、 当职人员巡查发现系统设备故障应立即进行维修，并报告主管工程师。4、 设备维修过程所需更换的零件，必须做详细记录。5、 根据系统设备的特点，重点做好除尘，润滑，更换老化部件，紧固螺丝等工作。6、 工作过程中注意环保，有害气体，品种等的排放必须加以限制。7、 注意用电，防火安全，如需烧焊，须办理动火正，并严格遵守动火作业规定。8、 系统保养以不影响大厦正常营运为原则，对突发性故障应在4小时内

9、排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。供配电设备设施安全操作规范（一）目的规定供配电设备实施的操作程序，确保正确安全的操作供配电设备设施。（二）适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。（三）职责1、机电维修部主管/变配电房组长负责检查？供配电设备设施安全操作标准作业规程？的执行情况。2、变配电室值班电工负责供配电设备设施的操作。（四）程序要点1、 安全操作注意事项。（1）操作高压设备设施时，必须带绝缘手套、穿绝缘鞋、着棉工作服，使用绝缘操作杆。（2）操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋，带棉纱手套，避免正向对操作设备。（3）严禁带电工作，紧急情况下需带电作业时，须具备如下条

10、件：由监护人。工作场地空间足够，光线足够。所有工具材料齐全。工作人员必须带绝缘手套，棉工作衣，绝缘鞋。(4)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电，不许强行送电，比安时允许试送电一次。送电互感器不得开路，电压互感器不得短路，不得用摇表，测量带电体的绝缘电阻。变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。2、供配电设备设施操作。(1)配电变压器停电的操作要领；拉开各低压线出线开关；拉开低压总开关；拉开配电变压器高压侧开关。字发电停电的操作要领；拉开发电机配电柜总开关；关掉发电机控制电源。配电变压器送电操作要领；合上配电变压器高压侧开关；合上抵押侧总开关；合上低压侧出现开关。自发电送电的操作要领：合上发电机控制电源；合上发电机配电柜总开关；在配电变压器上工作前，操作要领如下：拉开高、低压两侧电源；验电