海安城市规划

1、海安县县城总体规划2003一2020海安县A民政府江苏省缄市规划设计研究院2ODC11海安县县城总体规划作回顾:2002年7月15日22日2003年7月15日:2003年11月130：2004年10月9日:进场，现状资料收集海安县县城总体规划咨询会海安县县城总体规划论证会在县委常委扩大会议上作专题汇报2县县城总体规划咨询会主要意见1、围绕海安作为江苏苏中东部的交通枢纽这一重要区位认真加以分析，进一步研究铁路、高等级公路、国道、省道、内河航运和未来的如东小洋口港开发对县城的影响。2、定性必须围绕县城的个性做文章，抓住重点，全面反映县城的特征。3、县城的规模基本符合海安的实际，但必须留足够的发展空

2、间。4、各类用地的比例要加以调整，居住用地比例偏大。5、县城总体规划必须与南通市规划院编制的海安县城镇体系规划纲要相衔接。2县县城总体规划论证会主要意见1、规划体现了省域城镇体系规划、南通市城镇体系规划及海安县城镇体系规划纲要所确定的原则和要求。规划的内容和深度基本达到国家和省有关城市总体规划编制的规定要求。2、在对上一轮总体规划进行评价的基础上，规划对海安县城的区域功能定位分析较系统全面，定位准确，基本符合海安县城发展的客观实际。3、规划确定的城市性质论证比较充分。规划思路较清晰，内容较全面。城市总体布局基本合理，功能分区明确，道路结构清晰。4、修改意见和建议：-科学预测区域大交通设施对城市

3、发展的影响，充分考虑将区位优势转化为经济优势；1城市性质应突出海安在苏中地区的交通枢纽地位，优化城市用地结构，适当提高工业用地比例；.重点研究204、328国道改线，海涕高速走向和城市干道的关系。次规划编制主要内容第一部分、综述第二部分、县城总体规划第一部分综述二、上层次规划要求上一轮县城总体规划回顾四、规划重点五、规划期限六、规划范围海安县位于江苏省东部地区，东临黄海，南望长江，地处南通、盐城、泰州三市交界。2001年，全县辖22个乡镇，县域总面积为1108平方公里，总人口为98.18万人。海安县城位于整个县域的几何中心，县城由海安、城东两镇组成。至2001年底，城区现状人口规模15.52万

4、人，现状建设用地15.74平方公里，人均101.47平方米。1=*.-二、上层次规划要求南通市城镇体系规划要求：空间组织：以南通市为中心城市，海门、金沙、长江镇为次中心城市，形成“一主三副”型的中心城镇格局。其中，海安一一如皋城镇区主要依托铁路、高等级公路、国道发展纺织、农副产品加工、电子为主的外向型工业和仓储业。规模结构：海安县城（海安镇、城东镇）人口规模达2530万人。功能组织：海安县城为苏中交通枢纽，轻纺、食品、机械为主的工业城市和历史文化城市。三、上一轮县城总体规划回顾该版总体规划现状基础年为1990年，规划期限为近期至1997年,远期至2010年。县城性质：以丝绸纺织、机械制造为主的

5、工商贸交通枢纽城市，南通市域的次级中心。县城规模：预测2000年人口达到13万人，2010年达到2325万人。规划区面积为44平方公里，规划建成区面积27平方公里，规划人均建设用地面积114平方米。总体布局：形态结构为集中块状布局。中心区位于中坝路和长江路的交叉口一带；通扬运河以北的居住用地比较集中，以南呈分散布局；工业用地布置于县城的东南、西南两个方向。三、上一轮县城总体规划回顾实施评价：1、大交通条件的改变，尤其是连盐通高速公路的建设以及扬启高速公路的规划对海安县城的影响是上版总体规划所没有预测到的。2、县城的现状用地结构不尽合理，居住和工业用地比例过高。3、城区东南角的人工湖处在县城主要

6、的发展方向上，使具有极佳交通条件的土地得不到合理使用。规划重点1、科学合理分析县城的区位条件、产业特点、交通运输条件及发展趋势，确定县城的性质和规模；2、与上一层次规划衔接，分析城市发展的动力因素与制约因素，合理确定县城用地发展的方向；3、合理调整县城用地布局及用地结构；4、确定科学合理的道路网络；5、研究规划的实施措施和政策机制。五、规划期限近期：2003年2007年远期：2008年2020年远景：本世纪中叶六、规划范围城市规划区范围:海北中心河以南、盐通高速公路以西、西环路以东、新长铁路以北，总面积约140平方公里。六、规划范围规划用地范围:北起北二环，南至新长铁路，西至海安镇界址，东至2

7、04国道复线东，总面积70平方公里。第二部分县城总体规划一、现状综合分析县城性质及规模发展方向与功能布局四、各类用地规划五、综合交通体系规划六、郊区规划七、近期建设规划八、远景规划构想一、现状综合分析现状用地布局特征县城建设主要位于通扬运河以南，道路系统骨架已基本形成;现商业行政设施主要沿人民路、中坝路及长江路呈带状分布;居住用地相对集中，新、旧居民区混杂；经济开发区建设进入起步阶段。、现状综合分析现状主要问题过境公路城市街道化现象严重；道路等级不明确，城区南北向交通严重受阻;工业用地过于分散；城区绿地严重缺乏；缺少必要的城市景观。二、县城性质和规模县城性质苏中交通枢纽，新兴工业城市,南通市域

8、的次级中心。人口规模近期（2007年）:20万人；远期（2020年）:30万人。建设用地规模近期（2007年）:2152.3公顷；远期（2020年）：3488.8公顷。三、发展方向与功能布局«城市发展方向主要向南向东发展，积极引导向西、向北发展。旧城区以内涵发展为主，新建居住用地主要向南发展，工业用地在两个工业片区内集中布置。三、发展方向与功能布局-规划结构形成“一心，二区,五片”的规划结构。一心：公共设施服务中心二区：东、西两个工业区匸二二:五个居住片区五片：三、发展方向与功能布局中心区北起新华路、南至南三环路、西至永安路、东至宁海路，总面积6平方公里PM'<>

9、fll近期加强旧城改造和城中村改造居住用地.用地1079.86公顷,占县城建设用地的31%,人均36平方米。形成五个居住片区旧城居住片区城东居住片区城西居住片区城南居住片区城北居住片区公共设施用地用地459.25公顷，占建设用地的13.2%,人均用地15.3平方米。公共设施行政办公用地商业金融业文化娱乐用地体育设施用地医疗卫生用地教育科研设计用地工业用地用地768.85公顷，占建设用地的22%,人均25.6平方米。用地布局西部工业片区东南工业片区、各类用地规划仓储用地用地105.05公顷，占建设用地的3%,人均3.5平方米。集中在铁路站场西侧，通扬运河沿岸,利用优越的交通条件，实现全县水、公、铁的转运及存储。海安县县城总体规划:1=:卜|i仝二n<1力|1!n1亠1Si五综合交通体系规划'll五、综合交通体系规划海安县县城总体规划对外交通铁路.公路汽车客运站.物流基地航道海安县县城总体规划海安县县城总体规划五、综合交通体系规划h5v.fII道路交通主干道次干道支路广场规划公共停车场规划公共交通海安县县城总体规划四场id>2六、郊区规划-郊区范围.交通控制用地水源保护地1市政设施控制用地海安县县城总体规划七、近期建设规划1规划期限和规模1、规划期限：2002年一200