深圳区域海岸线资源统计(截止2018年12月31日)

1、深圳区域海岸资源盘点一、深圳辖区岸线资源统计二西部岸线使用情况简析(1)东宝河河口深圳机场西北侧段(2)深圳机场西北侧西乡体育中心段(3)西乡体育中心妈湾港段(4)妈湾港大沙河河口段(5)大沙河河口-深圳河河口段三.西部岸线使用情况总结四.东部岸线使用情况简析(1)沙头角小梅沙段(2)小梅沙土洋段(3)土洋南澳中学段(4)南澳中学牛奶牌段(5)牛奶牌大新社区段(6)大新社区长山尾段(7)长山尾坝光段五.东部岸线使用情况总结丸典型项目与海岸线距离.景观7K意图1. 西乡.宝安中心.蛇口.深圳湾.福田下沙海景资源实景2. 盐田、大鹏部分海景资源实景3. 各岸线景观、可参与度评级七附件:岸线各区十三

2、五旧改规划1. 宝安区十三五旧改规划图2. 南山区十三五旧改规划图3. 福田区十三五旧改规划图4. 盐田区十三五旧改规划图5. 大鹏区十三五旧改规划图深圳辖区海岸线统计<7根据深圳市规划和国土资源委员会（海洋局）统计数据显示，深圳市海岸线分为西部岸线和东部岸线,西部岸线自宝安东宝河口至福田深圳河河口，东部岸线自盐田沙头角至大鹏坝光。全市岸线全长260.5公里，其中人工岸线160.1公里.自然岸线100.4公里f占比分别为61.5%.38.5%O光明龙岗A龙华宝安大罗、Aa南山坪LU东部岸线沙头角深圳河河口西部岸线二西部岸线使用情况简析(3).东宝河口-深圳机场西北侧段东宝河河口深圳机场西

3、北侧段，主要为江景同时西侧为S3广深沿江高速阻隔。分别为海上田园、新会展中心使用，人工岸线和自然结合，无沙滩,属不可参与岸线。深圳机场西北侧西乡体育中心段，主要为江景，西侧为S3广深沿江高速阻隔,分别机场、红树林公园。机场东侧与红树林公园有少量空地,根据航空规定不允许规划高建筑，预计为仓储用地，无沙滩，属不可参与岸线。西乡体育中心妈湾港段,主要为江景，为前海自贸区及自贸区扩容区，以商业、仓储用地、码头为主,为人工海岸线无沙滩。(5).东宝河口-深圳机场西北侧段妈湾港大沙河河口段,主要为外海和内湾景观,分别蛇口港、邮轮码头、海上世界、半岛城邦、深圳湾1号、华润悦府、后海金融总部基地，为人工岸线,

4、有少量人工沙滩；半岛城邦东侧有约108万冊不可作为居住.工业用地的白色用地，为三类土地用地性质，Cl、C2、C4、Gle(7).大沙河河口-深圳河河口rrn大沙河河口深圳河河口段,主要为内湾景观,为滨海大道.京广澳高速阻挡，沿线区域分别为沙河高尔夫球场、红树西岸、深圳湾超级总部基地(商业用地为主,区域主要项目为万科臻湾汇)、欢乐海岸、深圳湾公园、红树林生态公园，为自然岸线与人工岸线结合,无沙滩,可参与度一般。>If大沙河心深圳河河口4)欢乐海崖趾Km«i锂公a1西部岸线使用情况总结西部岸线绝大部分岸线资源为填海造陆形成的人工岸线，自然形态已被破坏，其中以深圳机场西北侧-欢乐海岸

5、段（黄色线部分）为典型；在这部分岸线资源中真正意义上，可供住宅开发且参与的岸线主要集中在海上世界半岛城邦段f占比小,且基本开发完毕，均价10万/时以上；原生态岸线主要为海上田园、福田红树林生态公园部分，区域以红树林生态保护区为主,无沙滩,可参与性一般,其余部分人工岸线含深圳湾公园、前海自贸区&扩容区、后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地、深圳机场、港口,可用建设住宅用地为零。二辛耳RF1自贸区&码头>半岛城邦&海上世界四. 东部岸线使用情况简析(1).沙头角小梅沙段沙头角小梅沙段,主要为海景，盐田港、沙头角建成区占大部分，大小梅沙为原生态岸线，其中小梅沙已被纳入旧

6、改区域,由特发集团进行重新开发。梅沙尖-.1小梅沙吉澳游乐场深圳甜翅进修学院盐田体育虫BSt(2).小梅沙-土洋段小梅沙土洋段,除溪涌、上洞、土洋有少部分平缓的岸线外，其他以垂直海岸为主,属于生态管控区。区域内除本项目在溪涌外,上洞已被纳入城市旧改范围。土洋段为东部沿海高速与山阻挡,可参与性一般,且岸线质素差。土洋（3）.土洋-南澳中学段土洋南澳中学段,区域内大部分处于严控开发的垂直岸线资源，平缓的岸线部分分别为官湖村（莱蒙水榭蓝湾旧改）沙头（限制拆除重建）中海油大鹏液场（限制拆除重建）金沙湾（石化区1公里范围内八南澳（旧改区）(4) .南澳中学-牛奶牌段南澳中学牛奶牌段,本段除南澳度假村(已

7、建成别墅区)，其余均为垂直形态的生态保护岸线,开发的可能性为零。(5) .牛奶牌-大新社区牛奶牌大新社区段,除东、西涌、杨梅坑、东渔社区被纳入十三五旧改规划外，绝大部分岸线属于生态保护区,处于严格管控开发状态。在西涌东北侧非靠海区域有少部分属于拆除重建和综合整治并举区(西涌工业厂房旧改)。东涌部分已基本被纳入拆除重建和综合整治并举区,且靠近海滩。(6) .大新社区-长山尾段大新社区长山尾Z本段岸线中，除布新社区属于十三五旧改规划区域外,其余部分为大亚湾核电站&核电站管控区、较尾场建成区、生态保护岸线。区域内唯一在售项目龙岐湾1号公寓均价7万/肝，别墅均价20万怖。(7).长山尾-坝光段

8、吊长山尾坝光段,本段岸线为主要用地为坝光村，区域主要用途为深圳国际生物谷,其余为风景区及生态保护岸线。二h花111仔5*'五、东部岸线使用情况总结总的来看相比于西部岸线东部岸线主要以自然岸线为主z人工岸线主要集中在盐田沙头角盐田港段,大亚湾核电站段,占比低。这部分岸线已经过人工开发，岸线的自然形态已被破坏,无沙滩,可参与度一般。在剩余岸线中，地势平缓、有沙滩、可以参度高的岸线占比约为剩余岸线的三分之一，主要集中在大小梅沙（可开发的有小梅沙旧改）、溪涌、官湖（菜蒙水榭蓝湾旧改）、南澳（已纳入十三五旧改规划）、西涌（西涌旧改）、东涌（已纳入十三五旧改）、杨梅坑（已纳入十三五旧改）、东渔社区

9、（已纳入十三五旧改）、较尾场、坝光（深圳国际生物谷），其余部分岸线均为生态保护岸线。坪°生物谷z大5?改南改澳旧V4-坑旧坝光r沙头角f六. 典型项目与海岸线距离.景观示意图尿I?-.MlISJ涌镇万科十七英里龙岐湾I号中洲湾距海600米距海50米距海50米距海900米距海800米均价约8万/叶距海100米均价约10万/rtf壹方中心蓝郡西堤距海1000米深圳湾距海200米距海900米均价约8万/rtf红树湾双玺花距海800米半岛城邦距海100米距海100米.公寓均价约7万/肝z别墅约20万/朮均价约12万/m1均价约万/rrf均价约10万/耐均价约空万/nf均价约20万/m*均价约

10、&9万/rrf均价约&8万/rtfJT-均价约9.4万/m2臻湾汇A'w万科天琴湾华丰前海湾1潮叶犬山寨诱自魁S1. 西乡、宝安中心、蛇口、深圳湾、福田下沙海景资源实景华丰前海湾壹方中心半岛城邦深圳湾臻湾汇红树湾壹号2、盐田、大鹏部分海景资源实景支居害中Ofe产供国蓝郡西堤万科天琴湾万科十七英里龙岐湾1号3、各岸线景观、可参与度评级根据深圳目前辖区岸线使用、规划旧改现状,及更好区分各段岸线质素情况，因此对各区域岸线从景观优劣（外海（3分）江景（2分）内湾（1分）可参与度（高：可下海.沙滩（3分）中：红树林（2分）低：人工岸线（1分）私享性（高：3分，中：2分，底：1分）

11、这几个维度进行评分,划分等级（级，二级、三级、四级、五级）。评分项岸线名所在区域外海江景内湾可参与度高可参与度中可参与度低私享性高私享性中私享性低总分等级东宝河河口深圳机场西北侧段东部岸线2215四级深圳机场西北侧-西乡体育中心段2215四级西乡体育中心-妈湾港段2114五级妈湾港大沙河河口段1214五级大沙河河口深圳河河口段1214五级沙头角-小梅沙段3317三级小梅沙土洋段3339级土洋南澳中学3328二级牛奶牌大新社区3328二级大新社区长山尾3328二级七附件:岸线各区十三五旧改规划图1.宝安区十三五旧改规划图城市更新分区表序号分区类别用地规樓1:公顷）比重r1拆除瓯建类置新空间范围3

12、497.5*其中位于全市优先拆飜览建区范團的面积2099.0GQ3位于全市优先拆除与综合雜治并举区范围的酉积10&2.6301%位于以上两个范因以外的面积345.99时2综合整治类蛍新空间范围3607.0*3已批更新单元计划范囤812找华Xi图例找华基本生态控制钱编制单位中国城市规划设计研究院深圳分院图纸名称城市更新空间范围图图号02委托单位深圳市宝安区城市更新局日期2017.12國昴银星旦旧川+凶-H偃3、福田区十三五旧改规划图深圳市福田区城市更新"十三五”规划图例:ZZIzzn拆除更建类更新空间范圈综合整治类更新单元范围已批城市更新单元计划范基本生态控制线盐田区十三五旧改规划图厂連盐田濃玉港鎚山烦范西豊生所处位劇也，全市魏先拆除巫建区眩因位F全市拆除直建与媒舍整治并塔区范国位于两个世啊以爵小计煤會幣治責史新空间范由13批更新单尤il划范用4拆除负建类)202.356.31B.C274.6112.220.a5.8%mcuft拆除重建类更新