物业前期进驻服务协议

1、甲方：;乙方：;根据物业管理条例和相关法律，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积；第二章物业服务内容一、双方协商制定各工种人员的进驻时间和人数，制定物业服务工作计划并组织实施。二参与现场的管理，了解并熟悉项目的结构、功能、相应设施设备的安装和试运行情况。三、逐步接收工程图纸、设施设备的使用说明、合格证明和竣工验收资料，建立物业管理的技术档案。四、根据甲方要求，进行非正常运行期间的物业管理：包括：消防、秩序维护、保洁、清污处理、车辆停放、现有设备的运行维护等。五、参与项目的现场管理和竣工验收，并提出合

2、理化建议。具体项目：主体结构、供水箱、加压水泵、上下水管道、落水管、化粪池、垃圾箱（房）电视天线、电梯、供电系统、弱电系统、通讯系统、供热系统、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施、文体设施、附属建筑物、构筑物、道路、护栏、围墙等。六、逐步制定管理制度，完善物业管理程序，为物业项目的正常运行期间的管理做好准备。七、双方商定服务内容:第三章物业服务质量标准、基本服务1工作人员统一着装、佩戴胸卡，专业人员持证上岗。2各项服务档案管理规范，设备档案资料齐全。3有完善的岗位工作标准和管理制度。4设有服务接待中心，公示24小时服务值班电话3132000。二前期进驻期间的管理服务1协助甲方对项目进行

3、明显的标志，大堂内设置驻大厦各单位平面示意图。2 整理建立项目的各施工单位保修时间、保修方式和联系方式的资料。3 做好项目保修期间和保修期后的维修管理和保养的衔接。确认保修期间的保修完成情况。房屋公用部位及设备的检查、养护、维修记录和保养记录齐全。4按照装饰装修管理的有关规定，建立完善装饰装修管理制度。5制定项目的小修、大修计划，向业主提出报告和建议。6对乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并向有关部门报告。7逐步建立公用设施设备台帐，制定检修保养计划；设施设备标志齐全规范，责任人明确；制定严格的设施设备操作规程，保证运行正常。8对易危及人身安全的设施设备设有明显标志和防范措施，对可能发生的

4、各种突发事件及设备故障做好应急预案。三、清洁卫生服务根据甲方要求和实际情况，制定保洁卫生标准和服务范围。四、协助维护公共秩序1项目封闭式管理，主要出入口设值班室，布设大厦平面图，用户标志明显。2电视监控系统（含周边防范系统），对区域内出入口、主干道及其他重要部位进行全天候监控。3设有机动车停车位，对车辆登记管理，有序停放，自行车按指定区域停放。4对进出大厦的劳务人员实行临时出入证管理。5对水灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时上报并协助米取相应措施。五、绿化养护服务根据甲方要求实际进行。第四章服务费用在前期进驻期间，主要按实际发生费用加管理费和税金的方式进行结算。根据人员的进驻时

5、间、人数、购置的工具、用具等实际情况，双方协商确定。一、实际发生费用包括：1进驻人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2购买消耗材料、办公用品、用具、工具、设备等实际发生的各项费用；3公司管理费和法定税费等。二、物业服务费用交纳：第五章物业的承接验收一、乙方承接物业时，甲方应配合乙方物业共用部位、共用设施设备进行查验。二、甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题在补充说明中确认、并双方协商分清责任，确定解决方案。三、乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护

6、保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业使用说明文件。四、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。五、甲方应于按有关规定向乙方提供物业管理用房。物业管理用房，建筑面积平方米，其中：办公平方米；住宿平方米；其他用房平方米。第六章违约责任违反协议，承担相应责任。第七章其他事项一、本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。二本合同期满签订正式的物业管理合同，尚不具备正常物业管理运行的，双方协商可相应延长，按双方约定执行。三、合同终止将属于业主的财物、资料完整地移交给业主。四、合同附件是不可分割的部分，具有同等法律效力。五、未尽事宜，另行书面签订补充协议，具有同等法律效力。六、发生争议，由双方协商