楚霖集团项目汇报正式版课件

1、楚霖集团槐荫组团项目汇报楚霖集团槐荫组团项目汇报2013.11.15楚霖鼎观世界项目情况简介企业情况简介吉林省吉林省湖北省湖北省吉林楚霖投资集团有限公司吉林楚霖投资集团有限公司湖北融邦中小企湖北融邦中小企业信用担保公司业信用担保公司吉林鼎泰建筑吉林鼎泰建筑工程有限公司工程有限公司吉林鼎惠房地产有限吉林鼎惠房地产有限 公司公司 湖北鼎惠房地产开发湖北鼎惠房地产开发有限公司有限公司 湖北荣上置业有限公司湖北荣上置业有限公司吉林鼎惠物业吉林鼎惠物业 服务公司服务公司吉林楚风楼餐饮吉林楚风楼餐饮有限公司有限公司建筑建筑房地产房地产物业物业餐饮餐饮金融金融企业情况简介五大业务板块七大公司湖北荣上置业有限

2、公司湖北荣上置业有限公司吉林鼎泰建筑工程有限公司吉林鼎泰建筑工程有限公司吉林鼎惠房地产开发公司吉林鼎惠房地产开发公司湖北融邦中小企业信用担保有限公司湖北融邦中小企业信用担保有限公司吉林省楚风楼餐饮有限公司吉林省楚风楼餐饮有限公司吉林楚霖吉林楚霖投资集团投资集团企业情况简介吉林省鼎惠物业服务有限公司吉林省鼎惠物业服务有限公司概述一、项目基本情况简介：二、展示区效果图简介：三、道路系统升级简介：四、商业系统框架简介五、主题公园定位思路；一、项目基本情况简介 楚霖-鼎观世界，是由楚霖集团下属全资子公司：湖北荣上置业有限公司负责开发，项目开发占地1335亩，开发总体量约200万平方米,地上建筑面积16

3、5万平方米。参与项目的合作单位均为国内外一线上市公司： 规划设计-WY国际设计机构； 建筑设计-武汉建筑设计院（东艺公司）； 前期策划-易居（中国）、北京世联、戴德梁行（DTZ）； 全程代理-伟业顾问； 推广整合-意味飞行； 园林景观-广州棕榈；一、项目基本情况简介项目总占地面积1335亩其中：北片块738亩， 南块597亩，其中346亩用于主题公园建设，槐荫站用地127亩。 一、项目基本情况简介项目总投资120亿，总建筑面积约200万方，总体容积率：2.79（住宅地块），绿化率：35%。由南至北依次划分为八个地块，八总业态:127亩高铁站及站前广场、346亩主题公园、五星级酒店、万国风情商业

4、街、集中商业、高端住宅、花园洋房、沿湖别墅等业态。住宅137万平方米，商业28万平方米，常住人口约38362人，总户数约11988户，停车位约14075个。一、项目基本情况简介活力之心生态之心生态之心以占地346亩的仙女湖主题公园为中心，主体包括高端娱乐设施、水上乐园以及文化展示与体验区。活力之心以槐荫站为中心，主体特色为站前广场和20万方超大体量商业。一、项目基本情况简介8号地块效果图一、项目基本情况简介法式高层效果图一、项目基本情况简介法式高层效果图一、项目基本情况简介地中海式洋房效果图一、项目基本情况简介地中海式洋房效果图一、项目基本情况简介别墅效果图一、项目基本情况简介别墅效果图一、项

5、目基本情况简介万国风情商业街效果图一、项目基本情况简介万国风情商业街效果图一、项目基本情况简介项目将斥资约7000万，引进华中师范大学附属小学（24班制共1所）及华师幼儿园（12班制共3所），优先满足业主子女教育需求。依据社区实际入住率，计划2016年投入使用。一、项目基本情况简介引进小学及幼儿园效果图二、展示区效果图简介 楚霖集团斥资6000万元选用“星河湾”原班团队，为项目打造一个典型地中海风格，比肩国内顶级豪宅的展示中心。 项目展示中心不仅承担销售、样板展示的功能，更承担了孝南区政府“城南组团、槐荫组团和毛陈组团”三大组团的政府展示的政治意义，将集中展示孝感“南拓”的城市自信与力量，展示

6、出企业卓越的实力和精良的品质。 展示中心在结束项目展示与销售功能之后，将作为社区高端会所对外开放，成为孝感最高规格社会精英及名流的社交聚会场所。二、展示区效果图简介钟楼，高47.5米，相当于16层高，将成为整个孝感地区最有特色的地标建筑钟楼及牌楼所在，也是项目1公里万国风情商业街的入口，其大气恢弘之姿，昭示出项目璀璨夺目的光辉前景。项目展示中心效果图二、展示区效果图简介项目展示中心效果图二、展示区效果图简介钟楼效果图二、展示区效果图简介展示中心迎宾广场，16棵名贵银海枣阵列式排布，礼序井然，华盛顿棕榈、加拿利海枣头等珍品乔木花草零星点缀，与之交相辉映，构成一幅独具特色的亚热带风情画，让人身临其

7、境，流连忘返。二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介二、展示区效果图简介三、道路系统升级简介：道路的升级系统：在原有市政道路的基础上依据原控制性规划，我们拓宽和增加了原有市政道路的宽度和功能，在服从原有道路设计的前提下革命性的引入了“五重道路景观绿化体系”。仙女湖路-由原来的18米宽度的双车道，升级改造成59米宽的带5.5米非机动车道、3米人行道和10米绿化隔离带的双向4车道。水电路-由原来的9米宽度的双车道，升级

8、改造成20米宽的双向2车道。新华路-由原来的9米宽度的双车道，升级改造成30米宽的双向4车道。东闸路-由原来的9米宽度的双车道，升级改造成20米宽的双向2车道。三、道路系统升级简介：新华路：由原来的9米宽度的双车道，升级改造成30米宽的双向4车道。东闸路：由原来的9米宽度的双车道，升级改造成20米宽的双向2车道。仙女湖路：由原来的18米宽度的双车道，升级改造成59米宽的带5.5米非机动车道、3米人行道与10米绿化隔离带的双向4车道。直通市政直通市政府府水电路：由原来的9米宽度的双车道，升级改造成20米宽的双向2车道。三、道路系统升级简介：东闸路断面水电路断面新华路路断面仙女湖路路断面三、道路系

9、统升级简介：原有仙女湖道路三、道路系统升级简介：改造后的仙女湖路效果三、道路系统升级简介：三、道路系统升级简介：三、道路系统升级简介：四、项目商业框架简介：点-线-面三维立体商业规划：以槐荫站为商业动力核心，以集中式商业多元化业态为面，以1公里万国风情商业街为中轴线，打造孝感首席世界级枢纽综合体。四、项目商业框架简介：槐荫站商业动力核心：集城铁站、公交总站及的士总站于一体的交通枢纽，每年带来150万人流，提供强劲的消费基础。集中式商业：以集中式商业为中心，融合五星级酒店、5A甲级写字楼两大高端业态，形成整个孝感地标性的城市名片。四、项目商业框架简介：1公里万国风情商业街：不仅可以带来多种异域风

10、情的商业体验，还打破传统商业街常规，引进双首层及体验式购物概念，为消费者提供多业态、多业种的精彩消费内涵，形成最具现代时尚气息的商业天地。四、项目商业框架简介：万国风情商业街夜景效果图四、项目商业框架简介：“丁字形”沿街商业规划：纵线贯穿主题公园与市政府，横线衔接活力之心与生态之心，打通生活区、娱乐休闲区、生态区，形成三位一体的世界级休憩中心，从而实现商业价值最大化，给业主带来超乎想象的生活品质。五、主题公园定位思路：n 主题公园案例的再深入研究n 新的主题定位思路目录筛选项目可借鉴点主题公园项目项目概况主要可借鉴点西安大唐芙蓉园国家5A级旅游景区，是中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林

11、式文化主题公园 地域文化元素的表现方式、方法，文艺演出项目设计开封清明上河园国家5A级旅游景区，大型宋代文化实景主题公园 ，以清明上河图为蓝本建造 地域文化元素的表现方式、方法，文艺演出项目设计杭州宋城首批国家文化产业示范基地， 4A级旅游景区，中国最大的宋文化主题公园地域文化元素的表现方式、方法，文艺演出项目设计成都国色天香主题公园、酒店、会议、高尚社区、生态绿地，商业中心等，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。以家庭休闲，满足全龄段消费需求的综合类主题公园，同时包括地产开发常州中华恐龙园以恐龙为主题的综合性游乐园，全国科普教育基地寓教于乐的创意设计，吸引儿童、学生客群的游览项目设计以

12、上参考项目均已建成，每年客流量均达到200万人以上，极大地推动了当地经济、商业、文化等多个方面的大力发展。大唐芙蓉园n基本情况位置西安市区南部的曲江新区芙蓉路99号规模占地面积1000亩，其中水面300亩投资金额13亿元人民币开业时间2005年4月主题全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园大唐芙蓉园n项目规划分为十四个文化主题区域分为十四个文化主题区域，从帝王、诗歌、民间、饮食、女性、茶文化、宗教、科技、外交、科举、歌舞、大门特色等方面全方位再现了大唐盛世的灿烂文明。大唐芙蓉园平面布局图大唐芙蓉园整体鸟瞰图大唐芙蓉园景点名称紫云楼硬件构成唐式宫殿，4坐角楼，殿前临水广场亮点大气、雄伟宫

13、殿，临湖景观收费此景点不单独收费活动紫云楼面向湖面，水幕电影齐天大圣在此上演，由三块扇形水幕组成，还有激光、音乐、喷泉辅助，盛况空前，并带有科幻色彩 。大唐芙蓉园继续前行继续前行景点名称凤鸣九天剧院硬件构成仿唐建筑，剧院亮点剧院演出，建筑构成收费梦回大唐演出门票150元，其他的演出均免费重点节目梦回大唐是国内一流艺术家联袂精心打造的大型史诗性歌舞剧，它以现代艺术的手法，配以全新的视听效果，表现了绚丽多彩与大气恢宏的盛唐歌舞文化，成为芙蓉园的重大卖点和文化娱乐的“金字招牌”。大唐芙蓉园景点名称百月龙泳硬件构成桥亮点弯曲长桥，浮于水面收费免费景点名称仕女馆硬件构成塔楼，广场亮点仕女主题，蜡像，唐朝

14、服饰收费免费表演贵妃醉酒的表演，民族群舞大唐芙蓉园n园区亮点1、结合区域文化特点，建设具有地域文化特征的唐代文化主题公园；2、芙蓉园以文化为灵魂，以故事为主要线索，通过仿唐建筑、雕塑、歌舞等艺术表现手段，构架游览项目，再现了盛唐时期的风土人情；3、同时复制唐代原有民俗活动，增加大型歌舞表演，尤其是大型歌舞表演梦回大唐，强化唐文化主题，使游客有参与感，增强大唐芙蓉园的吸引力。清明上河园n基本情况位置开封市风光秀丽的龙亭湖西岸规模占地面积600亩，其中水面120亩，一期300亩，二期300亩投资金额3-4亿元开业时间1998年，二期2005年主题大型宋文化主题公园，国家5A级景区清明上河园n项目规

15、划以宋代张择端的名清明上河图为蓝本，以宋朝市井文化、民俗风情、皇家园林和古代市井文化、民俗风情、皇家园林和古代娱乐娱乐为题材，集中再现宋代风土人情，园区规划形成迎宾广场、南苑、北苑三大区域。游览路线清明上河园n南苑南苑景点类型南园水浒主题表演构成杨志卖刀；梁山好汉劫法场；王员外招婿；汴河大战亮点依托南园街道建筑，水浒传场景演出收费免费清明上河园景点类型北苑运动、游艺项目构成马球，蹴鞠，游艺，斗鸡,鬼谷漂流亮点展示宋代民众日常休闲娱乐项目收费免费n北苑北苑清明上河园n北苑大型水上演出： 大宋 东京梦华l大宋东京梦华是清明上河园投资1.35亿元，由著名导演梅帅元策划的大型水上实景演出。整个演出运用

16、大量的科技手段，制造出梦幻的效果，把人们的记忆拉向一千多年前的那个辉煌朝代；l大宋东京梦华全剧共70分钟，由700多名演员参与演出，年演出场次达200多场，年演出收入2000多万元。清明上河园n园区亮点1、结合区域文化特点，建设具有显著地域文化特征的宋文化主题公园；2、园区以清明上河图为蓝本，进行园区的 “复制+创造”，从景区建筑设计、店铺设置、节目创编、沿街叫卖到商品交易、服装、道具都再现了北宋社会的真实生活；3、园区深入挖掘宋代的民间艺术，还原演出大量宋代民俗活动，以大型歌舞表演大宋东京梦华为项目核心曲目，丰富了园区文化内涵，增加了趣味性和参与性。杭州宋城n基本情况位置西湖风景区西南，依五

17、云山，临钱塘江规模占地面积90亩，一期30亩，二期90亩投资金额一期投资过亿，二期投资3.5亿元，总投资4-5亿元开业时间1993年，二期2012年主题大型宋文化主题公园，国家4A级景区，国家文化产业示范基地杭州宋城n项目规划主要由仿古街区、梁山好汉区、四大佛窟及失落古国四大区域构成，中间为宋代大剧院；其中仿宋街区和宋代大剧院一期开发完成，其它为二期开发完成。失落古国失落古国梁山好汉梁山好汉游乐区游乐区四大佛窟四大佛窟仿古街区仿古街区宋代大剧宋代大剧院院杭州宋城n宋代大剧院景点类型大型剧院亮点宋城千古情大型演出收费景区通票220元/张起演出介绍宋城千古情大型演出是世界上年演出场次最多、观众接待

18、量最大的剧场演出。以杭州的历史典故、神话传说为基点，由良渚之光、宋宫宴舞、金戈铁马、西子传说、魅力杭州几个板块组成，融合世界歌舞、杂技于一体，运用现代高科技手段营造如梦似幻的意境；推出至今累计演出近15000场，接待观众4300万人次，创造直接经济效益40多亿元，2012年全年共计演出 1279场。杭州宋城景点类型宋代情景复制构成活着的清明上河图，步步惊心鬼屋，丛林魅影，宋宅，斗蛐蛐，丛林迷宫亮点科技复活古画，惊悚，丛林，民居，休闲收费景区通票n失落古国杭州宋城n四大佛窟景点类型佛教，石窟构成释迦摩尼佛像，中国四大佛教石窟亮点佛教主题，雄伟佛像，洞内佛像雕刻收费景区通票云冈石窟云冈石窟龙门石窟

19、龙门石窟莫高窟莫高窟杭州宋城n特色餐饮 宋城聚集了全国各地风味小吃，全部是现做现卖，游客可以尽情地品尝各种人间美食。主要有：历史风味的大宋烧烤、山东的武大郎饼、云南的烧烤、福建的打糍粑和仙草糕、河南的花生糕、河北的模具福饼、四川的麻辣粉、重庆的砂锅、北京的龙须糖，天津的狗不理包子、苏州的打年糕、还有手酿酒、烤番薯、王婆冰糖葫芦、炸臭豆腐、竹筒饭、叫化鸡、麦芽糖、定胜糕等等。更有正店、脚店等极具宋代特色的饮食店，提供杭州本帮菜及其他四方菜色； 宋城景区内暂不提供住宿，但景区附近有各种档位的宾馆可供选择。杭州宋城n案例借鉴1、以杭州市最具代表性的宋文化为主题；2、以文化为魂，在建设宋文化街区的基础

20、上，引入高科技游览项目，并将时代文化融入到游乐项目中，打造具有鲜明文化特色的复合型的主题公园；3、以项目所处杭州的历史典故、神话传说为基点，打造极具地方特色的大型歌舞宋城千古情，不仅扩大了项目的知名度，也为项目获得了超额收益；4、项目分期开发，前期控制开发规模，随着项目影响力扩大逐步增加投入，逐步完善项目的游乐设施体系，产生持续吸引力。常州中华恐龙园n基本情况位置常州市新北区规模一期占地500亩（主题博物馆+雨林冒险），二期占地3000亩（主题公园+酒店）投资金额一期投资1.5亿元，二三期投资8-9亿元开业时间2000年开园主题以恐龙为主题的综合性主题乐园，国家5A级景区、科普教育基地常州中华

21、恐龙园n项目规划园区以中华恐龙馆为核心，包括欢乐街、魔幻雨林、中华恐龙馆、鲁布拉、库克苏克和嘻哈恐龙城六大区域，园区内主题游乐项目主题游乐项目的设置强调恐龙文化的体验。常州中华恐龙园1 1、以中华恐龙馆建设为契机，园区形成以恐龙为主题文化的综合游乐园；2 2、“主题公园”+“+“科普基地”双核驱动，以大型游乐设施为主要游乐项目，打造科普性较强的主题公园和体验性较强的科普教育基地；3 3、园区内设有丰富的文化演艺，穿插于各个主题区之间，从而增强与游客的互动，使游客有参与感，同时每月推出不同的主题庆祝活动，吸引客户重复游玩，增加项目收入。l案例借鉴案例借鉴国色天乡乐园n基本情况位置成都市温江区万春

22、镇， 距成都约15公里规模总占地6000余亩，其中主题乐园3000余亩，由5座不同主题乐园组成乐园投资额一期六国风情园预期投资10亿元，二期预计投资2亿，三期投资3.7亿元开业时间2005年9月主题一期童话乐园（六国风情园），二期水上乐园，三期陆地公园国色天乡乐园n项目规划规划面积6000亩，集主题乐园群（3000亩，5座）、五星级主题酒店、高端住区（2000亩）、主题商业街、国际双语学校、五星级会所等为一体，打造一座 “国际化主题新城”。项目由成都置信投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。童话乐园水上乐园陆地公园高端社区高端社区国色天香乐园

23、n案例借鉴1、“主题公园+房地产”的综合开发模式，二者相辅相成、相互促进，主题公园提升地产价值和提供客户支持，地产为主题公园前期运作提供资金保障；2、主题公园以高吸引性、高刺激性的水上及陆地游乐设备为主要吸引点，目标打造为世界一流的主题乐园；3、分期开发，控制前期开发规模，在开发过程中逐步完善游乐配套，并更新游乐设施，使项目产生持续的吸引力，降低了开发风险；4、借助花博会等重要公共事件扩大项目知名度和影响力；扩大客户面，在吸引传统游客基础上，积极扩展婚庆、庆典等方面需求。项目主题公园发展建议n主题公园整体定位（预拟）楚 园以荆楚文化为灵魂的展现浪漫主义气质的集文化体验、游览、休闲购物功能于一体

24、项目主题公园发展建议n主题公园整体定位迎合政府对高品质城市旅游名片的需求目前孝感缺少高品质的人文旅游项目，本项目以区域荆楚文化为主题，建设主题公园，将成为孝感市的城市旅游名片，这有助于提升孝感的城市形象和对外知名度；吸更广泛的客户；荆楚文化影响范围广，在大武汉区域有广泛的认知和游客基础，本项目依托高品质的主题公园游乐产品开发，再结合高铁优势，项目将能够吸引大武汉城市圈的潜在游客。风险已控、可实施性强一方面荆楚文化主题公园重主题、轻设施，初期投资和后期运营成本相对低，投资风险较小；另一方面，荆楚文化包容性强、易拓展，可实施性强，通过分期开发，后期可根据前期市场表现灵活调整。项目主题公园发展建议n

25、主题公园打造思路荆楚文化具有悠久历史和深刻文化内涵，主题公园将从广度和深度两个层面，将荆楚文化与主题公园结合：从发展的动态角度看，荆楚文化包括从古到今形成的具有地方特色的文化：炎帝神农文化楚国历史文化秦汉三国文化清江巴土文化名山古寺文化长江三峡文化地方戏曲文化民间艺术文化江城武汉文化现代革命文化荆楚文化与主题公园的融合广度的融合将不同时期的荆楚文化以不同主题区的形式在主题公园中得到全面的体现深度的融合将最能代表荆楚文化的楚国历史文化在主题公园中得到深刻体现项目主题公园发展建议n主题公园打造思路结合案例经验，将荆楚文化通过具有吸引力方式进行表达，从而形成五大主题功能区：炎帝神农文化楚国历史文化秦

26、汉三国文化清江巴土文化名山古寺文化长江三峡文化地方戏曲文化民间艺术文化江城武汉文化现代革命文化歌舞演出仿古体验微缩景观风情体验民俗表演游乐项目科普拓展荆楚印象（文化表演）荆楚神韵（古城）红色荆楚（科普拓展区）环游荆楚（游乐场）繁荣荆楚（商业配套区）项目主题公园发展建议n功能构成荆楚神韵（古城）环游荆楚（游乐场）红色荆楚（科普拓展区）繁荣荆楚（商业配套区）荆楚印象（文化表演）以荆楚神韵为核心；以红色荆楚、环游荆楚为拓展；以繁荣荆楚为主题商业配套；荆楚印象作为主题表演贯穿其中；打造复合型的文化主题公园。项目主题公园发展建议n功能布局荆楚印象（文化表演）核心演出：大型史诗级歌舞演出，呈现荆楚文化起源

27、、形成、发展与演艺，将代表性的历史人物和故事（如炎帝神农、屈原、楚汉争霸等）穿插其中，并以积具浪漫主义的楚辞进行演绎，建议结合古城建设容纳上千人的大型剧院。项目主题公园发展建议n功能布局荆楚印象（文化表演）日常演出：一方面复原演出荆楚不同历史时期的民俗表演，另一方面创新演绎荆楚区域家喻户晓的文化故事、传奇，如老庄论道、霸王别姬等。演出节目演出场地演出节目演出场地古代巫术古城：楼阁古代魔术古城：楚市楚王祭祀古城：楚坛湖北评书古城：楚市庄子论道古城：馆谢气功表演古城：楚市古乐演奏古城：乐宫提线木偶古城：楚市宫廷乐舞古城：楚宫汉滩小曲古城：楚市楚代婚礼古城：楚市皮影戏古城：楚市离骚演出古城：舞台槐荫记古城：楚市青铜冶炼表演古城：楚市行为艺术表演：项羽、关羽等古城：楚市丝织技艺表演古城：楚市武汉杂技古城：楚市漆器制作古城：楚市楚汉争霸游乐场楚代绘画古城：楚市霸王别姬游乐场民间巫舞古城：楚市黄梅采茶戏游乐场行为艺术表演：屈原等古城：楚市荆州花鼓戏游乐场核心歌舞剧演出古城：大型剧场湖北大鼓游乐场汉川善书古城：楚市土家族民俗文化