居住区设计场地踏勘梅溪湖居住区

1、项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析1 项目背景研究现状分析场地踏勘居住区设计之二项目概况制作人：王XX项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析2 前言Prefaceu根据居住区设计任务书，继居住区调研之后我们开始了场地踏勘的任务u场地踏勘亦是居住区设计中一个相当重要的环节，只有经过踏勘的设计才方案才更为合理，可实施性更高u下面，我将场地踏勘的成果汇报如下：项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析3 现状分析背景分析案例研究项目背景研究Contents Page目录页3 项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析4 Transition Page过渡页4 现状分析背景分析案例

2、研究项目背景研究项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析5 项目概况1.1 区位图基地位于湖南省长沙市梅溪湖河西片区，湖南第一师范学校东方红校区西侧，长沙三环线以东，南北规划道路骑穿路与东雷路。用地性质为二类居住用地，总用地面积11.21ha（其中建设用地面积9.83ha，代征道路面积1.38ha）基地位置项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析6 项目概况1.2区位分析株洲市区湘潭市区长沙主城区长沙大河西先导区项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析7 项目概况u长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限；u长沙南部：腹地广阔，但长株潭

3、三城的融合，还需假以时日；u长沙西部：市政府大力推进中，初见成效；u交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。1.2区位分析河东河西梅溪湖片区梅溪湖片区20142014年通车年通车地铁地铁2 2号线号线地铁地铁1 1号线号线20142014年通车年通车20122012年通车年通车营盘路过江隧道营盘路过江隧道长沙城市发展版图长沙大板块分析 长沙的未来看河西项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析8 项目概况1.2区位分析u滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌；u洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持；

4、u梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。长沙大板块分析 梅溪湖片区，河西未来看梅溪湖滨江新城梅溪湖片区洋湖垸片区河西：先导区三大片区梅溪湖片区项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析9 项目概况梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城：u 占地面积为7.6平方公里，约11452亩u 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区u 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研

5、发及配套用地；u 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.361.3梅溪湖概述项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析10 项目概况1.4项目规划主要定位项目位置项目及其周边居住区规划项目主要服务于梅溪湖中心城区。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析11 Transition Page过渡页11 现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析12 背景分析2.区位历史文化岳麓书院 中国古代著名四大书院之一，1926年正式定名为湖南大学。历经千年，弦歌不绝，故世称“千年学府”，现与湖南大学、湖南师范大学相邻，文化气息浓郁，并作为湖南大学下属的

6、办学机构面向全球招生。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析13 背景分析2.区位历史文化天心阁 天心阁，天心阁在长沙市中心地区东南角上，是长沙古城的一座城楼，其名始见于明末俞仪天心阁眺望一诗中，至清乾隆年间重修天心阁，“极城南之盛概萃于斯阁”，盛名于世且成为文人墨客雅集吟咏之所。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析14 背景分析 学院有“千年学府、百年师范”的美誉学校历史悠久，文化底蕴深厚，为中国人民的教育事业和解放事业以及社会主义建设事业做出了重大贡献。第一师范2.区位历史文化项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析15 Transition Page过渡页15 现状分析背景分析案例

7、研究项目背景研究项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析16 规划解读3.梅溪湖先导区解读 梅梅 溪溪 湖湖 国国 际际 新新 城城 总总 体体 规规 划划 全全 景景项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析17 规划解读3.梅溪湖先导区解读 梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4A级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文

8、化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。 1.梅溪湖国际新城概况项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析18 规划解读3.梅溪湖先导区解读根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：2.梅溪湖新城总体定位湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城华中地区两型社会的新

9、城典范中国国家级绿色低碳示范新城项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析19 规划解读3.梅溪湖先导区解读国际化新城具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城绿色生态城低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城可持续发展之城融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城科技创新城汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎2.梅溪湖新城总体定位项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析20 规划解读长郡中学，投资高达3.2亿，9万平米超大规模三级甲等医院，500床位，VIP及高干病房歌剧院及文化中心，投资15亿，业界顶级设计

10、距离五一广场约8公里梅溪湖小学，打造世界水准LEED SCHOOL三环立交节庆岛二环立交地铁口地铁2号线2014年竣工，离五一广场7个站点，约16分钟3、政府支持3.梅溪湖先导区解读投资建设文化中心（含配套工程五星级酒店、大剧院），主体不晚于2013年年底前竣工。 地铁2号线西线项目：不晚于2014年年底前开通。 确保营盘路过江隧道在2012年底前竣工；直接梅溪湖大道； 确保南湖路过江隧道在2014年底前竣工并投入运营。 投资建设节庆岛，不晚于2011年年底前竣工。 投资建设二环线立交，不晚于2014年年底前竣工。 投资建设三环线立交，不晚于2018年年底前开工并在开工后2年内竣工。 在梅溪湖

11、片区内引入一家三级甲等医院及一所市示范小学、建设一家省示范中学（长郡中学），学校确保在2013年底前、医院力争在2014年年底前投入使用。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析21 规划解读3.梅溪湖先导区解读 4、10年内建成215 万平米的商业办公 酒店群，成为长沙的新城市中心新型商业：Shopping-mall, HOPSCA, Lifestyle Center酒店办公：高端甲级办公楼，世界顶级五星级酒店休闲商业：滨水休闲购物步行街等项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析22 规划解读3.梅溪湖先导区解读5、645万平米大规模城市住宅，构筑活力，宜居的新城市中心全部按照绿色建筑标准建

12、造，定位长沙市高端住宅；一流的山水自然资源，打造绿色山水宜居新城；国际级社区规划设计，生活与工作、商业、文化等功能空间合理布局，功能复合。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析23 规划解读3.梅溪湖先导区解读 6、40万平米的创新高端研发基地， 为新城注入持久活力引入国际一流的高端产业园区运营商，定位于国际水平产业园区；研发基地项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析24 规划解读3.梅溪湖先导区解读7、国际会议中心、文化中心和洲岛文化湖南省规模最大的文化中心：举办各类高端文化展览；长沙大剧院：长沙高雅艺术活动的首选场所；五星级酒店：梅溪湖新城的地标型建筑；节庆岛、城市岛和文化岛，将建设音

13、乐厅、室外剧场、博物馆等具有国际水平的高级文化娱乐和相应配套。文化中心节庆岛文化岛城市岛项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析25 Transition Page过渡页25 现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析26 案例研究4、合肥解放里居住小区案例分析 不同类型的住宅合理的分布，在不影响城市整体面貌的基础上，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。1、总体布局分析项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析27 案例研究4、合肥解放里居住小区案例分析2、建筑层数分析规划方案通过多、低层住宅建筑的相互穿插布置，高低错落有致，形成了空间

14、上的互补。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析28 案例研究4、合肥解放里居住小区案例分析在居住小区中央，通过东侧住宅建筑的扭转布局形成了由北向南逐渐开放的纵向居住小区集中绿化。同时采用多层建筑围合方式以及小高层建筑加大间距的手法形成了住宅建筑的半公共绿化空间绿化布局合理。3、绿化分析项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析29 案例研究4、合肥解放里居住小区案例分析4.道路分析居住小区道路系统合理，出入口设置得当，车行道可以到达每一栋住宅快捷便利，在中心绿化区人车分行不会干扰到居民的休憩娱乐。街坊东北部按规划设置了一所小学和幼儿园，公共服务设施配套完善。项目概况背景分析规划解读案例研究现

15、状分析30 案例研究4、合肥解放里居住小区案例分析5、小区优缺点优点：规划设计在打破单一的行列布局、寻求居住小区中不同类型住宅建筑合理分区，和有序布局上有一定创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间环境不足：小区入口过多，会影响到城市干道的交通。小区内的车行道过于密集影响居民生活质量。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析31 Transition Page过渡页31 现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析32 现状分析5、1自然环境情况分析坡度分析高程分析整体地势呈西北高，东南低。除西北方位有较大坡度与高差外，其余地段还算平缓。根据场地地形后期的设计可以基本平整以较平缓的基地进行小区设计，同样可以略微平整后以有坡度的基地设计有特色的小区。项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析33 现状分析 所处地区属亚热带季风湿润气候区，温和湿润，季节变化明显。冬寒夏热，四季分明；春秋短促，冬夏绵长气候条件5、1自然环境情况分析取景位置场地现状场地局部地区较为平整项目概况背景分析规划解读案例研究现状分析34 现状分析5、2建设情况分析基地东侧有沟渠，在丰富城市景观的同时也避免的后期小区与城市干道间的相互干扰。基地内有池塘，小区建设时可以完善保留。东西侧的东雷路与骑穿路