XXX征收安置补偿实施方案

1、XXX项目征收安置补偿实施方案为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据中华人民共和国国务院令第590号国有土地上房屋征收与补偿条例和国有土地上房屋征收评估办法，结合三里屯实际情况，制定本方案。第一条征收时间：以公告时间为准。第二条征收范围：XX路以西，XX路以东，规划XX大道以北，XX大道以南。第三条房屋的补偿安置办法：征收范围内的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换征收范围内单位或集体的土地及房产、附属物等，由市政府统一按照相关规定给予补偿，政府收回土地使用权。一、货币补偿按国有土地上房屋征收评估办法的规定，由具有相应资质的房地产

2、价格评估机构进行评估确定。二、产权调换被征收人选择产权调换时，应选择与被征收房屋面积相近的安置房屋且须在集中安置房源范围内按相关规定挑选安置房屋。安置房屋可选楼层为建筑一层以上房屋（1-2层为商业用房时在3层以上选房）。安置房屋设计户型分别为90-140平方米左右，实际户型和面积以市规划局、房管局核定的数据为准。（一）、单家独院征收补偿办法：1、只建一层的按1:1置换，即一平方换一平方。有条件盖二层但因规划控制没让盖的，按一层房屋建筑面积（不含简易房）另照顾20%。2、已盖房二层以上者，一层按1:1置换，二层按50%或60%置换（A、水电门窗齐全，内外皆粉刷，按60%置换；B、水电门窗不齐全的

3、按50%置换），三层及以上部分和地下室按评估基准价予以货币补偿。3、凡是与主房不相连或紧贴并低于主房的储藏间、厨房、卫生间、单独门楼等，只能货币补偿，不能产权调换。4、选择产权调换的，土地一律不作补偿。5、安置房与被征收房屋面积相差部分的结算（1）多要：超过应享受面积10以内部分，按优惠价1680元结算；超过应享受面积11-20以内部分，按优惠价1980元/tf结算；超过应享受面积21-30以内部分，按优惠价2680元/tf结算；超过31tf以上，按市场价3800元/tf结算；（2）少要：少要部分按1680元/tf退款。（二）、单元式住宅楼征收补偿安置办法1、单元式楼房的被征收人选择货币补偿的

4、，按货币补偿办法执行。2、单元式楼房的被征收人选择产权调换的，按原房屋面积一平方米换一平方米安置房屋，并按原征收房屋的建筑面积补缴以下相应差价。（1）、关于土地出让金的规定原住宅楼房均在单位集体土地上建设（大多为旧房），大部分未履行土地出让手续（个别履行出让手续的，原出让面积比实际占地面积小），本次改造时要将这部分房屋变更为大产权房，在置换新安置房时由被征收人按被征收房屋的建筑面积补缴土地出让金200元/。（2）、关于成新、结构和楼层差价的规定因被征收的旧房在房改或购买时房屋价格不等，且均未装配电梯，置换新房时被征收人须向征收人缴纳成新、结构差价100元/平方米。被征收人向征收人缴纳楼层差价，

5、楼层差价见下表：楼层差价（元/tf）楼层差价（元/tf）一层40四层60二层40五层90三层40六层120（3）、被征收单元住宅楼房的原有自行车房，应给予货币补偿，其他诸如围墙、水泥地面等公共场所的设施不予补偿。少数在共用部分私搭乱建的建筑物、构筑物不予补偿。（4）、应置换房屋的面积以房屋所有权证登记为准，没有所有权证的，以实际丈量数据为准。（5）、被征收人在选择新安置房时，安置房的面积应与被征收人原住房面积接近。安置房面积超过或不足应置换房屋面积时，按以下办法执行：A、安置房面积比原住房面积小时，不足的面积按1680元退款；B、安置房面积比原住房面积大时，被征收人应缴超面积房款：多要安置房面

6、积：超过原住房面积10以内部分按优惠价1680元结算；超过原住房面积10-20的部分按优惠价2680元/tf结算；超过房面积20以上的按市场价3800元/tf结算。三、选房（1）按签订协议的先后顺序确定选房号，先签订协议者优先挑选安置房。（2）选房时间择期通告。（3）选房实行总面积控制，每一被征收人进行分户（套）时的总超面积予以合并计算。第四条安置房的交房标准（1）按照抗八度地震标准设计。（2）住宅层高按国家标准执行。（3）外墙为瓷砖或涂料，有外墙保温，楼梯为水泥砂浆地面，入户大门为优质防盗门，塑钢或铝合金窗，楼梯间设声控灯。（4）室内交房标准为：毛墙、毛地面标准和商业房标准一致，按安置面积8

7、0元何补偿。第五条征收范围内的简易房及附属物不做产权调换，按有关规定给予货币补偿。第六条被征收房屋的性质和用途，以原批准和合法手续为准；改变房屋使用性质和用途的，以有关部门批准的手续为准；为经依法批准的，以原合法使用性质和用途为准。第七条被征收土地面积和房屋建筑面积的测量、认定1、按照土地证确定土地面积，没有证者按土地局地籍档案办理。2、房屋、附属物等项目的测量按国家颁发的房产测量规范执行，超过80cm以上（含80cm）未圭寸闭的出厦或阳台按一半面积计算。3、被征收的出路不计算占地面积。4、产权纠纷在征收公告规定的期限内未解决的，征收人提出补偿安置方案，报政府或主管部门批准，在对被征收房屋作出

8、勘测记录后向公证机关办理证据保全，待确权后再给予补偿安置。第八条拆除房屋的规定1、凡在征收范围内的建筑物全部拆除，不予保留；2、主房虽未拆但已无法出入通行的全部拆除；3、根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定，征收范围内经补偿过的房屋及其他建筑物、构筑物、附属物等处置权归征收人。被征收人按规定期间搬迁结束，将房屋交给征收人验收后即可办理补偿安置手续，领取补偿费。被征收人必须保证原房屋门、窗、水、电线路完好无损，否则按评估价扣减补偿费。第九条搬迁补助费征收私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性付给搬迁补助费每户400元；选择产权调换的补助2次共计800元。被征收房屋为空房且不需要搬家的不

9、予补助。第十条临时安置补助费选择产权调换的被征收人自己解决过度周转房的，按照被征收房屋的建筑面积每月3元/itf标准支付临时安置补助费，三层及以上部分、地下室和简易房及房不予计算。对选择货币补偿的被征收人不再支付临时安置补助费。临时安置补助费暂按21个月结算。第十一条被征收人有线电视、空调、电话移机时按有关部门的现行收费标准执行，被征收人选择一次性货币补偿时只补助一次，选择产权调换的补助两次。第十二条奖励措施（1）单价独院户：在公告规定的期限内，前10天签订协议并搬迁交房的奖励5000元，以及原房屋单层面积10%的新房建筑面积（只建一层的以一层房屋合法建筑面积为基数，已建两层及两层以上者以第二

10、层房屋合法建筑面积为基数）；11-20天内签订协议并搬迁交房的奖励3000元，以及原房屋单层面积10%新房建筑面积（基数同上）；超过20天的不再奖励。（2）单元式住宅楼：在公告规定的期限内，前10天内搬迁交房的每户奖励5000元，11-20天内搬迁交房的每户奖励3000元。超过20天不再奖励。2018年月三里屯改造项目征收安置补偿补充方案在公告规定的时间内搬迁交房的拆迁户,按以下优惠办法办理,超出公告规定时间之后搬迁交房的拆迁户,按三里屯改造项目征收安置补偿实施方案的条款执行。1、宽度超过80厘米（含80厘米）未封闭的出厦或阳台,按全面积计算置换面积。2、只建一层的房屋；按原一层房屋面积1:1.4置换安置面积，不再享受其它任何补偿、补助及奖励。3、已盖二层及二层以上的房屋；一、二层按1:1置换,三层及以上部分和地下室按800元进行货币补偿，不再享受其它任何补偿、补助及奖励。4、没有门窗的房屋；按扣除原房屋面积30%后的实际面积进行置换补偿。5、院内搭建的房屋；按扣除原房屋面积10%后的实际面积进行置换补偿。6、选择产权调换的，置换房屋