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文档简介

1、首次买房流程经常有用户来问厦融网，首次买房的流程是怎样的？为此，厦融网为你汇总：第一步：自我能力评估买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超过月总收入的40% 。第二步：挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的， 还应该多看项目的平面图，最好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。第三步：先检查 “五证 ”再签订认购合同书查看法律文件，法律

2、文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 所谓的 “五证 ”指的是：建设用地规划许可证 、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证和商品房销售 (预售 )许可证，简称 “五证 ”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。第四步：签订合同并登记备案该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。第五步：选择付款方式付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。第六步：开发商交房，业主验收房屋认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理

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