城居住区设计规范2018

1、城市居住区设计规范2018城市居住区规划设计标准GB50180-2018(20181201)2018年7月10本标准由中华人民共和国住房和城乡建设部和国家市场监督管理总局于日联合的布，并自2018年12月1日起实施。中华人民共和国住房和城乡建设部公告2018第142号目录1总贝U2术语3基本规定4用地与建筑5配套设施6道路7居住环境附录A技术指标与用地面积计算方法附录B居住区配套设施设置规定附录C居住区配套设施规划建设控制要求本标准用词说明引用标准名录1总则1.0.1为确保居住生活环境宜居适度，科学合理、经济有效地利用土地和空间，保障城市居住区规划设计质量，规范城市居住区的规划、建设与管理，制

2、定本标准。1.0.2本标准适用于城市规划的编制以及城市居住区的规划设计。1.0.3城市居住区规划设计应遵循创新、协调、绿色、并放、共享的发展理念，营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境。1.0.4城市居住区规划设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规定。2术语2.0.1城市居住区Urbanresidentialarea城市中住房建筑相对集中布局的地区，简称居住区。2.0.2十五分钟生活圈居住区15-Minpedestrian-scaleneigh-borhood以居民步行十五分钟可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围;般由城市干路、支路或用地边界线所围

3、合，居住人口规模为50000人100000人（约17000套32000套住房），配套设施完善的地区。2.0.3十分钟生活圈居住区10-Minpedestrian-scaleneighbor-hood以居民步行十分钟可满足其基本物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围；一般由城市干路、支路或用地边界线所围合，居住人口规模为15000人25000人（约5000套8000套住房），配套设施齐全的地区。2.0.4五分钟生活圈居住区5-Minpedestrian-scaleneighbor-hood以居民步行五分钟可满足其基本生活需求为原则划分的居住区范围；一般由支路及以上级城市道路或用地边界线所围合，

4、居住人口规模为5000人12000人（约1500套4000套住房），配建社区服务设施的地区。2.0.5居住街坊Neighborhoodblock由支路等城市道路或用地边界线围合的住房用地，是住房建筑组合形成的居住基本单元；居住人口规模在1000人3000人（约300套1000套住房，用地面积2hm24hm2）,并配建有便民服务设施。2.0.6居住区用地Residentialarealanduse城市居住区的住房用地、配套设施用地、公共绿地以及城市道路用地的总称。2.0.7公共绿地Publicgreenlanduse为居住区配套建设、可供居民游憩或开展体育活动的公园绿地。2.0.8住房建筑平均层

5、数Averagestoreynumberofresidentialbuildings一定用地范围内，住房建筑总面积与住房建筑基底总面积的比值所得的层数。2.0.9配套设施Neighborhoodfacility对应居住区分级配套规划建设，开与居住人口规模或住房建筑面积规模相匹配的生活服务设施；主要包括基层公共管理与公共服务设施、商业服务业设施、市政公用设施、交通场站及社区服务设施、便民服务设施。2.0.10社区服务设施5-Minneighborhoodfacility五分钟生活圈居住区内，对应居住人口规模配套建设的生活服务设施，主要包括托幼、社区服务及文体活动、卫生服务、养老助残、商业服务等设

6、施。2.0.11便民服务设施neighborhoodblockfacility居住街坊内住房建筑配套建设的基本生活服务设施，主要包括物业管理、便利店、活动场地、生活垃圾收集点、停车场（库）等设施。3基本规定3.0.1居住区规划设计应坚持以人为本的基本原则，遵循适用、经济、绿色、美观的建筑方针，并应符合下列规定：1应符合城市总体规划及控制性详细规划；2应符合所在地气候特点与环境条件、经济社会发展水平和文化习俗；3应遵循统一规划、合理布局，节约土地、因地制宜，配套建设、综合开发的原则；4应为老年人、儿童、残疾人的生活和社会活动提供便利的条件和场所；5应延续城市的历史文脉、保护历史文化遗产开与传统风

7、貌相协调；6应采用低影响开发的建设方式，并应采取有效措施促进雨水的自然积存、自然渗透与自然净化；7应符合城市设计对公共空间、建筑群体、园林景观、市政等环境设施的有关控制要求。3.0.2居住区应选择在安全、适宜居住的地段进行建设，并应符合下列规定：1不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；2与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，必须满足有关安全规定；3存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声和光污染的防护措施；4土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并应达到居住用地土壤环境质量的要求。3.0.3居住区规划设计应统筹考虑居民的应急避难场所和疏散通道，并应符合

8、国家有关应急防灾的安全管控要求。3.0.4居住区按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区及居住街坊四级，其分级控制规模应符合表3.0.4的规定。表3.0.4居住区分级控制规模鹿舄与曼横卜丘伊押生活d十例rt落网五州生AM居住区RttK骷回步行更富(同SNm居住人口CA)加加looo3m1闾仃卿07摘OiISWTOQO300-10003.0.5居住区应根据其分级控制规模，对应规划建设配套设施和公共绿地，并应符合卜列规定：1新建居住区，应满足统筹规划、同步建设、同期投入使用的要求;2旧区可遵循规划匹配、建设补缺、综合达标、

9、逐步完善的原则进行改造。3.0.6涉及历史城区、历史文化街区、文物保护单位及历史建筑的居住区规划建设项目，必须遵守国家有关规划的保护与建设控制规定。3.0.7居住区应有效组织雨水的收集与排放，并应满足地表径流控制、内涝灾害防治、面源污染治理及雨水资源化利用的要求。3.0.8居住区地下空间的开发利用应适度，应合理控制用地的不透水面积并留足雨水自然渗透、净化所需的土壤生态空间。3.0.9居住区的工程管线规划设计应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范GB50289的有关规定；居住区的竖向规划设计应符合现行行业标准城市建设用地竖向规划规范CJJ83的有关规定。3.0.10居住区所属的建筑气候区划应

10、符合现行国家标准建筑气候区划标准GB50178的规定；其综合技术指标及用地面积的计算方法应符合本标准附录A的规定。4用地与建筑4.0.1各级生活圈居住区用地应合理配置、适度开发，其控制指标应符合下列规定:4.0.1-1的规定;4.0.1-2的规定；4.0.1-3的规定。1十五分钟生活圈居住区用地控制指标应符合表2十分钟生活圈居住区用地控制指标应符合表3五分钟生活圈居住区用地控制指标应符合表表4.0.1-1十五分钟生活圈居住区用地控制指标建筑P*住宅调人用屈卜区用地机率幡住因用也杓成住宅用堆配餐Q公拢城南ifl跻朋地14层I*a.a-to口。“屋赭QL8-L012、】7TlH-Zt)|明m17-

11、lAi41,11.w*像口货L0-L1.UM17星一337LU-1.2151-5S13-20A-L3LS-JOIMIIJg单，打制lINAU1ft跖J址Ll-J-i1133(101771.2-1.1IZ工117s15田IMHU1即L27.5注：居住区用地容积率是生活圈内，住房建筑及其配套设施地上建筑面积之和与居住区用地总面积的比值。表4.0.1-2十分钟生活圈居住区用地控制指标建筑气帙就翊华坤层教人均储住Kmu居仲惘叫地育和中话餐区用柯亚%)隹亳ffiJt公共帖或3市道用合计ftSt】值y3屈】gTla8-o.gn-nL-.S-fl4-31520I0Q工石45TlQ-B-a5114JT1*8-

12、0-9层屋住区用*WBl*喳住区用地何成(M)AM配叁役愀刖地公共M*Its通砧JU介汁IN低May-46Ol8晤7T3T27J22Dloouji13-47口卜I.IVA3g77仇*a9inH桂。如我T3CULI747$43E71a-ZVIW231。QL-hi小J29-37LU17128-31弱犯i.i-i.aTIE-2Q1Q0n3ibi-t.4.FV.VkLEINl整(lOjy-JD27lLg7174515-20ID019-2SLS-1.9ivTLSZ.O注：居住区用地容积率是生活圈内，住房建筑及其配套设施地上建筑面积之和与居住区用地总面积的比值。表4.0.2居住街坊用地与建筑控制指标林，用

13、Msnv*(MJj小口瞠1（I笫堆荒强；mfAJ1./*rHIje1春JU1?111JI*节JDMu*J1，MMw1HUMlJW41JIt1.13M!MLI-JOXfJft.。一1L：riJQX31491#Ouft-iapJUo件77中工X11植民用11MI*nIT271jeJDM36原1naMJSH番|l器施MlJlfl-1Ju3!m12注：1住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值;2建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住街坊用地面积的比率（）;3绿地率是居住街坊内绿地面积之和与t居住街坊用地面积的比率（）。4.

14、0.3当住宅建筑采用低层或多层高密度布局形式时，居住街坊用地与建筑控制指标应符合表4.0.3的规定。表4.0.3低层或多层高密度居住街坊用地与建筑控制指标就量也翻住宅赏序ftt性宓用地筑窘度却1闾tuuM冈住宅重高度检制大强阿人均隹零用地MfiJh”m1*。、L14J23IIJi-%LL5荣2H州一孤LM4ftIt层LLL2472JJIJ7愿陵1419TL$T7!篦如.IV,Vft!(IA-MJ1-J：-a111U延2a1依注：1住宅用地容积率是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值;2建筑密度是居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施建筑基底面积与该居住街坊用

15、地面积的比率（）;3绿地率是居住街坊内绿地面积之和与t居住街坊用地面积的比率（）。4.0.4新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地，并应集中设置具有一定规模,4.0.4的规定。表4.0.4公共绿地控制指标注：居住区公园中应设置10%15啕体育活动场地。且能开展休闲、体育活动的居住区公园；公共绿地控制指标应符合表4.0.5当旧区改建确实无法满足表4.0.4的规定时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，但人均公共绿地面积不应低于相应控制指标的70%4.0.6居住街坊内的绿地应结合住房建筑布局设置集中绿地和房旁绿地；绿地的计算方法应符合本标准附录A第A.0.2条的规定。4.0.7居住街

16、坊内集中绿地的规划建设，应符合下列规定：1 新区建设不应低于0.50m2/人，旧区改建不应低于0.35m2/人；2 宽度不应小于8m；3在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3,其中应设置老年人、儿童活动场地。3 .0.8住房建筑与相邻建、构筑物的间距应在综合考虑日照、采光、通风、管线埋设、规视卫生、防灾等要求的基础上统筹确定，开应符合现行国家标准建筑设计防火规范GB50016的有关规定。4.0.9住宅建筑的间距应符合表4.0.9的规定；对特定情况，还应符合下列规定：1老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2h；2在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，既

17、有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外；3旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。表4.0.9住宅建筑日照标准注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。4.0.10居住区规划设计应汇总重要的技术指标，开应符合本标准附录A第A.0.3条的规定。5配套设施生活国件区牛活格忤区生话*瑞住区居住寄助用地而机锚战阑JIAVR墟期县ffla面机把珑面祖总巾杯ISODma1450I9tt%酊-1O54JI25fll门。1070IH2o50iso卸9Q具!1,公共七弟1A类】丽可I390sn2340730-BIO一ro80商*ItE典WU0制240aza!，4C一社眄*号0PIO案

18、I。lornimX密&RLR2LR31soDM注：1十五分钟生活圈居住区指标不含十分钟生活圈居住区指标，十分钟生活圈居住区指标不含五分钟生活圈居住区指标，五分钟生活圈居住区指标不含居住街坊指标。2配套设施用地应含不居住区分级对应的居民室外活动场所用地；未含高中用地、市政公用设施用地，市政公用设施应根据专业规划确定。5.0.4各级居住区配套设施规划建设应符合本标准附录C的规定。5.0.5居住区相对集中设置且人流较多的配套设施应配建停车场（库），并应符合下列规定：1停车场（库）的停车位控制指标，不宜低于表5.0.5的规定；2商场、街道综合服务中心机动车停车场（库）宜采用地下停车、停车楼或机械式停车

19、设施；3配建的机动车停车场（库）应具备公共充电设施安装条件。表5.0.5配建停车场（库）的停车位控制指标（车位/100m2建筑面积）4车机动工M萨工5由I也中心林KE*年中&me5.0.6居住区应配套设置居民机动车和非机动车停车场（库），并应符合下列规定:1机动车停车应根据当地机动化发展水平、居住区所处区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合所在地城市规划的有关规定;2地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住房总套数的10%3机动车停车场（库）应设置无障碍机动车位，开应为老年人、残疾人与用车等新型交通工具和辅助工具留有必要的发展余地；4非机动车停车场（库）

20、应设置在方便居民使用的位置；5居住街坊应配置临时停车位；6新建居住区配建机动车停车位应具备充电基础设施安装条件。6道路道料苣财及林帝制内容AO我01*机动为XOHO住宅建筑总面积万向A用地面机hnfA容职率A一曲上建筑血机1:筑葡外厅eiocK中住宅建筑万tn,A便民阳号设施万E2AJ地下总建筑时机万足AA,是地率KA袅集中母地血耻m街林弋套制套功把空套均面租tn,/#指埼住人数人A标住宅建就毋国_%1住宅建筑平均层数_JS隹宅建筑高度控聿大MmA建年位L总怦军也L辆H中也上停京同辆地F裨车也柄他由停卒位辆AI注：上为必痴。注：为必列指标。B.0.1B.0.1十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈

21、居住区配套设施应符合表的设置规定。表B.0.1十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区配套设施设置规定类第序9十五的生活回居住区十分髀生括网属住区善注公扶营理和公共膑务也施=1如申A应独立占地2小学.应我立占地3体育姆1场）就全此健身*心段可串合建改*大修等功能运够场地A宜也立占第5中修养功能运动场地A宜致芷占地6北生腹畀中心（社区庭院）;J宜独立占地7门珍品|A|可联合建设g葬老院A宜独立占地g老笫辩护院）*官独立占地10文牝活动中心1才肯伊隼.老年活动中心】邨或令建设ii社区*务中心（街贰就）A可嘱合建设12街速办耍虻1i可联合建设13司宏所A可奉寺建祖11M普宜粮立占地15月健4甑业翳业

22、设施i1617g菜市场就性解超市AAA可联奇建设可秩合建设%19健身身簪次设嶂可联合建泄可联合建设20盛行营业网点A可联合建谢21电信就业脚点AA即联含建设22部政营业场所A可技台建设23Kftfcj可宰合建议E4开阑所|.可虢合建设25燃料供应站AA宜独立占地%堀，崩压站直独立占地27供热站或热交掾站A立独立一占地2S通信机蝎可联台建设2-9有罐电舰场站可祕蠢设置30垃毅转诏站应独立占地31消防站-=宜独立占地32巾豉盘气服卦网点和应急抢修站A可m心建设33翦他1A可联合建设3-4轨道交利站点可联合建设36公交首东站A可赋合建设36公交车站A宜独立设律37非机动车停隼场A可盛合建设*机动车停

23、下后（）川昧合建设39其触A可以合林设注：1为应配建的项目；为根据实际情况按需配建的项目；2在国家确定的一、二类人防重点城市.应按人防有关规定配建防空地下室。B.0.2五分钟生活圈居住区配套设施应符合表B.0.2的设置规定。表B.0.2五分钟生活圈居住区配套设施设置规定序号引村五分科生活圈居住E备注t朝筐瓶1让医胆罪M青唇昼会.怕安我防贴.鞋魄人餐笈军可联介建过g3廿区就堂可寐合理设交牝活动站（含青步年油油站，也乐活动站】A可北台博世4小矍当事俄运瑞肆薨】塔A宜独弋占比5电扑踪占W身端地（企总不户外括动M庖A底她让占帖61助JL闰A宜茹七3；雄7托儿所W叫合建设R老年人H网蜀科中心（托老所，A

24、可醯令理由9HK也生咻若玷A可廉育设10计代商业网点昌病.值在唐*五发“等上盯件健设用士贺料网收信上叫蟆合出!112生活跪装收集帖宜私立!&13公井阳庆M联合建设14公交车站直理。设需15事机动车停写（）“军音理以精机动车停隼餐（京：|心可取理通17苴他右仃霞合it通注：1为应配建的项目；为根据实际情况按需配建的项目；2在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。B.0.3居住街坊配套设施应符合表B.0.3的设置规定。表B.0.3居住街坊配套设施设置规定匚更刿序号项LI喏住面坊都住ft民服势通域1物事.管理耳腰寄A町联合设Z儿童,老华人捂动场堆A直拙豆占博3室外留身器械A

25、可联去发窜4便利届i第Wr仃条等】A可联育展设5;鲍伟楣触设立A珂酷合段6生辅依班收集点上也也芷Q宣7居民1帆诩年停f般）可承合证说&i居民机用车停*场（#可联合建设9箕儡A可联含鹿掂注：1为应配建的项目；为根据实际情况按需配建的项目；2在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。C.0.1十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区配套设施规划建设应符合表C.0.1的规定。表C.0.1十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区配套设施规划建设控制要求修速落牝书局配餐M地累*nsm*局步再步午从聿里里电出息怦*市干事火工口岸学步单和苗事工下杆中亢大于Wmt代娓依3事WIHhk年

26、入U3W且不3：国统而矶.“制岫柱中仪知城立*井内址rTttJiA埠牍,一一1a加州誉-11扁掌JL人李要求ti岫UUTJUrpR交工uVUlltAS，料1端宜女手仙Mu节;1UJI好时出力风总的安全情生iW90TUO星M能也利与桓龙前曰晚酬府明鼻提址Hi）丁第勺给融贴H节七星藉口rXDlJft*前HiCU“1糖不就火rimrncn宣强中世蕈、ffJ.t人*城触短说格tatalO-Siki修不骷说劭典恂或刈号观修时姜修如(II曲/史院罩地鼻片在M*中倒置lItAt*精市直式FJthii1.Urtft1btHZS,Ha,S儿醒HFilP”.鹰甲卜心LiW-WM用油、E疗，保，康也.*附杳，ttt

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31、范的有关规定；2小学和初中可合开设置九年一贯制学校，初中和高中可合开设置完全中学；3承担应急避难功能的配套设施，应满足国家有关应急避难场所的规定。C.0.2五分钟生活圈居住区配套设施规划建设应符合表C.0.2的规定。敕华名。T孝鹏也服等归律避首密率0mlCCim33展用嫌岫一】伽MQTK植H.Jt击补才社的,击it；.辑劣幸一套办站好牌K俏蒋川由，松马中.H基中，械1sA1*置平(珏磬&4也大+wn-f底甑厮枳不1*耻，6川面戟工代仆*1”砧H工熊始岩业人昱蛆上依收善出瑞力鼾好派号5,灯七道同地寸看黄汽化法小踞曲J10M%收函电.lull,1峰,根看、。落M赤、*廉*.彳鼻帝诈事上邪人粉H的用

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35、1404.42姓覆穗出的方肥工裳电曾量川麟儿上理人工星地址老年人体怛BM.1.宜玷中“见设看.J龙世宣见些l拼L打用地面出不向小LFC-出用修步常态可朴凡性武T恒n；口均审辛,设过白作叫4衡她忐阳内也曾H村崎.周国口常卜而用贴索用UMAJW?人值3tt附住制虫片*可住附和情愕用同玷fr独ft剧堆出或隹吊也何曲冉选计主博尤第电*上讨HT泡蚌提*EIW妙不喧大于一巾、/院星前勤白M里n外JS也W，ft呈用3t.Ut生月”般电叫第册蒙履址事/金指盟“等（!n里用混合收染容作用M.佳由飞!聚汽小川常用空盘林界月耀春杵可H，牡杷山怛什小T1W军町山+够1机-rrtti加地山&pi时正.#法.也看女黑叱期

36、盛展-二转融；怦生耳耐孔!住睛“小二物-ice懊氏青.后，省西CUfimL5s汗，潜NTh但咐n行车辖内嶙面.荷知性新的讦，中保K电动fl行卡件发一史景为心展却强官riM-Mt程事博在巾NHfi处在汽1，Sl，F喈小岗大FlJm注：加*的配套设施，其建筑面积与用地面积规模应满足国家相关规划标准有关规定。本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下:1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先这样做的：正面

37、词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。“应符合的规定”或“应按2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：执行”。引用标准名录1建筑设计防火规范GB500162建筑气候区划标准GB501783城市工程管线综合规划规范GB50289城乖建设用地竖向规划规范4城市综合交通体系规划标准GB/T513285CJJ835.0.1配套设施应遵循配套建设、方便使用、统筹并放、兼顾发展的原则进行配置，其布局应遵循集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则，并应符合下列规定：1十五分钟和十分钟生活圈居住区配套设施，应依照其服务半径相对居中布局。2十五分钟生活圈居住区

38、配套设施中，文化活动中心、社区服务中心（街道级）、街道办事处等服务设施宜联合建设开形成街道综合服务中心，其用地面积不宜小于21hm。3五分钟生活圈居住区配套设施中，社区服务站、文化活动站（含青少年、老年活动站）、老年人日间照料中心（托老所）、社区卫生服务站、社区商业网点等服务设施，宜集中布局、联合建设，开形成社区综合服务中心，其用地面积不宜小于0.3hm*2。4旧区改建项目应根据所在居住区各级配套设施的承载能力合理确定居住人口规模与住房建筑容量；当不匹配时，应增补相应的配套设施或对应控制住房建筑增量。5.0.2居住区配套设施分级设置应符合本标准附录B的要求。5.0.3配套设施用地及建筑面积控制指标，应按照居住区分级对应的居住人口规模进行控制，开应符合表5.0.3的规定。表5.0.3配套设施控制指标（品/千人）6.0.1居住区内道路的规划设计应遵循安全便捷、尺度适宜、公交优先、步行友好的基本原则，开应符合现行国家标准城市综合交通体系规划标准GB/T51328的有关规定。6.0.2居住区的路网系统应与城市道路交通系统有机衔接，并应符合下列规定：1居住区应采取“小街区、密路网”的交通组细方式，路网密度不应小于8km/km*12;城市道路间距不应超过300m,宜为150m250m,应应与居住街坊的布局相结合。2居住区内的步行系统应连续、安全、符合无障