商业物业节能降耗措施琳琳

1、商业物业节能降耗措施根据集团2011年上半年工作会议部署任务分工意见中关于做好节能降耗工作的要求，积极落实省政府【2011187号文件精神，物业管理本部以技术管理、能源管理及工程造价控制三个方面为重点，进行减费用、增效益等节能降耗措施的研究，汇报如下：一、绿色建筑节能设计1、执行公共建筑节能设计标准中的规定，墙体、屋面、门窗等部位选用节能建筑材料。2、电气节能设计配电设计与动态控制相适应，以安全节能为原则，优化系统配置。(1)对变电站用电容量的设计，根据供冷型式的不同，分别制定设计标准，降低初始投资及运行能耗。(2)变电站、泵房、制冷机房相邻布置，减少电缆投资及线路损耗。(3)根据商业运行特点

2、，合理设置配电系统，满足计量和精确控制要求。(4)根据经营布局规划，使照明回路设计符合节能与灵活控制要求。(5)根据商业照明特点结合经营布局规划，按照绿色、节能要求，制定基础照明、重点照明照度标准。(6)在新开门店化妆品、珠宝、钟表区推进LED替代金卤灯，其他区域继续推广使用e-Hf高节能灯具配合纳米反光技术。2、水暖节能措施(1)推进冰蓄冷技术的应用，在建筑面积3万平米以上的项目推广使用冰蓄冷技术。(2)推行电蓄热与太阳能联合供热方式的应用：首先在聊城新建项目的供热工程中，运用电蓄热结合太阳能屋面光热技术。(3)在4万平米以上的项目增设中水回用设施，作为卫生间和冷却水补水及绿化用水的水源。(

3、4)推进空调水变水量系统设计：变水量空调系统通过在部分负荷下减少系统水流量来节约水泵功耗，通过压力控制及温度控制与变频主机联动实现电能节约。(5)推广空调系统全新风设计理念。(6)地源热泵技术的应用：公司将结合新建工程情况，对建筑面积2万平米左右的项目应用地源热泵技术。下半年计划在德州市乐陵银座项目中应用。二、工程造价控制通过控制工程造价，减少材料消耗，杜绝资源浪费。1、根据零售商业特点，加大工程技术方案前期论证深度，使之先进实用、安全可靠、经济合理。2、强化项目建设的全过程跟踪审计，审慎对待项目建设中的新问题，重视事前、事中、事后审计环节。3、优化流程，强化与开发商及招商部门的沟通，减少项目

4、重复建设与投资。4、细化工程结算分析，探索工程模块化管理。结合零售展店工程实际，通过对已审计工程项目的造价数据分析，将吊顶工程、地面工程、加工间、卫生间、办公区、员工餐厅公共区域等分项目进行模块化造价分析，细分单项造价，形成模块项目细节标准，有效地控制建设成本。5、强化施工用材质量及价格管理。对进入施工现场的材料进行质量、价格联合验收，利用价格动态平台，建立建筑用材的市场调研及联动机制。6、推进工程造价案例常态化建设，阶段性进行造价模块分析，有针对性管控目标成本，在安全、节能的原则下降低建设投资。三、优化门店设施设备1、已开3年以上的门店的照明逐步推行合同能源管理改造，今年年底前至少完成一家门

5、店照明的EMC式点。2、加快LED在专柜照明中的应用进程：首先在中心店的珠宝、黄金、化妆品区域推行，先期以商城、广场为试点单位。3、电梯变频技术的应用：在新开门店中全面使用扶梯变频技术，在已开门店中逐步进行变频改造。4、积极进行水泵节能产品的试验：目前正在济南北园店试验水泵势能增压装置，积累试验数据，如节能效果明显，即在系统内推广使用。四、加强门店的动态运行管理1、建立门店能耗数据对比分析模型：为加强对能耗的分析和控制，银座初步建立了门店能源数据统计模型。下半年将进一步提开门店对能源数据的分析能力，为技术改造提供依据。2、能源管理系统的建设：借鉴国际大型连锁零售企业节能管理的经验，建立能源管理

6、系统，通过信息化手段更加科学的对企业能耗进行统计和分析。银座将在2011年下半年确定一到两家能源管理系统的试点门店，并逐步在各门店推广。3、在超过3万平米的大型百货店继续推进楼宇自控系统的建设，在没有自控系统的门店应用时控器等手段加强门店的节能管理。4、推进以客流为导向的节能管理，合理调整扶梯、照明、空调等设备的运行时间。在满足经营需要的情况下，合理控制室内空调温度，防止经营区域过冷、过热问题。5、利用建筑的热惰性，结合季节及室外温度等因素，调整设备运行参数（如：营业结束前半小时关闭制冷机和锅炉），调节室内温度，实现节能降耗。6、根据季节变化和负荷要求及时调整变压器的运行台数：冬季停用带制冷主

7、机的变压器，有效提高变压器使用效率，降低变压器损耗。7、根据商业设施运行特点，进一步完善经营场所节能规定加大培训宣贯力度，强化员工节能意识。五、优化岗位配置、降低人力成本1、优化岗位设置、细化工作内容，以培养复合型人才为目标科学定编定岗。2、保洁推行机械化操作模式，加大电动尘推车等设备投入、减少人力成本；保洁用材以月耗为单位，优化库存管理。六、积极了解国家节能方针政策，争取政府节能补贴1、2011年上半年，同济南市建委沟通，争取到9家门店由政府由资安装能耗监测计量装置，目前正在进行安装。下半年，我公司将积极利用该系统，分析查找以上门店的节能点，科学的制定节能改造方案，积极争取政府节能改造成果补贴。2、