成都思源经纪成都鹭岛国际社区商业案例分析图文精

1、成都鹭岛国际社区商业案例分析2012年3月31日注*思源经纪成都思源纽交所股票代码：SYSW£畛界阳思源经纪 项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部分商业区位：成都西南二环,外双楠成熟地段，公认的“富人区”规划指标： 总占地：422亩（约28万m'） 总建筑面积：约75万面 容积率：约2.7 总户数：约4000户 怠车位：约3500个物业形态：高层.多层、咬加别SL公寓、LOFT办公、商业等 项目概况：两个地块，三期开发每期赋予不同的设计切，由不同的国际知名设计团队打造 一期：北欧森林（澳大利亚柏清、日本丸山正光.香港PAL） 二期：亚马逊热带雨林（新加坡联设计、香港贝尔高

2、林） 三期夏威夷冲浪海滩（美国KLP建筑、美国WT环境）成都思源纽交所股第代码：SYSW岁!N思源经纪 项目概况：尾盘阶段 精装公寓及LOFT办公在售 均价14000jE/m'商业分析：一期与二期，常规做法建筑形态：沿街两层底商+两栋独立商业招商形式：只租不售，业态控制商业业态：满足社区居民基本生活配套便利店、银行、药店、服装店.茶楼、餐厅、美容美发等经营状况：多为周边普通居民消费，经营状态良好成都思源纽交所股票代码：SYSW商业分析：一期与二期商业沿街两层底商.满足社区居民基本生活配套 商业分析：一期与二期商业两座独栋商业，大型餐饮为主成都思源纽交所股第代码；SYSW£岑暨

3、N思源经纪 商业分析：三期，创新做法住宅底商精品公寓（含底商）LOFT办公（含底商）会所（对外）建筑形态：两层底商+一栋独立商业（会所）招商形式：只租不售,单铺面枳大，10。03000时商业业态：高档次休闲业态，咖啡厅、茶座、餐饮、美容等经营状况：人气旺,知名度高，辐射周边区域的中高收入的中青年客群 商业分析：三期商业，创新型做法通过楼栋围合,类似于欧洲城镇广场的半开放空间,屯啡厅.茶座等餐饮业态.由室内到室外，营造出西式休闲筑围,深受高收入的中青年人群欢迎成都思源纽交所股票代码：SYSW 商业分析：三期商业，创新型做法西式的休闲空间：小广场，咖网原，遮阳伞成都思源纽交所股票代码：SYSW商业

4、分析：三期商业，创新型做法西式的交流空间：户外，阳光，咖啡个品茗艘乐米兰咖啡迪欧加啡午后阳光马格啤酒馆星巴克碎碟音乐咖啡安微塔茶屋衡g滞意大利屎比洛克欧洲房子面包坊.777571消费人群大多为中青年30成都思源SY员界热思源经纪商业分析：三期商业好车云集，消费人群的整体收入较高成都思源31齐!N思源经纪商业分析：三期商业不足之一：环境较为嘈杂，对楼上住宅存在影响商业分析：三期商业商业分析：三期商业边违章停放不足之二：建筑风格不统一，主体现代简约，底商为欧式33成都思源不足之三：地下停车位不愿去，地上停车位不足，案例总结（针对三期商业） 虽为商业内街形式，但西式休闲交流空间的营造，契合周边高收入的中青年客群的消费潮流，经营情况好。 商业的高端形象，拔升项目整体档次；项目住宅社区的高端客户，也成为固定消费人群. 双楠区域众多的高收入阶层,支撑了商业业态. 较为单一的业态,lOOOTOOOnf的单铺面积.只租不售的招商模式，对开发商的招商