资产评估实务(一)经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点

1、经济林资源资产、竹林资源资产评估（二）经济林资源资产评估1. 产前期的经济林资源资产评估（1）特点产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。（2）重置成本法（与公式5-7原理一样）E第n年的经济林资源资产评估值；nK经济林林木质量调整系数；C第i年以现时工价及生产经营水平为标准的生产成本（各年度投入的工资、物质消耗i和地租等）；新造经济林的成本投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用。n经济林年龄；P投资收益率。当拟评估林分株数三造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K=11【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年

2、生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。据调查，有关经济技术指标如下：（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12000元/公顷；13年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。2）投资收益率：8%。3）林地年地租：600元/公顷。4）当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米要求】该锥栗林为5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。每公顷锥栗林的评估值：拟评估锥栗林的评估值：E=5X39034.45=195172.25（元）本评估值已包含评估基准日之前的林地使用费。受让

3、方在以后经营中应按年向林地所有者或原林地使用权所有者交纳地租，交纳林地使用费的方式也可由双方协商另行约定。（3）市场成交价比较法（与用材林林木资源资产评估相同）使用条件：经济林交易市场公开、活跃、发育完善。计算原理：与用材林林木资源资产评估相同。2. 初产期经济林资产评估（1）特点初产期是经济林开始有一定数量产品产出到产品产量稳定的盛产期之间的发育阶段。营养生长和生殖生长两者并重；生产成本基本稳定，开始有一定的净收益，且收益也在迅速增加。2）重置成本法（与公式5-7原理一样）基本思路初产期的经济林资产评估中重置成本的全价只计算到经济林资产年经营收入大于年经营投入的前一年，并通过经济林林分质量调

4、整系数来修正重置成本值，以确定经济林资产评估值。计算公式式中，E评估值；K林分质量综合调整系数；C第i年投入；iA第i年经营收入；in林分年龄；P投资收益率。经济林林分质量调整系数，除考虑经济林林分冠幅修正以外，还要考虑经济林产品的产量的修正。（3）市场成交价比较法林分质量调整系数除考虑经济林林分冠幅修正以外，还要考虑经济林产品的产量、质量的修正。（4）收益现值法基本思路采用收益现值法应明确该品种经济林的经济寿命、拟评估经济林初产期和盛产期的平均产量，并分段计算。计算公式E评估值；nAI盛产期平均年净收益；AJ经济寿命期末经济林木材的净收益;A初产期各年的净收益；u经济寿命期；n林分的年龄；n

5、1盛产期的开始年；K林分质量综合调整系数;P投资收益率。3. 盛产期的经济林资产评估(1)特点盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达7080年，一般占其经济寿命的2/3以上。(2) 市场成交价比较法林分质量调整要考虑成新率。【教材例5-7】某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期，请计算该茶树经济林的资产评估值。相关参数指标如下：(1)该地区茶树盛产期为第6-20年；(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为5800元/亩；（3）该茶园年平均经营成本

6、为2650元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等；（4）投资收益率为15%。评估过程及结论如下：（1）A=5800元；C=2650元；ii4. 衰产期的经济林资产评估（剩余价值法、市场价倒算法）衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值，评估方法可用木材市场价倒算法。（三）竹林资源资产评估1. 概述竹林资源资产在评估前除调查权属、竹种（品种）、平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、地利等级、郁闭度外,还要调查年龄结构、整齐度、均匀度、出笋量、生长级、经营级等因

7、子。竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的竹林。竹林资源资产评估的方法有重置成本法、收益现值法和市场成交价比较法。2. 新造未投产的竹林资产评估新造竹林资产投资的成本明确，宜采用重置成本法；也可用市场成交价比较法（参见林木资产评估的重置成本法和市场成交价比较法）。3. 已投产年龄结构不合理的竹林资产评估（1）市场成交价比较法对结构不合理的竹林（包括花年竹林和大小年竹林）资产评估的市场成交价比较法参见用材林林木评估的方法。要根据立地质量和竹林的年龄结构等实际情况综合确定调整系数。（2）收益现值法（分两

8、阶段）花年竹林（大小年不明显）花年竹林大小年不明显，收益现值法采用分段法,将调整期内的收益值和调整期后稳产期的收益值分段进行计算。调整期一般最长丕超过年，如果幼龄竹数量太少，则调整的年限较长，幼壮年竹数量足够，成龄竹较少，则调整期较短。用年金资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为式中，E评估值；m调整期的年数；A调整期内第i年的净收益;iAI进入稳产期时的年净收益;P投资收益率。大小年竹林在进入稳定阶段后，大年和小年的竹材和竹笋的收益均不相同，可将其看成两个以两年为周期进行永续作业的总体，用周期收益资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值,其计算公式为式中，E评估值；m调整期的年数；A调整期