房地产开发的经营与管理分析

1、房地产开发的经营与管理分析摘要：近年来，由于我国经济的飞速发展，房地产行业如雨后春笋，油然而生。国内房地产行业日新月异，在产生巨大经济效益的同时，其竞争压力也日益巨大。因此，对房地产开发企业进行科学合理的经营和管理是保证其抢占市场、在竞争日益激烈的房地产行业利于不败之地的必然要求。本文从这一背景出发，着重探讨房地产开发经营管理过程中出现的问题，并针对出现的问题给予切实有效的解决措施，旨在为我国房地产企业提供必要的理论指导。关键词：房地产开发；经营；管理；策略分析abstract:inrecentyears,duetotherapiddevelopmentofchina'seconomy

2、,therealestateindustryhavemushroomed,arisesspontaneously.domesticrealestateindustryisdevelopingrapidly,andtheproducedgreateconomicbenefitsinthemeanwhile,thecompetitionisbecomingincreasinglyenormouspressure.therefore,therealestatedevelopmententerpriseforscientificandreasonablemanagementandmanagementi

3、stoensurethatitssharesofmarket,inanincreasinglycompetitiverealestateindustrytoaninvinciblepositionintheinevitablerequirement.thispaperstartingfromthisbackground,thispapermainlydiscussesthedevelopmentandmanagementofrealestatemanagementprocessproblems,andinthelightoftheproblemsofthepracticalandeffecti

4、vesolutionto,aimingatchina'srealestateenterprisetoprovidenecessarytheoreticalguidance.keywords:realestatedevelopment;business;management;strategyanalysis中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：一、房地产开发企业经营管理的主要部门1. 工程部门工程部门主要代表开发商对其所建设的工程项目进行日常管理，其主要内容包括：工程材料的采购与库存；确定施工企业并协调相关事宜；对施工质量和施工制度进行有效监督；对相关合同进行有效管理；在施工

5、过程中给出适当的合理化建议等。2. 财务部门财务部门主要负责企业的资金管理，定期并提供能够显示本企业财务收支状况和经营状况的资金支配报表，主要包括三部分内容：其一，建立保证工程项目顺利实施的融资计划；其二，负责施工单位的各个款项的发放；其三，处理企业自身在经营过程中产生的营业费用等。3. 销售部门销售部门主要负责把企业产品楼房推向市场，其主要工作内容包括销售方式的选择、销售方案的策划、销售价格的制定和销售渠道的建立和探索等。4. 人事部门企业人事部门的职责是：对企业项目开发的相关人员的工作进行科学分配、对企业员工的相关资料进行有效管理，对员工进行绩效考核，建立行之有效的激励体系等。房地产开发企

6、业的各个部门分工十分明确，其经营管理的过程就是各个部门相互协作的过程，因此，房地产企业必须加强各个职能部门的管理，同时还要不断强化各个部门的协作意识，确保其经济效益的顺利实现。二、当前房地产开发企业经营管理过程中出现的问题随着我国经济的不断发展以及经济体制的不断完善，房地产开发企业在经营中管理过程中存在着许多问题，这些问题出现既有观念的原因，同时也有体制方面的因素，具体分析主要包括以下几个方面：1.观念上的危机观念危机是导致房地产开发企业经营管理出现问题的根源所在，这种根源性问题主要包括三方面的内容：第一、被动的市场意识。这种市场意识认为，用计划经济的体制和行政的手段能够完全替代市场经济自主调节的手段，究其根源，还在于一些政府和行政主管部门的行政干预，这些部门认为：现有的市场体制并不完善，许多开发公司