度假村项目可行性研究报告(案例模板)

1、度假村建设项目（参考案例/编辑模板）某度假村有限公司2017年 9月 10日第一章项目绪论 1.第二章项目建设背景及可行性分析 4.第三章市场需求预测分析1.0第四章项目建设合理性分析1.5第五章建设规模和产品规划方案合理性分析2. 0第六章项目选址科学性分析3.4第七章总图布置4.5.第八章工程设计总体方案5.0第九章公共辅助工程5.9.第十章原辅材料供应及成品管理6.3第十一章工艺技术设计及设备选型方案6.5第十二章环境保护7.0.第十三章消防安全设计7.8.第十四章节能分析8.2.第十五章组织机构及人力资源配置8.8第十六章项目实施进度计划9.0第十七章投资估算与资金筹措9.5第十八章项

2、目融资方案9.8.第十九章经济评价1.0. 2第二十章综合评价结论及投资建议1.1 6第二十一章报告相关附表及附图1.2 01度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）度假村项目可行性研究报告参考案例（模板）第一章 项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为xxx 有限公司“度假村”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。一、项目名称及承办企业（一）项目名称 项目名称：度假村。（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事度假村建设项目及运营。二、项目选址及用地规模控制指标（一）项目建设选址该项目选址在遵义

3、xxx 经济开发区，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该项目建设。（二）项目用地性质及规模1、该项目计划在遵义建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积66667.00平方米 （折合约100.00亩） ，代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00 平方米（红线范围折合约99.40 亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照度假村行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合度假村制造和经营的

4、规划建设需要。（三）用地控制指标及土建工程1、该项目净用地面积66267.00平方米，建筑物基底占地面积48209.24平方米，总建筑面积111624.65平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米，成品贮存设施3313.35平方米），办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14平方米， 其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1422.61 平方米； 根据测算：该项目不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；项目规划绿化面积4406.76 平方米，场区停车场和道路及场

5、地硬化占地面积13651.00平方米；土地综合利用面积66267.00平方米。2、该工程规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，固定资产投资强度6270.47万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%； 根据测算，该项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】 24 号）文件规定的具体要求。三、环境保护及安全生产（一）环境保护及清洁生产1、 该项目符合遵义发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合广东省产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理

6、的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，该项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。2、 该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（二）安全生产3、 该项目采用了先进、成熟、可靠的度假村生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计该项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。2、 该项目主体工程

7、火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，该项目消防系统具有较高的安全可靠性。四、项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资估算1、根据谨慎财务测算，项目总投资47294.74万元，其中：固定资产投资41552.30万元，占项目总投资的87.86%；流动资金5742.44万元，占项目总投资的12.14%；在固定资产投资中，建设投资40568.30 万元，占项目总投资的85.78%；建设期固定资产借款利息984.00万元，占项目总投资的2.08%。2、该项目建设投

8、资40568.30万元，其中：工程建设费用38275.22万元，占项目总投资的80.93%，包括：建筑工程投资15340.52 万元，占项目总投资的 32.44%；设备购置费22266.69万元，占项目总投资的47.08%；安装工程费668.01 万元，占项目总投资的1.41%。工程建设其他费用1693.55 万元，占项目总投资的3.58%（其中：土地使用权费841.00万元， 占项目总投资的1.78%） ；预备费 599.53万元，占项目总投资的1.27%。（二）资金筹措方案1、 项目总投资47294.74万元， 根据资金筹措方案，xxx 有限公司计划自筹资金（资本金）27294.74万元，

9、占项目总投资的57.71%。2、根据财务测算，该项目全部借款总额20000.00万元，占项目总投资的42.29%，其中：项目建设期申请银行固定资产借款20000.00万元，占项目总投资的42.29%； 项目经营期申请流动资金借款0.00万元， 占项目总投资的0.00%。该项目建设期无固定资产借款计划。3、 该项目拟采取其他方式筹措资金0.00万元， 占项目总投资的0.00%（其中： 申请国家专项资金0.00万元， 占项目总投资的0.00%； 其他融资0.00万元，0.00%）。（三）项目达纲年预期经济效益规划目标1、项目达纲年预期营业收入（SP）：77287.28万元（含税）。2、年总成本费用

10、（TC）：73188.64万元。3、税金及附加：2847.85万元。4、达纲年利税总额：52420.27万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）： 40763.51 万元。6、项目达纲年净利润（NP）：30572.63万元。7、项目达纲年纳税总额：21847.64万元。8、达纲年投资利润率：86.19%。9、达纲年投资利税率：110.84%。10、达纲年投资回报率：64.64%。11、达纲年总投资收益率（ROI）：88.10%。12、达纲年资本金净利润率（ROE）：149.35%。13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.72年（含建设期36个月）。14、全部投资财务内部收益率：26.18%

11、（达纲年）。15、固定资产投资回收期：4.15年（含建设期36个月）。16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：29.45%（达纲年）。五、项目建设进度规划“度假村”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划36个月， 即从 2017年 10月开始至2020年 10 月正式投产止， 包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，xxx 有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运

12、营共需36个月的时间，自2017 年 10 月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2020 年 10 月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2017 年 10 月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。（二）项目综合评价1、 该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合广东省及遵义度假村行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进遵义度假村产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、“度假村”属于产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实

13、施有利于加速我国度假村的国产化进程，推动度假村制造产业调整和行业振兴；有助于提高xxx有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。3、 xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“度假村”，该项目的建设能够有力促进广东省遵义经济发展，为社会提供就业职位1500 个， 达纲年纳税总额 21847.64万元， 可以促进遵义区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、 项目拟建设在遵义内，工程选址符合广东省遵义土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等

14、能源供应有保障。5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；xxx 有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质度假村均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。7、 项目配套条件成熟。该项目在遵义内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工

15、程设施等有利条件。8、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率86.19%，投资利税率110.84%，全部投资回报率64.64%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值137331.31 万元，总投资收益率88.10%，资本金净利润率149.35%，全部投资回收期4.72年（含建设期36 个月），固定资产投资回收期4.15年（含建设期36个月），项目盈亏平衡点29.45%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。9、该项目利用现有土地，计划总建筑面积111624.65平方米（计容建筑面积 110765.83平方米）；购置先进的技术装备共计36

16、8 台（套），形成年产度假村 1000000.00 万平方米/年的生产能力，项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。10、该项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。11、该项目总投资47294.74万元，其中：建设投资40568.30万元，建设期固定资产借款利息984.00万元，流动资金5742.44万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入77287.28万元， 总成本费用73188.64万元，年利税总额 52420.27万元，其中：税后净利润30572.63万元；纳税总额21847

17、.64万元，其中：增值税8808.91 万元，税金及附加2847.85 万元，年缴纳企业所得税10190.88 万元；年利润总额40763.51 万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期4.72年，固定资产投资回收期4.15年， 该项目可以取得较好的经济效益。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“度假村”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的度假村市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出， 因此， 该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。第二章 项目建设背景及必要性1

18、、 中国有战略纵深的空间。这个战略纵深指的是什么呢？我国东部、中部、西部的发展阶段是不同的，所以当某个问题在东部出现时，可能还没有传导到中部和西部，有一个纵深差，给我们留下了调整战略、逐步适应新发展的时间。不会像一些小的国家，可能出了问题一下子就不行了。很多西方国家不明白中国这个优势，总觉得中国好像出了问题，但最后又没有出现问题，他们没有考虑到中国发展的不平衡，调整的空间是比较大的。无论是从经济社会发展面临的环境和基础条件的变化来看，还是从经济社会发展面临的要求和目标来看，“十三五”时期都将成为影响中国长远发展的重要阶段和关键时期。2、开创对外开放新局面，必须丰富对外开放内涵，提高对外开放水平

19、，协同推进战略互信、经贸合作、人文交流，努力形成深度融合的互利合作格局。完善对外开放战略布局。推进双向开放，促进国内国际要素有序流动、资源高效配置、市场深度融合。完善对外开放区域布局，加强内陆沿边地区口岸和基础设施建设，开辟跨境多式联运交通走廊，发展外向型产业集群，形成各有侧重的对外开放基地。支持沿海地区全面参与全球经济合作和竞争，培育有全球影响力的先进制造基地和经济区。提高边境经济合作区、跨境经济合作区发展水平。 加快对外贸易优化升级，从外贸大国迈向贸易强国。完善对外贸易布局，创新外贸发展模式，加强营销和售后服务网络建设，提高传统优势产品竞争力，巩固出口市场份额，推动外贸向优质优价、优进优出

20、转变，壮大装备制造等新的出口主导产业。发展服务贸易。实行积极的进口政策，向全球扩大市场开放。完善投资布局，扩大开放领域，放宽准入限制，积极有效引进境外资金和先进技术。支持企业扩大对外投资，推动装备、技术、标准、服务走出去，深度融入全球产业链、价值链、物流链，建设一批大宗商品境外生产基地，培育一批跨国企业。积极搭建国际产能和装备制造合作金融服务平台。3、促进生产方式绿色精益化。利用移动互联网、云计算、大数据、物联网及分享经济模式促进生产方式绿色转型，推动研发设计、原材料供应、加工制造和产品销售等全过程精准协同，强化生产资料、技术装备、人力资源等生产要素共享利用，实现生产资源优化整合和高效配置。加

21、快形成企业智能环境数据感知体系，落实生态环境保护信息化工程。加快绿色数据中心建设。发展大规模个性化定制、网络协同制造、远程运维服务，降低生产和流通环节资源浪费。推动电子商务企业直销或与实体企业合作经营绿色产品和服务，鼓励利用网络销售绿色产品，满足不同主体多样化的绿色消费需求。利用线上线下融合等模式推动绿色消费习惯形成，增进民众绿色消费获得感。4、 “十二五”时期是遵义发展极不平凡和取得巨大成就的五年。面对国际金融危机持续影响和国内经济下行压力，市委市政府团结带领全市各族人民，认真贯彻落实中央、省委省政府一系列战略部署，积极适应新常态、主动应对新挑战，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主

22、线，紧紧围绕“提速赶超、转型跨越”主基调，深入实施工业强市、城镇化带动主战略，深化改革开放， 全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设和生态文明建设，顺利完成了“十二五”规划主要目标任务，为“十三五”经济社会发展奠定了坚实基础。综合经济实力明显增强。地区生产总值年均增长15%， 比 “十一五”时期提高1.9 个百分点，明显高于全国、高于全省和高于以往；经济总量达到2168.3亿元，实现五年翻番任务，进入西部非省会城市第一方阵；人均生产总值达到35123元（5488美元），是2010年的 2.4倍；工业稳居全省第一，农业继续领跑全省。城乡区域协调性明显提高。城镇化水平大幅提高，新蒲新区、南

23、部新城、北部新城等城市组团项目进展顺利，中心城区200 万人口的城市框架基本形成，县城扩容提质成效明显，城市竞争力显著增强，全市城镇化率提高到45%；“四在农家?美丽乡村”升级版取得突破，90%以上农村人口受益；区域统筹发展进入新阶段，中部、西部、东部、北部四大区域生产总值年均分别增长16.7%、 15.8%、 15.4%和15.6%，县域经济比重提高到73.8%。第三章 市场需求预测分析一、市场需求综述度假村的市场需求是该项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析度假村市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对度假村需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级

24、换代快的特点，所以度假村的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，度假村具有广阔的潜在市场。了解更多关于度假村项目可行性研究报告信息，请咨询“泓域企划”。更多度假村产业发展及市场分析信息可搜索度假村产业“十三五”发展规划等资料。二、营销策略随着全球经济一体化格局的形成，度假村行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。（一）市场细分策略坚持把度假村需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要

25、什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定度假村生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对度假村的需求。（二）价格策略采取灵活的定价办法，xxx 有限公司应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定度假村销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，度假村一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升xxx 有限公司的知名度和度假村的美誉度。（三）营销渠道策略xxx 有限公司应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展度假村良好的营销渠道，提高企业的经济效益。三、宏观市场环境分析度假村行业是

26、一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，度假村行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、 交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于度假村行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。四、市场预测

27、结论1、 通过对国内外市场需求预测可以看出，我国度假村将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，度假村必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对度假村的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。2、通过以上分析表明，xxx 有限公司所生产的度假村市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，度假村市场前景良好，该项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。3、xxx 有限公司计划在遵义建设“度假村”，具有得天独厚的地理条件，与广东省同行业其他企

28、业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、 投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展度假村产业前景广阔。第四章 项目建设的有利条件一、项目建设区域投资环境条件（一）项目投资环境优良“度假村”周边市场存在着巨大的度假村需求空间，与此同时，遵义也成为资本市场追逐的热点，而且“度假村”已经列入遵义经济总体发展规划发展规划，符合地区规划要求。项目投资环境优良，遵义人民政府为招商引资出台了一系列优惠政策，为该项目建设营造了良好的投资环境；遵义拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对该项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。（二）项目依托条件良好“度假村”建

29、设得到了遵义人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三， 该项目可依托遵义成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高xxx 有限公司综合经济效益。（三）建设区域交通运输便捷通畅项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为该项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对

30、于项目实现既定目标十分有利。二、项目建设技术条件（一）项目具备完善的技术及管理保障优势xxx 有限公司自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的度假村技术优势。xxx 有限公司在度假村产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。（二）项目承办企业具备完善的人才储备xxx 有限公司已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的度假村产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一

31、般技术人员的完整梯队。遵义度假村行业的前列，具有显著的人才优势；xxx 有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。近年来， xxx 有限公司培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在遵义度假村行业的前列，具有显著的人才优势；xxx 有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。三、项目建设单位基础管理优势条件（一）企业管理经验丰富xxx 有限公司是以度假村行业

32、为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其度假村制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在度假村的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为该项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。（二）产品品牌优势明显品牌是企业的无形资产；随着xxx 有限公司规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。（三）产品销售网络完

33、善1、完善的国内销售网络；xxx 有限公司经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有度假村销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的度假村产品。2、 随着世界经济一体化的发展，我国度假村及度假村行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，广东省又是度假村行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展

34、空间；xxx 有限公司通过参加国外会展和网络销售，可以使公司度假村产品在国际市场中占有更大的市场份额。3、 随着互联网的发展网上交易给xxx 有限公司搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。第五章 建设规模和产品规划方案合理性分析一、建设规模及主要内容1、 根据国内外市场需求和xxx 有限公司建设能力分析，该项目计划总投资47294.74 万元；建设规模确定为：达纲年年产度假村100000

35、0.00 万平方米 /年的制造能力；预计年实现营业收入77287.28万元。2、该项目规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：代征地面积400.00平方米， 净用地面积66267.00平方米 （红线范围折合约99.40亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积111624.65 平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米， 成品贮存设施3313.3

36、5平方米） ， 办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程） 1422.61 平方米；根据测算，该项目不计容建筑面积858.82 平方米，计容建筑面积110765.83平方米；建筑工程投资15340.52万元。二、产品规划方案及生产纲领1、 xxx 有限公司在深入进行度假村行业市场调查，充分了解国内外度假村市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的度假村，作为该项目的规划目标，同时，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益

37、；最后，充分发挥遵义产业体系和xxx 有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的生产规模。2、 该项目主要从事度假村的生产和销售服务，根据国家有关产业发展政策和国内外市场对度假村需求预测分析，综合考虑xxx 有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。综上所述，度假村还可依

38、据客户的特殊要求定制，均能满足产品设计和使用的需要，市场前景十分看好，目前，达纲年确定的产品品种、生产规模详见产品方案及生产经营纲领规划一览表所示。三、产品方案合理性分析（一）产业发展政策的符合性分析为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；该项目不属于国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （ 2013 年修正）中规定的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的产业发展政策，能够推动度假村行业的发展，从而带动遵义地方经济的发展。（二

39、）资源利用的合理性分析该项目的建设有利于资源的合理利用，该项目主要利用的资源包括物质资源、人力资源和资金等；项目建设用地为现有土地，各项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家技术先进、成熟，可随时定购；项目需要的建材可从当地采购；遵义人力资源充足，满足该项目建设过程中及建成后的人力资源需要；如上所述，该项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其他资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。（三）其他适宜因素分析该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，该项目拟选建设区域位于遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园， 南临道

40、路，北依商场。该项目总用地面积66667.00平方米 （折合约100.00亩），总建筑面积111624.65平方米。购置滚切开料机、磨板机、OSP自动线、线路丝印机、蚀刻/退膜机、网版曝光机、显影机、CCD 打靶机、浸锡炉、阻焊丝印机、开油机、贯孔机、网版烤箱、丝印机、SMT 贴片机、 SP8000点胶机、 TL-800 光插回损测试仪、TMP-8 路温度巡检仪等先进的生产及检测设备共计 368 台（套），在满足该项目工艺要求的前提下，因地制宜布局合理，达到投资合理的目的；该场区配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜该项目的建设。第六章 项目选址科学性分析一、项目建设选址原则为了

41、更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和遵义的实际情况，“度假村”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与遵义的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。综上所述， “度假村”拟选址在遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。该项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充

42、裕，而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。（一）项目选址方案1、 xxx 有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、 通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点遵义，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、 由xxx 有限公司承办的“度假村”，拟选址在遵义，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。用地周边交通便利。由于规划科学合理，与周围建筑物群

43、体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是“度假村”最为理想、最为合适的选址。4、 拟定建设区域属项目建设占地规划区，根据工程建设的实际需要，本着“珍惜土地， 节约用地”的原则， 项目总用地面积66667.00平方米 （折合约100.00亩） ，代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约 99.40 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的要求，按照度假村行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合度假村生产经营的需要。5、该项目用地位于遵义，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定

44、的安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致， 施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、 生活和学习构成任何影响，是该项目最为理想，最为合适的选址。（二）土地权属类别该项目拟建场区位于遵义，土地性质为工业项目建设用地，其土地权属归xxx 有限公司所有；项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费841.00万元，土地使用年限为50年。二、现有土地状况遵义，简称“遵”，位于贵州省北部，是国家全域旅游示范区。南临贵阳市，北倚重庆市，西接四川省，是昆筑北上和川渝南下之咽喉。处于成渝黔中经济区走廊

45、的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区。是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。全市辖3 个区、 9 个县、 2 个县级市。属亚热带季风气候，终年温凉湿润，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，日照充足。遵义是首批国家历史文化名城，拥有世界文化遗产海龙屯、世界自然遗产赤水丹霞。享有中国长寿之乡、中国厚朴之乡、中国金银花之乡、中国高品质绿茶产区、中国名茶之乡、中国吉他制造之乡等称号。曾获得国家森林城市，国家卫生城市，双拥模范城市，中国优秀旅游城市等多项殊荣。同时也是中国三大名酒“茅五剑”之一的茅台的故乡。项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。三、

46、地理条件该项目选址位于遵义，其建设区域地理位置优越，区位优势明显，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。遵义境内各等级公路网络四通八达，区位优势突出，交通运输十分便捷。（二）地形地貌1、 该项目位于遵义，所选建设地址地形地貌属于浅秋地带，是新时期的沉积区，其上部覆盖层为可塑状态的耕植土及粘土，其下层为黄色粘土及含砾粘土；项目建设区域其外围地段地面较为平缓，场地地势相对落差较小，有部分场地需要根据设计标高，进行相应平整。2、 项目建设区域附近经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、 泥石流等不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，地形地貌适

47、应该项目工程建设。3、 根据 遵义控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告提供的数据分析表明， 本项目选址地块为地质灾害低易发区（类） ， 在该区内规划建设 “度假村”基本不受限制，场地地基稳定，适宜该项目建设。（三）水文条件该项目建设区域水资源丰富且地下水源充沛，本区域水文条件简单，对路基和路坡的稳定有利；据资料显示，该区域地下水无色、无味、透明，PH 值为 7.10，属于HC03-Ca型水；地下水按环境分类属类，水质较好，对混凝土无腐蚀性。（四）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，遵义无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，该项

48、目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、 拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa； 建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应该项目工程建设。（五）场地地震效应根据国家质量技术监督局编制的中国地震动参数区划图（ GB18306-2001）和国家地震局发布的中国地震烈度区划图（

49、1990年）资料分析，遵义地震基本烈度为8 度抗震区，测区设计基本地震动峰值加速度为0.20g，属设计地震第一组；本场地等效剪切波速估算值在180.00m/s左右；场地土壤类型为中软土，建筑场地类别为类，场区内无饱和砂土，即不存在地震液化问题，属建筑抗震一般地段，场地特征周期为0.45s，地震动反映谱特征周期为0.35s，因此，遵义抗震设防烈度为8 度，地震动峰值加速度为0.20g。根据交通部公路工程抗震设计规范（JTJ00-89）中抗震强度和稳定性验算的相关规定，该区域构筑物不需进行地震强度和稳定性验算，也不需进行抗震设防。项目所选建设区域紧临遵义道路干线，且场址周边路网设施完善，产品远距离

50、输送可经遵义铁路系统集中配送，所需原辅材料可通过公路和铁路系统完成运输；该项目建设所在区域公路、铁路、航空立体交通网络已经形成，交通便捷；因此，xxx 有限公司所选项目建设区域交通条件完全能够满足项目建设和运营的需求。（七）信息传输条件1、遵义通讯事业发达；中国电信、移动、联通、网通、铁通宽带光缆线路已铺设到各区域，提供IDD、 DDD、 ISDN 等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖；电信、网通、铁通均在遵义境内开展了ADSI 、光纤宽带等互联网业务；实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。2、 遵义已经和世界上260 多个国家和地区开通了传真电路和国际直拨电话及铺设光缆专线

51、等服务；遵义是中国公众多媒体信息网的一部分，已经与国外信息网相连，实现了与世界信息资源的共享。（八）公用设施条件该项目所选建设场址位于遵义内，建有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话及电信基站等；项目建设区域地势平坦，环境优美，各类市政、公用设施完善，已经实现了道路、供电、供水、供气（汽）、通讯、排水、有线电视为主的“七通一平”，建设区域内设商住、学校、超市、医院等配套设施，为该项目建设创造了良好的投资环境条件。（九）施工条件1、该项目施工现场环境较好，用水、用电、道路交通、通讯等基础设施和能源供应及各类管线等均有条件通至施工现场，能够满足现场施工建设需要

52、。2、交通运输方便，施工材料、设备等可以通畅地运至施工现场，能节约运输费用。3、 项目施工技术来源丰富，广东省是建筑施工队伍大省，有着众多的大型建筑施工集团企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术和装备，通过项目的招投标，完全能够满足项目建设的需要。4、项目建设所用的主要建筑材料（如：环境保护墙材、砂、石、水泥、钢材等）均可就近或当地解决；劳动力便宜，有利于降低施工成本。5、 遵义人民政府和当地群众高度支持该项目，在项目建设中不会发生任何纠纷。（十）项目建设配套条件1、供电条件：该项目由遵义变电站供电，主变容量为110 千伏，其供电容量充足，可满足项目建成后的用电需要。2、给水条件：该项目水源由

53、遵义自来水厂供给，供水能力充足；项目建设地距自来水供水主干管距离约50.00米，主管线直径为250.00毫米，供水压力0.30Mpa-0.20Mpa，可满足项目建成及正常运营的用水需求。3、 排水条件：该项目建设期及运营期产生的污水由遵义内污水处理厂处理；排水系统采取雨、污水分流制，并与区域市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接，完全满足排水的要求。4、通讯条件：项目建设区域内电信服务商众多，通讯网络覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目可方便接入，通讯条件极为便利。5、供气条件：燃气管道从遵义经过，天然气输送管道已经铺设到路边，该项目只需就

54、近接入即可使用。（十一）地质灾害危险性分析该项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。地质灾害是自然灾害的一个类型；常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等；通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为该项目建设区域内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。（十二）场地稳定性及适宜性评价1、不良地质作用根据遵义地质资料、场地周边地形地貌、地质条件及场地土的地层结构综合分析，场区内无土洞、采空区、地面沉降等不良地质作用。2、稳定性及适宜性根据遵义地质资料，场区内无新近活动断裂构造通过，没有对抗震不利的高陡邻空面及压缩层内的地下空洞。场区内地层连续，分布比较均匀，地基土强度总体上较好，因此，项目建设区域是稳定的，适宜该项目建筑施工。（十三）法律支持条件该项目既符合国家的产业政策、投资政策和环境保护政策，又符合遵义人民政府的发展规划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主管部门的大力