消费者对户型及面积的选择偏好

1、消费者对户型及面积的选择偏好、购房者的年龄段统计,以及各年龄段的选择偏好20-25岁61%以上的购房者年龄介于30-45岁之间,是片区主要的购置群体,他们的偏好及需求将左右整个片区地产,是地产开发的核心.客户群年龄比例三房(80-100m2)单身公寓35一厅(35-45m2)40%20-25岁需求主要集中在35褶以下的单身公寓、35-45itf的一房以及50-80褶的小两房.25-30岁群体对户型及面积的偏好25-30岁的客户群需求那么以50-80褶的两房和80-110褶的三房为主,占该梯段的70%.不过还存在一小局部人由于经济实力较弱,偏向于选择单身公寓.30-35岁客户群的需求重点十分突出

2、90-120m2的三房两厅,占据比例高达70%.35-45岁客户群对于100-120nf的三房和120-150褶四房的需求,总共占据了高达90%的比例；而对于复式及别墅的需求比例并不高,只有10%.35-45岁群体对户型及面积的偏好45-60岁群体对户型及面积的偏好45-60岁客户群的需求也集中在三房和四房,只不过三房的比例有所下降,而复式的比例上升了5个点,到达15%;如将其定位为主力客户,贝U应以100-120褶的三房和120-150褶的四房作为主要开发方向,并加大对复式产品的开发力度.、不同家庭结构对户型及面积的选择偏好2人口以下家庭的选择偏好2人口以下家庭：2人家庭的需求主要在两房,少

3、数客户的需求为小三房.3-4人口家庭：此类家庭多为年轻夫妇,局部有小孩子,对小三房和两房需求最高；而收入低者会选一房产品做过渡,收入高者那么对四房产品有一定需求.35%4人口以上家庭的选择偏好4人口以上家庭：这类客户家庭中有孩子,大局部家庭有老人同住,并且这类家庭有一定的经济根底和多年的资本积累,应选择上多考虑三房、四房产品.、不同职业对户型及面积的选择偏好公务员客户群体：绝大局部公务员已拥有自住房产,其薪水水平较高,而且呈稳定增长趋势,经济上富足,购置用途多为二次(屡次)置业或投资.三房、四房(100-160m2)等大户型仍然为主力需求；普通职员客户群体：普通职员户型面积选择偏好普通职员购房

4、多为自住.单身公寓是单身职员的理想选择；已组建家庭者,需求集中在两房及三房,但是,由于收入水平的限制,此类群体需求的两房及三房面积较小.市区公司普通职员应主力开发两房(50-80m2)及小三房产品(80-110m2),以单身公寓为辅,配备少量四房.40%小生意人/小企业主客户群体：这一群体中,首次置业与二次置业的情况并存.因其收入较高,所以三房与四房产品为主力需求.小生意人/小企业主户型面积选择偏好如目标客户定位在这一群体,应以面积为100m2左右的三房和120-150褶的四房为主,两房、五房为辅,并配备少量复式高科技技术人员客户群体:数据显示,此类客户多为二次置业,集中在三房及四房产品上.分

5、析主要购置力来自于工业园的治理人员及专业技术人员、科技园的高薪研发人员及治理人员.高科技技术人员户型面积选择偏好两房(75m2)10%三房(100-120m2)、25%复式(140-170m2)25%四房(120-150m2)40%生意人/企业家户型面积选择偏好生意人/企业家客户群体：此类置业群体中,首次置业与二次置业的情况并存.因其收入较高,所以三房与四房产品为主力需求,两房、五房为辅,并配备少量复式单位三房/四房100-15015%其他外地客户户型面积选择偏好、不同用途对户型/面积的选择偏好其他外地客户群体：此类客户由两局部组成,即外地人及投资客,购置用途为度假和投资.针对此类人群,三房/

6、四房产品与小面积易投资的产品需求很高,应作为主力产品开发,并以局部复式/别墅产品为辅.投资者的选择偏好投资群体的选择偏好：小面积投资产品总价低、易出租,相对风险小而投资回报率较高,近几年持续火暴,现在仍被投资者最为看好.投资型工程应根据区域特性对产品户型和面积做针对性设计,使成功几率提升.y50.10%&Q以上30%一次置业购房群体的选择偏好：一次置业者经济实力较弱,小面积适合其购置.针对此类客户,应重点分析其经济实力,以两房为核心产品,局部小三房和少生房为辅JT发工程.自住一次置业购房群体的选择偏好100-13.m2五房180H以上八40%15%45%自住二次置业购房群体的选择偏好二次置业购房群体的选择偏好：一次或屡次置业者经济实力强,追求生活的局质量,故中大面积需求旺.假设以屡次置业者为目标客户,应以四房120-160m2和三房100-130m2为主力产品,少量复式单位为辅.五房180以上疔10%四房150疔左右15%单身公寓(30-50m2)、.40%三房(80130疔)15%两房(55-80m2)20%以度假用途为主的购房群体的选择偏好以度假