万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结经典.

1、杭州-良渚文化村1项目概况2项目核心规划理念项目各村落具体情况4项目客户分析项目借鉴启示#良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部，由三个旅游中心区和多个居住村落组成万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜，从2006年，万科进入良渚文化村总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人

2、口作为万科“非标准”新市镇产品实践，占地10000亩J建设用地5000亩1建面340万平米J自然山水5000亩公建住宅、230万平米50万平米旅游服务70万平亲“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益杭宁馬速公路绕城高速公路沪杭崗速公路上塘路中河路钱塘江滨江区绕城高速公路绕城高速公蹈留嘗丄"莫干山路古墩路天目山路叶咖环城西路西湖西湖风景名胜区南山路之江路0良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品

3、特质的丰富产品体系拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北（隹超）、竹径茶语（隹聲）等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，概况白養郡东（隹罄）、白鹭郡南（在隹）、阳光天际（在隹）、白鹫郡西（规划中）、绿野花语（规划中）以及金色水岸（规划中）是目前万科在全国范国内规模最大的项目位置面貌位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小吋生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里开发万科商资源状况万科良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发

4、建设，同时增设各种旅游休闲设施蔦白鹫郡北、竹径茶语、白養郡东、白鹭郡南、F日光天际在2005-2008年相继开盘物业多层洋房、公雷、联排，此外还有回迁区。良渚文化形态村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等入住目前已入住约10000人，5000户情况9（申蹄）訓礎nj项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施13劝学里目前.规划为曲者文化村九年一商怦師1*0集考古体验.旅游休闲、文化创意于一体的文化旅游综合体.O良渚博物院被美国商业周刊和建筑冥录评选为第二届好设计创造好效益-最佳公共建筑奖门一个極示、舷、信©悠园位于

5、白毁郡北小区内部主要供郡北业主使用。总占地约1万平米.园区内有室外游泳池.2个半篮球场、亲子乐园.茶园、果园.小菜园等休闲娱乐设施.白鑒湾公园约4万平米自然湖面.是小镇生活休闲漫步的好去处Q荼话公茶牀黃景一总湖沁随园嘉树息用地面积约7万平米.共中t1万平米.目荊.与浙一含作.为小領居民提供健康侏障“白S湾君澜度假酒店悬彖貝芾亟舔袁化旳味的五星级标准的邑际度假酒店©游UJ步道啟自熱美炙.登山送眺.领略良落田园小镇无:限玉鸟流苏垂垂議芬丙业街区一期幵街合P分；;事麻童孩约巨元更K米隼艺术家、右蔬1个性化餐晟洒吧U力一悴的文化休住吴歩中白毎公园方谴申石的运动韦题公园芦&置有：S球场

6、、网球场、慢跑道、仝心舌动if11*1项目概况2项目核心规划理念项目各村落具体情况4项目客户分析项目借鉴启示15【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇:良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是;1以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分:别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、1;小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的1:主题居住村落。1II【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发

7、展，让建筑与建筑、建筑与环境有机联系并预留了城镇发展的弹性空间阳光天际白鹫郡北白鹫郡东白鹭郡金色水岸（规划中）白鹫郡南绿野花语（规划中）【定位】集旅游居住创业三重功能为一体的城市综合有机体器长在该古，续年化器璧形玉玉石在心的考名存)()、丈玉有叉:新占八中现臥命化42(该的含三珠器国地其发饥渚文至。土包、玉玉中布，年年良渚年代出器器、形为分区3659:良00时所玉形管锥化，地19-19点。器是的冠玉、渚之灯渝-，恥心时新特葬躲新曲。良址的良址发渚为于大墓玉形等:遗游省遗按竟约属最自钺Jfe-环景化下江化例为间，址掘器及背文江浙文惯是之前遗挖琮玉坠带良渚村落良渚旅游区(主要配套)O村落中心

8、9;>104国道->纵贯整个文化村的风情大道->绿廊从山区渗透进村落村落轴线:多组团中心的城镇生活、1()分钟配套圈：:为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心；等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐：:设施，便于个个村落广泛共享：:生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：各腭住村落以配套组；团为中心的分布，依照1()分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而:丰富的城镇配套；【城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，510分钟尺度空间最大程度的为小镇居民提供方便:小镇以一条风情大道串联起各个组团II;各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时

9、在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施,I保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值II；B5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超:过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分I钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度:在良渚文化村，博大渊博的博物馆.充满创I1意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院;以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等,:共同构成了文化村的城镇级配套。良渚博物馆教堂玉鸟幼儿园;良务教堂；浙呀一院良渚保健中心I壬创流苏（创意商业街区）;劝学里（9年制实验学校）：=i-y.讥必臼假酒仗丈化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施I【城镇级配套设施】通过内部配套体

10、系的完善，整体规划的综合发展均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变六大配套系统建立使项目属性发生转变：1文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、教堂2医疗配套：首个数字化健康服务示范社区3教育配套：双语幼儿园、安吉路良渚实验小学4商业配套：玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心6休闲配套：五星级君澜渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等5交通配套：公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会1 十全十美社区超审2 帝宝疋餐厅3 招商银行4冲国银行5 知味观中餐厅6 致格婚纱摄澎7 玉

11、鸟幼儿园8艺术基地（吉他社）9.国缘版画馆10象王洗得好（干洗店）11 胡庆余堂（药店）12 客服服务中心13 乒乓球馆14 良渚金堂15 洗手间16 物业服务中心17 万科报修中心干净、整洁、齐全、规模相对较小的商业业态18万科文化村项目部21【文化设施】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，是由万科建设捐给国家的，投资约七千万名家设计中国最佳公共建筑奖第一名良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇赭神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。:良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，位：于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了80

12、8亩的“大美：丽洲”旅游中心区是一个集展示、研究、信息交流为一体：的综合性展示场所。内设3个常规展厅(“发现求真”I；“良渚古国”和“良渚文明”)、1个临吋展厅以及文物:专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块。：:馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示：500()年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭:天礼地等各个方面的资料也是国家四大博物院之一，目前:主要为二类文物I>一获得该项国际大奖的建筑。由世界级建筑大师栽卫奇普菲尔德设计的良渚诗物院，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，俎成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设计了三个天井

13、式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品,体现了中国园林建筑的元素。良渚博物院主体建筑今年荣获美国商业周刊和建筑实录杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。2008年5月，良渚博物院获得世界“最佳公共建筑奖”,这是国内唯地缘文化的标志.作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名鹿【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核美丽洲堂2010年12月落成，为万科投资建设，提升了整个项目

14、的影响力和知名度美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心四北侧，毗邻104国道和古；墩路，总占地面积约1（）（）（）（）多平方米，建筑面积100（）多平米，于201（）年5月；开工，历吋7个月建成，于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。；I|1源于：万科去日本学习的吋候，就发现了一个在日本森林里純原木的教1;堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得純原木的工；;艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境；;又非常的漂壳，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣；;地。:!I;美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际朕袂打造，：;浙江省设计阮设

15、计师陈思源为总顾问；1教堂在为宗教服务的同吋，也为周边社区服务。教堂力求融入自然的坏：;境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降；;低了对环境的彩响。；整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味；教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个；:教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向；的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建；筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西；向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧国合为荷自然地形融合在一；起的、较为安静自然的庭院。:17!I【文化设施】大雄寺位

16、于美丽洲公园范围内，将于今年年底建成,亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线大雄寺由万科投资资金建设，预计今年年底落成，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展1大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范国内，规划用地93.945亩。解放初；寺阮被拆毁，1999年1()月由女僧妙乐投资了1个多亿的善款募化重建，；200()年4月实施首期工程，在2007年因原住持离开而停工。后重新启动，；剩下资金就由万科投资，预计会在今年年底建成。；I|；目标年旅游量20-30万人，有客房99间181构成：寺庙有天王殿、大雄宝殿和三圣殿，现大雄寺与三圣殿已建成。：;山麓有放生池。池内有无尾螺圳，手摸可得

17、。；:作用：大雄寺建成后，不仅为佛教徒和信教群众搭建了一个良好的活动;平台，还将为良渚美丽洲公园増添一道秃丽的风景，使佛教文化与良渚;文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展。商务度假白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；酒店对项目的带动作用明显，具体影响从酒店签约阶段起即开始显现2005年：酒店签约；2006年：动工2008年3月：试营业J2009年11月：周末入住率约在95%;酒店占地约274.8亩总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场，临湖而建的庭院式龛筑主体分为连绵的10个区。整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成

18、的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐,960nf的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊竽，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。酒店具备了会议会展、旅游观光、休闲度假、健身娱乐、疗养康复、社交商务竽多种功能#【商务度假白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到100%湖景房酒店设施客房312套餐饮佛罗伦萨餐厅（西餐、早餐）白鹭厅（广式、鲍

19、翅）会议厅8个（72-1000平米）康体娱乐棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、台球房等泳池西餐厅入住率：酒店周末的入住率达到100%,有时候甚至达到120%160%,大部分的客源是长三角周边游客量：游客每个月大概有几万人次，淡旺季比较明显，十一月人会少一点游客来源：周末两天自驾车旅游；杭州的也有，但周末是上海过来度假的居多，周一到周五基本以会议为主，也有些徽客，散客基本是远一点的，北方的和杭州本地、周末现在需要提前三个星期预订投奇额：酒店成本造价是5.5亿白鹭湾君澜度假酒店【商业设施】玉鸟流苏能依然是以满足居住的配套功能为主名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功“创意良渚基地力在内的杭州市十大文

20、化创意产业I。万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区.是全国唯一乡村创意聚落.作为“创意良渚基地"的核心在当代生活中体现出良渚文化的精神内核原创.首创.独创和面向未来的拓展力。玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方,规划建筑面积为4.6万方。将!;打造成良渚文化村笫一大商业中心!总建筑分为5期，分五期建设的：；:一期已经建成，共80()()平方米，包括教堂.知味观、胡京玉汤药店.食街、菜场等；由四位中国当代实验建筑师张需.齐；:欣、柳亦春、吴钢集群设计，作品获邀参加威尼斯国际双年展.香港建筑双年展等重要国际展览。；:二期要建一个文化艺术中心

21、，是日本设计大师安藤忠雄设计的，主要是青少年活动中心；:三、四、五期未来建设，打造商业配套，有酒吧、餐厅，会引进更多餐饮、人文综合类的项目进来1U*1“玉鸟流苏”共有5种空间模式，分为主干道街区、缓坡地生态街区、井与流水街区、娱乐区和预留生态区。玉鸟流苏商业街33玉鸟流苏商业街24【商业设施玉鸟流苏商业街有良渚食街、玉鸟菜市场等:良渚食街：玉鸟流苏商业街西南端，201()年8月9日正式开街，营业面积约160()余平方米，食街整体的建筑特色，田园、简约J:环保而不乏时尚气息。食街由亲切怀旧的“村民食堂”和多种:风味集合的“小食汇”共同组成。:村民金堂配备了天然简洁的原木桌椅、烧刻菜牌、搪瓷及竹制

22、;:餐具等，精心烹制了石磨豆浆、放心油条、家香烧饼、家常口味的“妈妈菜”等.:小食汇则集合各有特色的风味小吃，有小包子、大讲究的“甘:其食包子店”，民间秘制、风味独特的“老郑盐蘸牛肉”，传:奇杭儿面、汤浓味鲜的“忠儿面馆”，陕西地道小吃、肉香面;:劲的“老杨肉夹馍”，特色中式快餐“吃的故事”，中华名点;皮滑馅润的“宁波汤圆”，台湾时尚茶饮“果麦奶茶店”.；:玉鸟市场：良渚配套的201()年“1号”重点工程。该市场位于玉鸟流苏K372路公交总站北侧、良渚食街东侧，规划用地约:3200RV,建筑面积约1()8()Rt,2011年上半年投入使用，按星级；:文明规范市场标准建设成一个花园式的一流农贸市

23、场，并将由杭州顶级的市场管理品牌负贵管理。市场将包括各类品牌食品:水产、蔬菜、肉类、活禽、豆制品、粮油、干货调味、熟卤、水果，按规划能够满足13万人的日常消费采购。25良渚食街Th工*-X««««-*»龙邓益舗半肉JK忠西兒館BMOMU百肉农旳”寸氏J玉鸟市场【商业设施】春漫里一成了会所、超市、餐饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等功能空间，比玉鸟流苏拥有更齐全的品质生活配套设施春漫里座落于文化村的中央，整体布局规划为七个组团和一处独立建筑，总建筑面积逾1()万平方米，集成了会所、超市、餐:饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务

24、私邸、幼儿园等富:1有趣味的功能空间。与玉鸟流苏创意街区所不同的是，春没里1将拥有更齐全的品质生活配套设施，各组团1-2层为开放型的：:公共建筑，组团二层及以上为精装修酒店式服务私邸。多样的建筑布局相互呼应，构成尺度宜人的街道空间。；春漫里属于郡南一期的，因为是用地属性是城镇住宅和混合用:"也，因此在一楼我们全部开发的是商铺，会在组团之间形成商；业广场和步行街区。建成后将是良渚文化村最核心的商业中心:1I:春漫里商铺的整体业态分为“胡”、“淘”、“乐”、“闲”1四个区块：1)品”我们规划为餐饮酒吧街区，如休闲餐饮、音；响酒吧、书刊杂志等等；2)“淘”我们规划为精胡购物街区，；如精品服

25、饰、精殆家居、特色旅游纪念品等等；3)“乐”我们规划为婴童教育街区，如婴童生活馆、各类培训机构等等；：“闲”我们规划为生活服务配套街区，如药店、家政、洗衣J家电维修、宠物医院等等。28春漫里商业于201()年投入运营【商业设施】春漫里一公望会会所位于春漫里入口广场北侧，已落成会所中面积最大、配置最全的一个，满足业务社交、聚会等多种需求公望会：公望会良渚会所坐落于春漫里的风情大道入口广;场北侧，源自万科公望的全系高端配置会所，占地约150()()平方米。会所面积约54()()平方米，是万科良渚文化；村五大已落成会所中面积最大、配置最全的一个。；:作为杭州万科的经典会所品牌，会所依据对业主生活喜好

26、:的准确把握，在室内布置业主客厅、中餐厅、咖啡厅，由；五星级酒店总厨主理中西佳肴、精致西点、醇美佳酿，满；足业主社交、聚会的需要；儿童乐园、健身房、室內恒温；泳池、多功能厅等则是业主家庭日常休闲娱乐的绝佳场所。:!I公望会良渚会还有不逊色于室內尊荣享受的三个户外空1间，户外景观泳池、儿童嬉戏游乐沙坑、屋顶露台花园茶；:吧：30入口大堂西餐厅公望会良渚会所西餐厅k健身房乐淘吧桌球室公望会良渚会所室内泳池室外泳池会议室3335地更丰富了休闲的功能，多元化的娱乐休闲已经成项目的标配【休闲设施】配合各主题公园，增设休闲娱乐设施和户外拓展基休闲娱乐设施包括五星级会所公望会,配备室内外游泳池、壁球馆、健身

27、房、乒乓球室.台球房.运动吧.派对屋.棋牌房.足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它。户外拓展基地以大自然为依托,包含小型足球场、篮球场，以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展项目设施，适合各年龄层次客人、团队休闲饿炼，通过活动可以认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自

28、然【休闲设施】AAAA景区美丽洲公园悠园白鹭湾公园健身.休闲茶语公园青年运动公园山地公园（游泳十茶园果园）湖景主题（4万平米湖面）陽光天際游山步道SunridgeVistaTrail美麗洲公園MeilizhouPark悠園YouPrk.*|L.郴茶語游山班Bamboovalley"frail曾"i白鷺灣公園BailuwanPark白鹭公园小镇中心的运动主題公园【休闲设施】景观步行系统35景观步行系统滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道,丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。【休闲设施】内部翩系统内部道路系统小镇设计秉承“5分

29、钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。36【休闲设施】37【休闲设施】以亲子教育的理念，打造的新型配套，体验农家乐趣亲子农庄位于安吉路良渚实验学校附近，占地2()余亩,以亲子教育的理念，打造的新型配套，体验农家7乐趣。农庄专为良渚文化村业主服务，使业主有体验乡村、闻闻泥土的香味、让孩子体验田间劳动的:童真乐趣、培养孩子热爱劳动、认真负责的优良品:质、使家长与孩子的亲子关系更加融洽。农庄共有四大功能区：开心农场、花田区、水田区、养殖区，七大服务休闲娱乐区：垂钓区、戏水区、果树区、瓜果长廊、亲子广场、农副

30、产殆展示区和:农家大院。于2011年11月正式运营!:还留出了23块地，每块地约2()平方米，专门租给业主种有机蔬菜。如果没空打理菜地，也可以交给农庄里的专业农夫管理。每月约200元39【医疗设施】在先期投资引入医疗配套设施，完善了文化村的配套，对客户有一定吸引力IBM.e140随园嘉树小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，位于杭州余杭区良渚文化村随园嘉树一期，系浙江大学医学院附属第一医院的全资直属分支机构，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。浙一还为良渚门诊部门专门配备了救护车，遇到危重病人可直接经由绿色通道转诊浙一本部o于2009年12月开业另一个是数研院，由数

31、字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。聽设施】在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定1良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配:套较为成熟:中小学是安吉路学校，是杭州排行前三甲，是全国1:百強的院校，九年义务制，201()年建成，并于201();年9月正式开学；学校总占地面积16()余亩，目前，一期项目约1()()亩1用地、3.6万平方米的校舍己经建造完成，可容纳36:个班的办学规模，拥有教学行政楼、实验图书楼、7风雨操场(室内体育馆)、音体教室、300米塑胶1跑道田径场、室外篮排球场、食堂楼、宿舍楼等完:备的功能。学校

32、面向全省招生，良渚文化村业主的1子女享有入学优先权:目前引进的幼儿园有两个：|安吉路学校玉鸟幼儿园一是和杭师大联合的幼儿园叫玉鸟幼儿园，地处玉7鸟流苏商业街，2009年9月开始招生，环境优美，设施配套起点较高。本幼儿园为浙江师范大学杭州幼儿师范学院的实验基地，引进了双语教学模式71还将引进另一个幼儿园是爱尔堡幼儿园，隶属美国11哈佛爱尔堡教育机构47【交通设施】设立了公交巴士、社区巴士(往返市区)、小区循环巴士等，出行便利公交车：目前有4辆公交车(390路、491路、389路、:K372路)通往市区，运行时间最早从5:20,最晚到22:40,票价1-3元不等社区巴士：从良狗到农林广场，每天18

33、趟往返绕村公交线：在小区内行驶的491A,每天从早上6:点开始，到晚上&匡半结束，绕小区一圈大约25分钟，班车数量一天达到20班车；同时为了保证居民休息，早上&&、前和晚上8点后，公交车是停止语音；讨艮站；491A线公交车是开发商万科跟余杭公交合作技勺一条线路，票价1元自驾车出行：小区距离杭州约2()公里，开车越5()分丨钟车程，通过新老104国道、东西大道以及绕城公路(毗邻杭宁、沪杭高速主出入口)，可便捷到达1市中心、城西乃至长三角Lj|村民自行车系统、三轮车服务，自行车系统201()年“2月投入使用I16;20C.3S&5C7.<09.00良港一武桥广

34、场10:0011:3013X0H：3015-0015：3018:0016.3017;CC18:0019.3020:307:408:108309：002301030汝村广场一良沿11:3013:0016:0018:00183019S20:0021:0022:00公交车社区巴士时刻表自行车三轮车翩瞬穀魏同M翳汕和谐小镇'*ziiiii村民公约：是万科主导发起，每一条都是由业主写1扁，回收率达93%,再进行多轮筛选，最后选中26:条，整个文化村打造的就是低密度的三到四万人的小镇，很安静很和谐，人们在里面是一个自然生长S妝)()9年，为了保证良渚文化村整体品质随着建设同1步提升，万科启动提升素

35、质、倡导文明、制定规范的工作，发起村民公约的制定I1tta-dftitn一个没有；禁止厂、一;不得7、二必须厂等条款，i也没有任何奖罚措施，只是由小区业主自创的26条7规约，大家都会遵守麟爲醸麟諧逐步成熟的同时'推出村民卡'便良渚文化村的社区配套生活设施趋于成熟，开放商又花了两个月时间，耗资17():多万独创性地推出一卡通服务系统，可以说，这张卡片是对小区成长历程的一次梳理，也让业主找到了更强的归属感。201()年12月启用良渚文化村的业主也将拿到属于自己的村民卡，凭借这张村民卡，业主除了享用免费乘坐业主班车、小镇自行车、小区门禁等小镇优质配套设施，还能享受商家:消费折扣，实现

36、小镇生活的“一卡通”o一年服务费2()元7使用“村民卡”在万科良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠，基本上涵盖了万科良渚文化村的所有商业设施。：I1【开发策略】前期投入20亿元塑造环境同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中期以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值2003年2006年2007年2008年2009年201()年2011年2012年IIIII文化、商业公建配套2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；:2007年况玉鸟流苏开丄，2008年10月+期交付：:2008年9月，良渚博嘉院正式对外开丛:；2009

37、年球育配套与医疗略套相继开业；教堂开业J会所开放、各类韦关服务开业1；：!社車大型卖场等商业跑套将投入使用文化度假设施作为前期扌立动，生态环境是基础，后期完善生活型商业：玉鸟菜场并业出租车系统、亲子农庄开业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套'*2005年，白鹭郡北开盘销隹11111111III1!2006年3月，竹径茶语开盘销隹11111111111111"a|2006年9月，阳光天际阡盘销隹：11111120亦年8月，白鹭劝东开盘销售1111111112008年8月,白掛郡南开盘销售?i1111111111I!2010年1()月，春漫禺开盘销僅:2

38、011年1月，白鹭郡南2期开盘销售2()11年11月，探梅里开盘钿竽201()年12月:柳映坊开盘销售2011年8月，堂前开盘销隹前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅，后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能为主2009年良渚文化村新增生活配套一览表序号名称分布位畫备注1浙医一院良渚门诊部（含数字医疗硏究院）随园嘉材一期约4000平方米2玉鸟幼儿园玉鸟流苏室内约1100平方米，室外舌动场地约3000平方米，可以咨纳三个班共9。名孩子34家盲士參:超市皙径茶语、阳光天际、白麗郡北X白麗郡南1期均以投入试用4兵乓球馆玉鸟流苏5个标淮室内球场5白鹭公园运动设施集

39、群阿球场.篮球如儿童乐园）白矍公园均按标准球场遂造6茶语公园球场隘球场'足球场）茶语公园均按标准球场題造7净菜超市玉鸟潦苏约250平方米，酉!备:争菜超市设备8中国银行玉鸟流苏自助终端9中国工商银行玉鸟流苏自助终端10郡南进车行白蠻郡南1期停车场由万科物业管理，对业主开锁11美发店白蠻郡北千丝美场12房屋中介白矍郡南21世纪不动产13度假暦店运动设施隼群沪外泳辿、网球场白蹌湾度假酒止一2010年良渚文化村生活配套建设设想一览表名称分布位爲1亲子农Ji劝学里占地20余亩，以亲子教育的理念，打造的新型旣套，体验哀家乐趣2教堂玉乌济苏以科技、环保、生态绿色的理念打置的教堂，用可再生环保建材建

40、隹3登山步道二期竹径茶语到劝学里在原有登山游部道的基础上进行扩題，途径海拔107.吗米的五郎山，是良渚文化村最高山氢步道的长度也将由期的15公里增加到二期总长约10公里4学校劝学里按照标准9年制一贯埶育寄宿学校建迭5玉鸟幼儿园护建玉乌凉苏由原来的3班扩建为7班丿可以蒜罡更多的文化村孩子享受忧喝教育资源6知味观玉鸟济苏由知味观总部直接管理营业面枳近千平米，预计明年开1L业主将在家门口享受知味11车3闻香下马”的方便与美味75个社区健身中心竹径茶语、白鑒郡南1期、阳光天际、白鳖郡北X白蚩郡东家门口的健身中心，如W年上半年对业主开啟8度假普店休闲设施集群（保龄球馆、桌球馆、儿童乐园）白弩湾度假酒店提

41、卄酒店休闲设施，其中保龄球馆约600平方米、有6条国烁标准保龄球球道，瑕标:隹的卓球馆等#良渚博物院地缘文化的标志白鹫湾君澜度假酒店极具魅力的度假酒店玉鸟流苏一寻找失落的小镇记忆春漫里亲子农庄农贸市美丽洲教堂大山水小世界随园嘉树一医疗保健中心21世纪中介儿童乐园中国银行中国工商银郡南健身会所美丽洲教堂.外游泳池三空匕sif力桂篮球场足球场亲子农庄美发郡北劝学里学校网球场北士多喜士多郡南幼儿园知味观保龄球馆等候中的观光电瓶车项目内导视系统项目旅游指南（地图）社区侯车厅531项目概况2项目核心规划理念3项目各村落具体情况4阳丸天碌|丿ML号花语（免刘中mm各村落位置布局一、白鹭郡：白鹭郡东：3-5

42、层低密度简约主义风格的多层住宅。德国简约风格四、绿野花语：园艺风情主题村落（规划中）五、金色水岸：滨湖风情主题村落（规划中）劝学里回迁安JL区在建白鹭郡西-独栋别墅在建金色水岸-规划中绿野花语规划中53白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公寓组成小镇中心街区。浙风容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风二、阳光天际：由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。三、竹径茶语:由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE.独栋洋房、山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑项目组团建筑习积物业类型开发进度白鹫郡北17万多层坡地公窝2005年

43、开倉，已售完竹径茶语8.6万多层披地花园洋房，坡地愛排，坡她排屋2006年3月开盘，已售完白鹭郡东14.5万多层公寓2006年4月开盘，已售完白鹫郡南18.5万一期多层公寓二期洋房商业中心酒店式公寓2008年5月开盘阳光天际169万西班牙风格坡地联排2008年8月开盘白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中）白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低阳光天际SunridgeVista缓坡上的西班牙纯粹山地排屋在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。it

44、；占地约28.5万平方米(约43()亩);总建筑面积约16.9万平方米：分三期建设：:一期:249套大面积250300平米的联排，:当时一套300万,08年已经卖完,现在8oq；万左右1二期:169套190-230平米的叠排，总价:；400-60()万，满足稍微低一点，已售罄;:三期：14()套精装修叠排，面积在240:280平米，在售，单价两万八九：#竹径茶语BambooValley茶园竹林间的山地住宅竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。项目总占地约24.7万平方米

45、，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为（）.37,建筑密度15.1%,绿地路为40%,由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地卷排四种物业类型贵成的居住村落。2006年开始销售，已售罄。独栋主力面积：350-400;坡地排屋主力面积250350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值潜力作为投资的白鹭郡东EastHeronshire简约中的浪漫白鹭郡东有建筑大师DAV1ACH1PPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲

46、切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格低密度BLOCK居住区项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46,均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅2006年开始销售，()9年初全部卖完。客户以年轻人为主，2()多岁，有很多艺术、自由职业者57白鹫郡北NorthHeronshire古朴雅典山地别墅白鹫郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机

47、遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。项目最早开发的村落组团之一，为浙风风格，为南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围2005年开始销售，项目最早的售价是270()元/平米，面积区间是90-250平米，已售罄客户是在杭州爱安静，或者是杭州当年在市区买不起房的白鹫郡南一起借鉴伦敦城市规划理念，通过曲径、蜿蜒的小路串朕主题小公园、广场、以水系、园林、灌木组合成丰富的景观层次，创造出富右趣味、令人愉悦的小镇特色空间形态。11II1i1L白鹫郡南一期NorthHeronshire借鉴伦敦城市规划回归传统聚落空间白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。一期是1514套英伦风，面积是9()平米的毛坯房，()7年开始卖，当时售价是7()0()元/平米，在()9年也有个高峰期，1200()元/平米。小区整体布局为：一轴.一带、:两村。以贯穿整