建筑工程经济

1、1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算资金的时间价值实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素：1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金的周转速度利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限。影响利率高低的因素。1. 社会平均利润率2. 借贷资本的供求情况3. 风险4.通货膨胀5.期限长短1Z101012资金等值计算及应用价值等效含义现金流量图的三要素：大小（现金流量数额）、方向（流入或流出）、作用点（时点）。现金流入与现金流出之差是净现金流量。现值和终

2、值计算F=P（1+i）n等额支付计算（画出先进流量图再计算）影响资金等值的因素：1.资金的数额2.资金发生的时间长短3.利率（关键因素）1Z101013名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率的换算ieff=（1+r/m）m-1eff1Z101020技术方案经济效果评价1Z101021经济效果评价的内容经济效果评价的基本内容：盈利能力、偿债能力、财务生存能力。对于经营性方案，经济效果评价分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；而对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。经济效果评价的基本方法，按是否考虑时间因素，可分为静态分析和动态分析，在技术方案经济效

3、果评价中，应坚持动态分析和静态分析相结合，以动态分析为主的原则。1Z101022经济效果评价指标体系静态分析指标的适用范围：对技术方案进行粗略评价；对短期投资方案进行评价；对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。吃廉賞话率抽5技整的牧期MB时椀舟或宦疋郭竜“佔无电出他嚏改比率一总H（窃程也案巒五总冷利祠革:*讦忙丕丸皓力訐呼盘万风詹井斯r趨宅社錚>T惟丘二山豊紆济烘果外件汙标埠乐1Z101027基准收益率的确定概念：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。基准收益率的测定：在政府投资项目以及政府要求进行财务评价的建设项目中采用的

4、行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，应考虑资金成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀。基准收益率最低限度三资金成本；ic三max单位资金成本，单位投资的机会成本。另外，投资风险大或通货膨胀，得提高基准收益率。名称概念应用式判别准则优点投资收益率R投资回收期Pt财务净现值FNPV财务内部收益率FIRR投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。如果年净收益额各年相差较大，就取平均值返本期，分动态和静态，通常只考虑静态。技术方案静态投资回收期是技术方

5、案的净收益回收其总投资所需要的时间。是指用一个预定的基准收益率分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。投资收益率分为总投资收益率（毛利/总投资）和资本金净收益率净利/资本金）。如每年净收益相同，即为总投资/每年净收益如各年净收益不同，为累计净现金流量由负值变为零的时点折现累计之和令FNPV(FIRR)=O投资收益率（R）三基准投资收益率（Rc）,技术方案可以接受；否则不行。越小越好FNPVO,说明技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益。FIRR三ic，则技术方案在经济上可行，否则不可行。

6、优点是指标经济意义明确、直观、计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。容易理解，计算简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况缺点是没因素，忽的重要性性太强，较困难定性和人只考虑了必须首先的基准收定比较困程确切的资的回收计算比较流量的技者存在多1Z101028偿债能力分析偿债资金来源：利润、固

7、定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。借款偿还期概念：偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。适用范围：适用于不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；它不适用于预先给定借款偿还期限的技术方案，对于预先给定的，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。利息备付率=毛利/当期应付利息，应1,不宜低于2。偿债备付率=各年可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额，应1，不宜低于1.31Z101030技术方案不确定性分析1Z101032盈亏平衡分析技术方案总成本是

8、固定成本与可变成本之和，与产量是线性关系，即：总成本C=CF+CUQCU单位产品变动成本销售收入与营业税金及附加：S=p*Q-TU*QS为销售收入，p为单位产品售价，Q为产销量，TU为单位产品营业税金及附加量本利模型：利润=收入-成本-税金，令利润=0时，盈亏平衡，收入=成本+税金生产能力利用率=Q0/QdQd为正常销量或技术方案设计生产能力。注意有可能考盈亏平衡时的单价p。盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力，Q0越小越好1Z101033敏感性分析敏感性分析的目的是找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。单因素敏感性分析的步骤（考内容和顺

9、序（举例：衬衫厂，财务净现值、单价与产量、波动比算、确定因素，选择方案）1. 确定分析指标2. 选择需要分析的不确定性因素3. 分析每个不确定性因素的波动程度及其分析指标可能带来的增减变化情况4. 确定敏感性因素5. 选择方案（比较方案，选敏感因素小的方案）如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选择财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率。敏感性系数的绝对值越大越敏感，如果出图形就看斜率，斜率越大越敏感。（快投净净能内）1Z

10、101040技术方案现金流量表的编制1Z101041技术方案现金流量表技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。名称从角度出发计算基础可以计算财务指标投资现金流量表以技术方案为一独立系统进行设置技术方案建设所需的总投资财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金现金流量表技术方案权益投资者整体（项目法人）技术方案资本金资本金财务内部收益率投资各方现金流量表技术方案各个投资者投资者的出资额投资各方财务内部收益率财务计划现金流量表反映了技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出。用于计算

11、累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力1Z101042技术方案现金流量表的构成要素（其修料工/折摊财）总费用成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用（即扣除红色三项）1Z101050设备更新分析1Z101051设备磨损与补偿（磨损为两大类四种形式，补偿为三种）有形磨损外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏闲置过程中自然力产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化无形磨损由于技术进步，工艺改进，冋类设备再生产价值降低，致使原设备贬值由于科学技术进步，使原有设备陈旧落后

12、，新设备代替原设备.殳苦庭概式可1Z101052设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则：1. 设备更新分析应站在客观的立场分析问题。2. 不考虑沉没成本。3. 逐年滚动比较快。沉没成本是既有企业过去投资决策发生的。沉没成本=设备账面价值（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值1Z101053设备更新比选方法设备寿命有三种：自然寿命，投入使用直到报废，对应有形磨损。技术寿命，对应无形磨损。经济寿命，投入使用到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，他是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。年度费用注：设备年度使用曲线年度费用=维护保养费+折旧费年平均使用成本=年运行成本（代表维护保养费

13、）+年资产消耗成本（代表折旧费）年平均使用成本处在最低点时对应的fN说明设备需要更新。设备的维护保养费逐年递增时，P-设备目前的实际价值，新设备为购置费+安装费L第N年末的设备净残值N入-设备的低劣化值1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061设备租赁与购买的影响因素对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性1. 在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可引进先进设备，加速技术进步的步伐。2. 可获得良好的技术服务。3. 可以保持资金的流通状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化。4. 可以避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。5. 设备租赁可在

14、所得税前扣除，能享受税费上的利益。不足之处：1. 在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保，抵押贷款。2. 承租人在租赁期间所交的税金总额一般比直接购置设备的费用要高3. 长年支付租金，形成长期负债。4. 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。1Z101062设备租赁与购买方案的比选分析租赁费用（融资租赁）主要包括：租赁保证金、租金、担保费。租金的计算1附加率法P-租赁资产的价格N-租赁期数i-与租赁期数相对应的利率r-附加率2年金法（实质是已知P求A）画出现金流量图再计算。期末支付方式期初支付方式1Z101070价

15、值工程在工程建设中的应用1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤应用价值工程的工作重点是规划阶段和设计阶段价值工程的工作程序工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制定工作计划确定目标1.工作对象选择（手机）价值工程的研究对象是什么2信息资料搜集（搜集信息数据）分析阶段功能评价功能分析3功能定义（打电话、发短信、拍照）这是干什么用的4功能整理（找出功能间归属、逻辑关系）功能评析5功能成本分析（计算各工程的成本）成本是多少6功能评价（与目标成本比较，得出结论）价值是多少7.确定改进范围（现实成本与目标成本差额）创新阶段初步设计制定创新方案8.方案创造有无其他方法实现同样

16、功能评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价新方案的成本是多少10.调整完善11.详细评价方案书面化12提出方案新方案能满足功能要求吗实施阶段检查实施情况并评价活动成果方案实施与成果评价13.方案审批偏离目标了吗14.方案实施与检查15.成果评价功能分类按重要程度，基本功能和辅助功能按性质，使用功能和美学功能按用户的需求，必要功能和不必要功能按量化标准，过剩功能和不足功能按总体与局部，总体功能和局部功能按逻辑关系，并列功能和上下位功能对象的功能评价值F（目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本。功能价值V=F/CV=l,无需改进。VV1,显示成本偏高，功能要求不高。V>1,说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，需要具体分析。如何确定价值工程的功能改进对象1. F/C值低的功能ii2. 成本降低期望值AC=（C-F）值大的功能iii3. 复杂的功能4. 问题多的功能方案创造的方法;头脑风暴法、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法、哥顿法（模糊目标法）四评价方案评价是在方案创造的基础上对若干新构思的方案进行技术、经济、社会和环境效果的方面的评价，以便选择最佳方案。最后进行综合评价。四落实为保证方案